Rispetto al resto della provincia di Napoli, dove la quotazione media dei 91 comuni è € 1.380 al m², Napoli è più cara del 56%. La media dei capoluoghi di provincia italiani è € 1.290 al m².
Le zone con l'aumento maggiore in un anno sono Centro Direzionale (+10,5%, € 2.380 al m²), San Martino (+6,6%, € 4.850 al m²), Chiaia Panoramica (+6,6%, € 4.050 al m²). In calo Via Terracina (−3,2%), Miano (−2,9%), Quartieri Spagnoli (−2,7%).
Gli affitti valgono in media 7,6 € al m² al mese (+1% in un anno): per un bilocale di 60 m² sono circa € 460 al mese. Il rendimento lordo da affitto è intorno al 4,3% annuo, prima di tasse e spese.
L'andamento a Napoli
Le zone che crescono di più
| Zona | €/m² | In un anno |
|---|---|---|
| Centro Direzionale | € 2.380 | +10,5% |
| San Martino | € 4.850 | +6,6% |
| Chiaia Panoramica | € 4.050 | +6,6% |
| Via Campegna | € 2.230 | +6% |
| Materdei | € 2.800 | +5,7% |
| Pianura | € 1.700 | +4,6% |
Cosa significa per chi vende
- Con prezzi in crescita, un prezzo di partenza troppo alto è il rischio principale: confronta la tua casa con le vendite recenti della tua zona, non con la media della città.
- Se la tua casa è in Centro Direzionale, la zona più dinamica dell'anno, è un buon momento per farla valutare.
- Se stai pensando di affittare invece di vendere, confronta il rendimento lordo (4,3%) con tasse, spese e periodi sfitti.
Fonti e metodo
Quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026 e 1° semestre 2025: media dei valori centrali delle zone del comune, abitazioni in stato normale. Prezzi richiesti: annunci Gromia attivi a ottobre 2026. Il report completo del 1° semestre 2026.