Rispetto al resto della provincia di Palermo, dove la quotazione media dei 81 comuni è € 520 al m², Palermo è più cara del 146%. La media dei capoluoghi di provincia italiani è € 1.290 al m².
Le zone con l'aumento maggiore in un anno sono Vittorio Emanuele (+10,9%, € 1.230 al m²), It: XX Sett (+9,7%, € 1.980 al m²), Massimo (+7,5%, € 1.800 al m²). In calo Ospedale Ingrassia (−6,4%), Baida (−6%), Imp.Re Federico (−1,8%).
Gli affitti valgono in media 4,3 € al m² al mese (+0% in un anno): per un bilocale di 60 m² sono circa € 260 al mese. Il rendimento lordo da affitto è intorno al 4% annuo, prima di tasse e spese.
L'andamento a Palermo
Le zone che crescono di più
| Zona | €/m² | In un anno |
|---|---|---|
| Vittorio Emanuele | € 1.230 | +10,9% |
| It: XX Sett | € 1.980 | +9,7% |
| Massimo | € 1.800 | +7,5% |
| Borgo Vecchio | € 1.150 | +7% |
| Thaon De Revel | € 1.600 | +6,7% |
| Via delle Croci | € 1.850 | +5,7% |
Cosa significa per chi vende
- Con prezzi in crescita, un prezzo di partenza troppo alto è il rischio principale: confronta la tua casa con le vendite recenti della tua zona, non con la media della città.
- Se la tua casa è in Vittorio Emanuele, la zona più dinamica dell'anno, è un buon momento per farla valutare.
- Se stai pensando di affittare invece di vendere, confronta il rendimento lordo (4%) con tasse, spese e periodi sfitti.
Fonti e metodo
Quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026 e 1° semestre 2025: media dei valori centrali delle zone del comune, abitazioni in stato normale. Prezzi richiesti: annunci Gromia attivi a ottobre 2026. Il report completo del 1° semestre 2026.