Blog · Gromia

Idee & Consigli
9 ott13 min. di lettura
Riscaldamento con contacalorie: come funziona, spiegato in modo semplice
Ti stai trasferendo in un condominio con caldaia centralizzata e ti chiedi come funziona davvero il riscaldamento con contacalorie? Questo dispositivo, applicato ai termosifoni, rileva la quantità di calore effettivamente emessa consentendo di ripartire le spese in base ai consumi rilevati. In questa guida ti raccontiamo meglio cosa sono i contacalorie e come funzionano, quando […]
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Ristrutturare Casa
7 ott10 min. di lettura
Cambio d’uso da ufficio ad abitazione: quando e come si può fare
Trasformare un ufficio in una casa si può fare, ma non è sempre possibile ovunque. Dopo il Decreto Salva Casa (DL 69/2024, convertito dalla Legge 105/2024), il cambio d’uso da ufficio ad abitazione è diventato più semplice per le singole unità immobiliari, ma solo in alcune zone urbanistiche e rispettando le regole del Comune e […]
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Atti e documenti
5 ott12 min. di lettura
Conformità catastale: cos’è e come verificarla prima di comprare casa
Prima di firmare la proposta (o il compromesso), c’è un controllo che molti rimandano al rogito: la conformità catastale. Peccato che, se nell’atto manca la dichiarazione prevista dalla legge, il rogito è nullo. In questo articolo ti spieghiamo cos’è, come verificarla in modo pratico e cosa fare se la planimetria non coincide con lo stato […]
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Idee & Consigli
2 ott17 min. di lettura
Balcone chiuso a veranda: permessi, alternative, costi e materiali
Trasformare il balcone in una stanza in più è un’idea che fa gola a molti. Tra veranda, vetrate amovibili e permessi, il rischio di abuso edilizio è più alto di quanto sembri. In questa guida scopri quando puoi chiudere un balcone a veranda, quale permesso serve, cosa cambia in condominio, quanto costa e quando conviene […]
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Gestione Immobiliare
30 set12 min. di lettura
Immobili fantasma: perché un immobile non risulta al catasto e come regolarizzarlo
Gli immobili fantasma sono fabbricati che esistono fisicamente ma non risultano in catasto, restando sconosciuti al Fisco. Quando un immobile non risulta al catasto durante una visura, una compravendita o la richiesta di un mutuo, non significa necessariamente che sia abusivo. Le cause possono essere diverse. In questa guida spieghiamo che cosa sono gli immobili […]
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Vendi&Compra Casa
28 set11 min. di lettura
Che cos’è il cappotto di una casa e come incide sul prezzo di vendita e sull’APE
Chi vende casa oggi sente chiedere sempre più spesso “c’è il cappotto termico?” Chi compra lo usa come parametro per valutare le bollette e i lavori futuri. Qui spieghiamo che cos’è il cappotto di una casa, le differenze tra cappotto interno ed esterno, i vantaggi e gli svantaggi e quando conviene installarlo, soprattutto se si […]
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Comprare Casa
25 set13 min. di lettura
Ritardo consegna casa in costruzione: le tutele e cosa fare passo dopo passo
Quando il costruttore sfora i tempi, il ritardo nella consegna di una casa in costruzione può mandare all’aria traslochi, mutui e affitti già organizzati. La buona notizia? La legge e il contratto mettono a disposizione dell’acquirente strumenti di tutela concreti: dalla penale contrattuale (se prevista) al risarcimento del danno, fino alla risoluzione del contratto nei […]
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News
23 set13 min. di lettura
Affordable Housing Act: cosa prevede la proposta UE su affitti brevi e seconde case
Il 9 settembre 2026 la Commissione europea ha presentato l’Affordable Housing Act, una proposta di regolamento che introduce per la prima volta un quadro comune europeo per riconoscere le “aree sotto stress abitativo” e valutare le restrizioni locali sugli affitti brevi e sulle seconde case. Non è un divieto immediato, la proposta dovrà seguire il […]
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Atti e documenti
21 set12 min. di lettura
Relazione ex Legge 10: come sapere se ti serve prima di ristrutturare
La relazione tecnica ex Legge 10 è un documento di progetto che verifica il rispetto dei requisiti energetici applicabili a una nuova costruzione o a determinati interventi su edifici esistenti. Non è richiesta per ogni ristrutturazione e non dipende automaticamente dal fatto che i lavori siano presentati con CILA, SCIA o permesso di costruire: l’obbligo […]
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News
18 set12 min. di lettura
Mercato immobiliare Milano 2026: compravendite stabili, affitti in forte crescita
Il mercato immobiliare di Milano nel 2026 corre su due binari distinti: le compravendite rallentano dopo il boom di inizio anno (6.492 nel secondo trimestre, stabili rispetto al 2025), mentre gli affitti prendono slancio, spinti da un sorprendente +76,8% dei contratti a canone concordato. I dati OMI dell’Agenzia delle Entrate raccontano una città che, pur […]
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Gestione Immobiliare
16 set12 min. di lettura
Condominio orizzontale: cos’è e come si differenzia dal classico condominio
Quando pensiamo a un condominio, ci viene subito in mente il tipico palazzo cittadino, con appartamenti uno sopra l’altro e scale che risuonano di passi. Ma c’è un’altra realtà, sempre più presente nei villaggi, nei residence e nelle località di vacanza: il condominio orizzontale. Scopriamo insieme di cosa si tratta, come funziona e che cosa […]
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Bonus e Agevolazioni Immobiliari
14 set11 min. di lettura
Controlli catastali Superbonus: cosa sono e cosa fare se ricevi la lettera del Fisco
I controlli catastali sul Superbonus sono le verifiche che l’Agenzia delle Entrate sta effettuando nei confronti di chi ha ristrutturato la casa con l’agevolazione, per accertare che la rendita catastale sia stata aggiornata. Questo valore fiscale, assegnato dal Catasto a ogni immobile, determina le imposte come IMU e imposta di registro. Se hai fatto lavori […]
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Vendere casa
11 set13 min. di lettura
Come scrivere un annuncio immobiliare che fa venire voglia di visitare la tua casa
Scrivere un annuncio immobiliare efficace non significa solo elencare metri quadri e stanze: è l’arte di far immaginare una nuova vita fra quelle mura. In questo articolo ti spieghiamo come scrivere un annuncio immobiliare che conquista grazie alla combinazione ottimale di informazioni tecniche, tutele legali e copywriting persuasivo, trovando il mix giusto per generare più […]
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Bonus e Agevolazioni Immobiliari
9 set9 min. di lettura
Bonus casa 2027: cosa cambia, tutti i tagli e come prepararsi
Dal 1° gennaio 2027, le detrazioni previste dal Bonus Casa si ridurranno. Attenzione, a fare la differenza sarà la data del pagamento, non quella di inizio dei lavori: chi vuole approfittare delle attuali detrazioni deve pagare entro il 31 dicembre 2026. In questo articolo analizziamo tutte le scadenze, i numeri ufficiali e le novità che […]
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Comprare Casa
7 set10 min. di lettura
Mutuo con partita IVA: come si può ottenere e come fare domanda
Vuoi comprare casa ma sei in partita IVA? Le banche concedono mutui anche ai lavoratori autonomi ma, rispetto ai lavoratori dipendenti, valutano con più attenzione la continuità del reddito e la storia dell’attività. In questo articolo analizziamo i requisiti per ottenere un mutuo con partita IVA, i documenti necessari e la procedura da seguire in […]
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