Dove cercare casa a Milano nel 2025?

Il mercato immobiliare milanese continua a dimostrare una solida crescita, consolidandosi come uno dei più dinamici d’Europa. Nel 2025, Milano resta un punto di riferimento per chi desidera acquistare un immobile, sia per vivere che per investimento, con una costante espansione economica e importanti progetti urbanistici. Scopriamo insieme quali sono le zone dove cercare casa a Milano nel 2025, le tipologie di casa più richieste e l’andamento dei prezzi a Milano.

Tipologie di casa più richieste a Milano

Nel 2025, le preferenze dei milanesi si stanno orientando verso soluzioni che offrano maggiore comfort e funzionalità, anche in relazione allo smart working. Tra le tipologie di casa più richieste si evidenziano:

• Spazi esterni e flessibilità: Aumenta la domanda di appartamenti con terrazzi, balconi e giardini, oltre a ambienti versatili che si adattino alle esigenze del lavoro da casa.
• Immobili sostenibili ed efficienti: Le abitazioni ad alta efficienza energetica, le nuove costruzioni e quelle ristrutturate con impianti green e domotica sono particolarmente ricercate, anche grazie agli incentivi fiscali.
• Appartamenti: Continuano a essere la tipologia più richiesta, rappresentando circa il 63,54% delle domande. Seguono le ville (8,85%), le case singole (7,29%) e gli attici (4,17%).
• Bilocali e Trilocali: Queste tipologie sono le più richieste per le nuove costruzioni e per l’investimento immobiliare. Per le locazioni ad uso diretto, i quadrilocali e trilocali sono i più cercati, mentre monolocali e bilocali per investimento.
• Immobili già ristrutturati o pronti all’uso: Sono preferiti da una parte significativa degli acquirenti.

 

Zone più richieste dove cercare casa a Milano nel 2025

Milano sta assistendo a una crescita immobiliare diffusa, con alcune zone che mostrano una maggiore dinamicità:

• Zone in forte crescita e riqualificazione:
  • Porta Romana: Beneficia di progetti di rigenerazione urbana e sviluppo sostenibile.
  • Bovisa: Si afferma come un nuovo polo dell’innovazione, con la presenza del Politecnico che attira studenti e professionisti.
  • Lambrate: Da quartiere industriale a zona vivace e in crescita, attraendo giovani acquirenti e investitori.
  • Scalo Farini: Al centro di ambiziosi progetti di riqualificazione urbana, promette un aumento di valore nel medio-lungo termine.
  • NoLo (North of Loreto): Un quartiere trendy con una vivace comunità artistica e culturale, in rapida crescita di domanda.
  • Forlanini: Grazie alla nuova linea M4 della metropolitana, quest’area circondata dal verde sta diventando sempre più attrattiva per giovani famiglie e professionisti.
  • CityLife/Tre Torri: Simbolo di modernità e lusso, continua a incrementare la domanda di appartamenti di pregio.
  • Adriano, Corvetto, Barona: Quartieri in riqualificazione o con forte domanda, anche per rendite da affitto.
  • Baggio-Bisceglie-Olmi e Cimiano: Queste zone più periferiche stanno registrando un rialzo significativo dei prezzi grazie a rinnovamento e nuovi progetti edilizi.

Queste aree offrono diverse opportunità, sia per chi cerca una prima casa a prezzi ancora competitivi, sia per chi desidera investire in immobili con un potenziale di crescita elevato.

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Andamento dei prezzi a Milano nel 2025

I prezzi degli immobili residenziali a Milano sono previsti in ulteriore crescita nel 2025. Ad aprile 2025, il prezzo medio per gli immobili residenziali in vendita si è attestato a circa € 5.481 al metro quadro, con un aumento dell’1,78% rispetto all’anno precedente. Le previsioni indicano che il prezzo medio cittadino potrebbe superare i € 5.700 al metro quadro.

Le zone centrali rimangono le più costose, con il Centro Storico che potrebbe raggiungere oltre € 11.000 al metro quadro. Anche gli affitti sono in aumento, soprattutto nelle zone periferiche e ben collegate dai mezzi pubblici. Ad aprile 2025, il costo medio per gli affitti è di circa € 22,58 al mese per metro quadro.

Conclusioni

In sintesi, il mercato immobiliare di Milano nel 2025 si conferma un settore vivace e in continua evoluzione. L’attenzione si sposta sempre più verso soluzioni abitative che offrano spazi esterni, alta efficienza energetica e una maggiore flessibilità per adattarsi alle nuove esigenze, come lo smart working. Le zone emergententi e quelle interessate da progetti di riqualificazione urbana mostrano un potenziale di crescita significativo, affiancandosi alle aree più consolidate.

Che tu stia cercando la tua prossima casa o un investimento promettente, Milano offre un ventaglio di opportunità in continua evoluzione. Monitorare l’andamento dei prezzi e le tendenze delle zone emergententi sarà fondamentale per prendere decisioni informate e strategiche in questo dinamico mercato.

Take Aways

• Prezzi in crescita costante: Il mercato immobiliare milanese è solido, con prezzi in aumento che si prevede supereranno i € 5.700 al metro quadro nel 2025.
• Spazi esterni e sostenibilità: La domanda si concentra su case con balconi, terrazzi o giardini e su immobili ad alta efficienza energetica, riflettendo nuove priorità abitative.
• Bilocali e Trilocali sempre in vetta: Sono le tipologie più richieste, sia per l’acquisto di nuove costruzioni che per investimenti, seguiti da appartamenti in generale.
• Zone emergenti con forte potenziale: Quartieri come Bovisa, Lambrate, Scalo Farini, NoLo e le aree servite dalla M4 (es. Forlanini) offrono interessanti opportunità di investimento e qualità della vita in crescita.

FAQ

1. Qual è il prezzo medio al metro quadro per comprare casa a Milano nel 2025? Ad aprile 2025, il prezzo medio per gli immobili residenziali in vendita a Milano si aggira intorno a € 5.481 al metro quadro, con previsioni di superare i € 5.700 al metro quadro nel corso dell’anno.

2. Quali tipologie di case sono più richieste a Milano attualmente? Le tipologie più richieste sono gli appartamenti, con un’alta preferenza per bilocali e trilocali. C’è una crescente domanda per case con spazi esterni (balconi, terrazzi, giardini) e alta efficienza energetica.

3. Quali sono le zone di Milano con maggiore potenziale di crescita per un investimento nel 2025? Zone come Bovisa, Lambrate, Scalo Farini, NoLo (North of Loreto) e le aree servite dalla nuova linea M4 (es. Forlanini) mostrano un significativo potenziale di crescita e sono considerate ottime per gli investimenti.

4. Anche gli affitti sono in aumento a Milano nel 2025? Sì, anche i prezzi degli affitti sono in aumento. Ad aprile 2025, il costo medio per gli affitti è di circa € 22,58 al mese per metro quadro, con incrementi soprattutto nelle zone periferiche ben collegate.