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Dove cercano casa i milanesi nel 2021?

26 apr 20215 min. di lettura
Vanessa GuerrieroVanessa Guerriero

Scopriamo insieme quali sono le zone dove cercano casa i milanesi nel 2021, le tipologie di casa più richieste e l’andamento dei prezzi a Milano.

La pandemia in corso sta influenzando inevitabilmente ogni aspetto della nostra vita quotidiana. Anche le scelte su dove comprare casa a Milano sono dettate da nuove esigenze nate nel corso dell’ultimo anno. 

Le persone hanno voglia di spazi verdi e all’aperto per lo smart working e per potere stare all’aperto. Ne consegue che le zone più ricercate siano quelle nel semicentro di Milano, in cui è possibile avere buone metrature a prezzi accessibili senza rinunciare ai servizi della città. Per le stesse motivazioni tra le tipologie di casa più richieste a Milano salgono di prepotenza le villette indipendenti con giardino (+11.2%).

Inoltre i dati dimostrano che le ricerche per prezzo sono stabili rispetto al primo bimestre del 2020, segno che la pandemia non ha influito sul budget destinato all’acquisto della casa. 

Ora che abbiamo un’idea generale del contesto, vediamo più nel dettaglio quali sono le tipologie di casa più richieste a Milano nel 2021 per poi scoprire le zone dove comprare un appartamento a Milano e quali sono ad oggi i prezzi.

 

Tipologie di casa più richieste a Milano

Le preferenze sulle tipologie di casa da comprare a Milano, in termini anche di dimensioni e numero locali, restano sostanzialmente le stesse rispetto al 2020 con alcune piccole variazioni.

Le tipologie più ricercate dai milanesi sono gli appartamenti, i loft e gli attici mansarda con dimensioni dai 51 mq ai 100 mq. Interessante, come anticipato, l’impennata dell’11.2% nelle richieste di villette indipendenti con giardino in ulteriore aumento rispetto al boom già visto nel 2020.

Al secondo posto in termini di metratura troviamo le case dai 26 ai 50 mq, con un aumento delle ricerche del +21% rispetto al 2020. Chiudono il podio le case più grandi, con metrature dai 101 ai 150 mq, che con un -3% rimangono sostanzialmente stabili rispetto all’anno scorso. 

Le preferenze in termini di numero di locali confermano il trend visto nel 2020. Al primo posto i bilocali, che vedono una ulteriore crescita del 20%, seguiti dai trilocali che invece perdono il 20% in termini di volumi di ricerche. Al terzo posto i monolocali che mantengono un numero di ricerche stabile.

Sapevi che nel 2020 sono stati in maggior misura gli anziani a comprare casa a Milano?

 

Top 10 zone dove cercano casa i milanesi nel 2021

Molte le variazioni nel 2021 sulle zone dove cercano casa i milanesi nel 2021. Rispetto al 2020, nelle prime 10 posizioni delle zone più ricercate nel primo bimestre entrano:

  • City Life-Fiera-Sempione-Portello che vede il maggiore incremento nel numero di ricerche segnando un +59% rispetto al 2020 con cui guadagna 5 posizioni in classifica arrivando al 4° posto.
  • Porta Romana-Cadore-Montenero entra al 6° posto con un +29% salendo di ben 5 posizioni rispetto all’anno precedente. 
  • Porta Venezia-Indipendenza entra al 7° posto con un aumento di ricerche del +37% con cui ottiene +8 posizioni in classifica.
  • Solari-Washington con +11 posizioni e +47% di ricerche chiude la classifica conquistando quest’anno il 10° posto.

Escono invece dalle prime posizioni della classifica le zone di: San Siro-Trenno, Cimiano-Crescenzago-Adriano, Viale Certosa-Cascina Merlata e Corvetto-Rogoredo.

Per quanto riguarda il resto della classifica di dove cercano casa i milanesi nel 2021:

  • 1° posto per la zona Città Studi – Susa che registra un +37% di ricerche rispetto all’anno scorso.
  • 2° posto per la zona Affari-Bovisa che perde la prima posizione a seguito di un calo di ricerche del -21%.
  • 3° posizione per Cenisio-Sarpi-Isola con un ottimo +43% che la fa salire di 5 posizioni. 
  • 5° posto per il centro storico di Milano che registra un calo nel numero di ricerche (-8%) per cui perde tre posizioni rispetto al 2020.
  • 8° posto per Navigli, che con -6% ricerche perde 3 posizioni rispetto all’anno scorso.
  • 9° posto per Bisceglie-Baggio-Olmi che perde 5 posizioni rispetto al 2020 con il -16% di ricerche.

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Prezzi case Milano ad oggi

Le case in vendita più cercate sono quelle della fascia dai 100.001 ai 200.000 euro seguite dalla fascia di prezzo 200.001 – 300.000 euro e infine 300.001 – 400.000 euro.

Dato l’andamento della domanda, sono in particolare crescita i prezzi delle soluzioni indipendenti con giardino. I costi delle ville a Milano in una zona di lusso come City Life o Porta Nuova ruota intorno ai 13 mila euro al metro quadrato; in centro storico si scende sui prezzi che vanno dagli 8 mila ai 10 mila euro;. Nella Cerchia dei Bastioni si passa dai 5.500 ai 7.500 euro mentre nelle zone periferiche te la puoi cavare con 3.500 euro.

In generale, per gli immobili residenziali in vendita a Milano sono stati richiesti in media € 4.787 al metro quadro (+ 4,82% rispetto a Marzo 2020) con i prezzi più alti nella zona Centro con i suoi 9.379 euro per metro quadro. Il prezzo più basso è stato registrato nella zona Bisceglie, Baggio, Olmi con una media di € 2.450 al metro quadro.

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Parlando invece di affitti a Milano, le case più ricercate sono quelle che rientrano nella fascia di prezzo tra 601 e 800 euro mensili. Al secondo posto quelle tra 401 e 600 euro, e scendono in terza posizione quelle tra 801 e 1.000 euro al mese. Il prezzo più alto è stato richiesto nella zona Centro con 24,70 euro al mese per metro quadro. Il prezzo più basso nella zona Ponte Lambro, Santa Giulia con una media di € 13,50 al mese per metro quadro.

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