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Centro studi Gromia · ottobre 2026

Report di mercato · 1° semestre 2026.

Nel 1° semestre 2026 le quotazioni delle abitazioni nei 107 capoluoghi di provincia italiani sono salite in un anno del 1,5% (valore mediano). Milano è il capoluogo più caro con € 4.000 al m²; la crescita più forte è a Trieste (+16,7%). Il rendimento lordo mediano da affitto è del 5,3%.

Fonte: Centro studi Gromia su dati OMI – Agenzia delle Entrate (1° semestre 2026), 7.868 comuni italiani, e annunci Gromia.

+1,5% variazione mediana dei prezzi dal 1° semestre 2025
€ 4.000 al m² a Milano, il capoluogo più caro
+16,7% a Trieste, la crescita più forte in un anno
5,3% rendimento lordo mediano da affitto
1. Prezzi

Quanto costa una casa, regione per regione.

Quotazione mediana delle abitazioni nei 107 capoluoghi di provincia, in euro al metro quadro, nel 1° semestre 2026, regione per regione. Accanto, la variazione mediana rispetto a un anno prima.

Milano è il capoluogo più caro, con € 4.000 al m²; Caltanissetta il meno caro, con € 590. Dal 1° semestre 2019 i prezzi dei capoluoghi hanno avuto una variazione mediana del +0,0%.

I capoluoghi più cari

  1. Milano € 4.000
  2. Bolzano / Bozen € 3.400
  3. Firenze € 3.000
  4. Bologna € 2.880
  5. Roma € 2.780
  6. Monza € 2.500
  7. Trento € 2.400
  8. Rimini € 2.350
  9. Siena € 2.250
  10. Napoli € 2.150

I meno cari

  1. Caltanissetta € 590
  2. Alessandria € 670
  3. Vibo Valentia € 680
  4. Biella € 720
  5. Carbonia € 740
  6. Isernia € 750
  7. Taranto € 780
  8. L'Aquila € 790
  9. Vercelli € 790
  10. Ragusa € 800
Trentino-Alto Adige € 2.900 +0,8% in un anno · 2 capoluoghi
Valle d'Aosta € 1.850 +0,0% in un anno · 1 capoluogo
Lombardia € 1.730 +3,2% in un anno · 12 capoluoghi
Toscana € 1.680 +2,2% in un anno · 10 capoluoghi
Liguria € 1.640 +0,0% in un anno · 4 capoluoghi
Emilia-Romagna € 1.630 +3,6% in un anno · 9 capoluoghi
Basilicata € 1.410 −4,2% in un anno · 2 capoluoghi
Veneto € 1.340 +2,4% in un anno · 7 capoluoghi
Sardegna € 1.270 +0,0% in un anno · 5 capoluoghi
Campania € 1.200 +0,0% in un anno · 5 capoluoghi
Friuli-Venezia Giulia € 1.160 +8,2% in un anno · 4 capoluoghi
Marche € 1.150 +3,5% in un anno · 5 capoluoghi
Puglia € 1.120 +2,3% in un anno · 6 capoluoghi
Umbria € 1.030 +2,4% in un anno · 2 capoluoghi
Lazio € 1.030 +2,5% in un anno · 5 capoluoghi
Piemonte € 1.030 +0,9% in un anno · 8 capoluoghi
Sicilia € 980 +0,0% in un anno · 9 capoluoghi
Abruzzo € 980 +0,0% in un anno · 4 capoluoghi
Molise € 850 −6,0% in un anno · 2 capoluoghi
Calabria € 850 +0,0% in un anno · 5 capoluoghi
2. Le zone

Dove i prezzi corrono e dove frenano.

Le zone OMI dei capoluoghi di provincia di tutta Italia con la variazione più forte in un anno.

Le 10 zone che crescono di più

Zona €/m² In un anno
Marina di Ragusa Ragusa € 2.630 +36,4%
Località Masnago Varese € 1.500 +27,7%
Centro Storico di Ortigia – C.So Matteotti Siracusa € 2.450 +27,3%
Loc.Ta S.Ambrogio Varese € 1.800 +26,3%
Aree Periferiche Ragusa € 1.160 +23,5%
P.M.Fani Frosinone € 1.060 +21,1%
C.So Umberto I Siracusa € 1.750 +20,7%
Via Montesanto Gorizia € 1.100 +18,9%
Pescarenico Lecco € 1.580 +18,9%
Centro Urbano Trieste € 2.050 +18,8%

Le 10 zone che calano di più

Zona €/m² In un anno
Zona Centro Storico – corso Marcelli Isernia € 630 −25,6%
Borgo la Martella Matera € 1.380 −23,6%
Centro Storico Ragusa € 530 −22,8%
C.da Baragiano Potenza € 850 −17,1%
Villaggio Gesso Messina € 520 −16,6%
Via Mazzini Potenza € 1.000 −16,3%
Via Pretoria Potenza € 1.100 −12,0%
V. Turati Savona € 1.700 −11,7%
V.Staurenghi Varese € 1.900 −11,6%
Corso Casale Asti € 710 −11,3%

Variazione della quotazione centrale OMI per le abitazioni civili tra il 1° semestre 2025 e il 1° semestre 2026. Le variazioni forti possono dipendere anche da revisioni delle zone.

3. Affitti e rendimenti

Quanto rende comprare per affittare.

Il rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo di acquisto, con le quotazioni mediane delle abitazioni civili di ogni capoluogo. Non considera tasse, spese, periodi sfitti e manutenzione.

Nei 107 capoluoghi di provincia il rendimento lordo mediano è del 5,3%. Il più alto è a Rovigo, con il 8,8%; il più basso a Salerno, con il 3,3%: di solito rendono di più le città dove comprare costa meno.

I capoluoghi che rendono meno

  1. Salerno 3,3%
  2. Imperia 3,5%
  3. Caserta 3,7%
  4. Avellino 3,9%
  5. Trento 4,0%
  6. Palermo 4,0%
  7. Siena 4,1%
  8. Arezzo 4,1%
  9. Forli' 4,1%
  10. Verbania 4,1%

I 20 capoluoghi che rendono di più

Rovigo 8,8% canone 7,2 €/m² mese · prezzo € 980
Isernia 8,7% canone 5,5 €/m² mese · prezzo € 750
Vercelli 8,4% canone 5,5 €/m² mese · prezzo € 790
Biella 8,0% canone 4,8 €/m² mese · prezzo € 720
Oristano 7,8% canone 7,5 €/m² mese · prezzo € 1.160
Alessandria 7,2% canone 4 €/m² mese · prezzo € 670
Vicenza 7,1% canone 7,1 €/m² mese · prezzo € 1.200
Taranto 7,1% canone 4,6 €/m² mese · prezzo € 780
Ancona 6,9% canone 7 €/m² mese · prezzo € 1.210
Macerata 6,8% canone 6,5 €/m² mese · prezzo € 1.150
Cosenza 6,8% canone 4,8 €/m² mese · prezzo € 850
Asti 6,7% canone 4,5 €/m² mese · prezzo € 800
Lodi 6,7% canone 10,3 €/m² mese · prezzo € 1.850
Gorizia 6,5% canone 5,5 €/m² mese · prezzo € 1.010
Chieti 6,5% canone 4,6 €/m² mese · prezzo € 850
Cremona 6,4% canone 6 €/m² mese · prezzo € 1.130
Terni 6,4% canone 5,7 €/m² mese · prezzo € 1.080
Campobasso 6,3% canone 5 €/m² mese · prezzo € 950
Mantova 6,3% canone 5,5 €/m² mese · prezzo € 1.050
Frosinone 6,3% canone 4,7 €/m² mese · prezzo € 900
4. L'offerta Gromia

Cosa vendiamo oggi.

91 annunci in vendita
32 annunci in affitto
52 comuni
64% delle case in vendita in classe F o G

Prezzo richiesto per provincia

Mediana in €/m² delle abitazioni in vendita (appartamenti, attici, case indipendenti), province con almeno 3 annunci. Sono prezzi richiesti, non prezzi finali.

Provincia di Milano € 5.540 3 annunci
Provincia di Roma € 1.990 4 annunci
Provincia di Pescara € 1.700 3 annunci
Provincia di Teramo € 1.500 18 annunci
Provincia di Fermo € 780 31 annunci
Provincia di Frosinone € 700 9 annunci

Classe energetica delle case in vendita

47 abitazioni in vendita con classe dichiarata.

Classe A4 4%
Classe A3 2%
Classe A2 4%
Classe A1 9%
Classe C 4%
Classe D 4%
Classe E 9%
Classe F 21%
Classe G 43%

Il 64% delle case che vendiamo è nelle due classi più energivore: per chi vende, sapere quanto costa migliorarle è un argomento di trattativa. Leggi la guida su APE e classe energetica.

Come si vendono le case in Italia

Le agenzie immobiliari italiane nel 2° trimestre 2026, secondo il Sondaggio congiunturale di Banca d'Italia.

5,2
mesi in media tra l'incarico all'agenzia e la vendita (5,4 un anno prima)
7,1 %
lo sconto medio sul prezzo richiesto all'inizio (7,8% un anno prima)
16,5 %
delle agenzie ha venduto al prezzo richiesto o sopra
63,1 %
degli acquisti finanziati con un mutuo

Fonte: Banca d'Italia, Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, 2° trimestre 2026 (pubblicato il 12 agosto 2026). Lo sconto è la riduzione media tra prezzo richiesto e prezzo pagato; i tempi vanno dall'incarico all'agenzia alla vendita.

Metodo

Fonti e come citare questo report.

Quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026 e serie storica dal 1° semestre 2019: valore centrale della forchetta per le abitazioni civili in stato normale (o della tipologia principale quotata); per ogni capoluogo la mediana delle zone, per ogni regione la mediana dei suoi capoluoghi. Indice nazionale di 7.868 comuni e 23.216 zone.

Annunci Gromia pubblicati a ottobre 2026.

Dati e grafici sono liberi da citare indicando: Fonte: Centro studi Gromia su dati OMI – Agenzia delle Entrate.

Dati per città o quartiere, commenti e interviste: support@gromia.com.

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