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Truffe immobiliari: Quali sono le più comuni e come evitarle

14 gen14 min. di lettura
Miriam PeraniMiriam Perani

Le truffe immobiliari, purtroppo, sono sempre più diffuse e assumono forme sempre più sofisticate. Dai classici annunci di immobili inesistenti alle più recenti tecniche di ingegneria sociale, i truffatori utilizzano ogni stratagemma per ingannare le loro vittime. Ma non disperate, con un po’ di attenzione e le giuste precauzioni, è possibile proteggersi da queste insidie e realizzare il proprio sogno immobiliare.

Quali sono le truffe immobiliari più comuni

Acquistare casa è un sogno che molti coltivano, ma il mercato immobiliare è purtroppo infestato da truffatori senza scrupoli. Queste persone, sfruttando la buona fede degli acquirenti, mettono in atto una serie di raggiri per sottrarre denaro o appropriarsi di immobili altrui.

Le truffe immobiliari più comuni e consigli pratici per evitarle:

1. Immobili inesistenti

Annunci allettanti di case a prezzi stracciati, spesso in zone ambite, si rivelano semplici miraggi creati per attrarre potenziali acquirenti e incassare caparre anticipate.


Visita sempre l’immobile di persona e verifica che l’annuncio provenga da una fonte affidabile.


2. Doppie vendite

Uno dei raggiri più subdoli: lo stesso immobile viene venduto a più persone contemporaneamente, lasciando gli acquirenti a contendersi una proprietà che non possiedono più.


Controlla che il venditore sia l’effettivo proprietario dell’immobile attraverso visure catastali e ipotecarie.


3. Documenti falsificati

Atto di proprietà, certificati catastali ed energetici possono essere falsificati per mascherare difetti o per vendere proprietà non autorizzate.


Affidati a un notaio o a un professionista per verificare la documentazione prima di procedere.


4. Liste a pagamento

Vengono proposte liste esclusive di immobili a prezzi vantaggiosi, accessibili solo pagando una somma iniziale. Tuttavia, queste liste si rivelano spesso essere semplici raccolte di annunci pubblici già disponibili online.


Non pagare mai per accedere a liste di immobili senza verificare l’autenticità del servizio.


5. Falso agente immobiliare

Alcuni truffatori si fingono agenti immobiliari, approfittando della fiducia delle persone per sottrarre loro denaro o informazioni sensibili.


Controlla che l’agente sia regolarmente iscritto all’albo e verifica la reputazione dell’agenzia.


6. Pagamenti anticipati

I truffatori richiedono il pagamento di una caparra o di un anticipo per bloccare l’immobile, ma una volta incassato il denaro spariscono nel nulla.


Effettua pagamenti solo tramite metodi tracciabili e previa verifica della documentazione.


7. Il compratore milionario

Persone che si spacciano per investitori interessati ad acquistare l’immobile, ma il loro unico scopo è quello di far lievitare il prezzo e poi sparire.


Non prendere decisioni affrettate e verifica l’identità del potenziale acquirente.


Tabella riassuntiva delle truffe immobiliari più comuni
Truffa Immobiliare Descrizione Come Evitarla
Immobili inesistenti Annunci di case a prezzi troppo bassi, spesso in zone ambite. Verifica sempre l’immobile di persona e controlla la fonte dell’annuncio.
Doppie vendite Lo stesso immobile venduto a più persone. Controlla il proprietario dell’immobile tramite visure catastali e ipotecarie.
Documenti falsificati Documenti come atto di proprietà, certificati falsificati. Affidati a un notaio per verificare i documenti ufficiali.
Liste a pagamento Offerta di liste esclusive di immobili a pagamento. Non pagare mai per liste di immobili senza verificarne l’autenticità.
Falso agente immobiliare Truffatori che si spacciano per agenti immobiliari. Verifica sempre che l’agente sia iscritto all’albo professionale.
Pagamenti anticipati Richiesta di caparre o anticipo senza garanzie. Effettua pagamenti solo tramite metodi tracciabili e verifica la documentazione.
Il compratore milionario Persone che fingono di essere acquirenti per far lievitare il prezzo. Non accettare decisioni affrettate e verifica l’identità dell’acquirente.

Tre step fondamentali per difendersi dalle truffe immobiliari

Abbiamo visto come le truffe immobiliari possano assumere forme molto diverse. Ecco 3 regole fondamentali per proteggersi:

1. Guarda, controlla e chiedi

La prima regola è visitare sempre di persona l’immobile che si intende acquistare. Mai fidarsi esclusivamente di foto o descrizioni fornite online, che spesso possono essere fuorvianti o manipolate. Dedica il tempo necessario a un’ispezione approfondita e considera i seguenti aspetti:

Ispeziona la proprietà nei dettagli
  • Struttura generale: Controlla lo stato delle pareti, del pavimento, del soffitto e degli infissi. Fai particolare attenzione a segni di umidità, muffa o crepe, che potrebbero indicare problemi strutturali o infiltrazioni.
  • Impianti: Verifica che gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento siano funzionanti e a norma. Gli impianti non a regola d’arte potrebbero comportare costi aggiuntivi per la messa in sicurezza.
  • Spazi comuni: Se l’immobile fa parte di un condominio, osserva le condizioni degli spazi comuni come ascensori, scale, garage, cortili o giardini. La manutenzione di queste aree può avere un impatto sui costi condominiali.
Indaga sui costi
  • Spese condominiali: Chiedi al venditore informazioni sui costi di gestione ordinaria. Controlla inoltre se sono già state approvate spese straordinarie per lavori futuri, come il rifacimento della facciata o dell’impianto di riscaldamento centralizzato.
  • Assemblee condominiali: Richiedi di visionare i verbali delle ultime riunioni per avere un quadro chiaro delle decisioni prese e dei problemi eventualmente segnalati dai condomini.
Esplora il contesto esterno

Prenditi del tempo per esplorare il quartiere e osservare le condizioni dell’area circostante. Un quartiere ben mantenuto, con servizi e infrastrutture adeguate, può influire positivamente sul valore dell’immobile e sulla qualità della vita. Verifica la presenza di trasporti pubblici, scuole, negozi e aree verdi.

2. Verifica la proprietà dell’immobile

Un altro passo essenziale è assicurarsi che il venditore sia il legittimo proprietario dell’immobile e che quest’ultimo non sia gravato da vincoli o irregolarità legali. Ecco come procedere:

Richiedi documentazione ufficiale
  • Chiedi di visionare l’atto di proprietà dell’immobile per verificare chi è il titolare del bene. Se ci sono più intestatari, accertati che tutti siano d’accordo sulla vendita e che abbiano firmato i documenti necessari.
  • In caso di eredità o comproprietà, valuta la possibilità di consultare direttamente tutti i comproprietari per evitare sorprese durante il processo di acquisto.
Effettua controlli catastali e ipotecari
  • Visura catastale: Questo documento ti permette di verificare se l’immobile corrisponde effettivamente a quanto dichiarato dal venditore, sia in termini di superficie che di destinazione d’uso.
  • Visura ipotecaria: Serve a controllare se sull’immobile gravano ipoteche o pignoramenti. Un immobile con vincoli può essere acquistato solo dopo aver regolarizzato la situazione con il venditore.

3. Consulta la documentazione completa

I documenti relativi all’immobile rappresentano una risorsa fondamentale per evitare truffe e incomprensioni. Assicurati di richiedere e analizzare i seguenti documenti:

Planimetria catastale

Confronta la planimetria catastale con lo stato attuale dell’immobile. Questo ti consente di verificare eventuali modifiche non autorizzate, come ampliamenti o cambiamenti nella disposizione degli ambienti. Se riscontri discrepanze, chiedi spiegazioni al venditore e verifica che le modifiche siano regolari.

Certificazione energetica (APE)

Il documento che attesta la classe energetica dell’immobile (APE) è obbligatorio per legge. Oltre a fornirti un’indicazione sui consumi, la certificazione energetica può aiutarti a identificare eventuali lavori di efficientamento necessari.

Certificati di conformità degli impianti

Richiedi i certificati di conformità degli impianti, che dimostrano che gli impianti elettrici, idraulici e del gas sono a norma. La mancanza di conformità potrebbe comportare costi aggiuntivi e problemi legali dopo l’acquisto.

Verifica degli abusi edilizi

Assicurati che non siano stati effettuati interventi non autorizzati o abusivi sull’immobile. Nel caso di irregolarità, potresti essere responsabile della sanatoria una volta completato l’acquisto.

Tabella riassuntiva dei 3 step fondamentali per evitare le truffe immobiliari
Step Cosa Fare Dettagli Importanti
1. Guarda, controlla e chiedi Visita l’immobile di persona, controlla la sua condizione. Ispeziona la proprietà, gli impianti e gli spazi comuni. Chiedi informazioni sulle spese condominiali.
2. Verifica la proprietà dell’immobile Assicurati che il venditore sia il proprietario legittimo. Richiedi documentazione ufficiale, visure catastali e ipotecarie per verificare la proprietà e i vincoli.
3. Consulta la documentazione completa Esamina la planimetria, la certificazione energetica e i certificati di conformità degli impianti. Verifica eventuali abusi edilizi e controlla che l’immobile sia conforme alla normativa vigente.

Conclusioni

Quanto ti abbiamo elencato fino a qui ti fa capire quanto siano effettivamente complessi gli aspetti che dovrai tenere in considerazione per evitare le truffe immobiliari. Da questo punto di vista un grosso aiuto può provenire dai professionisti del settore; affidarti ad un intermediario o da un’agenzia immobiliare riconosciuta e certificata ti consentirà di avere supporto nella verifica degli aspetti che ti abbiamo elencato, oltre ad avere la certezza di poterti affidare senza troppe preoccupazioni a chi del settore immobiliare ha fatto la propria professione.

TAKE AWAYS

Le truffe immobiliari più comuni: Annunci di immobili inesistenti, doppie vendite, documenti falsificati e richieste di pagamenti anticipati sono tra i raggiri più frequenti. I truffatori sfruttano la buona fede e l’inesperienza degli acquirenti, quindi è fondamentale rimanere vigili.

Visita e verifica sempre: Non fermarti alle apparenze online. Ispeziona personalmente l’immobile, controlla lo stato degli impianti e indaga su eventuali spese straordinarie condominiali già approvate.

Fai controlli legali e catastali: Richiedi visure catastali e ipotecarie per verificare che l’immobile sia privo di vincoli, e assicurati che il venditore sia il legittimo proprietario.

Affidati a esperti di fiducia: Professionisti come notai e agenti immobiliari certificati possono aiutarti a verificare la documentazione e proteggerti da eventuali irregolarità.

FAQ

1. Come posso riconoscere un falso agente immobiliare?

Per identificare un agente immobiliare falso, verifica la sua iscrizione all’albo professionale e controlla il numero REA associato, che testimonia l’iscrizione alla Camera di Commercio. Inoltre, diffida di chi utilizza solo canali di comunicazione non ufficiali, come WhatsApp, e richiede dati personali non necessari. 

2. Cosa devo fare se sospetto di essere vittima di una truffa immobiliare?

Se sospetti una truffa, conserva tutte le prove delle interazioni avute, come email e messaggi. Verifica l’autenticità dell’annuncio richiedendo ulteriori foto o cercando di comunicare direttamente con il proprietario. Inoltre, segnala l’annuncio sospetto alle autorità competenti o al portale immobiliare utilizzato. 

3. Quali sono i segnali di un annuncio immobiliare fraudolento?

I segnali di un annuncio fraudolento includono prezzi eccessivamente bassi rispetto al mercato, richieste di pagamenti anticipati senza aver visionato l’immobile, utilizzo di canali di comunicazione non ufficiali e richieste di dati personali o finanziari non necessari. 

4. Come posso proteggermi dalle truffe quando affitto o vendo un immobile?

Per proteggerti, affidati a un’agenzia immobiliare seria, verifica attentamente i profili delle persone coinvolte, non condividere dati personali sensibili e non effettuare pagamenti senza verifiche preventive. Inoltre, seleziona attentamente gli inquilini o gli acquirenti e controlla la liquidità prima di consegnare le chiavi. 

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