Cambiare casa: le cose da fare prima e dopo il trasloco.
Per cambiare casa bisogna decidere se vendere prima o comprare prima, chiudere o volturare luce, gas e acqua, spostare la linea internet, dichiarare la nuova residenza al Comune entro 20 giorni e aggiornare TARI, medico di base e recapiti. Chi è in affitto deve dare la disdetta, di solito con sei mesi di preavviso.
- 20 giorni
- per dichiarare la nuova residenza
- 2 anni
- per vendere la vecchia prima casa
- 6 mesi
- di preavviso tipico per lasciare un affitto
- 01 Valuta Quanto vale la casa che lasci
- 02 Decidi Vendere prima, comprare prima o insieme
- 03 Contratti Disdetta, utenze e linea internet
- 04 Trasloco Letture dei contatori e nuova serratura
- 05 Comune Residenza entro 20 giorni, TARI e medico
Vendere prima o comprare prima
È la prima decisione, e cambia tutto il resto: tempi, mutuo e tasse.
| Scelta | Vantaggi | Rischi |
|---|---|---|
| Vendere prima | Sai quanto incassi e quanto puoi spendere; non paghi due case | Se non trovi subito la nuova casa ti serve una sistemazione temporanea |
| Comprare prima | Ti trasferisci con calma, senza traslochi doppi | Per un periodo paghi due case, e forse due mutui; se la vendita tarda, la pressione sul prezzo cresce |
| In contemporanea | Un solo trasloco, nessun periodo scoperto | Serve coordinare i due rogiti: proposta e compromesso vanno scritti con date compatibili |
- Budget certo per la nuova casa
- Nessuna doppia rata
- Può servire una casa ponte
- Trasloco senza fretta
- Due case da pagare per un periodo
- Più pressione sul prezzo di vendita
Agevolazioni prima casa quando cambi casa
Se la casa che lasci è stata comprata con le agevolazioni prima casa, ci sono due regole da conoscere.
Comprare la nuova casa prima di vendere
Puoi avere di nuovo le agevolazioni sulla nuova casa anche se possiedi ancora la vecchia, a patto di venderla entro due anni dal nuovo acquisto. Se non la vendi in tempo, perdi le agevolazioni sulla nuova casa e paghi la differenza di imposta con sanzioni e interessi.
Vendere entro cinque anni dall'acquisto
Se vendi la casa comprata con le agevolazioni prima che siano passati cinque anni, devi comprarne un'altra da adibire ad abitazione principale entro un anno, altrimenti perdi le agevolazioni.
Il credito d'imposta
Se ricompri entro un anno dalla vendita di una casa comprata con le agevolazioni, hai un credito d'imposta pari all'imposta di registro o all'IVA pagata sul primo acquisto, fino all'importo dovuto sul nuovo. Va richiesto nell'atto di acquisto.
Calcola le imposte sulla nuova casa con il calcolatore delle imposte sull'acquisto.
- 01 Compri la nuova Con le agevolazioni, anche se hai ancora la vecchia
- 02 Entro 2 anni Vendi la vecchia casa
- 03 Credito d'imposta Se ricompri entro un anno dalla vendita
Se lasci una casa in affitto
Chi è in affitto deve comunicare la disdetta al proprietario per iscritto, con raccomandata o PEC, rispettando il preavviso previsto dal contratto.
- Preavviso: di solito sei mesi. Molti contratti permettono di recedere in qualsiasi momento con questo preavviso; altrimenti si può recedere per gravi motivi, come un trasferimento di lavoro.
- Agenzia delle Entrate: la chiusura anticipata del contratto va comunicata entro 30 giorni. Di solito lo fa il proprietario; se il contratto non è in cedolare secca si paga l'imposta di registro di 67 €.
- Riconsegna: fate insieme un verbale di riconsegna con le letture dei contatori e lo stato della casa, con foto.
- Deposito cauzionale: va restituito alla riconsegna, con gli interessi, salvo danni documentati.
Se il proprietario è d'accordo, puoi anche lasciare prima del preavviso: mettilo per iscritto.
- 01 Disdetta Raccomandata o PEC, di solito 6 mesi prima
- 02 Agenzia delle Entrate Chiusura del contratto entro 30 giorni
- 03 Riconsegna Verbale, letture dei contatori e foto
- 04 Deposito Restituito con gli interessi
Luce e gas: voltura, subentro o allacciamento
Per la vecchia casa decidi se chiudere le forniture o passarle a chi entra. Per la nuova casa, l'operazione dipende dallo stato dei contatori:
| Situazione | Operazione | Cosa serve |
|---|---|---|
| Contatori attivi, intestati a un altro | Voltura | Codice POD o PDR, lettura del contatore, dati del vecchio intestatario |
| Contatori presenti ma chiusi | Subentro | Codice POD o PDR e titolo per abitare la casa |
| Contatori assenti o mai collegati | Nuovo allacciamento | Richiesta al distributore locale; i tempi possono essere lunghi |
Il codice POD identifica il contatore della luce, il PDR quello del gas: sono stampati sulle bollette e sul contatore.
- Chiusura o voltura delle utenze
- Letture dei contatori con foto
- Cessazione della TARI
- Voltura o subentro
- Codici POD e PDR dalle bollette
- Iscrizione alla TARI
Acqua, internet e telefono
Acqua
Il servizio idrico è gestito da un operatore locale: per la casa che lasci chiedi la cessazione o la voltura, per la nuova la voltura o il subentro. Alcuni gestori mandano un tecnico per sigillare o riaprire il contatore: chiedi i tempi.
Internet e telefono
Chiedi al tuo operatore il trasloco della linea con qualche settimana di anticipo e verifica prima che la nuova casa sia coperta dalla stessa tecnologia, fibra o FWA. Se non lo è, puoi recedere dal contratto e cambiare operatore. In alcuni edifici serve un permesso del condominio per portare la fibra in casa.
- Gestore locale del servizio idrico
- Voltura, subentro o cessazione
- A volte serve un tecnico per i sigilli
- Trasloco della linea con anticipo
- Verifica della copertura
- Recesso se la nuova casa non è coperta
Residenza e Comune
La nuova residenza va dichiarata al Comune entro 20 giorni dal trasferimento, allo sportello o online tramite l'Anagrafe nazionale (ANPR). Basta la dichiarazione di un componente della famiglia, che vale per tutti quelli che si trasferiscono con lui.
- Il Comune registra la residenza entro due giorni lavorativi e poi verifica, di solito con un controllo della polizia locale, che tu abiti davvero lì.
- Serve un titolo per abitare la casa: atto di acquisto, contratto di affitto registrato o comodato.
- Con la residenza si aggiornano carta d'identità e tessera sanitaria; il cambio di indirizzo sulla patente e sul libretto dell'auto viene comunicato dal Comune alla Motorizzazione.
TARI
La tassa sui rifiuti non si sposta da sola: comunica la cessazione al Comune che lasci e l'iscrizione al nuovo, entro i termini del regolamento comunale. Senza la cessazione continuano ad arrivarti gli avvisi per la vecchia casa.
La TARI invece va comunicata a parte, al vecchio e al nuovo Comune.
Medico, posta, banca e animali
- Medico di base: con la nuova residenza scegli un medico nella nuova ASL, online o allo sportello. Se non cambi residenza puoi chiedere un medico come domiciliato.
- Posta: il servizio di inoltro di Poste Italiane manda la corrispondenza al nuovo indirizzo per qualche mese.
- Recapiti: aggiorna l'indirizzo con banca, assicurazioni, datore di lavoro, scuole, abbonamenti e nelle aree riservate di INPS e Agenzia delle Entrate.
- Animali: aggiorna l'indirizzo all'anagrafe degli animali d'affezione, tramite il veterinario o l'ASL, e sulla medaglietta se riporta un recapito.
- Scelta del medico di base
- Inoltro della corrispondenza
- Indirizzo e recapiti
- Area riservata
- Anagrafe degli animali
- Riviste, servizi, iscrizioni
Trasloco e sicurezza
Il trasloco
- Chiedi almeno tre preventivi con sopralluogo e verifica cosa comprendono: imballaggio, smontaggio, assicurazione sui beni.
- Se il camion o la scala esterna occupano la strada, serve un permesso di occupazione del suolo pubblico dal Comune: chiedilo con anticipo.
- Avvisa gli amministratori di condominio, della vecchia e della nuova casa, per orari e ascensore.
La sicurezza nella nuova casa
- Cambia la serratura della porta d'ingresso, o almeno il cilindro: non sai quante copie delle chiavi esistono.
- Fai riprogrammare l'antifurto con nuovi codici.
- Attiva un'assicurazione sulla casa dal giorno della consegna delle chiavi.
- 01 Letture Foto dei contatori con data
- 02 Verbale Firmato da chi consegna e chi riceve
- 03 Serratura Cambio del cilindro
- 04 Assicurazione Attiva dal primo giorno
La checklist, settimana per settimana
| Quando | Cosa fare |
|---|---|
| Due o tre mesi prima | Valutazione della casa attuale, scelta tra vendere prima o comprare prima, disdetta dell'affitto |
| Un mese prima | Preventivi del trasloco, permesso per il suolo pubblico, trasloco della linea internet |
| Due settimane prima | Richieste di voltura o subentro di luce, gas e acqua per la nuova casa |
| Il giorno della consegna | Letture dei contatori con foto, verbale di consegna, cambio della serratura |
| Entro 20 giorni | Dichiarazione di residenza al Comune |
| Dopo il trasloco | TARI, medico di base, inoltro della posta, aggiornamento dei recapiti |
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- Base: prezzo
- € 250.000
- Imposta di registro 2%
- € 5.000
- Imposta ipotecaria
- € 50
- Imposta catastale
- € 50
Inserisci la rendita catastale: se compri come persona fisica, le imposte si calcolano sul valore catastale, di solito più basso del prezzo.
Per approfondire.
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Le risposte.
Quanto tempo ho per cambiare la residenza?
La dichiarazione va fatta entro 20 giorni dal trasferimento, al Comune o online tramite ANPR.
Meglio la voltura o una nuova attivazione?
Se i contatori sono attivi conviene la voltura: la fornitura non si interrompe. Il subentro serve quando i contatori sono chiusi.
Posso comprare una nuova prima casa prima di vendere la vecchia?
Sì, con le agevolazioni prima casa, se vendi la vecchia entro due anni dal nuovo acquisto.
Quanto preavviso devo dare per lasciare una casa in affitto?
Di solito sei mesi, secondo quanto previsto dal contratto. Con il proprietario si può concordare per iscritto un preavviso più breve.
Chi paga le bollette nel periodo del passaggio?
Chi è intestatario del contratto fino alla voltura o alla cessazione. Per questo conviene fotografare le letture il giorno della consegna delle chiavi.
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