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Mercato Immobiliare: nel primo trimestre del 2021 lieve flessione dei prezzi

12 aprile|2334 views
Vanessa GuerrieroVanessa Guerriero
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Dopo un anno esatto dall’inizio della pandemia, qual è l’andamento dei prezzi case 2021? Tiriamo le somme sull’andamento dei prezzi degli immobili nel primo trimestre 2021, ma prima vediamo come ci eravamo lasciati nel 2020.

Come tutte le attività economiche, anche il settore immobiliare è stato fortemente segnato dalla pandemia. Il 2020 si è concluso con un calo significativo nei volumi delle transazioni, circa il -14% rispetto all’anno precedente. L’unico trend positivo si è registrato nellandamento dei prezzi delle case 2020: gli immobili nuovi hanno registrato +2,1% e i prezzi delle abitazioni esistenti (che pesano per oltre l’80%) sono cresciuti dell’1,9%. 

Ma qual è l’andamento dei prezzi case 2021? Ora che si è concluso il primo trimestre, possiamo trarre le prime conclusioni sull’andamento del mercato immobiliare 2021. Come anticipato dal titolo, in questi primi 3 mesi si è registrata una lieve flessione dei prezzi delle abitazioni.

Dopo un anno di pandemia le abitazioni usate segnano un calo dell’1,5% nel primo trimestre 2021 rispetto al trimestre precedente a livello nazionale con una conseguente riduzione del valore medio al metro quadro 1.718 euro. Vogliamo comunque sottolineare che a livello annuale la variazione risulta comunque positiva con un +1,1%.

 

Andamento prezzi case 2021 a livello regionale nel primo trimestre

A livello regionale, nel primo trimestre del 2021 sono ben 14 le regioni in cui si è verificata una flessione dei prezzi. Sono invece 5 le regioni in cui si è registrato un rialzo, resta stabile il Veneto (1509 €/m2).

Tra le regioni in cui i prezzi hanno subito un calo, la Lombardia segna la perdita più rilevante (-4,2%)  con prezzi al metro quadro di 1.755 €/m2, seguita dal Lazio (-2,3%) con 2.078 €/m2 e Marche (-2,2%) con 1.1453 €/m2 . Riduzione dei prezzi sopra la media anche per l’Umbria, con un -1.9% e prezzi medi a 1.039 €/m2.

Scopri più nel dettaglio come si configura la flessione dei prezzi nel mercato immobiliare a Roma

Per quanto riguarda le altre regioni in calo, ecco i dati nel primo trimestre 2021 sull’evoluzione dei prezzi degli immobili:

  • Abruzzo.: 1.167 €/m2 (-0,7%)
  • Campania: 1.584 €/m2 (-0.2%)
  • Emilia Romagna: 1.662 €/m2 (-1%)
  • Molise: 886 €/m2 (-1.1%)
  • Piemonte: 1.236 €/m2 (-1.0%)
  • Puglia: 1.169 €/m2 (-1,2%)
  • Sardegna: 1.498 €/m2 (-0.4%)
  • Sicilia: 1.043 €/m2 (-0.1%)
  • Toscana: 2.222 €/m2 (-0.2%)

La migliore performance si registra invece in Valle d’Aosta con un +2.8%, seguita da Friuli Venezia Giulia (+2.4%) e Trentino Alto Adige (+1.5%). È proprio il Trentino a segnare ad oggi il prezzo al metro quadro più alto con 2473€, seguito a ruota da Liguria (2440 euro al metro quadro) e Valle d’Aosta (2402 euro al metro quadro). Segnano un ‘+’ anche Calabria e Basilicata con un lieve incremento dei prezzi dello 0,4% con rispettivamente 903 €/m2 e 1.193 €/m2.

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Andamento prezzi case 2021 nelle città nel primo trimestre

Sono 65 le città italiane in cui i prezzi case 2021 sono calati rispetto all’anno precedente.

Tra i mercati principali, Milano e Napoli subiscono un calo dell’1.4%; Roma un -0.5% e Torino -1.3%. Sempre parlando dei principali capoluoghi, male anche Palermo e Bologna con rispettivamente un -2,1% e -0,3%. I ribassi più importanti si sono verificati però ad Agrigento, con un pesante -11.1%, seguita da Frosinone (-8,8%) e Fermo (-6,7%).

Al contrario, il rialzo nei prezzi più significativo si registra al momento a Pordenone con un 12,6%, seguita da Ragusa (5,1%) e Gorizia (4%), Al momento, a livello di città è Venezia, con i suoi 4.455 euro al metro quadro, a dominare la graduatoria dei prezzi immobili 2021 davanti a Milano (4.005 euro). Terza in classifica è Firenze (3.940 euro), seguita da Bolzano (3.870 euro) e Bologna (3.053 euro).

Scopri città per città, l’andamento dei prezzi medi al metro quadro nelle grandi città all’inizio del 2021.

Previsioni sull’andamento del mercato immobiliare 2021

Lo scenario attuale suggerisce che, per quanto riguarda i prezzi degli immobili, il 2021 dovrebbe chiudere con una diminuzione tra il 2 e lo 0%. Questa flessione sarà più rilevante nei capoluoghi di provincia, dove il calo dei prezzi è atteso tra il 3 e l’1 per cento. Si tratta comunque di una flessione rispetto ad un trend sorprendentemente positivo dell’anno scorso e già per l’anno prossimo sono previsti buoni margini di ripresa. 

Ci sono buone notizie già a partire da quest’anno per quanto riguarda il numero delle transazioni. Dopo il crollo vertiginoso dell’anno scorso a 540 mila si prevede una timida ripresa con un potenziale aumento a 560 mila transazioni per il 2021. Dati che fanno ben sperare su una lenta ma costante ripresa del settore soprattutto quando riusciremo ad uscire da questa lunga situazione di emergenza.

Se vuoi avere una panoramica più ampia sull’andamento del mercato immobiliare per il 2021, scopri quali sono le previsioni per l’intero settore immobiliare in questo 2021 ancora incerto.

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