L’emergenza Covid-19 avrà delle conseguenze sul mercato immobiliare 2021? Secondo i recenti dati del rapporto Nomisma e dell’analisi di Savills Investment Management sì, ma non sempre in negativo. Gli esperti parlano chiaro: compravendite e canoni d’affitto hanno registrato un forte calo nel 2020,…
L’emergenza Covid-19 avrà delle conseguenze sul mercato immobiliare 2021? Secondo i recenti dati del rapporto Nomisma e dell’analisi di Savills Investment Management sì, ma non sempre in negativo.
Gli esperti parlano chiaro: compravendite e canoni d’affitto hanno registrato un forte calo nel 2020, che influirà sui trend del nuovo anno e dovrà attendere almeno un biennio per colmarsi del tutto. Questo scenario, tuttavia, non deve spaventare. Il mercato immobiliare 2021 inizierà la sua risalita dai centri più grandi, creando numeri interessanti anche nel settore commerciale.
Cerchiamo di capire insieme quali novità ci attendono e come possiamo prepararci al meglio.
Il 2020 ha registrato una flessione in negativo nelle compravendite di circa il 20% causata dalla pandemia e dalla conseguente crisi economica e lavorativa che ha attraversato il Bel Paese.
Nonostante i prezzi degli immobili abbiano resistito, il calo della domanda e della disponibilità ha interrotto oltre centomila trattative, da Nord a Sud.
Anche il settore degli affitti ha risentito della pandemia, in particolare per i canoni transitori o turistici. Restrizioni, smart working e studio a distanza hanno ridotto al minimo la necessità di un alloggio, andando a creare una battuta d’arresto per il settore. Non sono, tuttavia, mancate le sorprese: i mesi estivi, fra la prima e la seconda ondata pandemica, hanno visto famiglie e coppie ricercare un nuovo immobile. L’obiettivo era quello di guadagnare una stanza in più e un’apertura verso l’esterno.
Come abbiamo visto al post Analisi dei dati Nomisma – Terzo rapporto sul mercato immobiliare 2020 il mercato immobiliare è tornato ai livelli di quattro anni fa e, proprio per questo, la ripresa non sarà né semplice né immediata.
Secondo l’analisi Nomisma, le prospettive per il settore immobiliare del 2021 non sarebbero negative. Il nuovo anno sarebbe infatti la base per una ripartenza lunga almeno fino al 2023 che interesserà, prima di tutto, i centri di Milano e Bologna.
A mettere un segno + rispetto allo scorso anno sarà senza dubbio il mercato residenziale: le compravendite saranno comunque in calo rispetto al 2019, così come i prezzi. Tuttavia sarà proprio qui che il trend inizierà a migliorare, complici i nuovi bonus di ristrutturazione, le agevolazioni per l’acquisto della prima casa e la necessità di nuovi spazi, anche in città.
Il settore non residenziale, invece, dovrà attendere, almeno secondo le previsioni:
La speranza è quella che le nuove pratiche di consumo e lavoro portino a una ridefinizione degli spazi e, di conseguenza, a nuove richieste.
Le prospettive di Nomisma toccano anche le singole città, che avranno tempi di ripresa molto diversi fra loro. Secondo gli esperti alcuni centri potrebbero registrare più tardi una ripresa, ma non oltre il 2023.
Questo, secondo il rapporto, sarebbe lo scenario:
Fanalini di coda Torino, Genova e Roma, che nel prossimo triennio avranno un andamento parzialmente negativo.
Oltre al rapporto Nomisma, anche Outlook 2021 “Building resilience in global real estate portfolios” di Savills Investment Management ha tracciato una possibile mappa per l’anno in corso.
L’analisi dell’Istituto tuttavia non si limita al settore residenziale, ma traccia un quadro più ampio del mercato immobiliare 2021, andando a toccare tutte le possibilità dei diversi comparti produttivi e commerciali.
A spiegare la situazione italiana è Cristiano Ronchi, Managing Director Italia presso Savills IM SGR. Il report, infatti, ha individuato come settori in forte crescita:
A livello europeo, buone prospettive anche per uffici e living. I primi non perderanno la loro funzione nelle aziende, nonostante lo smartworking sia ormai una realtà. Saranno anzi sempre più importanti come luoghi di incontro, scambio e crescita professionale. Per il living, invece, il discorso è più complesso: il mondo degli hotel, dello student housing, del senior living, del build to rent e dei poli di ricerca scientifica attira molti investitori, soprattutto se legato a prodotti come i fondi pensione (maggiori informazioni al link).
Interessato a scoprire di più sulle prospettive del mercato immobiliare 2021? Leggi i nostri articoli:
Una stima basata sulle vendite reali nella tua via. Gratis e senza impegno.
Stai pensando di trasferirti ma non sai dove andare? Per aiutarti nella scelta c’è la classifica delle città dove si vive meglio. I diversi livelli di qualità della vita nei centri italiani, infatti, permettono di scegliere con consapevolezza quale area fa meglio per te in base ai tuoi interessi.…
Il progetto Casa a 1 euro ha conquistato il territorio italiano, dal nord al sud, con l’obiettivo di ripopolare e far ripartire l’economia di alcuni splendidi borghi abbandonati. In che modo? Come suggerisci il nome, il progetto consiste nel poter acquistare casa a 1 euro. Una possibilità…
Stai pensando di comprare casa? O stai mettendo in vendita e hai bisogno di capire il valore del tuo immobile? Abbiamo analizzato per te il prezzo medio al metro quadro delle case nelle grandi città, e questi sono i risultati. Prima di vedere città per città quali sono ad oggi i prezzi al metro…
Usiamo cookie tecnici, necessari al funzionamento del sito. Con il tuo consenso attiviamo anche l'accesso rapido con Google, che usa cookie di Google. Non usiamo cookie di profilazione né pubblicità. Puoi cambiare idea quando vuoi dal link «Preferenze cookie» in fondo alla pagina. Informativa privacy e cookie.