Affittare Casa

Il Modulo di Disdetta dell’Affitto in PDF

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Se stai cercando un modulo PDF di disdetta anticipata dell’affitto sei all’articolo giusto. Il Blog di Gromia mette a disposizione dei suoi lettori tanti moduli utili. I moduli di solito sono disponibili in formato Word, perché così è più facile compilarli al computer, e poi stamparli. Però tanti nostri lettori ci hanno scritto chiedendoci di pubblicare un modulo di disdetta dell’affitto in pdf. Quindi qui sotto trovi:

  • il modulo per la disdetta anticipata del contratto di affitto in pdf
  • il modulo per la disdetta del contratto di affitto in pdf, per gravi motivi
  • il modulo per la disdetta prevista dal contratto di locazione in pdf
  • il modulo per la disdetta consensuale del contratto di affitto in pdf
  • il modulo per la disdetta del contratto di affitto per successione in pdf

Tutti questi moduli per la disdetta del contratto di affitto in pdf sono disponibili anche in anteprima. Scorri questo articolo, dai un’occhiata ai moduli, e se fanno al caso tuo scaricali gratis dal nostro sito.

Se invece stai cercando informazioni generali sulla rescissione del contratto di affitto, leggi la nostra guida definitiva alla disdetta del contratto di locazione. Se sei un proprietario di casa, e stai cercando di capire quando puoi terminare il contratto di affitto in anticipo, leggi il nostro articolo sul locatore e il modulo di disdetta anticipata dell’affitto.

Ti ricordiamo che il Blog di Gromia non fornisce consulenza legale o tributaria, ma solo informazioni generali. Quindi se per qualsiasi motivo devi disdire il contratto di affitto in modo anticipato ed hai dei dubbi, il nostro consiglio è di contattare immediatamente un bravo avvocato.

Vuoi scaricare la versione compilabile dei fac-simile in pdf e doc?

SCARICA TUTTI I MODELLI DI DISDETTA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE




Il Modulo per Disdetta del Contratto di Affitto (Uso Abitativo) in pdf

Egr. Sig./Gent. Sig.ra [nome e cognome del locatore]

Via/Piazza [indirizzo del locatore]

Oggetto: disdetta contratto di affitto

Egr. Sig./Gent. Sig.ra,

con la presente Le comunico l’intenzione di recedere anticipatamente dal contratto di affitto stipulato in data [inserire data di stipula] e relativo all’immobile di Sua proprietà sito in [indirizzo dell’immobile, via, città, codice di avviamento postale]

Pertanto l’immobile Le verrà riconsegnato libero da persone o cose una volta trascorsi sei mesi dalla ricezione della presente.

In attesa di Suo riscontro Le porgo i miei più cordiali saluti,

Data

Firma


Modulo di Disdetta del Contratto di Affitto per Gravi Motivi in pdf

Egr. Sig./Gent. Sig.ra [nome e cognome del locatore]

Via/Piazza [indirizzo del locatore]

Oggetto: recesso dal contratto di affitto n. [inserire numero del contratto] per gravi motivi.

Egr. Sig./Gent. Sig.ra

Ai sensi e per gli effetti dell’art. 6 della legge 431 del 1998, con la presente Le comunico, la mia volontà di recedere dal contratto di locazione stipulato in data [inserire data] e relativo all’alloggio di sua sito in [indirizzo dell’immobile, via, città, codice di avviamento postale]

per il seguente grave motivo insorto dopo la stipula del contratto: [indicare il motivo]

Pertanto l’immobile Le verrà riconsegnato libero da persone o cose una volta trascorsi sei mesi dalla ricezione della presente.

In attesa di Suo riscontro Le porgo i miei più cordiali saluti,

Data

Firma


Modulo per la Disdetta Prevista dal Contratto di Affitto in pdf

 

Egr. Sig./Gent. Sig.ra [nome e cognome del locatore]

Via/Piazza [indirizzo del locatore]

Oggetto: recesso dal contratto di affitto n. [inserire numero del contratto] per gravi motivi.

Egr. Sig./Gent. Sig.ra

Ai sensi e per gli effetti dell’art. 4 della L. 392 del 1978, con la presente Le comunico, la mia volontà di recedere dal contratto di affitto stipulato in data [inserire data] e relativo all’alloggio di sua sito in [indirizzo dell’immobile, via, città, codice di avviamento postale], avvalendomi della clausola di cui all’art. n. [inserire numero dell’articolo sul recesso dal contratto di affitto], che mi concede tale facoltà

Pertanto l’immobile Le verrà riconsegnato libero da persone o cose entro la seguente data [inserire data]

In attesa di Suo riscontro Le porgo i miei più cordiali saluti,

Data

Firma


Modulo per la  Disdetta Consensuale del Contratto di Affitto in pdf

Il sottoscritto [nome e cognome del proprietario] nato a [data di nascita del proprietario] il [luogo di nascita del proprietario] codice fiscale [codice fiscale del proprietario] residente in via [indirizzo completo del proprietario] nella qualità di locatore

e

il sottoscritto [nome e cognome dell’inquilino] nato a [data di nascita dell’inquilino] il [luogo di nascita dell’inquilino] codice fiscale [codice fiscale dell’inquilino] residente in via [indirizzo completo dell’inquilino] nella qualità di conduttore

in data [inserire data del contratto] con scrittura privata registrata [inserire dati della registrazione del contratto] hanno stipulato stipularono l’affitto dell’unità immobiliare posta in [inserire dati dell’immobile] per la durata di anni [inserire numero di annualità del contratto] e col canone annuo di [inserire importo]

CONCORDANO

Di rescindere anticipatamente, e senza corrispettivo a carico né dell’una né dell’altra parte il contratto di affitto stipulato in data in data [inserire data del contratto] per l’unità immobiliare posta in [inserire dati dell’immobile] per la durata di anni [inserire numero di annualità del contratto] e con decorrenza da [inserire data] e termine al [inserire data]

STABILISCONO

che la registrazione e le spese saranno a carico di [inserire specifica]

Data

Firma del locatore

Firma del conduttore


Modulo di Disdetta del Contratto di Affitto con Successione in pdf

Da inviare mediante raccomandata con avviso di ricevimento
Egr. Sig./Gent. Sig.ra [nome del locatore]

Via/Piazza [indirizzo del locatore]

Oggetto: disdetta del contratto di affitto n. [inserire numero del contratto] per successione

Mediante la presente comunicazione La informo che a seguito del decesso di [nome e cognome della persona deceduta], conduttore dell’immobile di Sua proprietà sito in [indirizzo completo dell’immobile] ho diritto a succedere nel rapporto contrattuale in qualità di [inserire grado di parentela] con lui abitualmente convivente e chiedo pertanto di procedere alla formale regolarizzazione del contratto di affitto a mio nome.

In attesa di Suo riscontro Le porgo i miei più cordiali saluti,

Data

Firma


Come Usare i Moduli per la Disdetta del Contratto di Affitto in PDF

Per il Locatore

Se sei un locatore, secondo la legge 431/98, poi inviare il modulo per la disdetta del contratto di affitto alla scadenza del contratto, o anche prima. Hai la possibilità di rescindere il contratto di locazione in anticipo se:

  • vuoi vendere l’appartamento, ma il tuo inquilino decide di non usare il suo diritto di prelazione
  • il tuo inquilino è diventato moroso
  • hai bisogno dell’appartamento per usarlo come abitazione principale tua, oppure del tuo coniuge, o di qualsiasi parente entro il secondo grado
  • hai raggiunto un accordo con l’inquilino per il recesso anticipato del contratto
  • hai bisogno dell’appartamento per un motivo qualsiasi, e nel frattempo al tuo inquilino casa tua non serve più, perché ha già trovato casa nello stesso Comune
  • hai deciso di avviare un’attività commerciale, professionale o artigianale, ed il tuo appartamento serve a te, o anche a un parente di secondo grado
  • lo stabile del tuo appartamento ha subito danni strutturali, e si è reso necessario sgombrarlo

In tutti gli altri casi purtroppo dovrai aspettare la scadenza del contratto. Per essere valida, la disdetta del contratto deve essere effettuata sei mesi prima della scadenza.

Per il Conduttore

Il conduttore, invece, può rescindere il contratto di locazione quando vuole. Però ci sono alcune regole da rispettare:

  • la disdetta del contratto è permessa solo dopo la prima scadenza contrattuale. Se hai stipulato un contratto 3 + 2 dovrai attendere la scadenza dei primi 3 anni. Se hai stipulato un contratto 4 + 4 invece dovrai attendere 4 anni. Da questo momento in poi, potrai disdire il contratto di locazione quando preferisci
  • se il recesso dal contratto avviene per gravi motivi, aspettare la prima scadenza contrattuale non è necessario

In ogni caso, il recesso dal contratto di locazione va sempre comunicato con 6 mesi di anticipo. Diversamente non è valido.

Per il Conduttore e il Locatore

Sia il locatore che il conduttore devono inviare il modulo di disdetta del contratto di affitto mediante raccomandata con ricevuta di ritorno. E’ buona norma piegare il modulo in tre parti, spillarlo ed affrancarlo. Quando ricevono il modulo di disdetta del contratto di affitto in una busta chiusa, gli inquilini ed i proprietari disonesti spesso gettano il modulo di disdetta nella spazzatura, e ti dicono che quando lo hai spedito hai dimenticato di inserirlo nella busta. Provare il contrario non è possibile.

Infine, che tu sia il locatore o il conduttore, esistono alcune regole di civiltà che è necessario rispettare:

  • se hai deciso di disdire il contratto di locazione, comunica la tua decisione all’inquilino o al proprietario di casa in via informale, per telefono o di persona
  • evita l’uso di messaggi whatsapp o Facebook. Le decisioni importanti vanno comunicate a voce
  • l’inquilino non è tenuto a spiegarti i motivi per cui ha deciso di recedere dal contratto di affitto, né a trovare un inquilino per tuo conto
  • il proprietario di casa non è tenuto a trovare un altro appartamento in affitto per tuo conto
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