Bonus mobili 2027: la manovra propone la proroga al 50% su 5.000 euro. Requisiti, lavori collegati, nodo elettrodomestici, pagamenti ed esempi.
La manovra 2027 propone la cedolare secca al 5% sul canone concordato, all’1% con inquilini under 36 e sui negozi C/1. Esempi di calcolo e cosa fare.
Aprire un affittacamere in condominio è un investimento potenzialmente molto interessante ma, prima di procedere, è importante verificare che le condizioni siano adatte a farlo. In questo articolo ti guidiamo passo passo: analizziamo i requisiti dell’immobile, perché è importante verificare cosa…
BDSR Lens è uno strumento del Ministero del Turismo che usa i dati della Banca Dati delle Strutture Ricettive per creare una mappa utile al controllo degli affitti brevi. Non si tratta di un nuovo archivio, ma di un modo diverso di consultare le informazioni già raccolte, a partire dal CIN.…
Affittare una casa a stranieri, che siano studenti, lavoratori expat o famiglie, è sempre più diffuso tra chi possiede una seconda casa. In questa guida trovi tutto ciò che c’è da sapere: quali documenti sono necessari e le differenze principali tra i cittadini europei e quelli non europei. In…
Tra canoni in costante aumento e regole complesse, il mercato degli affitti universitari è un rebus sia per le famiglie in cerca di casa, sia per i proprietari che vogliono tutelare la propria rendita. Eppure, muoversi d’anticipo conviene a tutti: conoscere requisiti, contratti e sgravi fiscali fa…
L’affitto in nero è una pratica ancora diffusa in Italia, ma i rischi per proprietario e inquilino sono molto più alti di quanto si pensi. Un contratto non registrato è nullo per legge, espone a sanzioni fiscali pesanti e toglie a entrambe le parti ogni tutela. Ecco tutto quello che devi sapere…
Se stai cercando casa e ti hanno proposto un contratto a canone concordato, oppure sei un proprietario che vuole capire se conviene scegliere questa formula o l’affitto libero, è normale volerci vedere chiaro. Il canone concordato è tra le soluzioni più vantaggiose, ma anche tra le più regolate.…
Hai una casa vacanze in affitto o stai valutando di farlo? Dal 1° gennaio 2025 non puoi farlo senza il CIN, il Codice Identificativo Nazionale introdotto dal D.L. 145/2023. Non è una formalità burocratica opzionale: i controlli sono operativi, le sanzioni vanno fino a 8.000 euro e dal 2026 il CIN…
Gestire una casa vacanze richiede attenzione e cura. Ogni nuovo ospite può portare imprevisti come danni, infortuni o problemi. Spesso si pensa che la normale assicurazione casa basti, ma non è così semplice. In questa guida vediamo come proteggere al meglio la tua attività di host con una…
Verbale di consegna e riconsegna immobile in affitto: cosa scrivere, checklist, riserva e nulla a pretendere, deposito cauzionale e due fac-simile.
Scegliere se affittare casa con i mobili o lasciarla completamente vuota è uno dei primi dilemmi di ogni proprietario. Non esiste una risposta universale: tutto dipende dal tipo di inquilino che cerchi e da quanto tempo vuoi dedicare alla gestione dell’immobile. Ad oggi, l’arredamento può essere…
Mettere in affitto una casa o cercarne una nuova porta con sé una montagna di documenti. Tra contratti, depositi cauzionali e volture, l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) viene spesso visto come l’ennesima scartoffia burocratica da sbrigare velocemente. In realtà, l’attestato energetico è…
Bonus affitto 2026: detrazioni fino a 2.000 € per under 31, contributi con ISEE, bonus genitori separati e novità 2027. Requisiti e come richiederli.
La restituzione della caparra al termine di un contratto di locazione è uno dei momenti più delicati nel rapporto tra proprietario e inquilino. Comprendere quali siano le tempistiche legali, la distinzione tra usura ordinaria e danni eccedenti e il ruolo degli interessi legali è fondamentale per…
Contratto uso foresteria: come funziona, durata, registrazione con modello RLI, tasse del proprietario e nodo cedolare secca, con esempio di calcolo.
L’evoluzione delle esigenze abitative rende il flex living ( o “abitare flessibile”) un modello in rapida crescita nel mercato immobiliare. Questa modalità abitativa risponde alla necessità di spazi adattabili ai cambiamenti dello stile di vita, dal lavoro smart alla mobilità, offrendo soluzioni…
La cauzione per affitto, nota anche come deposito cauzionale, rappresenta una delle parti più importanti e spesso fonte di dubbi nei contratti di locazione. Si tratta di una somma di denaro che l’inquilino versa al proprietario come garanzia per il rispetto degli obblighi contrattuali e per…
Il contratto di affitto 4+4 rappresenta lo standard residenziale in Italia, nato dalla Legge 431/1998 per bilanciare la libertà del proprietario e la stabilità dell’inquilino. Garantisce otto anni di locazione e offre vantaggi fiscali come la cedolare secca. Nonostante la sua efficacia, oggi si…
Vivere da soli a Milano è spesso considerato il passo verso l’autonomia e la libertà personale, ma oggi questa scelta implica costi molto elevati che mettono a dura prova soprattutto studenti, giovani lavoratori e neolaureati. Tra monolocali in affitto a Milano sempre più piccoli e stanze singole…
Il mercato degli affitti brevi in Italia si prepara a una svolta profonda dal 2025. Nuove normative introducono obblighi fiscali (cedolare secca differenziata), il Codice Identificativo Nazionale (CIN) e maggiori poteri ai Comuni. L’obiettivo è professionalizzare il settore, combattere il sommerso…
Sempre più persone scelgono di affittare una stanza della propria abitazione a studenti, lavoratori temporanei o turisti. Questa soluzione consente di generare un reddito aggiuntivo senza dover rinunciare al proprio spazio. Tuttavia, è importante conoscere bene la normativa, le implicazioni…
Detrazione affitto nel 730/2026: 300 o 150 € a canone libero, 495,80 € concordato, fino a 2.000 € under 31, studenti e trasferiti. Righi e documenti.
Contratto transitorio: durata massima 18 mesi, esigenze da documentare, canone, registro al 2% e cedolare al 21% o 10%. Esempio di calcolo e rischi.
L’idea di trovare la casa perfetta in affitto, magari risparmiando sulle commissioni d’agenzia, è allettante per molti. Affittare direttamente da privati è una strada sempre più battuta, che promette non solo un risparmio economico significativo, ma anche una maggiore flessibilità e un rapporto…
Modello RLI aggiornato: dove scaricarlo, come compilarlo e inviarlo con RLI web, scadenze, imposta di registro, cedolare secca e sanzioni nel 2026.
Locatore è chi dà in affitto, locatario (o conduttore) chi prende in affitto. Diritti e doveri con articoli del codice civile e leggi 392/78 e 431/98.
Cedolare secca sugli affitti: aliquote 21% e 10%, chi può sceglierla, come si paga e le novità proposte dalla manovra 2027, con esempi di calcolo.
Il contratto di locazione è uno strumento fondamentale che regola il rapporto tra locatore e affittuario, stabilendo diritti, doveri e condizioni d’uso di un immobile. Questa guida ti offre una panoramica completa su come funziona, come redigerlo, registrarlo e gestirlo al meglio, sia per chi…
Per ottimizzare la redditività degli affitti brevi, è essenziale integrare strategie di marketing mirate, pricing dinamico e gestione proattiva delle operazioni. L’uso di software di gestione come i PMS e i Channel Manager facilita la gestione delle proprietà e la sincronizzazione con le…
Essere proprietari di un immobile, sia esso residenziale o commerciale, offre la possibilità di generare reddito e accrescere il proprio patrimonio. Tuttavia, la gestione di una o più proprietà richiede tempo, dedizione e competenze specifiche. Che tu sia un proprietario alle prime armi o un…
Lo sfratto per morosità, regolato dalla legge n. 392/1978 e modificati dalla riforma Cartabia, seguono procedure legali precise per proteggere i diritti di proprietari e inquilini. Il processo include la notifica formale dello sfratto, un’udienza di convalida, e, se necessario, l’esecuzione…
Il cohousing in affitto offre un’alternativa abitativa che ti permette di mantenere la privacy pur mantenendo spazi comuni per promuovere l’interazione e la coesione sociale Introduzione al cohousing in affitto Il concetto di cohousing, che spesso viene confuso con il più informale coliving,…
Stanco di pagare troppe tasse sull’affitto della tua casa? La gestione fiscale degli affitti può essere complessa, ma con una pianificazione attenta e le giuste conoscenze è possibile ottimizzare il proprio carico fiscale e massimizzare i profitti. In questo articolo: Quali sono le tasse su…
Per intestarti le utenze come luce, gas, acqua e internet, devi legittimare l’uso dei servizi a tuo nome e assicurarti della corretta attribuzione dei consumi. La procedura varia se possiedi un contratto di affitto o meno, e richiede documenti come e il codice fiscale, e (talvolta) il contratto di…
Fideiussione bancaria per l’affitto: come funziona, quanto costa, differenze con l’assicurativa e quando conviene a inquilino e proprietario.
Può avvenire l’usucapione di un appartamento in affitto? In linea di massima la presenza di un contratto di affitto non consente la fattispecie dell’usucapione. Si possono però verificare alcune condizioni particolari, a partire dal mancato pagamento del canone ma non solo, che determinino…
Spese condominiali in affitto: cosa paga l’inquilino e cosa il proprietario secondo la legge 392/1978, tabella ufficiale degli oneri, scadenze e morosità.
In questa guida ti parleremo dei diritti reali di godimento; scopriremo che cosa si intenda con questi termini perché siano interessanti per il settore immobiliare e scopriremo infine i diversi tipi di diritti di godimento. Iniziamo però dal comprendere che cosa si intenda con diritti di godimento.
Gestione delle utenze: come cambiare intestatario in bolletta quando compri una nuova casa Cambiare intestatario in bolletta quando si acquista una nuova casa è un’operazione indispensabile e che va fatta tempestivamente, per evitare problemi e ritardi. L’operazione per farlo non è complicata ma…
Smart working, lezioni a distanza e calo del turismo: a Milano cresce l’offerta di affitti e il Coronavirus è la principale causa di questa tendenza. Se, infatti, la crisi per il settore sembra ancora lontana – come abbiamo visto al nostro post Il futuro del mercato immobiliare di Milano: rischio…
Che sia interamente acquistata, con mutuo o ereditata, la risposta alla domanda ‘si può affittare la prima casa?’ è sì. Ma si può affittare la prima casa senza perdere le agevolazioni? In questo caso la risposta diventa più complessa. Alcuni benefici restano intatti se vengono rispettati certi…
Il contratto vuoto per pieno è un accordo stipulato tra un’agenzia immobiliare, o anche un’agenzia di viaggi, e chi mette a disposizione una struttura abitativa. La struttura abitativa può essere un albergo, ma anche un bed and breakfast, un appartamento ammobiliato, o semplicemente di una stanza…
Il coliving è una tendenza che da qualche anno sta prendendo piede sempre di più in città come New York e Londra, dove gli affitti sono notoriamente molto alti. Ma di cosa si tratta? Chi vuole affittare un appartamento a Londra o New York molto spesso sa che deve accontentarsi di un monolocale…
Se stai cercando un modulo PDF di disdetta anticipata dell’affitto sei all’articolo giusto. Il Blog di Gromia mette a disposizione dei suoi lettori tanti moduli utili. I moduli di solito sono disponibili in formato Word, perché così è più facile compilarli al computer, e poi stamparli. Però tanti…
E’ finita la pacchia! Finalmente, adesso l’Italia riuscirà a migliorare la propria offerta turistica, sbaragliando la concorrenza degli altri Paesi. Come? Migliorando il mercato degli affitti brevi, grazie all’introduzione del codice identificativo per i proprietari di case, che affittano i camere…
Possiedi un appartamento vuoto e hai deciso di guadagnarci qualcosa. Che tu abbia un monolocale, un loft o una casa al mare, il dubbio è sempre lo stesso: qual è la formula più conveniente tra affitto a lungo termine e Aibnb? Piccola guida su Airbnb e il long rent L’affitto a breve termine, noto…
Affittare una casa conviene sempre. Partiamo da questa affermazione per chiarire che l’affitto di un immobile rappresenta una fonte di entrate e di reddito. Non si navigherà mai nell’oro, ma un affitto permette di avere un’entrata sicura. È opportuno quindi prendersi del tempo per pensare a quale…
Sono sempre di più gli italiani che investono sul mercato immobiliare. Al giorno d’oggi il mercato è più che favorevole. Chi decide di investire sul mattone può approfittare di riduzioni sul valore delle case del circa 20-30% e sulle tasse dei mutui. Dati alla mano, oltre il 70% delle case in…
In un nostro articolo precedente abbiamo risposto alle 15 domande più comuni sul subaffitto, spiegandoti tutto ciò che devi sapere su questa tipologia contrattuale. Se stai pensando di concedere parte del tuo appartamento in affitto con un contratto di sublocazione, qui trovi un modello di…
Il subaffitto è una soluzione scelta da chi deve lasciare il proprio appartamento per qualche mese, ma anche da chi si ritrova ad affittare un appartamento che costa troppo – e ne sono sempre di più! Molti però si chiedono se il subaffitto sia legale, se sia necessario pagare le tasse sul canone…
In questo articolo trovi una guida veloce alla ripartizione delle spese tra il proprietario e l’inquilino. Di solito chi decide di dare in locazione il proprio appartamento sa come ripartire le spese in linea di massima. La regola di base della ripartizione delle spese tra locatore e conduttore è…
Uno dei pochi argomenti che vedono l’accordo tra i proprietari di casa ed i loro inquilini riguarda le agenzie immobiliari di tipo tradizionale. Quelle, per intenderci, dove sei tenuto a pagare salatissime commissioni per trovare un appartamento, che spesso non si trova nella zona dove vorresti…
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