Consegna delle chiavi di una casa in affitto

Affitta con Gromia

Affitta casa con un agente del tuo quartiere.

Canone giusto, inquilino verificato, contratto registrato. Un solo agente si occupa di tutto, dalla stima alla consegna delle chiavi.

Chiedi la valutazione del canone Trova il tuo agente

1 mensilità: compenso Gromia, IVA esclusa
0 €: costi anticipati
31: case in affitto ora

Come funziona

Quattro passi, un solo agente.

Dal primo sopralluogo alla consegna delle chiavi hai un solo riferimento, che conosce la zona e gli inquilini che la cercano.

1 Il canone giusto
Partiamo dalle quotazioni OMI della zona e dagli affitti simili: ricevi una forchetta di canone e vedi su cosa si basa.
2 Annuncio e visite
Foto professionali, planimetria e annuncio sui portali. Le visite le fa l'agente, anche in videochiamata.
3 L'inquilino giusto
Chiediamo contratto di lavoro, buste paga o dichiarazione dei redditi e un documento: ti presentiamo solo candidati verificati.
4 Contratto e consegna
Scegliamo con te il tipo di contratto, lo registriamo all'Agenzia delle Entrate e consegniamo la casa con verbale e lettura dei contatori.

Un'agente Gromia mostra un appartamento a una coppia — **Le visite le facciamo noi.** Tu non devi esserci: l'agente accompagna i candidati e ti racconta com'è andata.

Verifica dei documenti con i futuri inquilini — **Documenti controllati.** Reddito, contratto di lavoro e referenze, prima di presentarti un candidato.

Soggiorno luminoso fotografato per l'annuncio — **Foto che fanno la differenza.** Servizio fotografico e planimetria inclusi, per un annuncio che si nota.

Cosa è incluso

Tutto in una mensilità.

Il compenso Gromia è di una mensilità del canone (IVA esclusa), dovuto solo quando il contratto è firmato. Nessun costo anticipato: se l'affitto non si fa, non paghi nulla.

Stima del canone
Quotazioni OMI della zona e affitti simili, con la forchetta spiegata.
Foto e planimetria
Servizio fotografico professionale e planimetria per l'annuncio.
Annuncio sui portali
Pubblicazione sui principali portali immobiliari e sul sito Gromia.
Visite
Le fa l'agente, anche nel fine settimana o in videochiamata.
Verifica dell'inquilino
Documento, contratto di lavoro, buste paga o dichiarazione dei redditi.
Contratto
Scelta del tipo di contratto e del regime fiscale, redazione e firma.
Registrazione
All'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni, come vuole la legge.
Consegna
Verbale, foto dello stato della casa e lettura dei contatori.

Quanto si affitta

I canoni nelle città Gromia.

Canone medio al metro quadro delle abitazioni civili, dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, e quanto rende una casa affittata rispetto al suo prezzo.

Canoni medi d'affitto nelle città Gromia
Città	Canone medio al m²	Per 70 m²	In un anno	Rendimento lordo
Milano	€ 14,4/mese	€ 1.010/mese	+6,1%	4,3%
Roma	€ 11,9/mese	€ 830/mese	+4,4%	5,1%
Bologna	€ 11,8/mese	€ 830/mese	+2,6%	4,9%
Monza	€ 10,0/mese	€ 700/mese	+12,4%	4,8%
Napoli	€ 7,7/mese	€ 540/mese	+2,0%	4,3%
Genova	€ 7,1/mese	€ 490/mese	+0,4%	5,0%
Matera	€ 6,0/mese	€ 420/mese	+2,6%	4,2%
Monopoli	€ 5,9/mese	€ 410/mese	+4,0%	4,0%
Pescara	€ 5,4/mese	€ 380/mese	+0,9%	4,8%
Fermo	€ 5,1/mese	€ 360/mese	+13,3%	5,5%
Palermo	€ 4,3/mese	€ 300/mese	+1,2%	4,0%
Sora	€ 4,1/mese	€ 290/mese	+2,5%	6,6%

Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026. Mediana delle zone di ciascun comune, abitazioni civili in stato normale. "In un anno" confronta con lo stesso semestre dell'anno prima. Rendimento lordo: canone annuo diviso prezzo al m², prima di tasse e spese.

I contratti

Quale contratto scegliere.

Il contratto decide durata, canone e tasse. Ecco i quattro tipi per le abitazioni.

4+4 Libero

Durata

4 anni, rinnovo automatico di altri 4

Canone

Canone libero

Quando conviene

Affitto lungo a canone di mercato.
3+2 Canone concordato

Durata

3 anni, proroga di 2

Canone

Entro i valori degli accordi territoriali

Quando conviene

Tasse più basse, specie nei Comuni ad alta tensione abitativa.
1–18 Transitorio

Durata

Da 1 a 18 mesi

Canone

Libero o concordato, secondo il Comune

Quando conviene

Esigenze temporanee documentate, di chi affitta o di chi prende in affitto.
6–36 Studenti universitari

Durata

Da 6 a 36 mesi

Canone

Concordato

Quando conviene

Case vicine alle università, anche per più studenti.

Le tasse

Cedolare secca o tassazione ordinaria.

21%: cedolare, canone libero
10%: cedolare, canone concordato

Con la cedolare secca paghi un'imposta fissa sul canone: 21% per i contratti a canone libero, 10% per quelli a canone concordato nei Comuni dove è prevista. Non paghi imposta di registro e di bollo, ma rinunci agli aumenti ISTAT per tutta la durata.

Con la tassazione ordinaria il canone si somma agli altri redditi e paga l'IRPEF con le addizionali; in più c'è l'imposta di registro del 2% sul canone annuo, di solito divisa a metà con l'inquilino. Conviene di rado, ad esempio con redditi bassi.

In ogni caso il contratto va registrato entro 30 giorni e serve l'attestato di prestazione energetica (APE). Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità.

Agente Gromia e proprietaria con le chiavi di casa

Pronto ad affittare?

Scopri quanto puoi chiedere per la tua casa.

L'agente della tua zona ti manda una stima del canone, gratuita e senza impegno, con i dati su cui si basa.

Chiedi la valutazione del canone

In affitto adesso

31 case in affitto con Gromia.

Tutte le case in affitto