Appartamenti estivi: cosa vogliono gli italiani per le vacanze 2025?

Stai pensando di investire in appartamenti estivi in Italia? Scopriamo quali sono le reali preferenze dei viaggiatori per quanto riguarda le vacanze estive ad oggi, dall’ascesa delle “Coolcations” all’importanza di comfort irrinunciabili. Questa indagine offre a proprietari, investitori e professionisti del settore gli strumenti per interpretare le tendenze e cogliere le opportunità più significative nel panorama immobiliare estivo.

Il turismo estivo in Italia: un mercato in decisa crescita

L’Italia si conferma, anno dopo anno, la destinazione prediletta per le vacanze estive, con numeri che delineano un mercato estremamente dinamico e in costante espansione. Le proiezioni per l’estate 2025 sono particolarmente incoraggianti.

Le stime Demoskopika indicano un ulteriore, significativo incremento per la stagione estiva 2025. Ci si aspetta di raggiungere circa 65,8 milioni di arrivi e 267,4 milioni di presenze, con una crescita rispettivamente del +3,4% e del +2,1% rispetto all’estate 2024. Questo incremento è trainato sia dal turismo internazionale, sia da una forte ripresa del mercato interno: gli italiani mostrano un desiderio crescente di scoprire il proprio paese.

Questi dati, coerenti con il quadro generale tracciato da istituti come ISTAT, confermano l’Italia come una delle destinazioni turistiche più ambite a livello globale. Tutto ciò offre un terreno fertile per gli investimenti nel settore delle case vacanze e consolida la sua attrattiva come “bene rifugio” per gli investimenti immobiliari.

Le destinazioni del desiderio: cosa cercano gli Italiani online

In base a quanto emerge dalle ricerche degli italiani su Google, una delle tendenze più marcate per l’estate 2025 è la ricerca di “Coolcations”, ovvero vacanze in località più fresche e meno tradizionali. 

Questo trend è guidato dal desiderio di sfuggire alle ondate di calore e dalla ricerca di esperienze più autentiche e sostenibili.

Cresce l’interesse per:

• Montagna: Con destinazioni come Asiago, Sappada, e l’Alto Adige.
• Laghi: Ad esempio il Lago di Garda e il suggestivo Lago di Braies.
• Borghi d’altura e località interne: Che offrono refrigerio e un’esperienza più intima e legata al territorio.

Nonostante l’emergere delle “coolcations”, le destinazioni balneari rimangono dominanti, con una preferenza del 64% degli italiani per il sole e la spiaggia secondo un recente sondaggio di Jetcost.

Le ricerche online confermano il forte richiamo del Sud Italia, con un’attenzione particolare verso aree come la Costa degli Dei (Calabria), il Salento e il Cilento.

Appartamenti estivi dei sogni: caratteristiche più desiderate e tendenze di mercato immobiliare

L’analisi incrociata delle preferenze degli utenti sui portali immobiliari e delle tendenze di ricerca online offre indicazioni preziose sulle tipologie di immobili e sulle caratteristiche più ricercate nel mercato delle case vacanze.

Gli utenti che cercano una casa vacanza per l’estate 2025 mostrano una chiara predilezione per immobili che offrono comfort e servizi specifici:

• Spazi esterni: Giardino, balcone o terrazza sono quasi sempre un “must”, soprattutto per chi viaggia con animali o cerca relax all’aperto.
• Connettività: Un Wi-Fi veloce e affidabile è diventato un servizio irrinunciabile, data la crescente necessità di rimanere connessi anche in vacanza.
• Comfort climatico: L’aria Condizionata è sempre più richiesta, in particolare nelle regioni più calde, unita alla ricerca di soluzioni con un buon design e isolamento termico.
• Accessibilità: La presenza di un parcheggio e la vicinanza a servizi essenziali (negozi, ristoranti, farmacie) sono fattori altamente valorizzati.
• Privacy e relax: La domanda per soluzioni con piscina o vasca idromassaggio privata è in crescita, così come la ricerca di immobili che garantiscono tranquillità e privacy.
• Estetica e funzionalità: Un design curato, recensioni positive e ampi spazi sono elementi che influenzano positivamente la scelta.

Tipologie di appartamenti estivi in crescita 

Il mercato delle case vacanze vede una domanda consolidata per:

• Appartamenti con 1-2 camere da letto: Ideali per coppie o piccole famiglie, continuano a rappresentare la quota maggiore della domanda, ricercati per la loro praticità e il buon rapporto qualità-prezzo.
• Ville e villette indipendenti: Per chi cerca maggiore privacy, spazio e autonomia, soprattutto nelle località più esclusive o nelle aree interne in forte crescita (come le “Coolcations”).
• Soluzioni integrate con la natura: Baite, agriturismi e case immerse nel verde, in linea con il trend del turismo sostenibile e la ricerca di esperienze autentiche.

Conclusione

Il mercato degli appartamenti estivi in Italia si conferma in continua evoluzione, plasmato dalle mutevoli preferenze dei viaggiatori e dalle dinamiche climatiche ed economiche. La crescente domanda per le “Coolcations”, l’importanza dei servizi essenziali come il Wi-Fi e gli spazi esterni, e la solidità delle destinazioni tradizionali, aprono nuove prospettive di investimento.

Comprendere queste dinamiche è fondamentale per posizionare al meglio il proprio immobile o per identificare nuove opportunità di investimento. Che si tratti di un appartamento vista mare nel Salento, una baita in Trentino, o una villetta a ridosso di un borgo antico, il mercato italiano continua a offrire prospettive di crescita significative per chi sa leggere i segnali, si adatta alle nuove tendenze e offre la giusta proposta di valore.

Take Aways

Il mercato italiano è in forte crescita: Le proiezioni per l’estate 2025 indicano un aumento significativo di arrivi e presenze, sia internazionali che interni, consolidando l’Italia come destinazione top e un porto sicuro per gli investimenti immobiliari.

Le “Coolcations” sono la nuova tendenza: C’è una crescente domanda per località più fresche come montagna, laghi e borghi d’altura, guidata dal desiderio di sfuggire al caldo e cercare esperienze autentiche. Questo apre nuove opportunità di investimento oltre le tradizionali mete balneari.

I comfort irrinunciabili fanno la differenza: I viaggiatori cercano attivamente appartamenti con spazi esterni (giardino/balcone), Wi-Fi veloce, aria condizionata, parcheggio e vicinanza ai servizi. Considera questi elementi per massimizzare l’attrattiva del tuo immobile.

Investire con strategia in base alla tipologia: La domanda si concentra su appartamenti con 1-2 camere da letto (per la praticità), ville e villette indipendenti (per privacy e spazio) e soluzioni integrate con la natura (baite/agriturismi), riflettendo le diverse esigenze dei viaggiatori.

Adattati alle tendenze per il successo: Comprendere le dinamiche in evoluzione del turismo estivo – dall’ascesa delle “Coolcations” alla centralità di specifici comfort – è cruciale per posizionare il tuo immobile in modo efficace e cogliere le opportunità di crescita nel settore delle case vacanze.

FAQ

1. Quali sono le destinazioni estive più richieste in Italia per gli investimenti? Le destinazioni balneari rimangono dominanti, con un forte richiamo per aree come la Costa degli Dei, il Salento e il Cilento. Tuttavia, sta crescendo l’interesse per le “Coolcations”: località più fresche come montagna (es. Asiago, Sappada, Alto Adige), laghi (es. Lago di Garda, Lago di Braies) e borghi d’altura o località interne.

2. Quali caratteristiche rendono un appartamento estivo più attraente per i viaggiatori? I comfort più desiderati includono spazi esterni (giardino, balcone, terrazza), Wi-Fi veloce e affidabile, aria condizionata (specialmente nelle regioni più calde), un parcheggio e la vicinanza a servizi essenziali. La privacy e il relax, con elementi come piscina o vasca idromassaggio privata, sono in crescita.

3. Quali tipologie di immobili sono più richieste nel mercato delle case vacanze? La domanda è consolidata per gli appartamenti con 1-2 camere da letto, ideali per coppie o piccole famiglie. C’è anche una crescente richiesta di ville e villette indipendenti per chi cerca maggiore privacy e spazio, e di soluzioni integrate con la natura come baite, agriturismi e case immerse nel verde, in linea con il turismo sostenibile.

4. Il mercato degli appartamenti estivi in Italia è in crescita per il 2025? Sì, le stime per l’estate 2025 sono molto incoraggianti. Si prevede un significativo incremento di arrivi (+3,4%) e presenze (+2,1%) rispetto all’estate 2024, trainato sia dal turismo internazionale che da una forte ripresa del mercato interno.