Quartieri di Napoli · guida aggiornata a novembre 2026

Vivere nel Centro storico.

Il centro storico è la Napoli dei decumani, la città greca ancora disegnata dalle sue strade: Spaccanapoli e via dei Tribunali, il Duomo, Santa Chiara, San Gregorio Armeno e la Cappella Sansevero, tra palazzi nobiliari, chiese, botteghe, università e vicoli dove si vive a piedi. Una casa costa in media € 2.890 al m² (tra € 2.150 e € 3.700 secondo la zona), +1,3% in un anno; in affitto circa 9,4 € al m² al mese.

Il chiostro maiolicato di Santa Chiara
Il chiostro maiolicato di Santa Chiara · Foto: Sailko, CC BY 3.0
€ 2.890 al m², prezzo medio di vendita
+1,3% in un anno, dal 1° semestre 2025
9,4 € al m² al mese in affitto
7 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone B8 e B9; OpenStreetMap.

Centro storico in dodici parole
  • Decumani
  • Patrimonio UNESCO
  • Chiese
  • Palazzi storici
  • Presepi
  • Botteghe
  • Università
  • Musei
  • Archeologia
  • Pizzerie
  • Librerie
  • Vita di strada
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • Si vive a piedi: chiese, musei, mercati, librerie, pizzerie e università sono a pochi minuti l'una dall'altra.
  • Ben collegato: le fermate Dante, Università, Duomo e Museo della linea 1, Municipio con la linea 6 e la stazione Garibaldi poco lontano.
  • Domanda di affitto alta e costante, da studenti, docenti e da chi lavora in centro.
  • Un centro storico patrimonio UNESCO, con prezzi al metro quadro ancora sotto quelli del Vomero.
Da sapere
  • Turisti tutto l’anno e folla nelle vie più note, come San Gregorio Armeno a Natale e via dei Tribunali la sera.
  • Gran parte del quartiere è nella ZTL del centro antico: in auto ci si muove poco e parcheggiare è quasi impossibile.
  • Edifici antichi spesso senza ascensore, con umidità ai piani bassi e parti comuni da rinnovare; i lavori richiedono autorizzazioni.
I tetti del centro antico, con Santa Chiara e sullo sfondo i grattacieli del Centro Direzionale
I tetti del centro antico, con Santa Chiara e sullo sfondo i grattacieli del Centro Direzionale Foto: Sony SLT-A57, CC BY 2.0
Per chi è adatto

Chi sceglie il centro storico.

La facciata a bugnato del Gesù Nuovo, che era quella di Palazzo Sanseverino
La facciata a bugnato del Gesù Nuovo, che era quella di Palazzo Sanseverino Foto: Berthold Werner, CC BY-SA 3.0
Studenti e ricercatori

La Federico II ha la sede centrale in corso Umberto I e molte sedi tra i decumani; vicini ci sono anche L'Orientale e l'Università Vanvitelli.

Chi lavora in centro

Con la linea 1 si arriva in pochi minuti a Municipio e al porto, alla stazione Garibaldi e al Centro Direzionale.

Coppie e single

Per chi vuole la città sotto casa: librerie di Port’Alba, teatri, musei, pizzerie e la vita di piazza Bellini.

Investitori

Le case si affittano facilmente a studenti e turisti; per gli affitti brevi serve il codice CIN e conviene leggere il regolamento del condominio.

Famiglie

Meglio i piani alti dei palazzi con cortile e le vie più quiete verso Caponapoli e via Costantinopoli, lontano dai percorsi turistici.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi nel Centro storico.

I decumani, le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata del centro storico di Napoli: i decumani, le linee 1 e 6 della metropolitana e gli otto luoghi descritti nella guida, dal Gesù Nuovo a piazza Bellini Dante Università Duomo Municipio Museo Garibaldi Toledo Spaccanapoli Via dei Tribunali Corso Umberto I Piazza Mercato 1 2 3 4 5 6 7 8 Piazza del Plebiscito 1,5 km ↙ N Linea 1 Linea 6 Il quartiere (zone OMI)
  1. Piazza del Gesù Nuovo
  2. Santa Chiara
  3. Piazza San Domenico Maggiore
  4. Cappella Sansevero
  5. Via San Gregorio Armeno
  6. San Lorenzo Maggiore
  7. Duomo
  8. Piazza Bellini
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
La navata del Duomo, la cattedrale di Santa Maria Assunta
La navata del Duomo, la cattedrale di Santa Maria Assunta Foto: hannibal1107, CC BY 2.0
Piazza San Domenico Maggiore con la guglia e l'abside della basilica
Piazza San Domenico Maggiore con la guglia e l'abside della basilica Foto: Seimeis6, CC BY-SA 4.0
Un po' di storia

La città greca che non ha mai cambiato strada.

Alla fine del VI secolo a.C. i coloni greci di Cuma tracciarono Neapolis, la «città nuova», con tre grandi strade parallele al mare incrociate da vicoli più stretti. Sono i decumani di oggi: via dei Tribunali, Spaccanapoli e il decumano superiore, con via San Gregorio Armeno che li collega. Sotto piazza San Gaetano c'era l'agorà greca, poi il foro romano, e sotto San Lorenzo Maggiore si visita ancora il mercato della città romana.

Nel Medioevo la città restò chiusa nelle mura e crebbe in altezza. Il 5 giugno 1224 Federico II vi fondò l'università, e con gli Angioini Napoli divenne capitale: tra la seconda metà del Duecento e l'inizio del Trecento si costruirono il Duomo, San Lorenzo e, dal 1310, Santa Chiara, voluta da Roberto d'Angiò e Sancia di Maiorca. Nel 1470 fu completato Palazzo Sanseverino, che i gesuiti comprarono nel 1584 per farne la chiesa del Gesù Nuovo.

Nel Seicento e nel Settecento arrivarono le guglie, i chiostri e i capolavori: le Sette opere di Misericordia di Caravaggio, dipinte nel 1607 per il Pio Monte, e il Cristo velato della Cappella Sansevero. Dopo il colera del 1884 la legge per il Risanamento aprì corso Umberto I e demolì parte dei quartieri bassi. Il 4 agosto 1943 un bombardamento incendiò Santa Chiara, riaperta nel 1953. Nel 1995 il centro storico è entrato nel patrimonio mondiale dell'UNESCO.

  1. VI sec. a.C. Nasce Neapolis

    I coloni greci tracciano la città nuova con tre strade parallele: sono i decumani di oggi.

  2. 1224 L'università

    Federico II fonda a Napoli una delle prime università statali e laiche d’Europa.

  3. 1310 Santa Chiara

    Roberto d’Angiò e Sancia di Maiorca avviano la grande chiesa gotica dei re angioini.

  4. 1470 Palazzo Sanseverino

    Si completa il palazzo dalla facciata a punte di diamante, che dal 1584 diventa la chiesa del Gesù Nuovo.

  5. 1607 Caravaggio al Pio Monte

    Il Pio Monte della Misericordia paga a Caravaggio le Sette opere di Misericordia, ancora sull’altare.

  6. 1885 Il Risanamento

    Dopo il colera del 1884 la legge per il Risanamento apre corso Umberto I, il Rettifilo.

  7. 1943 Santa Chiara brucia

    Il 4 agosto un bombardamento incendia la basilica; restaurata, riapre nel 1953.

  8. 1995 Patrimonio dell'umanità

    Il centro storico di Napoli entra nella lista del patrimonio mondiale dell'UNESCO.

Le case

Che case si trovano nel Centro storico.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Case nei vicoli e bassi

Palazzine strette e alte lungo i decumani e i vicoli, spesso senza ascensore, con i «bassi» al piano strada. Controlla luce e umidità ai piani bassi e la categoria catastale: non tutti i locali a piano terra sono abitazioni.

Appartamenti in palazzi nobiliari

Ex palazzi signorili divisi in appartamenti, con cortile, scaloni e soffitti alti, a volte affrescati. Verifica i vincoli sull’edificio, lo stato del tetto e degli impianti e le spese condominiali.

Palazzi del Risanamento

Lungo corso Umberto I e via Duomo: facciate ordinate di fine Ottocento, androni ampi e più spesso l’ascensore. Tagli grandi, adatti anche alle famiglie; valuta il rumore e il traffico della strada.

Mappa

Centro storico sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Piazza del Gesù Nuovo

La chiesa del Gesù Nuovo dalla facciata a punte di diamante, la guglia dell’Immacolata e l’inizio di Spaccanapoli.

Foto: mweav31, CC BY-SA 2.0
02 Santa Chiara

La basilica gotica dei re angioini e il chiostro con i pilastri e i sedili in maiolica del Settecento.

Foto: enzo.abramo, CC BY 2.0
03 Piazza San Domenico Maggiore

Sul decumano inferiore, con la guglia barocca, la basilica di San Domenico e i palazzi nobiliari intorno.

Foto: Prof. Mortel, CC BY 2.0
04 Cappella Sansevero

La cappella dei principi di Sangro con il Cristo velato di Giuseppe Sanmartino.

Foto: David Sivyer, CC BY-SA 2.0
05 Via San Gregorio Armeno

La strada dei presepi: botteghe di pastori e figurine aperte tutto l’anno, affollatissime a Natale.

Foto: acetosa888, CC BY-SA 2.0
06 San Lorenzo Maggiore

Basilica gotica su piazza San Gaetano; sotto il convento si visitano gli scavi della città greca e romana.

Foto: IlSistemone, CC BY-SA 3.0
07 Duomo

La cattedrale angioina con la facciata neogotica e la Cappella del Tesoro di San Gennaro.

Foto: Berthold Werner, CC BY-SA 3.0
08 Piazza Bellini

Caffè, librerie e i resti delle mura greche, a due passi da Port’Alba e via Costantinopoli.

Foto: Armando Mancini, CC BY-SA 2.0

Gli appuntamenti

Natale a San Gregorio Armeno

Dagli inizi di novembre al 6 gennaio le botteghe espongono presepi e pastori lungo tutta la strada.

Il miracolo di San Gennaro

Il 19 settembre, festa del patrono, in Duomo si attende la liquefazione del sangue; il rito si ripete a maggio e il 16 dicembre.

Maggio dei Monumenti

A maggio il Comune apre chiese, palazzi e cortili con un mese di visite ed eventi gratuiti.

Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

  • 1 Dante nel quartiere
  • 1 Università nel quartiere
  • 1 Duomo nel quartiere
  • 16 Municipio nel quartiere
  • 1 Museo al confine, 23 m
  • 1 Garibaldi al confine, 166 m
  • 1 Toledo al confine, 290 m

Nel quartiere

7 Fermate metro linee 1 e 6
6 Fermate tram nel quartiere
18 Scuole
22 Farmacie
12 Supermercati
17 Parchi e giardini
33 Musei e gallerie
13 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a novembre 2026.

Come si arriva

  • Piazza del Plebiscito 1,5 km a piedi lungo via Toledo, oppure linea 1 da Dante a Toledo, una fermata
  • Stazione Centrale 1,6 km linea 1 da Università o Duomo fino a Garibaldi, senza cambi
  • Molo Beverello 1,2 km a piedi, oppure linea 1 fino a Municipio
  • Vomero, piazza Vanvitelli 2 km linea 1 da Dante fino a Vanvitelli, senza cambi
  • Museo Archeologico Nazionale 0,6 km a piedi da via Costantinopoli, o linea 1 fino a Museo
  • Aeroporto di Capodichino 5,2 km linea 1 fino a Garibaldi, poi bus Alibus

Distanze in linea d'aria da piazza San Domenico Maggiore.

Prezzi

Quanto costa vivere nel Centro storico.

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Napoli (€ 2.150 al m²).

1.740 2.390 3.030 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Zona Centro storico Media di Napoli
L'agente

Chi conosce il centro storico.

Angela Lagrotta
Angela Lagrotta Agente immobiliare · Napoli Vedi il profilo

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Angela, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa nel Centro storico?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 2.150 e € 3.700 al m², con una media di € 2.890 al m²: sopra la media di Napoli (€ 2.150). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare nel Centro storico per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,9% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

Si può avere l’auto?

Con difficoltà. Gran parte del centro antico è dentro la ZTL e le strade sono strette e spesso pedonali: i posti auto sono pochi e un box fa salire molto il valore della casa. Chi vive qui di solito si muove a piedi, con la linea 1 e con i treni dalla stazione Garibaldi.

È una zona rumorosa?

Dipende dalla via e dal piano. Via dei Tribunali, San Gregorio Armeno, piazza Bellini e i dintorni dell’università sono animati fino a tardi, soprattutto nel fine settimana e a Natale; le case affacciate sui cortili e ai piani alti sono molto più tranquille. Conviene vedere la casa anche di sera.

Cosa controllare prima di comprare?

Molti edifici sono antichi e vincolati: verifica la conformità urbanistica e catastale (soppalchi, terrazzi e cambi di destinazione dei bassi sono i casi più frequenti), lo stato del tetto, delle facciate e degli impianti, la presenza dell’ascensore e le spese condominiali. Se pensi agli affitti brevi, leggi il regolamento del condominio.

Quartieri di Napoli

Le altre guide di Napoli.

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