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Il Prezzo Medio Al Metro Quadro Nelle Grandi Città

29 marzo|183 views
Vanessa GuerrieroVanessa Guerriero
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Stai pensando di comprare casa? O stai mettendo in vendita e hai bisogno di capire il valore del tuo immobile? Abbiamo analizzato per te il prezzo medio al metro quadro delle case nelle grandi città, e questi sono i risultati.

Prima di vedere città per città quali sono ad oggi i prezzi al metro quadro per un immobile, innanzitutto definiamo cosa intendiamo per grandi città. Ci stiamo riferendo alle 12 città con più di 250.000 abitanti. È interessante subito notare come in questi grandi centri, rispetto alla zone limitrofe più piccole, il costo al metro quadro sia in media il doppio

Nonostante la pandemia, il costo medio delle case delle metropoli continua a crescere. Nel 2020 si è registrato un incremento medio dello 0.9% al metro quadro rispetto all’anno precedente. Nelle piccole città si è invece registrato una calo dello 0,2%. Quali sono queste grandi città? Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino, Venezia e Verona.

Detto questo, adesso è arrivato il momento di indicarti l’andamento dei prezzi delle case nel 2021 in queste grandi realtà.

 

Prezzo medio al metro quadro in Italia nel 2021

Il valore immobili al metro quadro in Italia al febbraio 2021 ha raggiunto il valore medio di 1931€, con un aumento del 2,2% rispetto al Febbraio 2020. Ma i valori immobili nelle grandi città superano anche di molto questa media… scopriamo subito i dati di queste 12 grandi città, sia per quanto riguarda i prezzi di vendita che quelli di affitto (valori riferiti al comune e non alla provincia). Partiamo subito dal caso più clamoroso… Milano.

 

Prezzo al metro quadro Milano

Nel capoluogo lombardo, nel 2020 il prezzo medio al metro quadro ha avuto un incredibile incremento del 9,2% rispetto al 2019, arrivando a 3.782€. A febbraio di 2021 si è registrata un’ulteriore impennata, con un valore medio di vendita al metro quadro di 4.747€. 

Il valore più alto si registra naturalmente al centro, dove si arriva ad una media di 6700€ al metro quadro. Nelle zone circostanti, ma ancora molto centrali e richieste, scendiamo tra i 5500 e 5900€. Parliamo dei Navigli, delle zona Isola e Fiera, Sempione. Man mano che ci allontaniamo dal centro questi prezzi scendono, per arrivare ai minimi di 3100-3500€ al metro quadro nelle zone più periferiche come Rogoredo, Forlanini, Lambrate… 

Scopri i nostri consigli su dove comprare casa a Milano e, data l’impennata dei prezzi, scopri come funziona la tassazione della plusvalenza nella vendita di un immobile.

Per quanto riguarda invece gli affitti, il prezzo medio a Milano è ad oggi di circa 18,50 €/m², con oscillazioni che vanno da 13,40 €/m² a 24,70 €/m² in base alle zone.

 

Prezzo al metro quadro a Roma

Vuoi comprare casa a Roma? Sappi che I prezzi medi di vendita al metro quadro a Roma nel 2021 si attestano intorno ai 3.248€ con, anche qui, oscillazioni tra i 1.669€/m² e i 7.300€/m² in base alla zona. Un aumento del 2.27% rispetto allo stesso periodo nell’anno precedente. 

In particolare, i valori più alti si sono registrati nel centro storico, seguito da Testaccio/Trastevere e Prati/Flaminio con prezzi medi di 5200-5600€/m². Troviamo poi prezzi tra i 4000€ e 5000€ al metro quadro tutte le altre zone limitrofe al centro, quindi Salario/Trieste, Bologna/Policlinico, Termini/repubblica, Re di Roma/ San Giovanni. 

Lo stesso andamento è quello degli affitti a Roma: valori medi al metro quadro di 14.4€ con picchi massimi al centro di 20.5€/m² fino a scendere a 9,20€/m² nelle zone periferiche.

 

Prezzi al metro quadro a Firenze

Altissimi i prezzi medi di vendita a Firenze, con un valore di 4.026 €/m² in un range che varia da 5.193 €/m² a 3.022 €/m². In questo caso, si è in realtà registrato un decremento rispetto al 2020 dello 0.67%. 

La zona più costosa, sia per le vendite che per gli affitti, è sicuramente Michelangelo, Porta Romana, con € 5.193 per metro quadro per la vendita e 16.5€/m² per gli affitti (il valore medio per l’intera città è di 14,8€/m²). Seguono, per quanto riguarda i valori di vendita, il centro Storico con valori sui 4800€/5000€ al metro quadro e Campo di Marte/ Libertà con valori intorno ai 4300€.

 

Prezzi al metro quadro a Venezia

Nel comune di Venezia rispetto al 2020, si sta registrando un importante calo dei prezzi, parliamo del – 2.45% rispetto al Febbraio 2020. Ad oggi, i prezzi medi al metro quadro sono di 2.987€/m² per la vendita e 12€/m² per l’affitto.

La distribuzione dei prezzi di zona in zona qui varia in modo sensibile, con valori medi massimi di 5600€ in zona San Marco/Rialto, valori superiori ai 4400€ in tutte le zone centrali: Accademia, Salute, San Polo, Santa Croce, GIudecca, Gugli, San Leonardo… ad abbassare drasticamente il valore medio sono tutte le zone periferiche esterne all’isola centrale e quindi Mestre, Chirignago, Marghera, Catene con una media di 1.739€ al metro quadro.

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Prezzi al metro quadro a Verona

Rimaniamo in Veneto e spostiamoci a Verona. Qui si registrano valori di vendita medi di 2.185 €/m², con picco di 3.481 €/m² nel centro città, valori intorno ai 3000€/m² a Pindemonte e Valdonega. In tutte le altre zone i valori sono inferiori ai 2000€/m² con il valore più basso di 1.382 €/m² delle zone di Santa Lucia, Golosine, Zona Fiera. 

Per quanto riguarda gli affitti, il valore medio a Verona è di 10,20 €/m² con oscillazioni che vanno da 7,90 €/m² a 11,20 €/m².

 

Prezzi al metro quadro a Torino

In forte aumento i prezzi degli immobili residenziali a Torino nel 2021, con un + 4,47% rispetto al febbraio 2020. Ad oggi il prezzo medio è di 1.868€ al metro quadro, con valore massimo nella zona Centro che si attesta a 3.502€ per metro quadro. Al contrario, il prezzo più basso è stato nelle zone Aurora, Barriera di Milano, Rebaudengo con una media di € 1.044 al metro quadro.

Il prezzo medio degli affitti è invece di 9,02€ al metro quadro, con valori che vanno da 6,90€/m² a 11,40€/m².

 

Prezzi al metro quadro a Genova

A Genova, si registra un calo del 2.01% rispetto al Febbraio 2020, con un costo medio al metro quadro di 1.612€.  

l prezzi di vendita più alti sono nella zona Albaro, Sturla, con 2.903€/m² e quelli più bassi  nella zona Sampierdarena, Belvedere, Cornigliano con una media di 942€/m². Per quanto riguarda invece gli affitti, il prezzo più alto è stato richiesto nella zona Quarto, Quinto, Sant’Ilario, con 9,70€/m² al mese mentre il prezzo più basso è stato nella zona Ponente Entroterra con una media di 6,00€/m².

 

Prezzi al metro quadro a Bologna

A Febbraio 2021 il prezzo medio al metro quadro a Bologna è stato di 3.066€, con un aumento del 1,59% rispetto a Febbraio 2020. Il prezzo più alto è nella zona Colli, con 3.972€ per metro quadro mentre il prezzo più basso è stato nella zona Aeroporto, Borgo Panigale con una media di 2.401€ al metro quadro.

Per quanto riguarda la situazione affitti, il prezzo al metro quadro più altro è stato richiesto nella zona Centro, con 14,90€ al mese, mentre il prezzo più basso è stato nella zona Toscana, Savena con una media di 10,90€.

 

Prezzi al metro quadro a Napoli

Scendiamo al Sud iniziando da Napoli, dove si è registrata ad oggi una riduzione dei prezzi al metro quadro dell’1,94% rispetto all’anno precedente. Il costo medio al metro quadro a Napoli è nel 2021 di 2.729€, con prezzi che salgono a 4705€ al metro quadro nelle zone di Posilipo e Marechiaro; tra i 4.200€ e i 4.600€ nelle zone di Chiaia e Mergellina; tra i 3.800€ e i 4200€ a Vomero e Arenella. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona Barra, Ponticelli, San Giovanni a Teduccio con una media di 1.337€ al metro quadro.

Gli affitti registrano invece una media di 12,10€ al metro quadro, con picco di 15,30€ per la zona di Chiaia, Mergellina. I prezzi più bassi sono nelle zone di Scampia, Secondigliano e Capodichino con 6,70€ al mese per metro quadro.

 

Prezzi al metro quadro a Bari

In leggero aumento rispetto al Febbraio 2020 la situazione dei prezzi al metro quadro a Bari. Con un +0.49%, i prezzi a Bari ad oggi sono in media a 1.831€ al metro quadro.

I prezzi più alti si sono registrati nella zona Borgo Antico, Murat, Madonnella con 2.175€ al metro quadro mentre i più bassi in zona Marconi, San Cataldo e Libertà con una prezzo medio di 1.464€ al metro quadro.Stesso andamento per gli affitti, con valore medio di 8.90€ al mese per metro quadro.

 

Prezzi al metro quadro a Palermo

Concludiamo il nostro viaggio a Palermo, dove si è registrato un costo medio al metro quadro in leggera diminuzione (0.60%) rispetto all’anno precedente. I prezzi case 2021 a Palermo di attestano in media sui 1.336€ al metro quadro. Il picco si ha con i 1911€ della zona Libertà, VillaBianca, De Gasperi, Croce Rossa, Sciuti, Politeama. Il valore più basso è invece 940€ al metro quadro nella zona Ciaculli, Belmonte Chiavelli.

Per gli affitti i prezzi più alti si sono registrati ad Arenella, Acquasanta, Vergine Maria, con 8,50€ al mese per metro quadro mentre il prezzo più basso è stato nella zona Ciaculli, Belmonte Chiavelli con una media di 5,00€.

Per concludere, se hai letto questo articolo perchè sei in cerca di buone opportunità di investimento, scopri i nostri consigli su dove investire nel 2021!

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