Rispetto al resto della provincia di Bologna, dove la quotazione media dei 54 comuni è € 1.400 al m², Bologna è più cara del 106%. La media dei capoluoghi di provincia italiani è € 1.290 al m².
Le zone con l'aumento maggiore in un anno sono Corticella (+10%, € 2.480 al m²), Marco Polo (+8,6%, € 2.530 al m²), Stadio Funivia (+8,5%, € 2.880 al m²). In calo Pedecollinare e Semicollinare (−0,8%).
Gli affitti valgono in media 11,8 € al m² al mese (+2,6% in un anno): per un bilocale di 60 m² sono circa € 710 al mese. Il rendimento lordo da affitto è intorno al 4,9% annuo, prima di tasse e spese.
L'andamento a Bologna
Le zone che crescono di più
| Zona | €/m² | In un anno |
|---|---|---|
| Corticella | € 2.480 | +10% |
| Marco Polo | € 2.530 | +8,6% |
| Stadio Funivia | € 2.880 | +8,5% |
| Mazzini | € 2.850 | +7,5% |
| Quartiere Malpighi Saragozza: Sant'Isaia | € 3.750 | +7,1% |
| Quartiere Malpighi: S.Felice | € 3.050 | +7% |
Cosa significa per chi vende
- Con prezzi in crescita, un prezzo di partenza troppo alto è il rischio principale: confronta la tua casa con le vendite recenti della tua zona, non con la media della città.
- Se la tua casa è in Corticella, la zona più dinamica dell'anno, è un buon momento per farla valutare.
- Se stai pensando di affittare invece di vendere, confronta il rendimento lordo (4,9%) con tasse, spese e periodi sfitti.
Fonti e metodo
Quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026 e 1° semestre 2025: media dei valori centrali delle zone del comune, abitazioni in stato normale. Prezzi richiesti: annunci Gromia attivi a ottobre 2026. Il report completo del 2° semestre 2025.