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Case in vendita a Roma: andamento del mercato immobiliare

31 gen 20235 min. di lettura
Vanessa GuerrieroVanessa Guerriero

Stai pensando di mettere in vendita una casa a Roma e vuoi farti un’idea sull’andamento del mercato immobiliare della Capitale? Scopri nella nostra guida gli ultimi dati sul volume delle compravendite, la domanda, l’offerta e i prezzi delle case in vendita a Roma.

  1. Volume delle compravendite a Roma
  2. Andamento domanda e offerta di case in vendita a Roma
  3. Andamento dei prezzi delle casa in vendita a Roma

Volume delle compravendite a Roma

Secondo i dati Nomisma, il volume di compravendite nel mercato residenziale romano ha registrato nel 2022 un incremento del 9% rispetto all’anno precedente. In particolare, i quartieri ad ovest, dentro il Raccordo e nell’hinterland a sud risultano essere i più gettonati. 

 

Andamento domanda e offerta di case in vendita a Roma

Nel 2022, la domanda di case in vendita a Roma è cresciuta del 5,1% rispetto all’anno precedente e del 4,7% su base trimestrale. Per quanto riguarda l’offerta invece, a livello annuo si ha una riduzione del -21,6%, ma l’ultimo trimestre è stato invece positivo con una crescita del +6,4%.

I maggiori incrementi della domanda si sono registrati in particolare nella zone di Baldo degli Ubaldi (+27,5%) e Casetta Mattei (+18,4%). A Roma nord invece la domanda si contrae, come dimostra la perdita del 21% a livello annuale della zona di Ponte Milvio.

 

Andamento dei prezzi delle casa in vendita a Roma

I prezzi delle case in vendita a Roma sono cresciuti dell’1,0% nel 2022, con una media di 3360 euro al metro quadro. Andiamo ad analizzare più nel dettaglio l’andamento dei prezzi in base al quartiere preso in considerazione.

I quartieri in cui i prezzi sono cresciuti oltre la media

Secondo i dati di Idealista, il maggiore aumento dei prezzi su base annuale si è registrato nelle zone periferiche. Al primo posto troviamo Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (+17,9%) dove il prezzo al metro quadro si aggira ora intorno ai 2.761 €/m2. Seguono con performance decisamente superiori alla media cittadina le zone di:

  • Trigoria-Castel di Leva (+ 6,8 %, prezzo di 2.667 €/m2), 
  • Casilino-Centocelle (+6,6%, prezzo di 2.635 €/m2), 
  • Eur-Torrino-Giuliano Dalmata (+6,2%, prezzo di 3.557 €/m2), 
  • Monte Sacro (6,1%, prezzo di 3.370 €/m2).

Spostandosi più verso il centro città, gli incrementi più alti dei prezzi si hanno nei quartieri Nomentano-TIburtino (+ 5,9 %, prezzo di 4.342 €/m2) e Parioli (+5%, prezzo di 5.258 €/m2).  Valori in crescita anche a:

  • Ottavia-Primavalle (+ 3,6 %, prezzo di 2.902€/m2),
  • Prati (+ 2,7 %, prezzo di 5.152 €/m2),
  • Trionfale-Monte Mario (+2,5%, prezzo di 3.576 €/m2),
  • Cinecittà e Cassia Flaminia (+2,3%, prezzi rispettivamente di 2.725 €/m2 e  3.932 €/m2),
  • Garbatella-Ostiense (+ 2,1 %, prezzo di 3.564 €/m2).

I quartieri in cui i prezzi sono in calo

In calo invece i prezzi al centro, con una variazione annuale di -0,7%, anche se rimane la zona più cara, con punte fino a 7 mila euro al metro quadro. Le altre zone che vanno in controtendenza e che segnano quindi prezzi in calo rispetto all’anno precedente, sono:

  • Labaro-Prima Porta (- 4,8%, prezzo di 2.173 €/m2)
  • Appio-Latino (-3,6%, prezzo di 4.000 €/m2)
  • Portuense-Magliana (-3,1%, prezzo di 2.988 €/m2)
  • Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (-2,8%, prezzo di 2.348 €/m2)
  • Aurelio (-2,4%, prezzo di 3.467 €/m2)

 

Previsione andamento dei prezzi delle case in vendita a Roma nel 2023

In base ai dati di Immobiliare.it, l’aumento della domanda e la riduzione dell’offerta comporteranno un aumento dei prezzi degli immobili in vendita in Italia fino al 300% nel 2023. 

Anche Roma si conferma parte di questo trend, ma qui l’aumento medio dei prezzi previsto è dello 0,7%. Come visto in precedenza, le diverse zone della città presentano un andamento eterogeneo.

Nella zona dell’Aventino si prevede per il 2023 il maggiore aumento dei prezzi, con un +9,3%, seguita dalla zona dei Parioli, con un +6,4%. Un incremento dei prezzi sopra la media si prevede anche nelle zone di Casal Lumbroso (+2,5%), Cinecittà e Porta di Roma  (entrambe +2,2%), Ponte Mammolo (+1,4%). 

Prezzi sempre in aumento, ma leggermente al di sotto della media cittadina, nei quartieri di Re di Roma (+0,5%) e Trastevere (+0,3%).

 

Per concludere

L’andamento delle case in vendita a Roma alla fine del 2022 è caratterizzato da un incremento della domanda ma una riduzione dell’offerta. A livello di prezzi, per il 2023 si prevedono percentuali di crescita che possono arrivare anche fino al 9% in base al quartiere.

Aggiungiamo anche che nel 2022, Roma ha segnato il numero maggiore di ricerche di casa in vendita a livello nazionale, registrando il 7% sulle ricerche totali. 

I dati raccolti alla fine del 2022 e le previsioni sui prezzi per il 2023 confermano che questo è un ottimo momento per vendere casa a Roma! Scopri subito quanto vale il tuo immobile con il nostro strumento online di valutazione gratuita.



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