Quartieri di Napoli · guida aggiornata a novembre 2026

Vivere a Chiaia.

Chiaia è la Napoli affacciata sul golfo: la Riviera e la Villa Comunale, il lungomare di via Caracciolo, i negozi di via dei Mille e di piazza dei Martiri, i palazzi liberty del rione Amedeo e, verso ovest, Piedigrotta e il porticciolo di Mergellina. Una casa costa in media € 4.230 al m² (tra € 2.650 e € 5.900 secondo la zona), +2,4% in un anno; in affitto circa 12,5 € al m² al mese.

Il porticciolo di Mergellina e le case sulla collina
Il porticciolo di Mergellina e le case sulla collina · Foto: Carlo Raso, Pubblico dominio
€ 4.230 al m², prezzo medio di vendita
+2,4% in un anno, dal 1° semestre 2025
12,5 € al m² al mese in affitto
4 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone B19 e B20 e B21 e B22 e B27; OpenStreetMap.

Chiaia in dodici parole
  • Lungomare
  • Villa Comunale
  • Shopping
  • Palazzi nobiliari
  • Liberty
  • Musei
  • Vita notturna
  • Mare
  • Metro 6
  • Funicolare
  • Panorama
  • Porticciolo
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • Il mare sotto casa: il lungomare di via Caracciolo, la Villa Comunale e il porticciolo di Mergellina.
  • A piedi da piazza del Plebiscito e via Toledo, con negozi, ristoranti, teatri e servizi in ogni via.
  • Collegato bene: linea 6 della metropolitana, linea 2 a Piazza Amedeo e Mergellina, funicolare per il Vomero.
  • Una delle zone più richieste di Napoli, per chi compra e per chi affitta: la casa mantiene il suo valore.
Da sapere
  • La sera, tra piazza dei Martiri, via Calabritto, via Poerio e vico Belledonne, i locali portano folla e rumore, soprattutto nel fine settimana.
  • Traffico intenso sulla Riviera e parcheggio difficile: un box o un posto auto fanno la differenza sul prezzo.
  • Prezzi tra i più alti della città; nei palazzi d'epoca spesso servono lavori a facciate, impianti e ascensori.
Castel dell'Ovo visto dal lungomare
Castel dell'Ovo visto dal lungomare Foto: mariateresa toledo, CC BY-SA 2.0
Per chi è adatto

Chi sceglie Chiaia.

Il lungomare di via Partenope verso Chiaia
Il lungomare di via Partenope verso Chiaia Foto: memedesimo, CC BY-SA 2.0
Professionisti

Studi, uffici e negozi sono tra via dei Mille, via Filangieri e la Riviera; il centro e il porto sono a pochi minuti.

Studenti

Le sedi della Federico II in centro si raggiungono con la linea 6 fino a Municipio e poi la linea 1.

Coppie e single

Per chi vuole vivere tutto a piedi: passeggiata sul mare, aperitivo, cinema e teatri sotto casa.

Investitori

La domanda di affitto è alta e costante in tutto l'anno; conviene valutare il rendimento con i dati di zona.

Famiglie

Scuole nel quartiere e la Villa Comunale per i bambini; più tranquille le vie in collina, verso via Tasso e il corso Vittorio Emanuele.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi a Chiaia.

Il lungomare, le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata di Chiaia: il lungomare, la Villa Comunale, la linea 6 della metropolitana e gli otto luoghi descritti nella guida, da piazza dei Martiri a Mergellina Mergellina Arco Mirelli - Repubblica Chiaia - Monte di Dio Golfo di Napoli Via Caracciolo Castel dell'Ovo 1 2 3 4 5 6 7 8 Piazza del Plebiscito 0,6 km → N Linea 1 Linea 6 Il quartiere (zone OMI)
  1. Piazza dei Martiri
  2. Via dei Mille
  3. Villa Pignatelli
  4. Villa Comunale
  5. Stazione Zoologica Anton Dohrn
  6. Riviera di Chiaia
  7. Santa Maria di Piedigrotta
  8. Mergellina
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
La Cassa Armonica nella Villa Comunale, realizzata nel 1877 su progetto di Errico Alvino
La Cassa Armonica nella Villa Comunale, realizzata nel 1877 su progetto di Errico Alvino Foto: currybet, CC BY-SA 2.0
Un palazzo ottocentesco sulla Riviera di Chiaia
Un palazzo ottocentesco sulla Riviera di Chiaia Foto: ell brown, CC BY 2.0
Un po' di storia

La spiaggia diventata salotto.

Il nome viene dal latino medievale plaga, la spiaggia: per secoli Chiaia fu la riva sabbiosa fuori dalle mura, stretta tra il mare e la collina del Vomero. Nel Cinquecento vi crebbe un borgo, raggiunto dalla città attraverso la Porta di Chiaia. A ovest, dove passava la galleria romana per Pozzuoli, nel 1353 fu costruita la chiesa di Santa Maria di Piedigrotta, e tra il 1666 e il 1673 i gesuiti costruirono San Giuseppe a Chiaia.

Alla fine del Seicento il viceré duca di Medinaceli fece piantare lungo la riva un doppio filare di alberi con tredici fontane. Tra il 1778 e il 1780 Ferdinando IV fece trasformare la spiaggia in un passeggio su progetto di Carlo Vanvitelli: era la Villa Reale, che nel 1869 diventò Villa Comunale. Di fronte crebbe la Riviera di Chiaia, con i palazzi dei nobili e Villa Pignatelli, costruita dal 1826 per Ferdinand Acton. Nel 1848 Ferdinando II fece innalzare la colonna di piazza dei Martiri, ai cui piedi furono poi posti quattro leoni per i caduti del 1799, del 1820, del 1848 e del 1860.

Nella seconda metà dell'Ottocento una colmata a mare creò via Caracciolo e allargò la Villa: lì, nel 1872, Anton Dohrn fondò la Stazione Zoologica, con l'acquario aperto nel 1874. Con il Risanamento nacquero il rione Amedeo e via dei Mille, e nel 1889 la funicolare di Chiaia collegò la Riviera al nuovo Vomero. Nel 1930 a Piedigrotta fu aperto il Parco Vergiliano, dove nel 1939 fu portata la tomba di Giacomo Leopardi. Nel 2024 la linea 6 della metropolitana è stata riaperta e prolungata fino a Municipio, con le nuove fermate di Arco Mirelli, San Pasquale e Chiaia.

  1. 1353 Santa Maria di Piedigrotta

    Accanto alla galleria romana per Pozzuoli nasce il santuario che darà il nome alla festa dell'8 settembre.

  2. 1778–80 La Villa Reale

    Ferdinando IV fa trasformare la spiaggia in un passeggio su progetto di Carlo Vanvitelli: è la futura Villa Comunale.

  3. 1826 Villa Pignatelli

    Ferdinand Acton fa costruire sulla Riviera la villa neoclassica, poi dei Rothschild e dei Pignatelli, oggi museo.

  4. 1848 La colonna di piazza dei Martiri

    Ferdinando II fa innalzare la colonna; i quattro leoni ricordano i caduti del 1799, del 1820, del 1848 e del 1860.

  5. 1872 La Stazione Zoologica

    Anton Dohrn fonda nella Villa Comunale l'istituto di ricerca sul mare; l'acquario apre nel 1874.

  6. 1889 La funicolare di Chiaia

    Da Parco Margherita a via Cimarosa: la Riviera è collegata in pochi minuti al nuovo rione del Vomero.

  7. 2024 Torna la linea 6

    La metropolitana riapre e arriva fino a Municipio, con le fermate Mergellina, Arco Mirelli, San Pasquale e Chiaia.

Le case

Che case si trovano a Chiaia.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Palazzi nobiliari della Riviera

Sette e Ottocento, affacciati sulla Villa Comunale e sul mare: saloni, soffitti alti e cortili. Controlla lo stato di facciate e tetti, i lavori condominiali già deliberati e il rumore del traffico sulla Riviera.

Palazzi liberty e umbertini

Nel rione Amedeo e tra via dei Mille e via Filangieri: scale monumentali, decorazioni e tagli grandi, spesso frazionati. Verifica che il frazionamento sia regolare e lo stato degli impianti.

Palazzi in collina con vista

Verso via Tasso e il corso Vittorio Emanuele: edifici del Novecento con terrazzi e affaccio sul golfo, spesso in parchi con cancello. Controlla la regolarità di verande e terrazzi, i costi condominiali e la presenza di un posto auto.

Mappa

Chiaia sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Piazza dei Martiri

Il centro del quartiere dello shopping, con la colonna e i quattro leoni dedicati ai caduti del Risorgimento.

Foto: Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0
02 Via dei Mille

La strada dei negozi eleganti, con palazzi liberty e, al numero 60, il PAN – Palazzo delle Arti Napoli.

Foto: hillman54, CC BY 2.0
03 Villa Pignatelli

La villa neoclassica della Riviera, con il parco, il museo e il Museo delle Carrozze.

Foto: Armando Mancini, CC BY-SA 2.0
04 Villa Comunale

Il grande giardino tra la Riviera e il mare, nato come Villa Reale nel Settecento, con la Cassa Armonica.

Foto: currybet, CC BY-SA 2.0
05 Stazione Zoologica Anton Dohrn

L'istituto di ricerca sul mare fondato nel 1872; il suo acquario, aperto nel 1874, è tra i più antichi d'Europa.

Foto: Elke Brüser, CC BY-SA 4.0
06 Riviera di Chiaia

La strada dei palazzi nobiliari affacciati sulla Villa Comunale, da piazza della Vittoria a piazza della Repubblica.

Foto: ell brown, CC BY 2.0
07 Santa Maria di Piedigrotta

Il santuario del 1353, cuore della festa di Piedigrotta, accanto al Parco Vergiliano.

Foto: Lucamato, CC BY-SA 4.0
08 Mergellina

Il porticciolo sul golfo, con la fontana del Sebeto e la chiesa di Santa Maria del Parto, legata a Jacopo Sannazaro.

Foto: Carlo Raso, Pubblico dominio

Gli appuntamenti

Festa di Piedigrotta

L'8 settembre la festa della Madonna di Piedigrotta, da cui nacque la tradizione della canzone napoletana.

Napoli City Half Marathon

A fine febbraio la mezza maratona corre sul lungomare di via Caracciolo, lungo la Villa Comunale.

Regata dei Tre Golfi

A maggio la storica regata d'altura parte dallo specchio d'acqua davanti a Castel dell'Ovo.

Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

  • 6 Mergellina nel quartiere
  • 6 San Pasquale nel quartiere
  • 6 Arco Mirelli - Repubblica nel quartiere
  • 6 Chiaia - Monte di Dio al confine, 24 m

Nel quartiere

4 Fermate metro 6
11 Scuole più 1 nidi e scuole dell'infanzia
14 Farmacie
11 Supermercati
3 Parchi e giardini
9 Musei e gallerie
6 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a novembre 2026.

Come si arriva

  • Piazza del Plebiscito 0,6 km a piedi lungo via Chiaia
  • Molo Beverello 1,2 km linea 6 da Chiaia o San Pasquale fino a Municipio
  • Stazione Centrale 3,1 km linea 2 da Piazza Amedeo fino a Piazza Garibaldi, senza cambi
  • Vomero 1,4 km funicolare di Chiaia da Parco Margherita a Cimarosa
  • Università Federico II 1,8 km linea 6 fino a Municipio, poi linea 1 fino a Università
  • Aeroporto di Capodichino 7,1 km linea 2 fino a Piazza Garibaldi, poi bus Alibus

Distanze in linea d'aria da piazza dei Martiri.

Prezzi

Quanto costa vivere a Chiaia.

Zona OMI Vendita €/m² Affitto €/m² mese

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Napoli (€ 2.150 al m²).

2.000 3.220 4.440 2025 2026
Zona Chiaia Media di Napoli
L'agente

Chi conosce Chiaia.

Angela Lagrotta
Angela Lagrotta Agente immobiliare · Napoli Vedi il profilo

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Angela, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa a Chiaia?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 2.650 e € 5.900 al m², con una media di € 4.230 al m²: sopra la media di Napoli (€ 2.150). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare a Chiaia per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,5% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

È una zona rumorosa?

Dipende dalla via. Intorno a piazza dei Martiri, via Poerio e vico Belledonne i locali sono animati fino a tardi, e la Riviera ha molto traffico; le vie in collina e le traverse verso il corso Vittorio Emanuele sono più tranquille. Prima di comprare conviene visitare la casa anche di sera.

Come ci si muove senza auto?

Bene: la linea 6 della metropolitana attraversa il quartiere fino a Municipio, la linea 2 ferma a Piazza Amedeo e a Mergellina e la funicolare di Chiaia sale al Vomero. Piazza del Plebiscito e via Toledo sono a pochi minuti a piedi.

Che tipo di case ci sono?

Soprattutto palazzi nobiliari dell'Ottocento sulla Riviera, palazzi liberty e umbertini nel rione Amedeo e intorno a via dei Mille, e in collina edifici del Novecento con terrazzi e vista sul golfo. Il posto auto è raro e pesa molto sul prezzo.

Quartieri di Napoli

Le altre guide di Napoli.

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