Rispetto al resto della provincia di Pescara, dove la quotazione media dei 45 comuni è € 540 al m², Pescara è più cara del 150%. La media dei capoluoghi di provincia italiani è € 1.290 al m².
Le zone con l'aumento maggiore in un anno sono Tra Lungomare (+9,7%, € 1.980 al m²), Colle di Mezzo (+7,6%, € 1.210 al m²), Stazione Pe Porta Nuova (+5,3%, € 1.500 al m²). In calo Colle S.Silvestro e Zone Limitrofe (−4%), Aree Litoranee a Confine con Montesilvano e Quartiere Zanni (−1,5%).
Gli affitti valgono in media 5,4 € al m² al mese (+0,9% in un anno): per un bilocale di 60 m² sono circa € 320 al mese. Il rendimento lordo da affitto è intorno al 4,8% annuo, prima di tasse e spese.
L'andamento a Pescara
Le zone che crescono di più
| Zona | €/m² | In un anno |
|---|---|---|
| Tra Lungomare | € 1.980 | +9,7% |
| Colle di Mezzo | € 1.210 | +7,6% |
| Stazione Pe Porta Nuova | € 1.500 | +5,3% |
| Fascia Litoranea Nord Fino al Tracciato Ferroviario e via a. Palma | € 1.750 | +4,5% |
| Aree a Nord del Porto Canale Fino a via Balilla. | € 1.800 | +4,3% |
| Fontanelle e Zone Limitrofe | € 960 | +4,3% |
Cosa significa per chi vende
- Con prezzi fermi o in calo, conta presentarsi al mercato al prezzo giusto dal primo giorno: le case che restano in vendita a lungo finiscono per perdere valore.
- Se la tua casa è in Tra Lungomare, la zona più dinamica dell'anno, è un buon momento per farla valutare.
- Se stai pensando di affittare invece di vendere, confronta il rendimento lordo (4,8%) con tasse, spese e periodi sfitti.
Fonti e metodo
Quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026 e 1° semestre 2025: media dei valori centrali delle zone del comune, abitazioni in stato normale. Prezzi richiesti: annunci Gromia attivi a ottobre 2026. Il report completo del 2° semestre 2025.