Rispetto al resto della provincia di Roma, dove la quotazione media dei 120 comuni è € 1.000 al m², Roma è più cara del 180%. La media dei capoluoghi di provincia italiani è € 1.290 al m².
Le zone con l'aumento maggiore in un anno sono Salario (+18,8%, € 5.050 al m²), Decima (+17,8%, € 2.650 al m²), Porta Portese (+17,7%, € 4.150 al m²). In calo Podere Rosa (−10,7%), Divino Amore (−10,5%), Casal Monastero (−8,4%).
Gli affitti valgono in media 11,9 € al m² al mese (+4,4% in un anno): per un bilocale di 60 m² sono circa € 710 al mese. Il rendimento lordo da affitto è intorno al 5,1% annuo, prima di tasse e spese.
L'andamento a Roma
Le zone che crescono di più
| Zona | €/m² | In un anno |
|---|---|---|
| Salario | € 5.050 | +18,8% |
| Decima | € 2.650 | +17,8% |
| Porta Portese | € 4.150 | +17,7% |
| Parioli | € 6.200 | +15,9% |
| Prima Porta | € 2.030 | +15,7% |
| Vigna Clara | € 4.500 | +15,4% |
Cosa significa per chi vende
- Con prezzi in crescita, un prezzo di partenza troppo alto è il rischio principale: confronta la tua casa con le vendite recenti della tua zona, non con la media della città.
- Se la tua casa è in Salario, la zona più dinamica dell'anno, è un buon momento per farla valutare.
- Se stai pensando di affittare invece di vendere, confronta il rendimento lordo (5,1%) con tasse, spese e periodi sfitti.
Fonti e metodo
Quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026 e 1° semestre 2025: media dei valori centrali delle zone del comune, abitazioni in stato normale. Prezzi richiesti: annunci Gromia attivi a ottobre 2026. Il report completo del 2° semestre 2025.