Perito per il mutuo: come prepararsi al meglio evitando i problemi comuni

In questo articolo ti parleremo del perito per il mutuo; ti spiegheremo quale sia il ruolo di questa figura professionale, come funziona la visita per la valutazione e a quali aspetti dovrai fare attenzione per fare in modo che questa proceda nel modo migliore possibile. Ti indicheremo inoltre alcuni consigli e risponderemo alle domande più comuni in merito alla perizia

L’acquisto di una casa rappresenta uno dei momenti più significativi e impegnativi nella vita di una persona e spesso questa viene accompagnata dalla richiesta di un mutuo. 

In questo contesto, la valutazione del perito per il mutuo dell’immobile assume un ruolo fondamentale, poiché determinerà l’ammontare del finanziamento che la banca è disposta a concederti. 

La perizia, quindi, non è solo una formalità burocratica, ma una fase critica che può influenzare significativamente le condizioni del mutuo e la concessione dello stesso.

Il perito, figura professionale esperta e imparziale, è incaricato di effettuare questa valutazione, analizzando l’immobile sotto vari aspetti, tra cui condizioni, ubicazione e mercato immobiliare nel quale l’immobile è inserito.

Considera che l’obiettivo della perizia non è solo stabilire un puro valore economico, ma anche garantire alla banca e all’acquirente che l’investimento sia valido e congruo rispetto all’effettivo valore della casa. 

La comprensione dell’importanza di questa valutazione e del ruolo del perito è il primo passo che devi affrontare per intraprendere con serenità il processo di richiesta del mutuo, ma anche per aumentare le probabilità di un esito positivo della perizia stessa.

L’obiettivo di una perizia immobiliare serve per stabilire il valore dell’immobile e garantire il valore dell’investimento

Cosa fa un perito per il mutuo?

A questo punto immaginiamo ti stia chiedendo cosa faccia un perito per il mutuo. Il perito immobiliare è una figura professionale specializzata nella valutazione di immobili, terreni e fabbricati.

Il suo lavoro principale è quello di fornire un’analisi accurata dell’immobile in modo da permettere alle parti di prendere decisioni in merito agli investimenti. Per il mutuo è quindi fondamentale per capire l’importo che la banca potrebbe concedere, in base al valore di mercato dell’immobile stesso. 

Come prepararsi alla visita del perito (e evitare i problemi più comuni)

Prima della visita del perito per la valutazione immobiliare dovrai fare attenzione ad alcuni aspetti fondamentali. 

In primo luogo è indispensabile che tu abbia a disposizione tutta la documentazione necessaria, che include:

• Rogito (o documento che attesti l’acquisizione dell’immobile)
• Visura catastale
• Certificato di prestazione energetica
• Certificati di conformità degli impianti

Riordina i documenti in modo che siano facilmente consultabili!

Inoltre, assicurati che la casa sia in buone condizioni generali e, durante la visita, evidenzia gli aspetti positivi, come la manutenzione degli impianti e la finitura degli interni o ancora, eventuali migliorie che hai apportato di recente. 

Non dimenticare però che anche la pulizia, l’ordine e l’illuminazione contribuiranno ad una valutazione positiva! Infine, preparati a fornire una descrizione dettagliata dei locali, del loro stato di conservazione e di eventuali dettagli rilevanti per il valore dell’immobile, come ad esempio lavori che verranno compiuti a breve.

Durante la visita

Durante la visita del perito, aspettati un’analisi dettagliata delle condizioni e delle caratteristiche dell’immobile. Il perito per il mutuo valuterà la struttura, gli impianti, i pavimenti e considererà aspetti come la manutenzione e la funzionalità degli spazi.

Sarà importante interagire con il professionista, fornendo informazioni precise e puntuali, rispondendo anche ad eventuali domande. Questo momento è molto importante per assicurarti che tutte le qualità dell’immobile siano adeguatamente valutate.

Dopo la visita

Dopo la visita del perito per il mutuo, il processo non si concluderà immediatamente. Riceverai un documento che rifletterà il valore stimato dell’immobile. 

Potresti però non essere soddisfatto della valutazione: se il risultato non ti soddisfa, potresti considerare l’idea di contestare la valutazione. 

La contestazione dovrà però essere motivata: è importante quindi che tu riveda il documento per identificare eventuali errori o omissioni e fornire tutta la documentazione aggiuntiva che possa modificare il valore dell’immobile.

Consigli utili

Per ridurre al minimo possibili problemi e accelerare il processo di concessione del mutuo, segui questi consigli: 

1. Prepara tutta la documentazione richiesta
2. Assicurati che l’immobile sia presentabile al momento della visita del perito
3. Comprendi i fattori che influenzeranno la valutazione immobiliare.
4. Considera la possibilità di una pre-valutazione per avere un’idea del valore dell’immobile
5. Chiedi chiarimenti in caso di dubbi sulla perizia

In conclusione

Ricapitolando, una buona preparazione e la comprensione del processo di valutazione del perito per il mutuo sono essenziali sia per vendere sia per acquistare la tua nuova casa!

Take Aways ⤵️

1. La valutazione del perito per il mutuo è fondamentale nel processo di richiesta di un mutuo, in quanto determinerà l’ammontare del finanziamento che la banca è disposta a concedere. Il perito valuta vari aspetti dell’immobile come condizioni, collocazione e mercato immobiliare
2. Il perito immobiliare è un professionista specializzato che valuta gli immobili basandosi su fattori come posizione geografica e condizioni strutturali
3. Prima della visita del perito, è importante organizzare la documentazione necessaria preparare l’immobile affinché sia pulito e ordinato e prepararsi a fornire una descrizione dettagliata dei locali e degli spazi presenti.
4. Durante la visita, il perito effettuerà un’analisi dettagliata dell’immobile e valuterà aspetti quali la struttura, gli impianti e la manutenzione. È fondamentale che tu interagisca con lui rispondendo ad eventuali domande.
5. Dopo la visita, riceverai un rapporto dettagliato sul valore stimato dell’immobile. Se il risultato è inferiore alle tue aspettative, potrai contestare la valutazione fornendo documentazione aggiuntiva o evidenziando eventuali errori o imprecisioni.

FAQ ❓