Classe energetica G: cosa vuole dire e come gestire un immobile energivoro

Identikit: le caratteristiche di una casa in classe G

La classe energetica G è l’ultima della scala energetica. In Italia, rappresenta la maggioranza degli edifici costruiti tra gli anni ’60 e ’80, quando l’energia costava poco e l’isolamento termico non era una priorità normativa. Ecco gli elementi tecnici che la definiscono:

• Involucro “a dispersione”: Le pareti esterne non hanno coibentazione (il cosiddetto “cappotto”). Il calore prodotto dai termosifoni attraversa i muri e si disperde all’esterno in poche ore.
• Serramenti obsoleti: Sono quasi sempre presenti vecchi infissi in legno o alluminio con vetro singolo. Oltre alla dispersione, questi serramenti causano spifferi costanti che abbassano drasticamente il comfort termico.
• Impianti a fine vita: Il riscaldamento è affidato a vecchie caldaie a camera aperta o a gasolio con rendimenti bassissimi. Spesso non sono presenti valvole termostatiche per regolare la temperatura nelle singole stanze.
• Ponti termici e muffe: A causa della differenza di temperatura tra l’interno e le pareti fredde, è frequente la formazione di condensa e muffe negli angoli o dietro gli armadi.
• Indice di Prestazione Energetica (EPgl,nren): Tecnicamente, una casa in classe G ha un consumo superiore a 160 kWh/m² anno, ma in molti casi reali supera i 300 kWh/m² anno.

Quanto si paga con classe energetica G?

Vivere in un immobile in classe G significa affrontare costi di gestione tra i più alti del mercato. A causa della dispersione termica elevata, gli impianti devono lavorare costantemente per mantenere temperature accettabili.

• Costi annui: Per un appartamento di 100 mq in classe G, la spesa annua per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda può variare tra 2.500€ e 5.000€. Nelle zone climatiche più rigide del Nord o in presenza di tariffe elettriche elevate, i costi possono superare i 5.000€/anno.
• Confronto con la Classe A: Rispetto a un’abitazione efficiente, una casa in classe G costa mediamente da 5 a 8 volte di più, con punte fino a 10 volte in scenari estremi.

Quanto costa passare dalla classe G alla A?

Il salto dalla classe G alla classe A richiede una riqualificazione profonda (deep renovation). Sebbene l’esborso iniziale sia significativo, esso trasforma radicalmente il valore e la vivibilità dell’immobile.

• Costo al mq: Le stime attuali indicano un investimento compreso tra 400€ e 800€ al mq. Per una casa di 100 mq, l’esborso complessivo oscilla mediamente tra 40.000€ e 80.000€.
• Interventi inclusi: Questa cifra solitamente copre il cappotto termico, la sostituzione degli infissi, l’installazione di una pompa di calore e, spesso, l’integrazione di un impianto fotovoltaico.
• Rivalutazione: Al termine dei lavori, il valore dell’immobile può aumentare in modo significativo. Stime di settore parlano di un incremento del 15-25% in zone ad alta domanda, rendendo l’investimento profittevole nel medio-lungo periodo.

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Classe G e Direttiva Green: il rischio 2030

Entro il 29 maggio 2026, l’Italia definirà i criteri nazionali per raggiungere gli obiettivi europei. Sebbene non scatterà un divieto legale di vendita, la domanda si sposterà progressivamente verso immobili che non richiedono ristrutturazioni energetiche immediate. Migliorare la classe energetica oggi significa proteggere il proprio patrimonio dal rischio di restare fuori mercato domani.

Interventi chiave nel 2026 per uscire dala classe energetica G

Per una casa in classe G, l’obiettivo minimo è il salto di due classi (arrivare alla E o D). Questo è il “limite di sicurezza” che rassicura banche e acquirenti.

Conclusioni

La classe energetica G non deve essere vista come una condanna, ma come una finestra di opportunità per chi desidera personalizzare e valorizzare un immobile. Sebbene i costi di gestione siano elevati, il potenziale di rivalutazione derivante da una ristrutturazione ben pianificata resta uno dei migliori investimenti immobiliari possibili.

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Take Aways

• Identikit tecnico: Una casa in classe G è un immobile “non isolato”. La mancanza di coibentazione e i vetri singoli causano dispersioni che rendono vano l’uso intensivo del riscaldamento.
• Costi di gestione: Per 100 mq, la spesa annua oscilla tra 2.500€ e 5.000€, ovvero fino a 8 volte il costo di una casa in classe A.
• Investimento di riqualificazione: Il passaggio alla classe A richiede tra 400€ e 800€ al mq. Tuttavia, per la commerciabilità immediata, basta puntare al salto di due classi (raggiungendo la E o la D).
• Interventi Prioritari 2026: Per massimizzare l’efficienza nel 2026, la priorità è la sostituzione degli infissi. Segue l’installazione di una pompa di calore aria-acqua per abbandonare il gas come richiesto dall’UE, mentre la coibentazione del sottotetto (30€-60€/mq) resta l’operazione strutturale più economica per ottenere un risparmio immediato.
• Strategia “Case Green”: Entro il 29 maggio 2026, l’Italia definirà i nuovi incentivi. Non aspettare: documentare oggi un miglioramento energetico mette al riparo l’immobile dalla svalutazione commerciale (il cosiddetto brown discount) prevista entro il 2030.
• Il valore di mercato: Riqualificare non è solo un costo, ma un aumento del capitale: una casa efficiente può valere il 15-25% in più e si vende molto più velocemente rispetto a una “energivora”.

FAQ

1. Quanto si spende realmente di bollette in classe G? Per 100 mq, la spesa oscilla tra 2.500€ e 5.000€ l’anno. Il dato varia in base alla zona climatica (il Nord è più oneroso), al combustibile e alle abitudini d’uso.

2. Passare dalla classe G alla A garantisce sempre una rivalutazione? Sì, ma l’entità della rivalutazione dipende dalla zona. In mercati dinamici come le grandi città, il salto energetico è molto premiato (fino al 25%), mentre in zone con poca domanda l’aumento di valore potrebbe essere più contenuto.

3. Qual è l’intervento più urgente per una classe G? Senza dubbio l’isolamento (cappotto o infissi) e il cambio del generatore (pompa di calore). Senza isolamento, anche una caldaia nuova lavorerebbe con rendimenti sub-ottimali a causa delle dispersioni.

Per approfondire

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• Prezzi delle case in Italia Le quotazioni ufficiali OMI di ogni comune e zona, con l’andamento dal 2016.