Rispetto al resto della provincia di Milano, dove la quotazione media dei 132 comuni è € 1.550 al m², Milano è più cara del 158%. La media dei capoluoghi di provincia italiani è € 1.290 al m².
Le zone con l'aumento maggiore in un anno sono Missaglia (+9,9%, € 2.500 al m²), Centro Storico – Brera (+9,3%, € 11.150 al m²), Barona (+9,2%, € 3.550 al m²). In calo Maggiolina (−2,4%), Bovisasca (−1,6%), Porta Ticinese (−1,6%).
Gli affitti valgono in media 14,4 € al m² al mese (+6,1% in un anno): per un bilocale di 60 m² sono circa € 860 al mese. Il rendimento lordo da affitto è intorno al 4,3% annuo, prima di tasse e spese.
L'andamento a Milano
Le zone che crescono di più
| Zona | €/m² | In un anno |
|---|---|---|
| Missaglia | € 2.500 | +9,9% |
| Centro Storico – Brera | € 11.150 | +9,3% |
| Barona | € 3.550 | +9,2% |
| Tabacchi | € 5.400 | +9,1% |
| Centro Storico – Universita Statale | € 8.000 | +8,8% |
| Libia | € 5.900 | +8,3% |
Cosa significa per chi vende
- Con prezzi in crescita, un prezzo di partenza troppo alto è il rischio principale: confronta la tua casa con le vendite recenti della tua zona, non con la media della città.
- Se la tua casa è in Missaglia, la zona più dinamica dell'anno, è un buon momento per farla valutare.
- Se stai pensando di affittare invece di vendere, confronta il rendimento lordo (4,3%) con tasse, spese e periodi sfitti.
Fonti e metodo
Quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026 e 1° semestre 2025: media dei valori centrali delle zone del comune, abitazioni in stato normale. Prezzi richiesti: annunci Gromia attivi a ottobre 2026. Il report completo del 2° semestre 2025.