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Case in vendita a Milano: i prezzi continuano a salire

9 nov 20226 min. di lettura
Vanessa GuerrieroVanessa Guerriero

Stai pensando di vendere o acquistare casa a Milano? Con la nostra guida aggiornata sull’andamento dei prezzi delle case in vendita a Milano hai un quadro completo delle performance delle case in vendita a Milano quest’anno, e quindi degli attuali prezzi di vendita ma anche delle previsioni per i prossimi mesi.

  1. Andamento dei prezzi delle case in vendita a Milano nel 2022
  2. Dove si è registrata la maggiore crescita di vendita a Milano
  3. Quotazioni delle case in vendita a Milano in base alla zona
  4. Quotazioni delle case in vendita a Milano in base alla tipologia
  5. Previsioni quotazioni immobiliari a Milano per fine 2022 e 2023

 

1. Andamento dei prezzi delle case in vendita a Milano nel 2022

Secondo i dati dell’Osservatorio Nomisma, con un prezzo medio di 4868 euro/m², Milano è la città più cara in Italia per quanto riguarda le quotazioni delle case in vendita.

Una crescita prorompente nel primo semestre di questo 2022 che ha subito un rallentamento nel terzo trimestre, anche se i prezzi a Milano continuano a salire (+0,9%) nonostante un calo dell’1% a livello nazionale e dello 0.2% a livello regionale. 

I prezzi salgono, comprare casa a Milano è costato il 2,6% in più rispetto a sei mesi fa e il 4,9% di un anno fa, ma attenzione anche al dato sulla voglia di una casa di proprietà, che invece scende del 3%.

 

2. Dove si è registrata la maggiore crescita dei prezzi di vendita a Milano

Nel dettaglio, i prezzi per le abitazioni nuove a Milano hanno registrato una media 6.167 euro/m², con un aumento del 5.7% rispetto all’anno precedente e di oltre il 18% rispetto alle quotazioni pre-pandemia.

L’area nord della città ha visto il maggior aumento dei prezzi, con un +10.8%. In particolare, la zona Padova-Palmanova è risultata la più performante, con uno scatto del 23,1%, seguita dalle zone di Lagosta-Garibaldi, Salomone-Bonfadini e Fulvio Testi – Cà Granda con rispettivamente un aumento dei prezzi del +18.3%, +17,4% e 16,8%. In centro, l’aumento dei prezzi risulta più contenuto con una media del 3.3%. Qui, a spiccare è la zona Augusto dove si registra un +7,5%.

 

Quotazione delle case in vendita a Milano in base alla zona

Ad oggi, quali sono le quotazioni delle case in vendita nelle principali zone di Milano? Il centro si conferma la zona più costosa. Prezzi sopra la media anche in buona parte delle zone semicentrali mentre i prezzi si confermano decisamente più abbordabili nella periferia, dove infatti si ha la maggiore crescita nelle operazioni di compravendita.

prezzi case in vendita a Milano Centro

Prezzi delle case in vendita a Milano centro

La zona di Milano più costosa in assoluto è quella di Montenapoleone, Quadrilatero della Moda, con prezzi di vendita che vanno dai 10.800 ai 13.700 euro/m². Al secondo posto troviamo Brera, con quotazioni che vanno dai 9.900 agli 12.500 euro/m², seguita da Magenta, Pagano e Castello: dagli 8.250 ai 10.500 euro/m². I prezzi nel Centro Storico vanno invece dai 6.630 ai 7.700 euro/m².

 

prezzi case in vendita a Milano periferia

Prezzi delle case in vendita nella periferia di Milano

I prezzi più bassi si registrano invece in periferia, in particolare nella zona E7, Missaglia – Gratosoglio, dove i prezzi delle case in vendita vanno dai 1600euro/m².

Nelle altre zone periferiche, troviamo le seguenti quotazioni:

  • Certosa- Villapizzone: tra 1.600 e 2.300 euro/m²
  • Lorenteggio: intorno ai 2.500 euro/m²
  • Zara- Istria: sui 2.700 euro/m²
  • Niguarda- Affori: tra 2.500 e 2.900 euro/m²
  • Ripamonti: tra i 2.600 e 3.500 euro/m²
  • Lambrate: intorno ai 3.500 euro/m²
  • Bande Nere: in media 3.500 euro/m²
  • San Siro: intorno ai 3.500 euro/m²
  • Nolo: tra 3.000 e 3.700 euro/m²

 

Prezzi case in vendita a Milano zone semicentrali

Prezzi delle case in vendita nelle zone semi-centrali di Milano

Le zone semi-centrali di Milano sono particolarmente richieste per l’acquisto, in particolare le zone più cercate sono: Porta Romana (4100euro/m²), Navigli (4000euro/m²), Bocconi (4620euro/m²), Indipendenza (5400euro/m²), Sempione Arco della Pace (5100euro/m²), Fiera (tra 4000 e 5000euro/m²) e Pagano (6500euro/m²). 

Nelle altre zone semi-centrali, i prezzi delle case in vendita sono:

  • Zona Portello e Fiera: in media 4.000 euro/m²
  • Zona Fiera, Silva e Pagliano: tra 3.900 e 4.600 euro/m²
  • Zona Solari-Tortona: tra 4.000 e 4.500 euro/m²
  • Zona Cenisio, Losanna e Procaccini: in media 4.500 euro/m²
  • Zona Cadore: tra 4000 e 5.500 euro/m²
  • Zona Fiera, Amendola e De Angeli: in media 5.000 euro/m²
  • Zona Isola e Garibaldi: in media 5.000 euro/m²
  • Zona Buenos Aires e Venezia: tra 5.000 e 6.000 euro/m².
  • Zona Ticinese: tra 5.500 e 6.200 euro/m²

 

Quotazioni delle case in vendita a Milano in base alla tipologia

Per quanto riguarda i singoli segmenti del mercato a Milano, la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale negli ultimi 3 mesi è costituita da mansarde con un incremento di circa il 6,30%, seguita da loft (+5,92%) e ville (4,06%). Molto bene anche quadrivani e trivani, con rispettivamente una crescita del 3,18% e 3,05% mentre per il classico appartamento la crescita registrata è del 2,32%. La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita dalle bifamiliari (-10,76%), seguita da locali commerciali (-5,47%) e villette a schiera (-1,05%).

 

Previsioni quotazioni immobiliari a Milano per fine 2022 e 2023

Secondo i dati Nomisma relativi ai prezzi del mercato immobiliare del 2023, i prezzi in Italia andranno a diminuire dell’1% come anche il livello di compravendite, che passerà da 694 mila unità a 651 mila entro l’anno 2023.

Milano continuerà però a fare da eccezione, e sia secondo i dati Nomisma che di Immobiliare qui i prezzi continueranno a essere in crescita, e Milano resterà sempre la città con i prezzi più alti. Nello specifico, l’incremento dei prezzi delle case dovrebbe proseguire ulteriormente a fine 2022 (un ulteriore 4,2% secondo Immobiliare) e nei primi mesi del 2023. Questo significa che il prezzo medio delle case in  vendita a Milano potrebbe raggiungere i i 5.107 euro/m².

Alla luce di questi dati, se stai pensando di vendere casa a Milano questo è sicuramente un ottimo momento per ottenere un ottimo prezzo di vendita. Vuoi sapere quanto potresti ottenere dalla tua vendita in questo momento? Ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile!

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