Rispetto al resto della provincia di Fermo, dove la quotazione media dei 38 comuni è € 680 al m², Fermo è più cara del 63%. La media dei capoluoghi di provincia italiani è € 1.290 al m².
Le zone con l'aumento maggiore in un anno sono Centro Storico (+15%, € 1.150 al m²). Nessuna zona è in calo.
Gli affitti valgono in media 5,1 € al m² al mese (+13,3% in un anno): per un bilocale di 60 m² sono circa € 310 al mese. Il rendimento lordo da affitto è intorno al 5,5% annuo, prima di tasse e spese.
Nei 6 annunci Gromia di abitazioni a Fermo il prezzo richiesto mediano è € 1.550 al m²: il 40% sopra la quotazione ufficiale media. La differenza dipende soprattutto dallo stato e dalla posizione delle case in vendita.
L'andamento a Fermo
Le zone che crescono di più
| Zona | €/m² | In un anno |
|---|---|---|
| Centro Storico | € 1.150 | +15% |
| Fascia Perimetrale Intorno al Centro Storico | € 1.400 | +0% |
| Porzione di Territorio Ad Est del Centro Storico | € 1.300 | +0% |
| Porzione di Territorio Ad Ovest del Centro Storico | € 1.080 | +0% |
| Lido Tre Archi | € 1.080 | +0% |
| Casa Bianca | € 1.800 | +0% |
Cosa significa per chi vende
- Con prezzi in crescita, un prezzo di partenza troppo alto è il rischio principale: confronta la tua casa con le vendite recenti della tua zona, non con la media della città.
- Se la tua casa è in Centro Storico, la zona più dinamica dell'anno, è un buon momento per farla valutare.
- Se stai pensando di affittare invece di vendere, confronta il rendimento lordo (5,5%) con tasse, spese e periodi sfitti.
Fonti e metodo
Quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026 e 1° semestre 2025: media dei valori centrali delle zone del comune, abitazioni in stato normale. Prezzi richiesti: annunci Gromia attivi a ottobre 2026. Il report completo del 2° semestre 2025.