Rispetto al resto della provincia di Genova, dove la quotazione media dei 66 comuni è € 970 al m², Genova è più cara del 75%. La media dei capoluoghi di provincia italiani è € 1.290 al m².
Le zone con l'aumento maggiore in un anno sono Albaro (+8,5%, € 3.180 al m²), Centro Portoria Ad.a (+8,1%, € 2.680 al m²), Carignano Tu.a (+5,6%, € 2.850 al m²). In calo Sturla Tu.M (−3,4%), Sestri Ponente Tu.a. (−3,1%), Fegino Ap.B. (−1,9%).
Gli affitti valgono in media 6,8 € al m² al mese (+0% in un anno): per un bilocale di 60 m² sono circa € 410 al mese. Il rendimento lordo da affitto è intorno al 4,8% annuo, prima di tasse e spese.
L'andamento a Genova
Le zone che crescono di più
| Zona | €/m² | In un anno |
|---|---|---|
| Albaro | € 3.180 | +8,5% |
| Centro Portoria Ad.a | € 2.680 | +8,1% |
| Carignano Tu.a | € 2.850 | +5,6% |
| Cantore Tu.a | € 920 | +4,5% |
| Pre' | € 2.180 | +3,6% |
| Biscione Tu.B | € 1.170 | +3,5% |
Cosa significa per chi vende
- Con prezzi in crescita, un prezzo di partenza troppo alto è il rischio principale: confronta la tua casa con le vendite recenti della tua zona, non con la media della città.
- Se la tua casa è in Albaro, la zona più dinamica dell'anno, è un buon momento per farla valutare.
- Se stai pensando di affittare invece di vendere, confronta il rendimento lordo (4,8%) con tasse, spese e periodi sfitti.
Fonti e metodo
Quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026 e 1° semestre 2025: media dei valori centrali delle zone del comune, abitazioni in stato normale. Prezzi richiesti: annunci Gromia attivi a ottobre 2026. Il report completo del 1° semestre 2026.