Gromia o agenzia tradizionale: le differenze.
Gromia è un'agenzia immobiliare: agenti sul territorio che seguono di persona visite, trattativa e rogito. Cambia il metodo: solo professionisti abilitati, tecnologia sviluppata da noi, valutazioni basate sui rogiti reali, prezzi realizzabili, trasparenza completa e un marketing pensato per ogni casa. Qui trovi le differenze punto per punto.
Aggiornato a ottobre 2026 dalla redazione di Gromia.
Gromia e agenzia tradizionale, punto per punto.
Ci sono agenzie tradizionali che lavorano molto bene, e non tutto quello che leggi a destra vale per ognuna. Descriviamo il modo di lavorare che si incontra più spesso, per spiegarti con chiarezza cosa trovi, sempre, con Gromia.
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Solo professionisti abilitati
Selezioniamo solo agenti di comprovata professionalità, competenza ed etica professionale. Tutti hanno superato l'esame di abilitazione e sono iscritti al REA, hanno almeno 3 anni di esperienza nella compravendita di immobili e un track record di molte case vendute, con recensioni dei clienti che analizziamo a fondo prima di sceglierli.
Questo è solo il punto di partenza: investiamo in formazione continua in ambito normativo, tecnico, commerciale e digitale, perché i nostri agenti siano sempre tra i più preparati del mercato.
Agenzia tradizionaleNon sempre abilitati
In molte agenzie, accanto agli agenti abilitati, lavorano collaboratori che non hanno ancora conseguito l'abilitazione, e a volte sono la maggior parte del team.
L'abilitazione è fondamentale: è lì che si imparano gli aspetti legali, contrattuali, catastali e urbanistici della compravendita, e si impara a leggere con cognizione la documentazione, senza esporre a rischi inutili chi compra e chi vende.
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Tecnologia avanzata
Usiamo un CRM avanzato, sviluppato direttamente da noi e integrato con l'intelligenza artificiale, che semplifica il lavoro dei nostri agenti e rende trasparente ogni passaggio della vendita.
Con i big data analizziamo in modo sistematico tutte le compravendite e tutti gli annunci in vendita di ogni zona, per basare le nostre valutazioni sui dati migliori. I nostri strumenti di intelligenza artificiale analizzano in anticipo tutta la documentazione per evitare sorprese, e con la firma elettronica gestiamo ogni passaggio in totale sicurezza, in costante contatto con venditore e acquirente.
Agenzia tradizionaleStrumenti tradizionali
Molte agenzie lavorano ancora con strumenti tradizionali: spesso non si usa un CRM, chiamate e contatti non vengono registrati, non si usa la firma elettronica e non ci sono software di valutazione avanzati.
È un modo di lavorare che si affida soprattutto alla memoria e all'organizzazione delle singole persone.
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Le valutazioni più accurate del mercato
Usiamo software di valutazione molto accurati, che conoscono ogni singolo rogito della tua zona e analizzano gli annunci in vendita. Il nostro modello, basato sull'intelligenza artificiale, tiene conto di 27 variabili legate alle caratteristiche uniche di ogni casa, per stimare con precisione il possibile valore di realizzo di un immobile che è unico nel suo genere.
Il risultato: il 94% delle nostre stime cade entro il 5% dal prezzo finale di vendita.
Agenzia tradizionaleValutazioni basate sugli annunci
Spesso la stima parte dagli annunci pubblicati in zona e prende come riferimento i prezzi richiesti, che non sono i prezzi a cui le case vengono effettivamente vendute.
Pochi dispongono di software specifici per stimare un immobile: si fa una media che mette insieme attici e piani terra, case nuove e da ristrutturare, monolocali e case indipendenti, con il rischio di arrivare a un valore distorto.
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Dati e strumenti sviluppati da noi. 
Ogni valutazione parte dai rogiti reali e dalle caratteristiche della casa. - Gromia
Prezzi di vendita realizzabili
Partiamo dalle nostre valutazioni per concordare con te il prezzo di probabile realizzo, spiegandoti perché lo sosteniamo.
Una strategia di prezzo sbagliata può compromettere la vendita: una casa che subisce continui ribassi viene percepita come problematica, e nessuno la vuole più. Per questo, se non sei d'accordo con la nostra stima oggettiva, per onestà intellettuale preferiamo non prendere l'incarico. E se le visite non portano proposte, alle scadenze concordate nell'incarico rivediamo il prezzo insieme, sui dati raccolti.
Agenzia tradizionalePrezzi di partenza fuori mercato
Capita che al proprietario venga proposto un prezzo fuori mercato, spesso insieme a un incarico di 12 mesi, per poi avvicinarsi al prezzo reale con una serie di ribassi nei mesi successivi.
Il risultato è una casa che perde credibilità sul mercato, un prezzo finale spesso più basso di quello che si sarebbe ottenuto partendo dal valore giusto, e tanto tempo perso per il proprietario.
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Trasparenza nelle comunicazioni
Hai accesso a una dashboard con i dati in tempo reale: visualizzazioni dell'annuncio, richieste di informazioni e richieste di visita. Dopo ogni visita l'acquirente lascia un riscontro scritto: cosa gli è piaciuto della casa, cosa no e, se decide di non fare una proposta, il motivo della sua scelta.
In più, ogni settimana ti mandiamo un report via email o WhatsApp, così sai sempre a che punto è la vendita.
Agenzia tradizionaleComunicazione poco strutturata
Di solito non esistono piattaforme condivise con il proprietario, con indicatori e dati aggiornati in tempo reale.
Le informazioni arrivano a voce, quando ci sono novità o quando è il proprietario a chiederle, ed è difficile capire cosa sta funzionando e cosa no.
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Marketing con i superpoteri
Pubblichiamo non solo su tutti i portali a diffusione nazionale, ma anche su portali esteri e sui social, e indicizziamo gli annunci sui motori di ricerca. Ogni immobile è unico e va trattato in modo diverso da tutti gli altri: per questo creiamo contenuti personalizzati, specifici per ogni casa.
Facciamo un servizio fotografico professionale con foto, video e virtual tour immersivo con Matterport, la migliore tecnologia disponibile, e dove lo riteniamo utile anche riprese con il drone.
Agenzia tradizionaleMarketing uguale per tutti
Spesso l'annuncio viene pubblicato solo sui portali, a volte su uno soltanto, con foto fatte con il cellulare.
La presentazione è la stessa per tutti gli immobili, con poca personalizzazione e poca valorizzazione dei punti di forza di ogni casa.
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Ogni casa raccontata per quello che ha di unico. 
Un solo agente, dalla valutazione al rogito. - Gromia
Un solo agente, dalla valutazione al rogito
Ti segue un solo agente del tuo quartiere: la stessa persona fa la valutazione, prepara il lancio, accompagna le visite, conduce la trattativa e ti accompagna dal notaio.
Sulla sua pagina trovi il numero di iscrizione al REA, le case che ha venduto e le recensioni dei suoi clienti: sai chi ti segue prima ancora di incontrarlo.
Agenzia tradizionalePiù persone per una vendita
In molte agenzie chi prende l'incarico, chi accompagna le visite e chi segue la trattativa sono persone diverse.
Le informazioni passano di mano in mano e il proprietario non ha un unico riferimento a cui chiedere.
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Solo acquirenti verificati
Prima di fissare una visita l'agente parla con l'acquirente e verifica che sia davvero in grado di comprare: budget, tempi e, se serve un mutuo, a che punto è.
Così in casa tua entrano meno curiosi e più persone pronte a fare una proposta.
Agenzia tradizionaleVisite senza filtro
Spesso le visite vengono fissate con chiunque risponda all'annuncio, e la capacità di acquisto si verifica solo al momento della proposta.
Per il proprietario significa più visite, più disturbo e più tempo, a fronte di poche persone davvero pronte a comprare.
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Documenti controllati subito, appena prendiamo l'incarico
Controlliamo il Fascicolo Casa subito, appena prendiamo l'incarico: atto di provenienza, visura e planimetria catastale, titoli edilizi, APE e documenti del condominio.
Se c'è una difformità o un documento da aggiornare, lo sistemiamo subito, non quando l'acquirente ha già firmato la proposta.
Agenzia tradizionaleVerifiche a ridosso del rogito
Spesso i documenti vengono verificati solo in vista del rogito.
Se emerge un problema, come una difformità catastale o un APE scaduto, i tempi si allungano e la vendita, con l'acquirente già trovato, rischia di saltare.
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Tutto incluso, solo se vendi
Il compenso è scritto nell'incarico fin dal primo giorno e lo paghi solo a vendita conclusa: se la casa non si vende, non paghi nulla.
Dentro c'è tutto: servizio fotografico, video, virtual tour, pubblicità, visite, trattativa e assistenza fino al rogito.
Agenzia tradizionaleServizi a parte
La provvigione viene trattata caso per caso.
Alcuni servizi, come le foto professionali, il virtual tour o la pubblicità sui portali più visibili, possono essere offerti a parte o non essere previsti.
- 45
- giorni in media per vendere, dalla pubblicazione al compromesso
- 98,6 %
- del prezzo richiesto è quello che incassi, in media
- 3.200
- famiglie hanno venduto o cambiato casa con noi
- 94 %
- delle nostre stime cade entro il 5% dal prezzo finale
Le risposte.
Gromia è un'agenzia immobiliare vera? Chi verrà a casa mia?
Sì. Gli agenti Gromia sono agenti immobiliari abilitati e iscritti al REA: trovi il numero sulla pagina di ciascuno, insieme alle recensioni dei suoi clienti.
Con Gromia devo fare tutto online?
No. La valutazione parte online, ma visite, trattativa e rogito li segue di persona il tuo agente.
Su quali dati calcolate il prezzo?
Sui rogiti effettivi della zona, dai dati dell'Agenzia delle Entrate, adattati alla tua casa su 27 caratteristiche. Ti mostriamo la forchetta e i dati da cui nasce.
Chi segue la mia vendita?
Un solo agente della tua zona, dalla valutazione al rogito.
Lavorate in esclusiva? Quanto dura l'incarico?
Sì, con incarichi in esclusiva di 6 mesi. Accettiamo una casa solo quando siamo sicuri di poterla vendere al prezzo giusto.
Quanto tempo serve per vendere?
In media 45 giorni dalla pubblicazione al compromesso. Dipende dalla zona, dal tipo di casa e soprattutto dal prezzo: per questo partiamo da una stima sui rogiti reali.
Foto, virtual tour e pubblicità si pagano a parte?
No. Fotografo professionista, virtual tour 3D, planimetria, video, pubblicità sui portali italiani ed esteri, visite e trattativa sono inclusi nel compenso, che paghi solo a vendita conclusa.
Chi entra a vedere casa mia?
Solo acquirenti che abbiamo verificato prima: budget, tempi e, se serve, mutuo.
Come so come va la vendita?
Nella tua area riservata vedi visualizzazioni, contatti, richieste di visita e il parere scritto di chi ha visto casa. In più ricevi un report ogni settimana via email o WhatsApp.
Chi controlla i documenti della casa?
L'agente controlla il Fascicolo Casa subito, appena prendiamo l'incarico, così il rogito non si blocca all'ultimo.