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Centro studi Gromia · ottobre 2026

Report di mercato · 2° semestre 2025.

Nel 2° semestre 2025 le quotazioni delle abitazioni nei 107 capoluoghi di provincia italiani sono salite in un anno del 1,5% (valore mediano). Milano è il capoluogo più caro con € 4.000 al m²; la crescita più forte è a Terni (+16,2%).

Fonte: Centro studi Gromia su dati OMI – Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), 7.868 comuni italiani, e annunci Gromia.

+1,5% variazione mediana dei prezzi dal 2° semestre 2024
€ 4.000 al m² a Milano, il capoluogo più caro
+16,2% a Terni, la crescita più forte in un anno
107 capoluoghi di provincia analizzati
1. Prezzi

Quanto costa una casa, regione per regione.

Quotazione mediana delle abitazioni nei 107 capoluoghi di provincia, in euro al metro quadro, nel 2° semestre 2025, regione per regione. Accanto, la variazione mediana rispetto a un anno prima.

Milano è il capoluogo più caro, con € 4.000 al m²; Caltanissetta il meno caro, con € 600. Dal 1° semestre 2019 i prezzi dei capoluoghi hanno avuto una variazione mediana del +0,0%.

I capoluoghi più cari

  1. Milano € 4.000
  2. Bolzano / Bozen € 3.400
  3. Firenze € 2.850
  4. Bologna € 2.800
  5. Roma € 2.750
  6. Trento € 2.400
  7. Monza € 2.400
  8. Rimini € 2.330
  9. Siena € 2.130
  10. Venezia € 2.100

I meno cari

  1. Caltanissetta € 600
  2. Alessandria € 660
  3. Vibo Valentia € 670
  4. Biella € 700
  5. Carbonia € 740
  6. Isernia € 750
  7. L'Aquila € 790
  8. Ragusa € 790
  9. Taranto € 790
  10. Vercelli € 790
Trentino-Alto Adige € 2.900 +3,7% in un anno · 2 capoluoghi
Valle d'Aosta € 1.750 −2,8% in un anno · 1 capoluogo
Lombardia € 1.700 +2,4% in un anno · 12 capoluoghi
Toscana € 1.690 +0,5% in un anno · 10 capoluoghi
Liguria € 1.650 +0,0% in un anno · 4 capoluoghi
Emilia-Romagna € 1.600 +3,9% in un anno · 9 capoluoghi
Basilicata € 1.390 −3,6% in un anno · 2 capoluoghi
Veneto € 1.330 +4,3% in un anno · 7 capoluoghi
Sardegna € 1.260 +0,0% in un anno · 5 capoluoghi
Campania € 1.200 +0,7% in un anno · 5 capoluoghi
Friuli-Venezia Giulia € 1.140 +6,5% in un anno · 4 capoluoghi
Marche € 1.130 +1,2% in un anno · 5 capoluoghi
Puglia € 1.100 +0,4% in un anno · 6 capoluoghi
Umbria € 1.030 +7,4% in un anno · 2 capoluoghi
Piemonte € 1.030 −0,2% in un anno · 8 capoluoghi
Lazio € 1.030 +2,5% in un anno · 5 capoluoghi
Abruzzo € 980 +1,8% in un anno · 4 capoluoghi
Sicilia € 980 +0,0% in un anno · 9 capoluoghi
Molise € 860 −5,6% in un anno · 2 capoluoghi
Calabria € 850 +0,0% in un anno · 5 capoluoghi
2. Le zone

Dove i prezzi corrono e dove frenano.

Le zone OMI dei capoluoghi di provincia di tutta Italia con la variazione più forte in un anno.

Le 10 zone che crescono di più

Zona €/m² In un anno
Loc.Ta S.Ambrogio Varese € 1.680 +42,6%
Centro Storico di Ortigia – C.So Matteotti Siracusa € 2.430 +40,6%
C.So Umberto I Siracusa € 1.730 +30,2%
Via dei Molinari Potenza € 1.700 +28,3%
Pompilio Mantova € 950 +26,7%
Masone Reggio Nell'Emilia € 1.450 +26,1%
P.M.Fani Frosinone € 990 +25,5%
Periferia Est Belluno € 1.250 +25,0%
Via Montesanto Gorizia € 1.060 +22,5%
Zona Industriale Maratta – Sabbione Terni € 980 +21,9%

Le 10 zone che calano di più

Zona €/m² In un anno
Zona Centro Storico – corso Marcelli Isernia € 630 −25,6%
Borgo la Martella Matera € 1.380 −23,6%
V.Staurenghi Varese € 1.900 −20,8%
Centro Storico Ragusa € 590 −18,6%
Villaggio Gesso Messina € 570 −17,5%
Villa Dante Messina € 980 −16,7%
Corso Casale Asti € 700 −15,2%
Quartiere Tamburi Croce Taranto € 370 −14,9%
Poggio Tre Galli Potenza € 1.000 −13,0%
Frazione S. Nicolo a Tordino: via C. Colombo Teramo € 890 −12,4%

Variazione della quotazione centrale OMI per le abitazioni civili tra il 2° semestre 2024 e il 2° semestre 2025. Le variazioni forti possono dipendere anche da revisioni delle zone.

3. Affitti e rendimenti

Quanto rende comprare per affittare.

Per il 2° semestre 2025 l'Agenzia delle Entrate non ha pubblicato i canoni di tutti i comuni nei dati che usiamo: i rendimenti da affitto in tutta Italia sono nel Report di mercato · 1° semestre 2026.

4. L'offerta Gromia

Cosa vendiamo oggi.

91 annunci in vendita
32 annunci in affitto
52 comuni
64% delle case in vendita in classe F o G

Prezzo richiesto per provincia

Mediana in €/m² delle abitazioni in vendita (appartamenti, attici, case indipendenti), province con almeno 3 annunci. Sono prezzi richiesti, non prezzi finali.

Provincia di Milano € 5.540 3 annunci
Provincia di Roma € 1.990 4 annunci
Provincia di Pescara € 1.700 3 annunci
Provincia di Teramo € 1.500 18 annunci
Provincia di Fermo € 780 31 annunci
Provincia di Frosinone € 700 9 annunci

Classe energetica delle case in vendita

47 abitazioni in vendita con classe dichiarata.

Classe A4 4%
Classe A3 2%
Classe A2 4%
Classe A1 9%
Classe C 4%
Classe D 4%
Classe E 9%
Classe F 21%
Classe G 43%

Il 64% delle case che vendiamo è nelle due classi più energivore: per chi vende, sapere quanto costa migliorarle è un argomento di trattativa. Leggi la guida su APE e classe energetica.

Come si vendono le case in Italia

Le agenzie immobiliari italiane nel 2° trimestre 2026, secondo il Sondaggio congiunturale di Banca d'Italia.

5,2
mesi in media tra l'incarico all'agenzia e la vendita (5,4 un anno prima)
7,1 %
lo sconto medio sul prezzo richiesto all'inizio (7,8% un anno prima)
16,5 %
delle agenzie ha venduto al prezzo richiesto o sopra
63,1 %
degli acquisti finanziati con un mutuo

Fonte: Banca d'Italia, Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, 2° trimestre 2026 (pubblicato il 12 agosto 2026). Lo sconto è la riduzione media tra prezzo richiesto e prezzo pagato; i tempi vanno dall'incarico all'agenzia alla vendita.

Metodo

Fonti e come citare questo report.

Quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025 e serie storica dal 1° semestre 2019: valore centrale della forchetta per le abitazioni civili in stato normale (o della tipologia principale quotata); per ogni capoluogo la mediana delle zone, per ogni regione la mediana dei suoi capoluoghi. Indice nazionale di 7.868 comuni e 23.216 zone.

Annunci Gromia pubblicati a ottobre 2026.

Dati e grafici sono liberi da citare indicando: Fonte: Centro studi Gromia su dati OMI – Agenzia delle Entrate.

Dati per città o quartiere, commenti e interviste: support@gromia.com.

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