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Contratto di Locazione

Fac-Simile della Disdetta del Contratto di Locazione

January 30, 2018|232205 views
fabio salvofabio salvo
immagine hero di "Fac-Simile della Disdetta del Contratto di Locazione"

Tutti i Moduli da Usare

A volte, la disdetta del contratto di locazione non ha luogo, poiché il contratto di locazione si estingue naturalmente: giunti alla sua scadenza, l’inquilino semplicemente certa un altro appartamento. A volte, invece, è necessario disdire il contratto di locazione prima della sua scadenza. Come fare in questi casi?

Per la disdetta del contratto di locazione esistono regole precise, che si applicano:

  • ai contratti liberi, quelli 4 + 4 per intenderci
  • i contratti a canone concordato della durata di 3 + 2, con o senza cedolare secca
  • i contratti transitori

In questo post troverai tutti i moduli per la disdetta del contratto di locazione utili sia al proprietario di un immobile che all’inquilino:

  1. Fac Simile di Modulo per Disdetta del Contratto di Locazione ad Uso Abitativo
  2. Fac-Simile di Lettera di Disdetta del Contratto di Locazione per Gravi Motivi
  3. Fac-Simile da Usare per la Disdetta Prevista dal Contratto di Locazione
  4. Fac-Simile di Lettera di Disdetta Consensuale del Contratto di Locazione
  5. Fac-Simile di Lettera di Disdetta del Contratto di Locazione con Successione

Se questi moduli non fanno al caso tuo, sul nostro blog troverai anche altri fac-simile, quali:

Come Usare i Fac-Simile della Disdetta del Contratto di Locazione?

La disdetta del contratto di locazione può avvenire in due casi:

  • alla prima scadenza contrattuale. Quindi dopo i primi 4 anni nel caso di contratti a canone libero, e dopo i primi 3 anni nel caso di contratti a canone concordato
  • entro la prima scadenza contrattuale, in qualsiasi momento, ma solo per gravi motivi
  • dopo la prima scadenza contrattuale, in qualsiasi momento, per gravi motivi

Negli ultimi due casi parliamo di disdetta anticipata del contratto di locazione. In ogni caso la disdetta del contratto di locazione è disciplinata dal codice civile, e dalla legge n. 431 del 1998 (che trovi qui). I passi da seguire sono:

  1. inviare la disdetta entro i termini previsti dal contratto. In genere il preavviso è di 6 mesi, a meno che il contratto non contenga una clausola diversa
  2. inviare la disdetta mediante raccomandata con ricevuta di ritorno

I gravi motivi previsti dalla legge, e che consentono la disdetta anticipata, possono essere un improvviso ed imprevedibile peggioramento della situazione economica del conduttore, la necessità di un trasferimento per lavoro, ecc.. Nella lettera di disdetta l’inquilino è tenuto a menzionare il motivo del recesso, ma non a fornire la prova materiale della sua decisione. Il recesso dal contratto di locazione inoltre è possibile in maniera consensuale, mediante l’accordo tra il locatore ed il conduttore.

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Necessi di un fac-simile di disdetta compilabile? Compila il box sottostante e scarica tutti i moduli di disdetta del contratto di locazione in formato Word e PDF!


Fac Simile di Modulo per Disdetta del Contratto di Locazione ad Uso Abitativo

Da inviare mediante raccomandata con avviso di ricevimento

Egr. Sig./Gent. Sig.ra [nome del locatore]

Via/Piazza [indirizzo del locatore]

Oggetto: disdetta contratto di locazione

Egr. Sig./Gent. Sig.ra,

con la presente Le comunico l’intenzione di recedere anticipatamente dal contratto di locazione stipulato in data [inserire data di stipula] e relativo all’immobile di Sua proprietà sito in [indirizzo dell’immobile, via, città, codice di avviamento postale]

Pertanto l’immobile Le verrà riconsegnato libero da persone o cose una volta trascorsi sei mesi dalla ricezione della presente.

In attesa di Suo riscontro Le porgo i miei più cordiali saluti,

Data

Firma


Fac-Simile di Lettera di Disdetta del Contratto di Locazione per Gravi Motivi

Da inviare mediante raccomandata con avviso di ricevimento

Egr. Sig./Gent. Sig.ra [nome del locatore]

Via/Piazza [indirizzo del locatore]

Oggetto: recesso dal contratto di locazione n. [inserire numero del contratto] per gravi motivi.

Egr. Sig./Gent. Sig.ra

Ai sensi e per gli effetti dell’art. 6 della legge 431 del 1998, con la presente Le comunico, la mia volontà di recedere dal contratto di locazione stipulato in data [inserire data] e relativo all’alloggio di sua sito in [indirizzo dell’immobile, via, città, codice di avviamento postale]

per il seguente grave motivo insorto dopo la stipula del contratto: [indicare il motivo]

Pertanto l’immobile Le verrà riconsegnato libero da persone o cose una volta trascorsi sei mesi dalla ricezione della presente.

In attesa di Suo riscontro Le porgo i miei più cordiali saluti,

Data

Firma


Fac-Simile da Usare per la Disdetta Prevista dal Contratto di Locazione

Da inviare mediante raccomandata con avviso di ricevimento

Egr. Sig./Gent. Sig.ra [nome del locatore]

Via/Piazza [indirizzo del locatore]

Oggetto: recesso dal contratto di locazione n. [inserire numero del contratto] per gravi motivi.

Egr. Sig./Gent. Sig.ra

Ai sensi e per gli effetti dell’art. 4 della L. 392 del 1978, con la presente Le comunico, la mia volontà di recedere dal contratto di locazione stipulato in data [inserire data] e relativo all’alloggio di sua sito in [indirizzo dell’immobile, via, città, codice di avviamento postale], avvalendomi della clausola di cui all’art. n. [inserire numero dell’articolo sul recesso dal contratto di locazione], che mi concede tale facoltà

Pertanto l’immobile Le verrà riconsegnato libero da persone o cose entro la seguente data [inserire data]

In attesa di Suo riscontro Le porgo i miei più cordiali saluti,

Data

Firma


Fac-Simile di Lettera di Disdetta Consensuale del Contratto di Locazione

Il sottoscritto [nome e cognome del proprietario] nato a [data di nascita del proprietario] il [luogo di nascita del proprietario] codice fiscale [codice fiscale del proprietario] residente in via [indirizzo completo del proprietario] nella qualità di locatore

e

il sottoscritto [nome e cognome dell’inquilino] nato a [data di nascita dell’inquilino] il [luogo di nascita dell’inquilino] codice fiscale [codice fiscale dell’inquilino] residente in via [indirizzo completo dell’inquilino] nella qualità di conduttore

in data [inserire data del contratto] con scrittura privata registrata [inserire dati della registrazione del contratto] hanno stipulato stipularono la locazione dell’unità immobiliare posta in [inserire dati dell’immobile] per la durata di anni [inserire numero di annualità del contratto] e col canone annuo di [inserire importo]

CONCORDANO

Di rescindere anticipatamente, e senza corrispettivo a carico né dell’una né dell’altra parte il contratto di locazione stipulato in data in data [inserire data del contratto] per l’unità immobiliare posta in [inserire dati dell’immobile] per la durata di anni [inserire numero di annualità del contratto]  e con decorrenza da [inserire data] e termine al [inserire data]

STABILISCONO

che la registrazione e le spese saranno a carico di [inserire specifica]

Data

Firma del locatore

Firma del conduttore


Fac-Simile di Lettera di Disdetta del Contratto di Locazione con Successione

Da inviare mediante raccomandata con avviso di ricevimento

Egr. Sig./Gent. Sig.ra [nome del locatore]

Via/Piazza [indirizzo del locatore]

Oggetto: disdetta del contratto di locazione n. [inserire numero del contratto] per successione

Mediante la presente comunicazione La informo che a seguito del decesso di [nome e cognome della persona deceduta], conduttore dell’immobile di Sua proprietà sito in [indirizzo completo dell’immobile] ho diritto a succedere nel rapporto contrattuale in qualità di [inserire grado di parentela] con lui abitualmente convivente e chiedo pertanto di procedere alla formale regolarizzazione della locazione a mio nome.

In attesa di Suo riscontro Le porgo i miei più cordiali saluti,

Data

Firma

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