Calcolatore gratuito
Calcolo della rata del mutuo.
Inserisci importo, durata e tasso: il calcolatore mostra la rata mensile di un mutuo a tasso fisso con piano alla francese, gli interessi totali e quanto restituisci in tutto.
Rata mensile
- Numero di rate
- 300
- Interessi totali
- € 76.074
- Totale da restituire
- € 256.074
Esclusi istruttoria, perizia, assicurazioni e imposta sostitutiva sul mutuo (0,25% per la prima casa, 2% negli altri casi).
Come si calcola
Le regole usate.
- Piano alla francese
- La rata resta uguale per tutta la durata: all'inizio paghi soprattutto interessi, poi soprattutto capitale.
- Formula
- Rata = importo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con i = tasso mensile e n = numero di rate.
- TAN e TAEG
- Il TAN è il tasso degli interessi; il TAEG comprende anche le spese. Per confrontare due mutui guarda il TAEG.
Informazioni generali aggiornate a ottobre 2026: non sostituiscono il parere di notaio o commercialista sul tuo caso.
Domande frequenti
Le risposte.
Quanto deve pesare la rata sullo stipendio?
Le banche di solito chiedono che la rata non superi un terzo del reddito netto mensile.
Si può estinguere il mutuo prima?
Sì. Per i mutui prima casa delle persone fisiche stipulati dal 2007 non ci sono penali di estinzione anticipata.