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Donazione Immobiliare
12 nov
9
min. di lettura
Vendere casa con donazione: cosa sapere e le ultime novità
Due riforme storiche rivoluzionano il mercato immobiliare italiano. Finisce l’incertezza decennale sulla vendita di case donate: il Disegno di Legge Semplificazioni tutela gli acquirenti da azioni di restituzione. Il diritto degli eredi lesi si converte in indennizzo economico. Parallelamente, il Decreto Legislativo n. 139/2024 semplifica la fiscalità di donazioni e successioni, sbloccando migliaia di proprietà e favorendo i mutui.
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Agenti Immobiliari
10 nov
9
min. di lettura
Asset manager immobiliare: chi è, cosa fa e come valorizza il patrimonio immobiliare
L’Asset Management in Italia, settore da migliaia di miliardi, è sotto scrutinio per i costi elevati che penalizzano i risparmiatori. ESMA e Mediobanca evidenziano commissioni fino al 6% su alcuni fondi, rendendo difficile ottenere rendimenti netti soddisfacenti. La consapevolezza sui costi è fondamentale per gli investitori per difendere il proprio patrimonio e confrontare le offerte.
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Bonus e Agevolazioni Immobiliari
7 nov
9
min. di lettura
Agevolazioni e bonus 2025 per i single: Guida completa agli aiuti economici in Italia
La crescente quota di persone che vivono da sole in Italia sta spingendo le istituzioni a ricalibrare il welfare. Con quasi nove milioni di nuclei monocomponenti, emerge la necessità di misure specifiche. L’articolo esplora le agevolazioni e i bonus disponibili, dalla casa alle bollette, spesso legati all’ISEE. Vengono dettagliati aiuti per l’acquisto e l’affitto, sconti sulle utenze, supporti al reddito come l’Assegno di Inclusione, il Bonus psicologo e le detrazioni per ristrutturazioni, offrendo una panoramica degli strumenti a disposizione.
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Comprare Casa
5 nov
9
min. di lettura
Le vite degli altri unite da un mutuo cointestato: cosa sapere prima di firmare
Il mutuo cointestato unisce i redditi per l’acquisto casa, ma nasconde la “responsabilità solidale”: ogni debitore è responsabile dell’intero importo. Questo crea un vincolo profondo tra i cointestatari, con gravi implicazioni in caso di morosità o separazione. Un sogno che può divenire un legame legale complesso, è fondamentale conoscerne i rischi prima di firmare.
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Gestione Immobiliare
3 nov
12
min. di lettura
Il supercondominio: dalla definizione legale alla complessa gestione pratica
Molti complessi residenziali condividono servizi e beni comuni, configurando un ‘supercondominio’, figura giuridica distinta dal condominio tradizionale. Formalizzato con la riforma del 2012 (articolo 1117-bis del Codice Civile), implica una gestione a due livelli con assemblee e amministratori separati. La ripartizione delle spese e la responsabilità creano sfide uniche, richiedendo maggiore consapevolezza e partecipazione agli abitanti.
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Comprare Casa
31 ott
7
min. di lettura
Mutuo SAL: la guida completa al finanziamento per costruire o ristrutturare casa
Il Mutuo a Stato Avanzamento Lavori (SAL) è la soluzione finanziaria per chi costruisce o ristruttura casa in modo radicale. A differenza dei prestiti tradizionali, eroga il capitale in *tranche* progressive, legate al reale avanzamento dei lavori e certificate da perizie bancarie. Questo sistema garantisce una gestione oculata delle spese, offrendo maggiore sicurezza e controllo per interventi di grande entità.
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Agenti Immobiliari
29 ott
8
min. di lettura
Property manager: il direttore d’orchestra del patrimonio immobiliare tra nuove competenze e digitalizzazione
Il property manager è il professionista chiave nel mercato immobiliare, gestore strategico del patrimonio. Ottimizza valore e redditività, dalla burocrazia alle relazioni con gli inquilini. La professione è evoluta, richiedendo competenze digitali e strategiche per rispondere alle complessità di un settore in continua trasformazione.
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News
27 ott
12
min. di lettura
Riscaldamento 2025-2026: ritorno alle regole ordinarie e il sistema delle zone climatiche in Italia
Per la stagione termica 2025-2026, l’Italia torna alle regole ordinarie per l’accensione dei riscaldamenti, archiviando due anni di restrizioni. Il paese è diviso in sei zone climatiche (A-F), con specifici limiti di periodo e orario basati sui “gradi giorno”. Restano validi i tetti di temperatura (20°C abitazioni) e le fasce orarie giornaliere (5-23). L’articolo analizza l’attualità di un sistema nato trent’anni fa, di fronte al clima imprevedibile.
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Idee & Consigli
24 ott
11
min. di lettura
Animali in condominio: reti di protezione sul balcone e il decoro architettonico
Dal 2012, la legge consente di tenere animali domestici in condominio, ma l’installazione di reti di protezione sui balconi per la loro sicurezza sta creando nuovi conflitti. L’articolo esplora il difficile equilibrio tra il diritto di tutela dell’animale e la salvaguardia del decoro architettonico dell’edificio. La giurisprudenza valuta l’impatto visivo, ma l’onere della prova spetta al condominio in caso di contestazione legale, privilegiando spesso la sicurezza animale.
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Gestione Immobiliare
22 ott
8
min. di lettura
Trasferimento del mutuo: una procedura complessa e il potere della banca
Il trasferimento di un contratto di mutuo, in caso di decesso, separazione o vendita dell’immobile, è una procedura complessa e tutt’altro che automatica. La voltura e l’accollo sono concessioni della banca, non un diritto. L’istituto di credito valuta caso per caso, detenendo un potere decisionale quasi assoluto e lasciando spesso gli interessati in una posizione di incertezza.
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Valore Immobile
20 ott
8
min. di lettura
L’indice di prestazione energetica globale (EPgl): La chiave per il valore immobiliare e la sostenibilità
L’Indice di prestazione energetica globale (EPgl) è ora centrale nel mercato immobiliare italiano, influenzando il valore degli immobili e i costi di gestione. Espresso in kWh/m²/anno sull’Attestato di Prestazione Energetica (APE), misura il consumo energetico complessivo, con focus sull’energia primaria non rinnovabile (EPgl,nren). Questo indicatore è essenziale per proprietari, acquirenti e tecnici, promuovendo l’efficienza e la sostenibilità degli edifici.
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Atti e documenti
17 ott
9
min. di lettura
Relazione notarile preliminare: il controllo tecnico che salva il tuo mutuo immobiliare
La relazione notarile preliminare è cruciale nelle compravendite immobiliari con mutuo. Questo “controllo tecnico” legale certifica che l’immobile in garanzia sia privo di vizi legali, fiscali o amministrativi. Indispensabile per la tutela del credito bancario e la sicurezza dell’acquirente, la sua non conformità può bloccare il finanziamento. Ricostruisce la storia giuridica ventennale del bene, verificando assenza di gravami.
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Affittare Casa
15 ott
13
min. di lettura
Il contratto di affitto 4+4: Storia, funzionamento e sfide nel mercato immobiliare italiano
Il contratto di affitto 4+4 rappresenta lo standard residenziale in Italia, nato dalla Legge 431/1998 per bilanciare la libertà del proprietario e la stabilità dell’inquilino. Garantisce otto anni di locazione e offre vantaggi fiscali come la cedolare secca. Nonostante la sua efficacia, oggi si scontra con le nuove dinamiche del mercato, in particolare la competizione degli affitti brevi.
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Bonus e Agevolazioni Immobiliari
13 ott
9
min. di lettura
Conto Termico 3.0: il nuovo decreto è legge, 900 milioni di euro per l’efficienza energetica
Il Conto Termico 3.0 è legge, operativo dal 25 dicembre 2025, con 900 milioni di euro annui per l’efficienza energetica. Il programma amplia i beneficiari a Pubbliche Amministrazioni, privati, Terzo Settore e imprese, semplificando le regole. La novità cruciale è l’erogazione diretta del contributo, fornendo liquidità immediata per la riqualificazione degli edifici e accelerando la transizione energetica italiana.
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Affittare Casa
10 ott
7
min. di lettura
Monolocali in affitto a Milano: vivere da soli è troppo caro?
Vivere da soli a Milano è spesso considerato il passo verso l’autonomia e la libertà personale, ma oggi questa scelta implica costi molto elevati che mettono a dura prova soprattutto studenti, giovani lavoratori e neolaureati. Tra monolocali in affitto a Milano sempre più piccoli e stanze singole sempre più care, è importante capire quali sono le compromissioni reali e le alternative possibili in una delle città più costose d’Italia. In questo […]
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