Quartieri di Napoli · guida aggiornata a novembre 2026

Vivere a Posillipo.

Posillipo è la collina sul mare a ovest di Mergellina: ville storiche e palazzi affacciati sul golfo lungo via Posillipo e via Petrarca, Palazzo Donn'Anna, il borgo di Marechiaro, la Gaiola e il Parco Virgiliano, con il Vesuvio di fronte. Una casa costa in media € 3.760 al m² (tra € 2.350 e € 5.500 secondo la zona), +1,3% in un anno; in affitto circa 11,4 € al m² al mese.

Il Vesuvio e il golfo visti da via Posillipo
Il Vesuvio e il golfo visti da via Posillipo · Foto: gianfranco.vitolo, CC BY 2.0
€ 3.760 al m², prezzo medio di vendita
+1,3% in un anno, dal 1° semestre 2025
11,4 € al m² al mese in affitto
1 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone C24 e C31; OpenStreetMap.

Posillipo in dodici parole
  • Vista mare
  • Ville storiche
  • Panorama
  • Spiagge
  • Archeologia
  • Verde
  • Tranquillità
  • Parchi residenziali
  • Circoli nautici
  • Funicolare
  • Famiglie
  • Mare
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • Il panorama: quasi ogni casa ha uno scorcio sul golfo, sul Vesuvio, su Capri o su Nisida.
  • Zona residenziale e tranquilla, con molto verde, parchi privati e il Parco Virgiliano.
  • Il mare a due passi: spiagge, scogli e circoli nautici lungo via Posillipo, dal Donn'Anna a Marechiaro.
  • Case grandi e spesso con terrazzi e posti auto, rare nel resto della città.
Da sapere
  • Lontana dalla metropolitana: la fermata più vicina è Mergellina, ai piedi della collina, e si dipende da bus e funicolare.
  • D'estate via Posillipo è trafficata verso le spiagge e i lidi; parcheggiare vicino al mare è difficile.
  • Prezzi alti e mercato piccolo: le case con vista vera sono poche e si vendono a cifre molto diverse da quelle delle vie interne.
Palazzo Donn'Anna e la sua spiaggia
Palazzo Donn'Anna e la sua spiaggia Foto: rvandermaar, CC BY 2.0
Per chi è adatto

Chi sceglie Posillipo.

Mergellina, Chiaia e la collina di San Martino viste dalla costa di Posillipo
Mergellina, Chiaia e la collina di San Martino viste dalla costa di Posillipo Foto: gianfranco.vitolo, CC BY 2.0
Professionisti

Per chi lavora in centro o a Chiaia e cerca una casa grande, con verde e vista, a pochi chilometri.

Studenti

Le sedi universitarie di Fuorigrotta e Monte Sant’Angelo sono vicine in linea d’aria, ma i collegamenti richiedono bus o auto.

Coppie e single

Per chi ama il mare, la barca e la tranquillità più della vita notturna.

Investitori

Le case con vista sul golfo restano tra le più richieste di Napoli; conviene valutare il rendimento con i dati di zona.

Famiglie

Scuole nel quartiere, case grandi e spazi verdi come il Parco Virgiliano; quasi sempre serve un’auto.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi a Posillipo.

La costa, la fermata della metropolitana più vicina e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata di Posillipo: la costa, via Posillipo e gli otto luoghi descritti nella guida, da Sant'Antonio a Posillipo al Parco Virgiliano Mergellina Golfo di Napoli Fuorigrotta 1 2 3 4 5 6 7 8 Piazza del Plebiscito 5,3 km ↗ N Linea 1 Linea 6 Il quartiere (zone OMI)
  1. Sant'Antonio a Posillipo
  2. Palazzo Donn'Anna
  3. Villa Rosebery
  4. Mausoleo Schilizzi
  5. Marechiaro
  6. Parco sommerso di Gaiola
  7. Parco archeologico del Pausilypon
  8. Parco Virgiliano
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
Il ponticello e la villa sugli isolotti della Gaiola
Il ponticello e la villa sugli isolotti della Gaiola Foto: gianfranco.vitolo, CC BY 2.0
Il parco di Villa Rosebery, residenza del Presidente della Repubblica
Il parco di Villa Rosebery, residenza del Presidente della Repubblica Foto: Carlo Raso, Pubblico dominio
Un po' di storia

La tregua dal dolore.

Il nome viene dal greco Pausilypon, «che fa cessare il dolore»: così si chiamava la villa che il cavaliere romano Publio Vedio Pollione fece costruire nel I secolo a.C. sulla punta del promontorio, e che alla sua morte, nel 15 a.C., divenne residenza imperiale di Augusto. La Grotta di Seiano, una galleria di circa 770 metri scavata da Lucio Cocceio Aucto per volere di Agrippa, la collegava a Pozzuoli e ai porti flegrei; fu ritrovata per caso nel 1841 e Ferdinando II la fece riaprire.

Nel Medioevo sulla collina vivevano piccoli casali di pescatori e contadini, come Santo Strato; con i viceré spagnoli tornarono le ville dei nobili. Nel 1642 Cosimo Fanzago progettò sul mare Palazzo Donn'Anna per Anna Carafa, moglie del viceré duca di Medina de las Torres, ma il palazzo rimase incompiuto quando il viceré lasciò Napoli nel 1648. La strada costiera, via Posillipo, fu completata tra il 1812 e il 1824 fino a Marechiaro; dal 1801 sul mare cominciò a sorgere la villa che nel 1897 comprò Lord Rosebery, ex primo ministro britannico: oggi è Villa Rosebery.

Nel 1931 aprirono la funicolare di Mergellina, che portò le case in cima alla collina, e il Parco Virgiliano, sul belvedere più alto. Dal 1933 al 1962 le strade di Posillipo ospitarono il circuito del Gran Premio di Napoli; dal 1957 Villa Rosebery è una delle residenze del Presidente della Repubblica. Nel 2002 il tratto di mare intorno agli isolotti della Gaiola è diventato area protetta, il Parco sommerso di Gaiola.

  1. I sec. a.C. La villa del Pausilypon

    Publio Vedio Pollione costruisce sulla punta del promontorio la villa che darà il nome alla collina.

  2. 1642 Palazzo Donn'Anna

    Cosimo Fanzago progetta sul mare il palazzo per Anna Carafa; resterà incompiuto.

  3. 1921 Il Mausoleo Schilizzi

    Il Comune acquista il mausoleo costruito tra il 1881 e il 1889 e lo dedica ai caduti della Grande Guerra.

  4. 1931 La funicolare di Mergellina

    Collega via Mergellina a via Manzoni e apre la collina alle nuove costruzioni.

  5. 1933 Il Gran Premio di Napoli

    Le strade di Posillipo diventano circuito automobilistico, fino al 1962.

  6. 1957 Villa Rosebery al Quirinale

    La villa sul mare entra tra le residenze del Presidente della Repubblica.

  7. 2002 Il Parco sommerso di Gaiola

    Il mare intorno agli isolotti della Gaiola diventa area protetta.

Le case

Che case si trovano a Posillipo.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Ville storiche e villini

Lungo via Posillipo e sul mare: giardini, terrazze e spesso accesso agli scogli. Controlla vincoli paesaggistici, conformità urbanistica di verande e ampliamenti e i costi di manutenzione di giardini e muri di contenimento.

Palazzine del dopoguerra con vista

In collina, tra via Petrarca, via Manzoni e via Orazio: appartamenti grandi con balconi e terrazzi sul golfo, spesso con box. Verifica la regolarità di terrazzi chiusi e verande e l'esposizione.

Appartamenti nei parchi residenziali

Complessi con cancello, giardino, portineria e a volte piscina: tranquilli e sicuri, ma con spese condominiali alte. Chiedi il bilancio del condominio e i lavori in programma.

Mappa

Posillipo sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Sant'Antonio a Posillipo

La chiesa sul costone sopra Mergellina, raggiunta dalle rampe di Sant'Antonio e visibile da molti punti della città.

Foto: Lucamato, CC BY-SA 4.0
02 Palazzo Donn'Anna

Il palazzo barocco incompiuto di Cosimo Fanzago, costruito sugli scogli; oggi è diviso in abitazioni private.

Foto: rvandermaar, CC BY 2.0
03 Villa Rosebery

La residenza napoletana del Presidente della Repubblica, con un parco di 6,6 ettari sul mare; si visita solo in alcune date.

Foto: Carlo Raso, Pubblico dominio
04 Mausoleo Schilizzi

Il mausoleo in stile egizio di fine Ottocento, dal 1921 sacrario dei caduti; oggi è chiuso al pubblico.

Foto: Baku, CC BY-SA 4.0
05 Marechiaro

Il piccolo borgo di pescatori, con la «fenestella» che ispirò a Salvatore Di Giacomo la canzone Marechiare.

Foto: Antonio Manfredonio, CC BY-SA 2.0
06 Parco sommerso di Gaiola

I due isolotti uniti da un ponticello e il mare protetto dal 2002, con resti romani sott’acqua.

Foto: gianfranco.vitolo, CC BY 2.0
07 Parco archeologico del Pausilypon

I resti della villa di Vedio Pollione, con il teatro sul mare, raggiunti attraverso la Grotta di Seiano.

Foto: Antonio Manfredonio, CC BY-SA 2.0
08 Parco Virgiliano

Il parco pubblico in cima al promontorio, aperto nel 1931: belvedere su Nisida, Procida, Ischia e Capri.

Foto: Checiàp, CC BY 2.0

Gli appuntamenti

Mercatino di Posillipo

Ogni giovedì mattina, in viale Virgilio vicino al Parco Virgiliano: abbigliamento, casa e occasioni.

Spiagge libere su prenotazione

D'estate per entrare alla Gaiola e in altre spiagge libere di Posillipo si prenota l'accesso, a numero chiuso.

Villa Rosebery aperta

In alcune date dell'anno la villa si visita su prenotazione; nel 2026 ha aperto per le Giornate FAI d'autunno.

Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

  • 6 Mergellina al confine, 44 m

Nel quartiere

1 Fermate metro 6
8 Scuole
11 Farmacie
7 Supermercati
5 Parchi e giardini
1 Musei e gallerie
4 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a novembre 2026.

Come si arriva

  • Piazza del Plebiscito 5,3 km bus 140 lungo via Posillipo e la Riviera, oppure funicolare fino a Mergellina e linea 6 fino a Municipio
  • Mergellina 3,3 km bus 140 lungo via Posillipo, oppure funicolare di Mergellina dalle fermate di via Manzoni e via Orazio
  • Piazza dei Martiri 4,8 km bus 140 lungo via Posillipo e la Riviera di Chiaia
  • Molo Beverello 5,9 km linea 6 da Mergellina fino a Municipio
  • Stazione Centrale 7,9 km linea 2 da Mergellina fino a Piazza Garibaldi, senza cambi
  • Aeroporto di Capodichino 11,9 km linea 2 da Mergellina fino a Piazza Garibaldi, poi bus Alibus

Distanze in linea d'aria da piazza Salvatore Di Giacomo.

Prezzi

Quanto costa vivere a Posillipo.

Zona OMI Vendita €/m² Affitto €/m² mese

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Napoli (€ 2.150 al m²).

1.740 2.890 4.040 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Zona Posillipo Media di Napoli
L'agente

Chi conosce Posillipo.

Angela Lagrotta
Angela Lagrotta Agente immobiliare · Napoli Vedi il profilo

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Angela, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa a Posillipo?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 2.350 e € 5.500 al m², con una media di € 3.760 al m²: sopra la media di Napoli (€ 2.150). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare a Posillipo per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,6% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

Si può vivere a Posillipo senza auto?

Si può, ma con qualche fatica. Il bus 140 percorre via Posillipo fino a Mergellina e alla Riviera, e la funicolare di Mergellina collega via Manzoni al mare; la metropolitana più vicina è a Mergellina, linee 2 e 6. Chi abita in alto, verso via Manzoni e via Petrarca, di solito usa anche l'auto o lo scooter.

Quanto conta la vista sul prezzo?

Molto. A parità di metri, una casa con affaccio libero sul golfo vale molto più di una sulle vie interne o con la vista coperta. Conviene verificare che la vista sia tutelata e non possa essere chiusa da nuove costruzioni, e confrontare il prezzo con i dati di zona.

Che tipo di case ci sono?

Ville storiche e villini sul mare, palazzine del dopoguerra con terrazzi in collina e complessi residenziali con giardino e portineria. Prima di comprare controlla bene la conformità urbanistica: verande e terrazzi chiusi sono frequenti.

Quartieri di Napoli

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