Planimetria catastale: come ottenerla online e gratis (2026)

La planimetria catastale è il disegno tecnico, di norma in scala 1:200, che mostra com’è fatta una singola unità immobiliare registrata in Catasto. Se sei proprietario (anche per una quota) o titolare di un altro diritto reale, puoi scaricarla gratis dal sito dell’Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS, oppure chiederla gratuitamente allo sportello. Chi non è intestatario può ottenerla solo con una delega o se è legittimato (per esempio un tecnico incaricato o un notaio). Aggiornato al 7 novembre 2026.

In questa guida trovi cos’è la planimetria catastale (che molti chiamano anche piantina, pianta o scheda catastale), chi può richiederla, come scaricarla online passo per passo, quanto costa, quando va aggiornata e perché è decisiva quando compri o vendi casa.

Cos’è la planimetria catastale

Secondo la definizione dell’Agenzia delle Entrate, la planimetria catastale è il disegno tecnico di un’unità immobiliare registrata in Catasto da cui si ricavano, secondo le regole catastali, i contorni, la suddivisione e la destinazione dei locali interni, i dati metrici e altre informazioni. Riguarda una sola unità: un appartamento, un box, un negozio, una cantina censita autonomamente.

Nel linguaggio comune la stessa cosa viene chiamata in molti modi: piantina catastale, piante catastali, scheda catastale (il nome dei vecchi modelli cartacei). Non va confusa con la mappa catastale, che invece rappresenta le particelle del Catasto Terreni (il lotto, il terreno su cui sorge l’edificio), né con la visura catastale, che è un documento di testo con dati e intestatari.

Se ti servono i dati e non il disegno, leggi la nostra guida su come fare la visura catastale in autonomia.

A cosa serve la planimetria catastale

• Compravendita: nell’atto di vendita il notaio deve fare riferimento alle planimetrie depositate in Catasto e riportare la dichiarazione di conformità allo stato di fatto (vedi più avanti). È tra i documenti che servono per vendere casa.
• Mutuo: la banca e il perito la usano per identificare l’immobile e verificarne la corrispondenza con lo stato reale.
• Locazione: aiuta a descrivere con precisione l’immobile nel contratto e nel verbale di consegna.
• Lavori e pratiche edilizie: il tecnico parte dalla planimetria per progettare e, a lavori finiti, per aggiornarla se sono cambiati distribuzione o consistenza.
• Successioni e divisioni: serve a identificare correttamente le unità che passano agli eredi.
• Verifiche prima dell’acquisto: confrontarla con la casa che stai visitando è il modo più rapido per scoprire difformità (una stanza in più, una veranda chiusa, un bagno spostato).

Chi può richiedere la planimetria catastale

Le informazioni catastali sono pubbliche, ma la planimetria fa eccezione: la sua consultazione è riservata ai titolari di diritti sull’immobile, ai loro delegati e, in generale, a chi è legittimato ad accedervi. In pratica:

• Proprietari e titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, nuda proprietà), anche solo per una quota: la ottengono gratis online o allo sportello.
• Delegati: chiunque abbia una delega scritta del titolare, con il modulo di delega dell’Agenzia e copia del documento del delegante.
• Tecnici abilitati e notai: tramite la piattaforma Sister, se incaricati da un titolare o dall’autorità giudiziaria per atti relativi all’immobile.
• Agenti immobiliari iscritti al REA: con una delega dell’intestatario sul modello Mod. 12T-AgIm o inserita online dal proprietario nella propria area riservata.
• Eredi: il professionista incaricato da un erede può chiederla anche senza il codice fiscale dell’intestatario o con codice non validato.

Si può avere la planimetria di un immobile non di proprietà?

No, se non hai titolo. Se stai pensando di comprare, chiedila al venditore (che la scarica gratis in pochi minuti) oppure all’agenzia che segue la vendita, che può ottenerla con la delega del proprietario. In alternativa il tuo tecnico o il notaio, una volta incaricati, possono accedervi tramite Sister.

Come scaricare la planimetria catastale online gratis

Il servizio dell’Agenzia delle Entrate si chiama Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili ed è gratuito ed esente da tributi per gli immobili di cui sei titolare, anche per quota. Ecco come funziona:

1. Entra nell’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate con SPID, CIE, CNS o credenziali Entratel/Fisconline.
2. Apri il servizio Consultazione personale (Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili).
3. Il sistema cerca i beni collegati al tuo codice fiscale e mostra l’elenco delle province in cui risulti intestatario catastale.
4. Seleziona la provincia e poi l’immobile che ti interessa.
5. Scegli Visura planimetrica: ottieni un PDF con la dicitura “Visura telematica esente al titolare di diritti reali”.
6. Salva il file e confrontalo con lo stato attuale della casa.

Alcune eccezioni da conoscere:

• Il servizio non copre le Province autonome di Trento e Bolzano, che gestiscono in proprio il Catasto.
• Sono escluse dalla consultazione telematica le planimetrie di obiettivi sensibili per la sicurezza dello Stato e degli immobili nelle categorie B/3, D/5 ed E/5 o già secretati.
• Se la planimetria esiste solo su carta, va chiesta all’Ufficio provinciale – Territorio competente.
• Se la planimetria è stata regolarmente presentata ma non è stata inserita nella banca dati informatica, puoi chiederne l’inserimento con un’istanza all’Ufficio o con il servizio online di rettifica dei dati catastali.

Per agenti immobiliari e professionisti

I tecnici e i notai usano Sister: inviano una richiesta firmata digitalmente con la dichiarazione dell’incarico ricevuto; il servizio è compreso nell’adesione alla presentazione telematica dei documenti. L’agente immobiliare delegato invia la richiesta dalla propria area riservata; l’Ufficio verifica la delega e rende disponibile la planimetria, avvisando via e-mail delegante e delegato. Attenzione: la delega all’agente vale 30 giorni dalla firma e l’originale va conservato per cinque anni.

Come ottenere la planimetria allo sportello

Se preferisci farlo di persona, la planimetria è gratuita anche allo sportello per i titolari di diritti reali e i loro delegati. Puoi rivolgerti a qualsiasi Ufficio provinciale – Territorio dell’Agenzia (tranne Trento e Bolzano) o agli sportelli catastali decentrati attivati presso Comuni, Comunità montane e Unioni di Comuni. Porta un documento d’identità e, se sei delegato, la delega firmata con copia del documento del delegante.

Quanto costa la planimetria catastale

La planimetria dello stato attuale, o comunque presente nella banca dati informatica, si rilascia gratuitamente. Si paga solo in casi particolari:

Planimetria catastale e compravendita: la conformità

Dal 2010 gli atti che trasferiscono la proprietà o altri diritti reali su fabbricati esistenti devono contenere, a pena di nullità (art. 29, comma 1-bis, della legge 52/1985), l’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate e la dichiarazione degli intestatari che dati catastali e planimetrie sono conformi allo stato di fatto (in alternativa, un’attestazione di un tecnico abilitato). Prima del rogito il notaio verifica anche che gli intestatari catastali coincidano con i registri immobiliari.

Per questo, se stai vendendo, controlla la planimetria prima di firmare il preliminare: una difformità scoperta all’ultimo può far slittare il rogito. Approfondisci nella guida alla conformità catastale e ricorda che la conformità catastale non sostituisce quella edilizia: per quella leggi la guida alla conformità urbanistica.

Quando va aggiornata la planimetria catastale

Va aggiornata quando la casa cambia in modo da richiedere un riesame di categoria, classe o consistenza: per esempio una stanza in più ricavata da un’altra, la fusione di due appartamenti, un cambio di destinazione d’uso, una veranda chiusa. Secondo l’Agenzia delle Entrate:

• l’obbligo spetta ai titolari di diritti reali intestatari dell’immobile;
• la dichiarazione va presentata con la procedura Docfa da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere), per via telematica;
• il termine è di 30 giorni dalla fine dei lavori di variazione (o da quando il fabbricato nuovo è abitabile o utilizzabile);
• per la presentazione si versano 70 euro per ogni unità di tasse catastali; in caso di ritardo si aggiungono le sanzioni.

Un aggiornamento può cambiare anche la rendita e quindi IMU e imposte future. Se l’immobile non risulta affatto in Catasto, il problema è diverso: lo spieghiamo nella guida agli immobili fantasma.

Planimetrie storiche e unità soppresse

Puoi consultare anche planimetrie di stadi non più attuali o di unità soppresse (per esempio prima di una fusione). Quelle presenti nella banca dati informatica si rilasciano gratis, alle stesse condizioni. Quelle solo cartacee si ottengono come copia conforme all’Ufficio provinciale, con richiesta motivata (per esempio per ricostruire la storia dell’immobile in una pratica edilizia o in un contenzioso), pagando 30 euro per copia più l’imposta di bollo.

Come leggere la planimetria (e cosa controllare)

• Dati identificativi: Comune, foglio, particella e subalterno devono coincidere con la visura e con l’atto.
• Distribuzione dei locali: numero di stanze, posizione di bagno e cucina, tramezzi.
• Destinazione: un locale indicato come ripostiglio o cantina non è una camera.
• Pertinenze: balconi, terrazzi, cantine e soffitte collegate.
• Altezze: utili per capire se un sottotetto o un seminterrato è abitabile.
• Data di presentazione: se è molto vecchia e la casa è stata ristrutturata, verifica che non siano cambiati gli spazi interni.

Se trovi differenze, parlane con un tecnico prima di mettere in vendita o di firmare una proposta. E se stai valutando la vendita, il primo passo è conoscere il valore reale della casa: puoi partire dalla valutazione online gratuita di Gromia e, quando sei pronto, vendere casa con Gromia con i documenti già in ordine.

Conclusioni

La planimetria catastale è la fotografia ufficiale della tua casa in Catasto. Se sei titolare la scarichi gratis in pochi passaggi con SPID, CIE o CNS; se non lo sei, ti serve una delega. Tienila aggiornata dopo ogni lavoro che cambia gli spazi, perché senza conformità catastale non si può rogitare. Per completare il quadro documentale prima di una vendita, guarda anche la voltura catastale e le domande frequenti sull’atto di compravendita.

Domande frequenti

Il proprietario o il titolare di un altro diritto reale, anche per una quota, i suoi delegati e i soggetti legittimati: tecnici incaricati e notai tramite Sister, agenti immobiliari iscritti al REA con delega dell’intestatario.

Sì. Per i titolari di diritti reali è gratuita sia online, con il servizio Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili dell’Agenzia delle Entrate, sia allo sportello. Si pagano 30 euro più bollo solo per le copie di planimetrie storiche disponibili soltanto su carta.

Solo con una delega del proprietario o se sei legittimato. Se stai comprando, chiedila al venditore o all’agenzia che, con la delega, può ottenerla dall’Agenzia delle Entrate.

La visura è un documento di testo con dati catastali, rendita e intestatari, consultabile da chiunque. La planimetria è il disegno in scala dell’unità immobiliare ed è riservata ai titolari e ai loro delegati.

Se le differenze incidono su categoria, classe o consistenza bisogna aggiornarla con una pratica Docfa, presentata da un tecnico entro 30 giorni dalla fine dei lavori, versando 70 euro per unità. Senza la conformità allo stato di fatto il rogito non si può stipulare.

Con il servizio online per i titolari scarichi direttamente il PDF. Con la delega a un agente immobiliare l’Ufficio deve prima verificare la richiesta e avvisa via e-mail quando la planimetria è disponibile.

Per approfondire

• APE e conformità catastale Guida gratuita ai certificati da preparare prima di vendere.
• I documenti per vendere casa Guida gratuita con l’elenco completo, dall’incarico al rogito.

Domande frequenti