Il bonus facciate è finito nel 2022. Nel 2026 per rifare la facciata restano bonus ristrutturazione ed ecobonus al 50% o 36%: regole, condominio, esempi.
Il bonus facciate non esiste più: la detrazione del 90% (spese 2020 e 2021) e del 60% (spese 2022) si è chiusa il 31 dicembre 2022 e nel 2026 non è stata riattivata. Per rifare la facciata oggi puoi usare il bonus ristrutturazione o, se isoli l’edificio, l’ecobonus: 50% sull’abitazione principale del proprietario e 36% negli altri casi, in 10 anni. Aggiornato al 7 novembre 2026.
Qui trovi cosa era il bonus facciate e perché è finito, quali lavori sulla facciata sono detraibili nel 2026 e con quale bonus, come funziona in condominio, un esempio di calcolo e cosa propone la legge di Bilancio per il 2027.
| Domanda | Risposta |
|---|---|
| Il bonus facciate esiste nel 2026? | No: le spese sostenute dal 1° gennaio 2023 non sono più agevolabili |
| Cosa uso per tinteggiare o ripristinare la facciata? | Bonus ristrutturazione: 50% o 36%, fino a 96.000 euro per unità immobiliare |
| E se faccio il cappotto termico? | Ecobonus: 50% o 36%, con detrazione massima di 60.000 euro per unità immobiliare |
| In condominio? | Ogni condomino detrae la propria quota millesimale; la sola tinteggiatura delle parti comuni è agevolata |
| Casa indipendente, solo tinteggiatura uguale a prima? | Di regola no: è manutenzione ordinaria, non agevolata sulle singole unità |
| Si può cedere il credito o avere lo sconto in fattura? | Di regola no, salvo i casi particolari previsti dal decreto Cessioni |
Fonti: vademecum ENEA Bonus facciate (aggiornato al 23 settembre 2026), guida dell’Agenzia delle Entrate sulle ristrutturazioni (febbraio 2026) e scheda dell’Agenzia sul risparmio energetico.
Il bonus facciate era stato introdotto dalla legge di Bilancio 2020 (articolo 1, commi 219 e 220, della legge 160/2019) per il recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti situati nelle zone A e B del D.M. 1444/1968 (in pratica centri storici e aree già edificate) o in zone a queste assimilabili. Non prevedeva un limite massimo di detrazione.
| Spese sostenute | Detrazione bonus facciate |
|---|---|
| 2020 e 2021 | 90% |
| 2022 | 60% |
| dal 1° gennaio 2023 | non agevolabili |
La tabella riprende il vademecum ENEA e la tabella Ecobonus 2026 dell’ENEA, che indica il bonus facciate “solo per le spese sostenute entro il 2022”. Le leggi di Bilancio successive non lo hanno prorogato, e anche il disegno di legge di Bilancio 2027 non lo reintroduce. Se hai pagato lavori nel 2022, continui a detrarre le rate residue in dichiarazione fino alla fine dei 10 anni.
Oggi conta la natura del lavoro e dove si trova la facciata: in un condominio (parte comune) o in una casa unifamiliare. Le regole vengono dalla guida dell’Agenzia delle Entrate sulle ristrutturazioni edilizie e dai vademecum ENEA:
| Lavoro | Condominio (parti comuni) | Casa indipendente o singola unità | Bonus |
|---|---|---|---|
| Tinteggiatura o rifacimento del rivestimento senza cambiare materiali, colori e ornamenti | Sì | No (manutenzione ordinaria) | Ristrutturazione |
| Riparazione di balconi, frontalini, impermeabilizzazioni | Sì | No se manutenzione ordinaria | Ristrutturazione |
| Modifica della facciata (nuove aperture, cambio di materiali o di aspetto) | Sì | Sì | Ristrutturazione |
| Tinteggiatura dentro un intervento più ampio di manutenzione straordinaria o ristrutturazione | Sì | Sì | Ristrutturazione |
| Cappotto termico o isolamento delle pareti esterne | Sì | Sì, se l’edificio è riscaldato | Ecobonus (o ristrutturazione) |
| Infissi esterni sostituiti con materiale o tipologia diversi | Sì | Sì | Ristrutturazione o ecobonus |
Due regole pratiche dalla guida dell’Agenzia: la manutenzione ordinaria è detraibile solo sulle parti comuni del condominio; quando però una tinteggiatura serve a completare un intervento di manutenzione straordinaria, vale il “carattere assorbente” della categoria superiore e la spesa rientra nell’intervento principale. Per capire in quale categoria ricade il tuo lavoro leggi la guida sulla manutenzione straordinaria e quella sui titoli edilizi (CIL, CILA, SCIA).
È la strada più comune per il rifacimento della facciata senza isolamento. Nel 2026 la detrazione è:
Per i lavori sulle parti comuni la percentuale più alta si applica alla quota del condomino il cui appartamento è abitazione principale (circolare n. 8/2025 dell’Agenzia delle Entrate). Tutti i dettagli su requisiti, bonifico e documenti sono nella nostra guida al bonus ristrutturazione 2026.
Se rifai la facciata con un cappotto termico o altri interventi che riducono la dispersione di calore delle pareti, puoi usare l’ecobonus. Nel 2026 le aliquote sono le stesse del bonus ristrutturazione (50% o 36%), ma cambiano limiti e requisiti tecnici:
| Intervento | Aliquota 2026 | Limite | Fonte |
|---|---|---|---|
| Coibentazione delle pareti di una singola unità o di una casa | 50% abitazione principale, 36% altri casi | detrazione massima 60.000 euro per unità (comprese le spese per gli infissi, se contestuali) | vademecum ENEA |
| Isolamento delle parti comuni del condominio oltre il 25% della superficie disperdente lorda | 50% o 36% | detrazione massima 40.000 euro moltiplicati per il numero di unità dell’edificio | vademecum ENEA |
Condizioni principali: l’edificio deve esistere ed essere già dotato di impianto di riscaldamento; le pareti dopo l’intervento devono rispettare i valori di trasmittanza termica del decreto 6 agosto 2020; servono l’asseverazione di un tecnico abilitato con il computo metrico, l’APE e la scheda descrittiva da inviare all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Per capire come il cappotto incide sui consumi e sul prezzo di vendita leggi che cos’è il cappotto di una casa.
Attenzione: bonus ristrutturazione ed ecobonus non si sommano sulle stesse spese. Se un lavoro rientra in entrambi devi scegliere uno dei due, rispettando gli adempimenti di quello scelto.
La detrazione per le parti comuni spetta anche a chi possiede soltanto un box o una cantina nell’edificio. Se il condominio deve intervenire in fretta, per esempio per la caduta di calcinacci, leggi la guida ai lavori urgenti in condominio.
Un condominio di 20 appartamenti rifà intonaco e tinteggiatura della facciata (senza isolamento) con una spesa di 200.000 euro. Il tuo appartamento vale 50 millesimi: la tua quota è di 10.000 euro.
| Situazione | Percentuale 2026 | Detrazione totale | Rata annua per 10 anni |
|---|---|---|---|
| Sei proprietario e ci abiti (abitazione principale) | 50% | 5.000 euro | 500 euro |
| È una seconda casa o sei inquilino | 36% | 3.600 euro | 360 euro |
Con il vecchio bonus facciate al 90% (spese 2020-2021) la stessa quota avrebbe dato 9.000 euro di detrazione. Ricorda che la detrazione riduce l’Irpef: per usarla tutta devi avere imposta sufficiente ogni anno, e se il tuo reddito supera 75.000 euro si applica il tetto complessivo alle detrazioni dell’articolo 16-ter del Tuir.
Il disegno di legge di Bilancio 2027 (A.C. 3174, presentato il 30 ottobre 2026 e ora all’esame della Camera come A.C. 3174-bis) non reintroduce il bonus facciate. Propone invece di mantenere anche per le spese del 2027 il bonus ristrutturazione e l’ecobonus al 50% sull’abitazione principale del proprietario e al 36% negli altri casi; per l’ecobonus propone inoltre di sostituire i limiti per singolo intervento con un tetto di spesa complessivo di 96.000 euro per unità immobiliare. È una proposta: senza approvazione, nel 2027 le aliquote scenderebbero al 36% e al 30%. Il quadro completo è nella guida ai bonus casa 2027.
Chi cerca il “bonus facciate 2026” deve sapere che l’agevolazione dedicata è finita con le spese del 2022. Rifare la facciata resta però agevolato: con il bonus ristrutturazione al 50% o al 36% (fino a 96.000 euro per unità) e, se isoli l’edificio, con l’ecobonus alle stesse percentuali ma con limiti propri. In condominio anche la sola tinteggiatura è detraibile; in una casa indipendente serve un intervento di manutenzione straordinaria o di riqualificazione energetica.
No. Il bonus facciate valeva per le spese sostenute dal 2020 al 2022 (90% nel 2020-2021, 60% nel 2022). Dal 1° gennaio 2023 le spese non sono più agevolabili e il disegno di legge di Bilancio 2027 non lo reintroduce.
Quale bonus si usa nel 2026 per rifare la facciata?Il bonus ristrutturazione, con detrazione del 50% sull’abitazione principale del proprietario e del 36% negli altri casi su massimo 96.000 euro per unità immobiliare. Se l’intervento comprende l’isolamento termico delle pareti si può scegliere l’ecobonus, con le stesse percentuali e limiti propri.
La sola tinteggiatura della facciata è detraibile?Sì sulle parti comuni di un condominio, dove anche la manutenzione ordinaria è agevolata. Su una casa indipendente o una singola unità la tinteggiatura senza modifiche è manutenzione ordinaria e non è detraibile, a meno che faccia parte di un intervento più ampio di manutenzione straordinaria.
Quanto si detrae per la facciata del condominio nel 2026?Ogni condomino detrae la propria quota millesimale: il 50% se l’appartamento è la sua abitazione principale e ne è proprietario, il 36% negli altri casi, in 10 rate annuali.
Il cappotto termico rientra nell’ecobonus 2026?Sì, se l’edificio è già riscaldato e le pareti rispettano i requisiti di trasmittanza termica. Nel 2026 la detrazione è del 50% o del 36%, con un massimo di 60.000 euro per unità immobiliare; in condominio, per l’isolamento di oltre il 25% della superficie disperdente, di 40.000 euro moltiplicati per il numero di unità dell’edificio. Serve la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
Posso ancora detrarre le rate del bonus facciate pagato nel 2022?Sì. Le spese sostenute quando il bonus era in vigore continuano a essere detratte in 10 rate annuali nelle dichiarazioni dei redditi successive.
No. Il bonus facciate valeva per le spese sostenute dal 2020 al 2022 (90% nel 2020-2021, 60% nel 2022). Dal 1° gennaio 2023 le spese non sono più agevolabili e il disegno di legge di Bilancio 2027 non lo reintroduce.
Il bonus ristrutturazione, con detrazione del 50% sull’abitazione principale del proprietario e del 36% negli altri casi su massimo 96.000 euro per unità immobiliare. Se l’intervento comprende l’isolamento termico delle pareti si può scegliere l’ecobonus, con le stesse percentuali e limiti propri.
Sì sulle parti comuni di un condominio, dove anche la manutenzione ordinaria è agevolata. Su una casa indipendente o una singola unità la tinteggiatura senza modifiche è manutenzione ordinaria e non è detraibile, a meno che faccia parte di un intervento più ampio di manutenzione straordinaria.
Ogni condomino detrae la propria quota millesimale: il 50% se l’appartamento è la sua abitazione principale e ne è proprietario, il 36% negli altri casi, in 10 rate annuali.
Sì, se l’edificio è già riscaldato e le pareti rispettano i requisiti di trasmittanza termica. Nel 2026 la detrazione è del 50% o del 36%, con un massimo di 60.000 euro per unità immobiliare; in condominio, per l’isolamento di oltre il 25% della superficie disperdente, di 40.000 euro moltiplicati per il numero di unità dell’edificio. Serve la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
Sì. Le spese sostenute quando il bonus era in vigore continuano a essere detratte in 10 rate annuali nelle dichiarazioni dei redditi successive.
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