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La Perizia di Stima di un Immobile | Cosa è | Modello Fac-Simile

13 maggio 2019|28404 views
Diana della SpinaDiana della Spina
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La perizia di stima di un immobile è una relazione utile per determinare il valore della tua casa nel modo più preciso possibile. La relazione di stima del valore del tuo immobile è un elaborato piuttosto lungo, che può facilmente raggiungere una ventina di pagine, e che contiene:

  • la descrizione del sopralluogo del tuo immobile effettuato da un geometra
  • la spiegazione del metodo usato per effettuare la relazione di stima dell’immobile
  • tabelle numeriche, che mostrano in che modo è stato effettuata la stima del valore del tuo immobile
  • grafici e illustrazioni
  • diversi allegati

La relazione di stima dell’immobile fornisce una descrizione il più completa possibile del tuo appartamento, e ne valuta la sua natura economico-commerciale. La perizia riporta tutte le caratteristiche intrinseche e estrinseche del bene, quali ad esempio:

  • l’ubicazione
  • i materiali impiegati nella costruzione
  • la struttura portante
  • i valori termini
  • le informazioni sulla concessione edilizia
  • i dati catastali
  • le certificazioni di agibilità o abitabilità
  • lo stato delle rifiniture
  • la data di costruzione dell’immobile
  • una descrizione della zona di ubicazione e dei servizi pubblici disponibili

In questo articolo ti presentiamo un fac-simile di relazione di stima immobiliare. Si tratta di una perizia di stima immobiliare sintetica. La nostra perizia di stima è più breve della relazione che sarà stilata dal tuo geometra di fiducia, e anche più semplice delle tante perizia di stima immobiliare che trovi su internet in formato doc.

E’ una perizia sintetica, che contiene tutti gli elementi e i dati essenziali, e che in soli 2 minuti di lettura ti fa capire come ha luogo la valutazione del valore del tuo immobile.


Il Fac-Simile della Perizia di Stima del Valore dei Beni Immobili


PERIZIA DI STIMA

del valore di mercato dell’immobile ubicato nel Comune di (nome del Comune)

Committente

(Nome del Committente)

Luogo e data

Geometra

(Nome del Geometra)

 

SEZIONE RIEPILOGATIVA

OGGETTO

La presente perizia di stima ha la finalità di individuale il valore di mercato probabile dell’immobile sito nel Comune di (nome del Comune).

COMMITTENTE

– Nome e cognome del Committente, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale

CONSULENTE TECNICO

– Nome e cognome del Consulente Tecnico, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, Codice Fiscale o Partita IVA, indirizzo dello studio, informazioni sull’iscrizione all’Albo Professionale dei Geometri.

METODOLOGIA DI STIMA

La valutazione dell’immobile è stata effettuata mediante il metodo comparativo. Il metodo comparativo della stima del valore di un immobile prevede il confronto con altri immobili aventi le stesse caratteristiche, ubicati nella zona di interesse, e oggetto di compravendite recenti.

Nomina del Consulente e Richieste

Io, sottoscritto Geometra, con studio sito in (indirizzo dello studio), iscritto all’Albo Professionale dei Geometri della Provincia di (nome della Provincia), al numero (numero di iscrizione all’albo), dichiaro di aver ricevuto in data (data) l’incarico, da (nome e cognome del Committente) di eseguire una perizia di stima, per individuare il valore di mercato dell’immobile sito nel Comune di (Comune).

Come da accordi, mi sono recato a effettuare un sopralluogo presso l’immobile, e dopo aver eseguito gli accertamenti dovuti, relaziono quanto segue.

1. Metodologia di Stima

Durante il sopralluogo, avvenuto in data (data), è stato possibile rilevare lo stato dell’immobile. La valutazione dell’immobile è stata eseguita mediante il metodo comparativo. Il metodo comparativo prevede un confronto tra l’immobile oggetto di stima del valore di mercato più probabile, e altri immobili ubicati nel Comune di (Comune), oggetto di compravendite recenti.

PERIZIA 

Ubicazione dell’immobile, e rilievi effettuati

L’immobile oggetto della presente perizia di stima è ubicato nel Comune di (Comune), in Via (indirizzo dell’immobile), al piano (numero del piano), interno (numero dell’interno). A seguito dell’attribuzione dell’incarico di compiere perizia di stima, ho eseguito un sopralluogo dell’immobile oggetto di valutazione. Durante il sopralluogo ho riscontrato tutti gli elementi utili per individuare il probabile valore di mercato dell’immobile.

L’indagine è stata corroborata da ricerche documentali e da indagini di mercato. Le ricerche documentali hanno avuto la finalità di fornire una stima il più possibile vicina al mercato delle compravendite immobiliari. Le indagini di mercato sono state tese a individuare il valore di beni simili al bene oggetto di valutazione per tipologia e ubicazione.

Individuazione dell’immobile oggetto di perizia

Dopo aver ricevuto l’incarico, ho effettuato accessi presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio di (Comune), per acquisire la seguente documentazione:

  • planimetria catastale aggiornata
  • visura catastale
  • estratto di mappa catastale

IMMOBILE OGGETTO DI STIMA

Immobile sito nel Comune di (Comune), Via (indirizzo), censito al foglio __, particella ___ sub. __ (consultare la Scheda Immobile)

SCHEDA IMMOBILE

Comune:  Comune di

Indirizzo: __________

Quote di proprietà:

(nome del proprietario) –  piena proprietà

Dati catastali:

– Catasto Fabbricati, foglio __, particella___, sub. __, cat.__, classe __, consistenza vani ___, rendita € ____

Descrizione e confini dell’immobile:

L’immobile oggetto di stima consiste in una parte di fabbricato ad uso abitazione civile. Il fabbricato è stato edificato negli anni ottanta. Il tetto è dotato di una struttura portante in legno ed è ricoperto con tegole. L’immobile è posto al pianterreno di un fabbricato di ___ piani. Ha una superficie lorda pari a mq ___, e superfici pertinenziali parti a ___, per una superficie commerciale complessiva pari a ___ circa.

L’appartamento è composto dai seguenti vani:

  • cucina
  • soggiorno
  • tre camere
  • due bagni
  • due balconi
  • un garage

Le pareti sono interamente intonacate, e tinteggiate nei colori bianco, rosa pastello, azzurro pastello, giallo pastello. Le mattonelle sono in cotto di fattura industriale, ma di buona qualità. I balconi sono pavimentati con mattonelle di cotto di fattura artigianale.

Stato di manutenzione e conservazione dell’immobile

L’appartamento oggetto della presente perizia di stima è in condizioni di manutenzione e valutazione normali. La parete di una delle tre camere presenta tracce di umidità, con formazione di muffe. Gli infissi sono in alluminio anodizzato, dotati di vetri doppi. Non presentano interni, né persiane. Non sono presenti grate o altre strutture di protezione. L’appartamento però è dotato di impianto antifurto.

L’appartamento è dotato dei normali impianti tecnologici. Tutti gli impianti sono conformi alla normativa vigente.

Atti di provenienza:

– per la quota pari a 1/1 della piena proprietà, tramite atto di compravendita a rogito _________, in data ________, repertorio____, raccolta______, registrato a ____ in data ____ al n. ____, vol. ___ (Allegato __)

Ispezione ipotecaria:

Planimetria dell’appartamento (Allegato __)

Planimetria del garage (Allegato __)

Certificazioni

  • Certificazione energetica, redatta da (nome e cognome) in data (data), n. allegato

INDAGINE DI MERCATO

L’indagine di mercato è stata effettuata per avere parametri di confronto affidabili. L’indagine si è svolta per un arco temporale di circa quattro mesi, per evitare che i parametri utilizzati per il confronto includessero picchi di mercato non rappresentativi delle tendenze del mercato immobiliare.

L’indagine è consistita di un’analisi degli annunci apparsi sui quotidiani della città di ____, in riferimento agli immobili ubicati nella stessa zona, dalla natura e dalla destinazione simili all’immobile oggetto della presente perizia di stima. L’indagine ha coinvolto anche i proprietari di immobili siti nello stesso stabile, ed ha fornito dati storici attendibili.

VALUTAZIONE E STIMA DELL’IMMOBILE

CALCOLO SUPERFICIE COMMERCIALE

Superficie lorda: ___  | Superficie commerciale: _____ | Superficie commerciale totale: _____

VALORI DI MERCATO RILEVATI

Valore minimo OMI (__ semestre 2018): € _________

Valore massimo OMI (__ semestre 2018): €  _________

Valore medio di mercato unitario al mq: € _________

VALORE UNITARIO STIMATO: € _________

Valore catastale: € _________
Valore per capitalizzazione: € _________
Valore medio di mercato: € _________

Valore stimato: € _________
Valore stimato arrotondato:  € _________

VALORE STIMATO: € _________

 

 

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