Stai cercando una buona opportunità di investimento e ti stai chiedendo se investire in box auto conviene? Secondo noi sì, scopri perché. Il 48,5% degli acquisti di box auto avviene per investimento. Investire in box auto è sicuramente meno oneroso e complesso rispetto ad investire in un’abitazione.
Stai cercando una buona opportunità di investimento e ti stai chiedendo se investire in box auto conviene? Secondo noi sì, scopri perché.
Il 48,5% degli acquisti di box auto avviene per investimento. Investire in box auto è sicuramente meno oneroso e complesso rispetto ad investire in un’abitazione. Mettere in affitto un garage permette di ottenere buoni rendimenti senza troppi pensieri.
Parliamo di rendite annuali in media di circa 2000-4.000 euro nei centri città, con punte che possono toccare i 7.000 euro nelle zone più richieste.
La scelta della zona è fondamentale per massimizzare il tuo investimento. Per incontrare la maggiore domanda e redditività cerca box auto nelle aree centrali o semicentrali delle grandi città, dove scarseggiano i parcheggi o il numero di box rispetto alle abitazioni è limitato.
Un altro fattore da considerare è la presenza di uffici nelle aree circostanti, soprattutto in zone non ben collegate con i mezzi pubblici e con pochi parcheggi.
Con una scelta accurata della zona, mettere a reddito un garage è una buona possibilità di investimento considerata la domanda sempre crescente che ti permetterà di recuperare in poco tempo il costo dell’investimento.
Ma quanto costa acquistare un box auto nelle principali città?
Se parliamo di zone centrali, Roma è la città più cara con prezzi massimi che possono raggiungere anche i 100 mila euro. Il resto della classifica per quanto riguarda i prezzi box auto nel centro storico vede:
Se invece parliamo di prezzi medi per l’acquisto di un box auto nelle grandi città, incluse le zone meno centrali, la classifica è la seguente:
Indeciso se investire su un box auto o su un immobile? Scopri anche quali sono i prezzi medi al metro quadro per l’acquisto di una casa nelle grandi città!
Per un box di 20 metri quadri, i canoni mensili per l’affitto di un box auto nelle grandi città è in media di:
La redditività dall’affitto box auto più elevata si ottiene a Bologna con un 6,6%. Al secondo posto troviamo Monza con il 6,3% seguita da Milano e Roma con un 6%.
Proseguiamo la classifica poi con Napoli (5,1%) e Palermo (5,5%) mentre in fondo alla classifica troviamo Genova (3,7%).
Un rendimento contenuto rispetto alle altre tipologie di investimento su immobili. Ma allo stesso tempo un investimento più semplice da gestire e meno oneroso.
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Il contratto per l’affitto di un garage ha molti meno vincoli rispetto alla locazione di una casa. La durata del contratto è libera e viene stabilita dalle parti come anche i termini del rinnovo. In genere la durata più gettonata è inizialmente ad un anno.
Anche il canone è determinato in linea di massima dalla libera contrattazione tra le parti.
I valori visti in precedenza sono però un’ottima linea guida sia per i proprietari che per chi intende affittare. E, come anticipato, le caratteristiche particolari della zona hanno un peso molto rilevante.
Il contratto del solo box auto dovrà obbligatoriamente essere registrato come un tradizionale contratto di affitto di una abitazione se la durata è pari o superiore a 30 giorni in un anno. La registrazione prevede il pagamento di un’imposta di registro che ammonta al 2% del canone annuo, con un minimo di 67 euro per la prima annualità.
Per contratti che hanno una durata pluriennale l’imposta di registro può essere versata:
Oltre all’imposta di registro, nel momento della prima registrazione si versano anche i 16 euro a titolo di imposta di bollo ogni quattro facciate di contratto o, comunque, ogni 100 righe.
In genere tutti questi costi di registrazione sono suddivisi al 50% tra proprietario e inquilino.
Per concludere, vogliamo darti una buona notizia se decidi di mettere in affitto il box auto di casa tua. In questo caso è possibile detrarre il costo di acquisto del box auto. In che modo?
Innanzitutto la detrazione si applica a box auto interrati o fuori terra, garage e posti auto coperti o scoperti che abbiano i seguenti requisiti:
In questi casi si può ottenere una detrazione pari al 50% delle spese di realizzazione fino a un massimale di 96 mila euro che viene versata in 10 quote nell’anno di acquisto. A partire dal 1° gennaio 2021 la detrazione diventa del 36% per una spesa massima detraibile di 48.000 euro.
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