Vanessa GuerrieroPer modifiche sostanziale nella struttura o nei dati del tuo immobili, ad esempio a seguito di una ristrutturazione, o per qualsiasi necessità di ottenere visure catastali, planimetrie, rendite catastali o altre documentazioni relative al tuo immobile, sappi che dovrai affidarti alle competenze specializzate delle Agenzie del Territorio.
In questo articolo:
- Cosa sono le agenzie del territorio
- Quali sono le funzioni attribuite all’Agenzia del Territorio
- Quando e come rivolgersi alle Agenzie del Territorio Online
- Quando occorre presentarsi fisicamente presso le Agenzie del Territorio
- In quali casi occorre rivolgersi direttamente a dei professionisti certificati
Cosa sono le Agenzie del Territorio
L’Agenzia del Territorio è un ente pubblico dedito alla gestione e alla conservazione della banca dati immobiliare italiana. Nata con il decreto 300/1999, l’istituzione diventa operativa nel gennaio 2001, racchiudendo le funzioni operate dalla “Pubblicità Immobiliare” e dal settore del Catasto.
La struttura dell’Agenzia del Territorio consiste in 7 direzioni centrali, 15 direzioni regionali e 103 uffici provinciali, che sono appunto le cosiddette Agenzie del Territorio.
Quali sono le funzioni attribuite all’Agenzia del Territorio
All’Agenzia del Territorio spetta l’erogazione di tutti i servizi catastali, cartografici e relativi alla pubblicità degli immobili, in particolare:
- Conservazione dei registri immobiliari
- Anagrafe dei beni immobiliari presenti sul territorio nazionale
- Integrazione fra i sistemi normativi relativi alla funzione fiscale e le trascrizioni/iscrizioni in materia di diritti sugli immobili
- Gestione dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)
- Offerta di servizi tecnico – estimativi
- Perseguimento dell’equità in tema di imposizione fiscale immobiliare
- Contrasto ad elusione ed evasione fiscale
- Gestione e semplificazione del processo di decentramento di funzioni catastali agli enti locali
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Quando e come rivolgersi alle Agenzie del Territorio online
In linea di massima, per tutte le documentazioni/ registrazioni relative ad un immobile o terreno dovrai in qualche modo interfacciarti con agenzie del territorio.
Se stai pensando alla ristrutturazione o a mettere in vendita un’immobile, ad un certo punto dovrai sfruttare i servizi e i dati delle Agenzie del Territorio.
Potrai rivolgerti direttamente all’Agenzia del Territorio di competenza o utilizzare il servizio online di Contact Center nei casi di:
- Errori nei dati catastali relativi al tuo immobile (persona a cui è intestato l’immobile; dati relativi all’immobile; segnalazione di incoerenza per fabbricato non dichiarato; segnalazione in incoerenza per fabbricato rurale)
- Registrazione dell’atto Catasto fabbricati e terreni
- Assegnazione dell’identificativo definitivo
- Informatizzazione della planimetria catastale
- Registrazione della variazione colturale
- Rettifica dei duplicati di particella
- Passaggio della particella terreni all’ente urbano
- Segnalazione di errori nelle monografie dei punti fiduciali
- Correzione dell’identificativo (da impianto meccanografico)
- Assegnazione della rendita catastale
Per accedere al servizio è necessario essere in possesso di credenziali del Sistema Pubblico di Identità Digitale (Spid), Carta di identità elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS).
Quando occorre presentarsi fisicamente presso le Agenzie del Territorio
Non tutti i servizi offerti dalle Agenzie del Territorio possono essere svolti online. In questi casi dovrai recarti fisicamente presso gli uffici delle agenzie del territorio:
- Reclami per disservizi da parte degli uffici
- Solleciti per la trattazione di atti presentati e non ancora evasi
- Istanze di revisione della rendita catastale
- Assistenza nell’utilizzo delle procedure informatiche
- Informazioni sullo stato d’avanzamento delle pratiche (tranne quelle pervenute allo stesso Contact center)
- Richieste di informazioni generiche su procedimenti, indirizzi…
In quali casi occorre rivolgersi direttamente a dei professionisti certificati
Per alcune di queste procedure, in particolare per la costruzione di un nuovo immobile o la ristrutturazione, occorrerà rivolgersi a dei professionisti certificati.
Scopriamo adesso in quali casi dovrai rivolgerti a professionisti iscritti all’albo per alcune importanti dichiarazioni obbligatorie relative a nuove costruzioni / ristrutturazioni, che verranno inviate agli uffici territoriali competenti tramite la DOCFA.
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Cos’è la DOCFA e a cosa serve
Se stai ristrutturando casa o stai partecipando alla costruzione di un nuovo immobile, potresti aver sentito parlare di DOCFA. Ma di cosa si tratta?
La DOCFA (Documenti Catasto Fabbricati) è un software per la compilazione dei documenti tecnici catastali e la presentazione agli Uffici provinciali delle pratiche catastali.
Con tale modello, i professionisti abilitati devono obbligatoriamente presentare al Catasto:
- Nuovi accatastamenti (dichiarazioni rese per l’edificazione di nuovi fabbricati o ricostruzioni ex novo o ampliamenti)
- Variazioni catastali di edifici esistenti (come destinazione d’uso, divisione, frazionamenti, ampliamenti, ristrutturazioni e altre variazioni)
- Denunce di unità afferenti, cioè quelle sfuggite all’accatastamento originario
- Presentazione della planimetria mancante nel caso non sia mai stata fatta oppure in caso di smarrimento
La DOCFA può essere redatta e compilata soltanto da un professionista iscritto all’Albo della rispettiva categoria (geometra, perito, architetto, ingegnere…).
Oltre al costo del professionista incaricato, la procedura DOCFA presenta dei costi fissi:
- 50€ per le spese catastali relative ad ogni unità immobiliare variata o di nuova costruzione,
- 70€ per i diritti di voltura.
TAKE AWAYS
- Ruolo delle Agenzie del Territorio:
- Le Agenzie del Territorio gestiscono e conservano la banca dati immobiliare italiana, fornendo servizi come la conservazione dei registri immobiliari e l’anagrafe dei beni immobiliari.
- Funzioni delle Agenzie del Territorio:
- Erogano servizi catastali, cartografici e relativi alla pubblicità degli immobili, includendo la gestione dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, offrendo servizi tecnico-estimativi e perseguendo l’equità nell’imposizione fiscale immobiliare.
- Accesso alle Agenzie del Territorio:
- Per modifiche sostanziali nell’immobile o per ottenere visure, è necessario interagire con le Agenzie del Territorio tramite il servizio online o recandosi fisicamente presso gli uffici, a seconda dei servizi richiesti.
- Quando rivolgersi fisicamente all’Agenzia del Territorio:
- Alcuni servizi non sono disponibili online, richiedendo la presenza fisica negli uffici, come reclami, istanze di revisione della rendita catastale o richieste di informazioni specifiche.
- Professionisti e DOCFA:
- Per procedure complesse come nuove costruzioni o ristrutturazioni, è necessario rivolgersi a professionisti certificati iscritti all’albo, che invieranno le pratiche tramite la DOCFA, un software per la compilazione dei documenti tecnici catastali.
FAQ
- Qual è il ruolo principale delle Agenzie del Territorio?
- Le Agenzie del Territorio gestiscono e conservano la banca dati immobiliare italiana. Forniscono servizi come la conservazione dei registri immobiliari, la gestione dell’anagrafe dei beni immobiliari e offrono servizi tecnico-estimativi.
- Quando è necessario rivolgersi alle Agenzie del Territorio fisicamente?
- Alcuni servizi non sono accessibili online, richiedendo la presenza fisica negli uffici. Questo può essere necessario per reclami, istanze di revisione della rendita catastale o richieste specifiche non gestite tramite il Contact Center online.
- Chi può accedere ai servizi delle Agenzie del Territorio online?
- Per usufruire dei servizi online delle Agenzie del Territorio, è necessario essere in possesso di credenziali del Sistema Pubblico di Identità Digitale (SPID), Carta di identità elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS).
- Quali professionisti possono utilizzare la DOCFA?
- La DOCFA può essere redatta soltanto da professionisti abilitati e iscritti all’Albo della categoria (come geometri, periti, architetti, ingegneri). È richiesta per dichiarazioni obbligatorie relative a nuove costruzioni o ristrutturazioni.
- Quali costi sono associati all’utilizzo della DOCFA?
- La procedura DOCFA presenta costi fissi, come 50€ per le spese catastali relative ad ogni unità immobiliare variata o di nuova costruzione, e 70€ per i diritti di voltura. Oltre a questi costi, ci sono quelli professionali del professionista incaricato.