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Conviene Comprare Casa? Secondo Noi Si! Ecco Perché

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Comprare casa è una scelta importante, e condivisa da tantissime persone. Lo dimostrano i dati, che parlano di una percentuale di proprietari di prime case che oscilla intorno al 75%. Malgrado gli alti e bassi dell’economia, la casa è ancora considerata la forma di investimento più sicuro.

Però da qualche tempo a questa parte molte persone si domandano se veramente convenga compare casa. Infatti, tanti si ritrovano ad affrontare una serie di ostacoli che fino a qualche decennio fa non esistevano:

  • le banche sono sempre più restie a concedere mutui immobiliari
  • tante persone non hanno la certezza di riuscire a mantenere il posto di lavoro per tutta la durata del mutuo
  • le tasse, soprattutto sulle seconde case, possono gravare sul bilancio familiare quasi quanto il canone di locazione

Anche se queste difficoltà sono reali, secondo noi comprare casa conviene, ed in questo articolo ti spieghiamo anche tutti i perché.

Conviene Comprare Casa Per Abitarvi?

Nell’era dell’inflazione a due cifre, comprare casa per abitarvi è stata una scelta che ha fruttato a molti. Con una rivalutazione media degli immobili di circa il 20%, tante persone hanno compiuto un investimento che in seguito si è rivelato molto redditizio. Con il calo dell’inflazione, la rivalutazione degli immobili stenta a decollare, ma ci sono almeno cinque buoni motivi per comprare casa proprio in questo periodo:

    1. i prezzi degli immobili mostrano una tendenza al ribasso. Anche se da varie parti si prevede un leggero apprezzamento del valore di vendita degli immobili, gli aumenti previsti sono minimi, e difficilmente superano l’1% dei prezzi dell’anno precedente
    2. i tassi di interesse sui mutui ormai sono ai minimi storici. Sì, ottenere un mutuo immobiliare diventa sempre più difficile, e le banche non finanziano più dell’80% del prezzo dell’immobile. Ma questa situazione ha anche un lato molto positivo: accendere un mutuo oggi significa dover pagare interessi molto minori che in passato
    3. chi vuole comprare casa per abitarvi può godere di tanti bonus ed agevolazioni. Le detrazioni fiscali disponibili variano dalla detrazione degli interessi passivi sul mutuo, alla detraibilità delle spese di ristrutturazione, e per l’acquisto di elettrodomestici. Molte delle detrazioni concesse negli scorsi anni sono state prorogate per tutto il 2019, come spieghiamo nel nostro articolo sulla proroga delle detrazioni fiscali
    4. comprare casa può essere più economico che affittarla. Molte persone hanno paura di accendere un mutuo ventennale o trentennale, perché oggi più che mai fare previsioni sul proprio futuro lavorativo è molto difficile. Ma, con il rincaro degli affitti, chi ha acceso un mutuo molto spesso paga una rata mensile inferiore al canone di locazione
    5. comprare casa dà un senso di sicurezza. Lo sappiamo, potrebbe suonare come una banalità, ma secondo noi si tratta di un fattore importante. Chi vive in un appartamento in affitto prima o poi è costretto a traslocare, senza avere la garanzia di riuscire a trovare casa vicino al posto di lavoro, o allo stesso canone del suo appartamento precedente

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Comprare casa per abitarvi ovviamente ha anche i suoi contro. Moltissime persone ormai non hanno più il classico “posto fisso”, e sono costrette a trasferirsi per lavoro. L’appartamento che si acquista prima o poi potrebbe diventare troppo piccolo, soprattutto per chi si è appena sposato e decide di avere figli.

Ma in tutti questi casi, rivendere casa è pur sempre possibile. La vendita di una casa non è un’operazione facile da concludere, lo sappiamo. Però chi possiede una casa gode di una fonte di investimento e di sicurezza in più, rispetto a chi vive in un appartamento in affitto. Ed a volte si tratta di una fonte di sicurezza che può tornare molto utile.

Conviene Comprare Casa Per Affittarla?

Comprare casa per affittarla è il principale cruccio di tanti proprietari di prime case, che stanno cercando un investimento sicuro. Chi si è confrontato con amici e conoscenti di sicuro ha ricevuto tanti consigli, molto spesso molto diversi. C’è chi è felicissimo di aver comprato casa, perché magari ha avviato un’attività di bed and breakfast, ed adesso riesce a godere di una buona fonte di reddito supplementare. Ma c’è anche chi ha comprato casa, e si è ritrovato a dover spendere migliaia di euro per mandare via un inquilino moroso.

Da molte parti si suggerisce di scegliere investimenti più redditizi del mattone, ad esempio azioni, titoli di stato, o fondi di investimento. Ma secondo noi comprare casa per affittarla può essere un investimento molto più sicuro, e per 5 motivi:

    1. il rendimento dei titoli di stato è molto basso, per non parlare di altri prodotti finanziari. Non sono pochi i casi di chi ha investito i risparmi di una vita, per ritrovarsi ad acquistare prodotti finanziari a rischio bassissimo, che alla fine si sono rivelati una vera e propria truffa. Chi ha comprato casa per affittarla, invece, non ha subito i danni del fallimento di banche varie, e della crisi del mercato finanziario.
    2. la seconda casa è in ogni caso una fonte di reddito sicuro. Al giorno d’oggi, non è più pensabile di riuscire ad avere come unica fonte di reddito l’affitto pagato dal proprio inquilino. Questo è magari possibile per chi possiede svariati appartamenti, ma non per i proprietari di una seconda casa. Però è possibile godere di entrate mensili aggiuntive, il che non fa mai male
    3. anche se sulla seconda casa gravano molte tasse, gli affitti continuano ad aumentare. Questo significa che quanto andrai a pagare tra IMU, TARI e TASI sarà più che compensato dal canone di locazione pagato dall’inquilino. A differenza del valore di vendita degli immobili, che cresce molto lentamente, i prezzi di affitto delle case stanno salendo molto rapidamente
    4. comprare casa per affittarla è un investimento a rischio zero. Siamo sicuri che avrai incontrato almeno un parente, un amico o un conoscente che si è ritrovato in casa un inquilino moroso. Ma per eliminare il rischio della morosità è sufficiente rivolgersi ad una buona società di gestione immobiliare, che provvederà ad effettuare tutti i controlli e le verifiche necessari a garantire la solvibilità dell’inquilino
    5. se si riesce ad identificare il giusto segmento del mercato, comprare casa per affittarla può generare redditi anche molto alti. Comprare casa per affittarla non sempre vuol dire dover affittare ad una famiglia. Molti di quanti scelgono questo tipo di investimento preferiscono affittare a turisti o anche a studenti, in modo da ottenere un canone mensile maggiore di quello che è possibile richiedere ad una famiglia normale

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Ovviamente è prima di comprare una seconda casa per affittarla è necessario fare alcune valutazioni:

  • comprare casa per affittarla è più conveniente nelle grandi città che in provincia. Nelle grandi città gli affitti sono mediamente più alti che in provincia, ed inoltre è possibile affittare a turisti e studenti
  • comprare casa per affittarla conviene anche nelle località di villeggiatura. L’appartamento potrebbe restare sfitto durante tutta la stagione invernale, ma fruttare entrate molto alte nei mesi primaverili ed estivi
  • comprare casa per darla in affitto conviene soprattutto se si ha già una fonte di reddito stabile, che si tratti un lavoro a tempo determinato, indeterminato o autonomo

In questo articolo ti abbiamo presentato il nostro punto di vista sulla convenienza di comprare casa, sia per abitarvi che per affittarla. Comprare casa però è una scelta molto importante, ed al di là delle nostre opinioni, l’ultima parola spetta sempre ai diretti interessati. Quindi, dopo aver compiuto tutte le tue valutazioni, affidati sempre a consulenti ed esperti che lavorano nel tuo interesse.

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