Guide per chi vende
Guide per vendere casa.
Tutto quello che serve sapere prima di vendere, con risposte brevi e verificabili: documenti, tasse, casi particolari. E quattro calcolatori per fare i conti.
- 01 Vendere casa: la guida completa Per vendere casa servono cinque passi: stabilire il prezzo giusto con i dati di zona, preparare i documenti, affidare l'incarico, accettare una proposta d'acquisto e firmare il rogito dal notaio. Leggi la guida PDF gratuito
- 02 Documenti per vendere casa: l'elenco completo Per vendere casa servono documenti d'identità, atto di provenienza, visura e planimetria catastale conformi, attestato di prestazione energetica (APE), titoli edilizi che dimostrino la conformità urbanistica e, in condominio, la dichiarazione dell'amministratore sulle spese. Leggi la guida PDF gratuito
- 03 Tasse sulla vendita della casa e plusvalenza Chi vende casa di solito non paga tasse sulla vendita: imposte e notaio sono a carico di chi compra. Leggi la guida PDF gratuito
- 04 Vendere una casa ereditata: tempi, documenti e tasse Per vendere una casa ereditata servono la dichiarazione di successione, da presentare entro 12 mesi dal decesso, e l'accettazione dell'eredità trascritta nei registri immobiliari, che il notaio può fare anche nello stesso atto di vendita. Leggi la guida PDF gratuito
- 05 Vendere casa con il mutuo in corso Si può vendere casa con il mutuo ancora da pagare: il debito residuo si salda al rogito con parte del prezzo e la banca cancella l'ipoteca gratis. Leggi la guida PDF gratuito
- 06 Mutuo per comprare casa: la guida completa Per comprare casa con un mutuo la banca finanzia di solito fino all'80% del valore dell'immobile, con una rata che non superi circa un terzo del reddito netto. Leggi la guida PDF gratuito
- 07 Cambiare casa: le cose da fare prima e dopo il trasloco Per cambiare casa bisogna decidere se vendere prima o comprare prima, chiudere o volturare luce, gas e acqua, spostare la linea internet, dichiarare la nuova residenza al Comune entro 20 giorni e aggiornare TARI, medico di base e recapiti. Leggi la guida PDF gratuito
- 08 Vendere casa con abuso edilizio: quando si può e come sanare Una casa con un abuso edilizio si può vendere se esiste un titolo edilizio valido e i suoi estremi sono indicati nel rogito; le piccole difformità entro le tolleranze di legge non sono abusi. Leggi la guida PDF gratuito
- 09 APE e conformità catastale: cosa serve per vendere Per vendere casa servono l'attestato di prestazione energetica (APE), da indicare già nell'annuncio e allegare al rogito, e la conformità catastale, cioè la corrispondenza tra planimetria e stato reale, da dichiarare nell'atto a pena di nullità. Leggi la guida PDF gratuito
Calcolatori gratuiti
Fai i conti.
- Costi di vendita e ricavo netto Inserisci il prezzo di vendita e l'eventuale mutuo da estinguere: il calcolatore mostra la commissione Gromia con l'IVA e quanto ti resta dopo il rogito. Calcola
- Plusvalenza sulla vendita La plusvalenza si paga solo se vendi entro cinque anni dall'acquisto una casa che non è stata la tua abitazione principale per la maggior parte del tempo. Calcola
- Imposte sull'acquisto Se compri da un privato paghi l'imposta di registro (2% prima casa, 9% negli altri casi, minimo 1.000 €) più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale, calcolate sul valore catastale. Calcola
- Rata del mutuo Inserisci importo, durata e tasso: il calcolatore mostra la rata mensile di un mutuo a tasso fisso con piano alla francese, gli interessi totali e quanto restituisci in tutto. Calcola