Il punto di metà anno: che andamento sta seguendo il mercato immobiliare nel 2025?

Il mercato immobiliare italiano ha avviato una fase di ripresa nel 2024, invertendo il trend negativo dell’anno precedente, e sta mostrando un chiaro consolidamento e rafforzamento nel 2025. Le recenti analisi e i dati disponibili delineano uno scenario di crescita sia per le compravendite che per i prezzi, sostenuto da un contesto macroeconomico più favorevole e da un rinnovato interesse per il mattone. Analizziamo in questo articolo l’andamento del mercato immobiliare 2025 fino ad oggi, in confronto al 2024.

Andamento del mercato immobiliare 2025: le compravendite immobiliari

Dopo un periodo di flessione, il volume delle transazioni residenziali ha ripreso a crescere, segnalando una vitalità ritrovata nel settore:

• 2024: L’anno si è chiuso con una ripresa delle transazioni residenziali. Secondo l’Agenzia delle Entrate, le compravendite di abitazioni hanno registrato una crescita dell’1,3% rispetto al 2023, raggiungendo quasi 720.000 unità (esclusi i comuni con catasto tavolare). Nomisma conferma questo dato con 719.578 transazioni, evidenziando una performance positiva nell’ultimo trimestre (+7,6%).
• 2025: Il primo trimestre del 2025 ha mostrato un’accelerazione significativa. L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate ha rilevato un aumento dell’11,2% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo del 2024, con oltre 172.000 abitazioni scambiate. Questa crescita è diffusa in tutte le aree del Paese, con incrementi più marcati nel Nord-Est (quasi +15%) e nel Nord-Ovest e Centro (poco oltre il 12%).

Andamento del mercato immobiliare 2025: i prezzi

I valori degli immobili hanno mantenuto una traiettoria di crescita, rafforzando la percezione del mattone come bene rifugio:

• 2024: L’ISTAT ha registrato un aumento medio dei prezzi delle abitazioni del +3,2% nel 2024. L’incremento è stato più marcato per le abitazioni nuove (+7,9%) rispetto a quelle esistenti (+2,2%). Nel quarto trimestre del 2024, la crescita tendenziale dei prezzi ha accelerato al +4,5%.
• 2025: La tendenza all’aumento dei prezzi continua anche quest’anno. A maggio 2025, il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita in Italia si è attestato a €2.104 al metro quadro, segnando un aumento del 2,73% rispetto a maggio 2024 (fonte: Immobiliare.it). L’ISTAT prevede un “tasso di variazione acquisito” per il 2025 pari a +1,7% a livello nazionale. Nomisma, pur prevedendo un aumento nominale dell’1,4% nel 2025, sottolinea che, una volta corretto per l’inflazione, il valore reale potrebbe mostrare una stabilità o un leggero calo.

I fattori della ripresa del mercato immobiliare 2024-2025

Diversi elementi stanno alimentando la ripresa del mercato, creando un contesto favorevole per acquirenti e investitori:

• Tassi di interesse in calo: La Banca Centrale Europea ha progressivamente ridotto i tassi di riferimento (con sei tagli da giugno 2024 a marzo 2025), portando il tasso sui depositi al 2,50%. Questo ha reso l’accesso al credito più conveniente, come confermato dalla Banca d’Italia che ha segnalato un allentamento delle condizioni sui prestiti ipotecari già nel 2024.
• Ripresa dei mutui: Le erogazioni di mutui sono tornate a crescere significativamente, supportando un maggior numero di acquisti. Nomisma ha evidenziato una crescita progressiva delle compravendite supportate da mutuo, con un +19,5% tendenziale nel quarto trimestre del 2024. L’OMI ha registrato un aumento del 7% nel ricorso al mutuo nel primo trimestre 2025, con previsioni di un ritorno ai livelli pre-COVID (circa 46 miliardi di euro erogati nel 2025).
• Domanda sostenuta e fiducia: Nonostante le sfide economiche, la domanda di abitazioni rimane elevata. Gli italiani mantengono una forte fiducia nell’investimento immobiliare come bene primario e rifugio. Circa il 73% degli acquisti nel primo trimestre 2025 ha beneficiato delle agevolazioni “prima casa”, sottolineando la persistenza del desiderio di possedere un’abitazione.
• Focus sull’efficienza energetica e bonus: L’interesse per immobili da ristrutturare grazie ai bonus edilizi e per le “case green” con elevate classi energetiche continua a influenzare il mercato, offrendo opportunità e condizioni più vantaggiose per gli acquirenti attenti alla sostenibilità e al risparmio energetico.

Andamento del mercato immobiliare 2024-2025 nelle principali città italiane

Le grandi città si confermano motori della ripresa, mostrando dinamiche interessanti sia per i prezzi che per il volume delle transazioni:

• Prezzi (Q4 2024, ISTAT): Tutte le principali città hanno registrato tassi di crescita positivi. Milano ha visto un aumento del +3,8%, Roma del +3,5% e Torino del +3,8% (con Immobiliare.it che per febbraio 2025 riporta un +6,3% annuo per quest’ultima).
• Compravendite (Q1 2025, OMI): Genova, Torino e Roma sono tra le città che stanno trainando la crescita delle compravendite. Gli acquisti con mutuo sono sopra la media in centri nevralgici come Roma, Bologna, Milano e Firenze, indicando una maggiore propensione all’investimento supportato da finanziamento.
• Previsioni (Nomisma 2025): Si prevede una stabilità delle compravendite a Milano (dopo un -3,4% nel 2024) e una crescita a Roma, sostenuta dagli acquisti per investimento e dalla crescente convenienza percepita rispetto alla locazione, dati gli elevati canoni di affitto.

Conclusioni

Il mercato immobiliare italiano si trova a metà 2025 in una fase di netta ripresa e consolidamento. I dati del 2024 hanno segnato l’inversione di tendenza, e il primo trimestre 2025 ha confermato un’accelerazione significativa, con previsioni ottimistiche per l’intero anno. La diminuzione dei tassi d’interesse, la rinnovata fiducia degli acquirenti e una domanda persistente stanno spingendo il settore verso una crescita sostenuta.

I prezzi, sebbene in aumento nominale, mantengono una stabilità in termini reali una volta corretti per l’inflazione, rendendo l’acquisto un’opportunità interessante in un contesto di tassi mutuo più favorevoli. Questo 2025 si configura quindi come un anno strategico per chi intende acquistare casa o investire in immobili in Italia.

Take Aways

1. Netta ripresa e consolidamento: il mercato immobiliare italiano, dopo aver avviato una ripresa nel 2024, sta mostrando un chiaro consolidamento e una forte accelerazione nel 2025, con dati positivi che indicano un trend di crescita sostenuto.
2. Compravendite in forte crescita: le transazioni immobiliari hanno ripreso slancio. il 2024 ha segnato una crescita dell’1,3%, ma è il primo trimestre 2025 a mostrare un’impennata dell’11,2%, con previsioni ottimistiche per l’intero anno.
3. Prezzi in aumento costante: i prezzi delle abitazioni continuano a crescere, sia nel 2024 (+3,2%) che nel 2025 (+2,73% a maggio). Sebbene l’aumento nominale sia evidente, in termini reali (corretti per l’inflazione) i valori sono più stabili.
4. Mutui motore della ripresa: la riduzione dei tassi d’interesse da parte della BCE sta rilanciando il mercato del credito. Le erogazioni di mutui sono in chiara ripresa, con un aumento del +7% nel Q1 2025, confermando un maggiore accesso al finanziamento e una rinnovata fiducia.
5. Città protagoniste: le grandi città come Milano, Roma, Torino, Genova, Bologna e Firenze sono i motori di questa ripresa, mostrando crescite significative sia nei prezzi che nel volume delle compravendite.

FAQ

1. Come si presenta la situazione generale del mercato immobiliare italiano nel 2025? Il mercato immobiliare italiano si trova in una fase di netta ripresa e consolidamento nel 2025. Dopo aver invertito il trend negativo nel 2024 con una crescita dell’1,3% nelle compravendite, il primo trimestre 2025 ha registrato un’accelerazione significativa con un aumento dell’11,2% nelle transazioni, e le previsioni indicano un trend positivo per l’intero anno.

2. I prezzi delle case stanno aumentando in Italia nel 2025? Sì, i prezzi delle abitazioni continuano a crescere. Nel 2024, l’ISTAT ha rilevato un aumento medio del +3,2%. Questa tendenza prosegue nel 2025, con un aumento del 2,73%nel prezzo medio richiesto a maggio rispetto all’anno precedente. Va notato che, sebbene i prezzi nominali siano in crescita, in termini reali (depurati dall’inflazione) la variazione è più contenuta o stabile.

3. Qual è l’andamento dei mutui per l’acquisto della casa nel 2025? Il mercato dei mutui sta vivendo una chiara ripresa e sta trainando le compravendite. Grazie ai tagli dei tassi d’interesse da parte della Banca Centrale Europea, le erogazioni di mutui sono aumentate del 19,5% nel quarto trimestre del 2024 e del 7% nel primo trimestre del 2025. Questo rende l’accesso al credito più favorevole e stimola gli acquisti.

4. Quali sono le città italiane che guidano la ripresa immobiliare nel 2025? Le grandi città si confermano i motori della ripresa del mercato. Nel primo trimestre 2025, Genova, Torino e Roma hanno registrato le crescite più significative nelle compravendite. Inoltre, città come Milano, Roma, Bologna e Firenze mostrano una maggiore incidenza degli acquisti con mutuo, indicando una vivacità e un interesse marcato in questi centri urbani.