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Osservatorio prezzi · Modena

Prezzi delle case a Modena, zona per zona.

Nel 1° semestre 2026 le abitazioni civili a Modena avevano una quotazione media di € 1.810 al m², da € 1.375 in Industriale Nord viale Nazioni a € 2.575 in Capoluogo (Agenzia Entrate – OMI, 20 zone).

Quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026. Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare.

€ 1.810 al m², quotazione media delle zone
€ 2.575 la zona più cara: Capoluogo
€ 1.375 la zona più economica: Industriale Nord viale Nazioni
+3,4% in un anno, dal 1° semestre 2025
€/m² abitazioni civili
  • fino a € 1.625
  • € 1.625+
  • € 1.750+
  • € 1.950+
  • € 1.975+
Tutte le zone

20 zone, dalla più cara.

Valori minimi e massimi per abitazioni in stato normale. Clicca una zona per vedere andamento, affitti e case in vendita.

Zona Vendita €/m² Affitto €/m² mese In un anno
Capoluogo Capoluogo, Centro Storico · zona B3 € 2.150 – € 3.00010,6 – 15,4+4%
Capoluogo Capoluogo, Buon Pastore, Sant'Agnese · zona C10 € 1.700 – € 2.4007,8 – 11,3+5,1%
Frazione di Cognento Frazione di Cognento · zona E4 € 1.650 – € 2.3006,2 – 8,8+8,2%
Capoluogo Capoluogo, Parco Amendola, Fratelli Rosselli · zona D35 € 1.600 – € 2.3507,5 – 11+5,3%
Capoluogo Capoluogo, Villaggio Giardino, via Schiocchi, Villaggio Zeta · zona D29 € 1.600 – € 2.3006,8 – 9,6+1,3%
Musicisti Musicisti, Tempio · zona C11 € 1.600 – € 2.3007,8 – 11,40%
Capoluogo Capoluogo, San Faustino, Stazione Autocorriere · zona C9 € 1.600 – € 2.3008 – 11,5+5,4%
Capoluogo Capoluogo, Morane, Vaciglio, Ippodromo · zona D34 € 1.650 – € 2.2507,4 – 10,8+6,8%
Capoluogo Capoluogo, San Lazzaro, Policlinico, Università, Vignolese · zona D36 € 1.550 – € 2.2507,5 – 11,2−2,6%
Frazione di Baggiovara Frazione di Baggiovara · zona E5 € 1.500 – € 2.2006,5 – 9,4+5,7%
Frazione di San Damaso Frazione di San Damaso · zona E6 € 1.500 – € 2.0505,8 – 8,2+6%
Capoluogo Capoluogo, Quartiere Modena Est · zona E10 € 1.450 – € 2.0506 – 8,6+7,7%
Capoluogo Capoluogo, Ex Autodromo, San Faustino, via Costa · zona D30 € 1.400 – € 2.0006,8 – 9,7−2,9%
Capoluogo Capoluogo, Quartiere Sacca, Strada Nazionale Canaletto · zona D32 € 1.450 – € 1.9505,6 – 7,9+3%
Capoluogo Capoluogo, Quartiere Madonnina · zona D31 € 1.400 – € 1.9005,9 – 8,4+4,8%
Capoluogo Capoluogo, Santa Caterina, Crocetta, viale Gramsci, Ex Macello · zona D33 € 1.350 – € 1.9005,5 – 8+4,8%
Zona Agricola Zona Agricola · zona R3 € 1.250 – € 1.8505,6 – 8,20%
Industriale Ovest Industriale Ovest, Grand'Emilia, Cittanova · zona E11 € 1.200 – € 1.7504,8 – 7,1+7,3%
Industriale Torrazzi Industriale Torrazzi · zona E9 € 1.200 – € 1.7004,4 – 6,5+5,5%
Industriale Nord viale Nazioni Industriale Nord viale Nazioni · zona E8 € 1.100 – € 1.6504,4 – 6,4+1,9%
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