Quartieri di Milano · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere in zona Magenta.

La zona Magenta è il centro elegante e raccolto a ovest del Duomo: corso Magenta con i suoi palazzi, la basilica di Sant'Ambrogio, l'Università Cattolica e, a pochi passi, il Cenacolo di Leonardo in Santa Maria delle Grazie. Una casa costa in media € 8.200 al m² (tra € 7.000 e € 9.400 secondo la zona), +2,5% in un anno; in affitto circa 25,3 € al m² al mese.

Quanto vale la tua casa in zona Magenta

Corso Magenta e la tribuna di Santa Maria delle Grazie · Foto: Dimitris Kamaras from Athens, Greece, CC BY 2.0

€ 8.200 al m², prezzo medio di vendita

+2,5% in un anno, dal 1° semestre 2025

25,3 € al m² al mese in affitto

7 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone B16; OpenStreetMap.

Magenta in dodici parole

Centro storico
Basiliche
Arte
Musei
Palazzi storici
Cortili
Università
Milano romana
Leonardo
Botteghe
Tranquillità
Design

Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi

Uno dei quartieri più signorili e tranquilli del centro, con vie residenziali e cortili verdi.
Ben collegato: Cadorna con M1, M2, Ferrovie Nord e Malpensa Express, e Sant'Ambrogio con M2 e M4.
Arte e storia a ogni angolo: basiliche, musei, il Cenacolo e i resti della Milano romana.
Mercato solido e richiesto, anche in affitto da studenti e docenti della Cattolica.

Da sapere

Prezzi alti, vicini a quelli delle zone più care del centro.
Pochi negozi di uso quotidiano e supermercati in alcune vie; parte del quartiere è dentro l'Area C.
Molte case d'epoca hanno impianti da rinnovare e spese condominiali elevate.

**L'atrio della basilica di Sant'Ambrogio** Foto: randihausken, CC BY-SA 2.0

Per chi è adatto

Chi sceglie Magenta e Sant'Ambrogio.

**Le navate affrescate di Santa Maria delle Grazie** Foto: francesco sgroi, CC BY 2.0

Professionisti

Gli uffici del centro sono a piedi e da Cadorna si raggiungono in treno Malpensa e i comuni a nord-ovest.

Studenti e docenti

L'Università Cattolica è in largo Gemelli, nell'antico monastero di Sant'Ambrogio.

Coppie e single

Per chi cerca il centro senza la confusione delle vie dello shopping.

Investitori

La domanda di affitto di studenti e professionisti è costante; conviene valutare il rendimento con i dati di zona.

Famiglie

Case ampie in palazzi con portineria, vie tranquille e il Parco Sempione a pochi minuti.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi in zona Magenta.

Corso Magenta, le basiliche, le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Basilica di Sant'Ambrogio
Santa Maria delle Grazie e il Cenacolo
San Maurizio al Monastero Maggiore
Civico Museo Archeologico
Biblioteca e Pinacoteca Ambrosiana
Università Cattolica
Palazzo Litta
Via Meravigli e corso Magenta

Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.

**Gli affreschi di San Maurizio al Monastero Maggiore** Foto: Mark B. Schlemmer, CC BY 2.0

**Un chiostro dell'Università Cattolica, di sera** Foto: Gabriele Barni, CC BY 2.0

Un po' di storia

Dalla Milano romana a Leonardo.

**Corso Magenta con la tribuna di Santa Maria delle Grazie** Foto: Dimitris Kamaras from Athens, Greece, CC BY 2.0

Tra il 286 e il 402 Mediolanum fu di fatto la capitale dell'Impero romano d'Occidente, e proprio qui sorgevano il palazzo imperiale e il circo: nell'area del Museo Archeologico restano ancora una torre delle mura e una del circo. Tra il 379 e il 386, il vescovo Ambrogio fece costruire la basilica che oggi porta il suo nome.

La basilica fu ricostruita in forme romaniche alla fine dell'XI secolo. Nel Quattrocento gli Sforza fecero di quest'area uno dei loro luoghi prediletti: dal 1463 sorse Santa Maria delle Grazie, dove Leonardo dipinse l'Ultima Cena, mentre Bramante progettava la canonica e i chiostri di Sant'Ambrogio.

Ludovico il Moro donò a Leonardo anche una vigna, nel giardino dell'attuale Casa degli Atellani, di fronte alle Grazie. Poco lontano le monache benedettine del Monastero Maggiore, il più importante monastero femminile della città, avviarono nel 1503 la chiesa di San Maurizio, affrescata in gran parte da Bernardino Luini. Nel 1609 il cardinale Federico Borromeo aprì al pubblico la Biblioteca Ambrosiana, che conserva il Codice Atlantico di Leonardo.

Nel Seicento sulla strada che portava a Porta Vercellina sorse Palazzo Litta, progettato da Francesco Maria Richini, che verso la metà del Settecento ricevette la facciata rococò di Bartolomeo Bolli. Dopo la vittoria franco-piemontese di Magenta, il 4 giugno 1859, la porta fu ribattezzata Porta Magenta, nel 1860, e da quella battaglia prende il nome anche il corso.

Nel Novecento i chiostri di Sant'Ambrogio sono diventati la sede dell'Università Cattolica, dal 1932. I bombardamenti del 1943 colpirono la basilica e Santa Maria delle Grazie, ma il Cenacolo si salvò; dal 1980 è patrimonio dell'umanità UNESCO. Fu distrutto anche l'ex monastero di San Vittore al Corpo, che ricostruito è diventato nel 1953 il Museo della Scienza e della Tecnologia, mentre il Monastero Maggiore ospita oggi il Museo Archeologico.

Oggi corso Magenta e le vie intorno sono tra gli indirizzi più eleganti di Milano, tra palazzi, chiese e cortili. Il 7 dicembre, festa di Sant'Ambrogio, patrono della città, la basilica è il centro delle celebrazioni.

286 Capitale dell'Impero
Mediolanum diventa di fatto la capitale dell'Impero d'Occidente; qui sorgono il palazzo imperiale e il circo.
379 La basilica di Ambrogio
Il vescovo Ambrogio fa costruire la basilica dove sarà sepolto nel 397.
1099 Il romanico
Si conclude la ricostruzione della basilica nelle forme che vediamo oggi.
1463 Santa Maria delle Grazie
Guiniforte Solari avvia la chiesa e il convento domenicano.
1498 L'Ultima Cena
Leonardo completa il Cenacolo nel refettorio delle Grazie, per Ludovico il Moro.
1609 L'Ambrosiana
Apre al pubblico la biblioteca fondata dal cardinale Federico Borromeo; la Pinacoteca nasce nel 1618.
1932 La Cattolica a Sant'Ambrogio
L'università fondata da padre Gemelli si trasferisce nei chiostri del monastero di Sant'Ambrogio.
1980 Patrimonio UNESCO
Santa Maria delle Grazie e il Cenacolo entrano nella lista del patrimonio dell'umanità.

Le case

Che case si trovano in zona Magenta.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Palazzi signorili

Lungo corso Magenta e nelle vie intorno: palazzi dell'Ottocento con portineria, androni e giardini interni, tagli ampi. Controlla lo stato delle parti comuni e i lavori già deliberati.

Case di inizio Novecento

Facciate decorate, balconi in ferro battuto e soffitti alti. Spesso hanno impianti da rinnovare: chiedi la documentazione di impianti e caldaia.

Palazzi del dopoguerra

Dove gli edifici furono distrutti dalle bombe del 1943: palazzi degli anni '50 e '60 con ascensore e box, più facili da gestire. Guarda classe energetica e spese di riscaldamento.

**La tribuna bramantesca di Santa Maria delle Grazie** Foto: Carlo Dell'Orto, CC BY-SA 3.0

Il quartiere in foto

Magenta, Milano.

**Il cortile porticato della Casa degli Atellani** Foto: Carlo Dell'Orto, CC BY-SA 4.0

**Palazzo Litta e il tram lungo corso Magenta** Foto: Palickap, CC BY-SA 4.0

**La facciata di San Vittore al Corpo** Foto: Zairon, CC BY-SA 4.0

Mappa

Magenta sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere e le case Gromia in vendita.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Basilica di Sant'Ambrogio

Fondata dal vescovo Ambrogio nel IV secolo e ricostruita in forme romaniche, con l'atrio e i due campanili.

Foto: robEagle, CC BY 2.0

02 Santa Maria delle Grazie e il Cenacolo

Nel refettorio del convento l'Ultima Cena di Leonardo; la visita si prenota in anticipo.

Foto: Davide 'Dodo' Oliva, CC BY-SA 2.0

03 San Maurizio al Monastero Maggiore

La chiesa del Cinquecento interamente affrescata, con il ciclo di Bernardino Luini.

Foto: FouPic, CC BY 2.0

04 Civico Museo Archeologico

Nell'ex Monastero Maggiore: la Milano romana e, nei cortili, una torre delle mura e una del circo.

Foto: pablocabezos, CC BY 2.0

05 Biblioteca e Pinacoteca Ambrosiana

Fondate dal cardinale Federico Borromeo; conservano il Codice Atlantico di Leonardo.

Foto: Mark B. Schlemmer, CC BY 2.0

06 Università Cattolica

Nei chiostri del Bramante dell'antico monastero di Sant'Ambrogio, in largo Gemelli.

Foto: Gabriele Barni, CC BY 2.0

07 Palazzo Litta

Palazzo barocco con la facciata rococò di Bartolomeo Bolli; al piano terra c'è ancora un teatro.

Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0

08 Via Meravigli e corso Magenta

La strada del tram che dal Cordusio porta alle Grazie, tra palazzi e cortili.

Foto: Obliot, CC BY 2.0

Gli appuntamenti

Festa di Sant'Ambrogio

Il 7 dicembre, festa del patrono di Milano, l'arcivescovo celebra in basilica; la sera prima tiene il discorso alla città.

5VIE Design Week

Ad aprile, durante il Fuorisalone, installazioni e mostre tra corso Magenta, Sant'Ambrogio e le Colonne di San Lorenzo.

I Pomeriggi Musicali

La stagione sinfonica dell'orchestra al Teatro Dal Verme, a due passi da Cadorna.

Dove mangiare e bere

I locali iconici in zona Magenta.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

Trattoria Trattoria Milanese Via Santa Marta 11
Dal 1933 gestita dalla stessa famiglia vicino alle Cinque Vie: risotto alla milanese, ossobuco e cotoletta in sale con travi a vista.
myartguides.com
Bar Bar Magenta Largo Paolo d'Ancona 1 (angolo via Carducci)
Bar del 1907 tra corso Magenta e via Carducci, con arredi d'epoca e il grande orologio dorato; da sempre ritrovo degli studenti della Cattolica.
barmagenta.it Foto: Maurizio Mori, CC BY 2.0
Pasticceria Pasticceria Marchesi Via Santa Maria alla Porta 11/a
La sede storica di Marchesi, pasticceria fondata nel 1824, con banco e arredi d'epoca: panettone, pasticcini e colazione al bancone.
pasticceriamarchesi.com
Pasticceria Pasticceria Biffi Corso Magenta 87
Pasticceria e bar dal 1847, insegna storica milanese, nota soprattutto per il panettone artigianale.
biffipasticceria.it

Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

M1M2 Cadorna FN nel quartiere
M2M4 Sant'Ambrogio al confine, 26 m
M4 De Amicis al confine, 27 m
M1 Cairoli al confine, 89 m
M1M3 Cordusio al confine, 92 m
M1M3 Duomo al confine, 134 m
M3 Missori al confine, 232 m

Nel quartiere

7 Fermate metro M1, M2, M3 e M4

6 Fermate tram nel quartiere

7 Scuole più 1 nidi e scuole dell'infanzia

9 Farmacie

4 Supermercati

4 Parchi e giardini

6 Musei e gallerie

4 Cinema e teatri

Come si arriva

Duomo 1,3 km M1 da Cadorna, 3 fermate
Cadorna e Malpensa Express 0,7 km a piedi, oppure M2 da Sant'Ambrogio, 1 fermata
Stazione Centrale 3,5 km M2 da Sant'Ambrogio o da Cadorna, senza cambi
Aeroporto di Linate 8,2 km M4 da Sant'Ambrogio, senza cambi
Aeroporto di Malpensa 41 km Malpensa Express da Cadorna
Stazione Porta Garibaldi 2,6 km M2 da Sant'Ambrogio, 4 fermate

Distanze in linea d'aria da piazza Sant'Ambrogio.

Prezzi

Quanto costa vivere in zona Magenta.

Tutte le zone di Milano

Zona OMI	Vendita €/m²	Affitto €/m² mese
Centro Storico, Sant'Ambrogio, Cadorna, via Dante zona B16	€ 7.000 – € 9.400	21,5 – 29

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Milano (€ 4.000 al m²).

Zona Magenta Media di Milano

Qui intorno

I quartieri vicini.

Le zone che confinano con Magenta e Sant'Ambrogio e il loro prezzo medio al m², per confrontare.

Centro Storico – Brera € 11.150 al m² +36% rispetto in zona Magenta Centro Storico – Duomo € 10.050 al m² +23% rispetto in zona Magenta Centro Storico – Universita Statale € 8.000 al m² −2% rispetto in zona Magenta Parco Sempione € 7.000 al m² −15% rispetto in zona Magenta Porta Ticinese € 6.050 al m² −26% rispetto in zona Magenta

Con Gromia

Le case in zona Magenta.

1/22

€ 3.300 /mese Rif. 146H

Trilocale in affitto

Piazza Santa Maria Beltrade, 2

Duomo, Milano

114 m²3 locali1 bagno€ 29/m² al mese

L'agente

Chi conosce Magenta e Sant'Ambrogio.

Nicola Terenghi Agente immobiliare · Milano Vedi il profilo

Perché vivere qui

Magenta è il centro signorile e tranquillo: vie residenziali, cortili verdi, il Cenacolo e Sant'Ambrogio, con Cadorna e la M4 a portata di mano. I prezzi sono vicini a quelli delle zone più care e molte case d'epoca chiedono lavori agli impianti. È una scelta solida per famiglie e professionisti, con un affitto sempre richiesto grazie alla Cattolica.

Cosa sta cambiando

In corso
Campus Cattolica nell'ex Caserma Garibaldi
La caserma di piazza Sant'Ambrogio diventa un polo dell'Università Cattolica, con circa mille posti per studenti (investimento di circa 180 milioni). Dipende dal trasloco della Polizia alla caserma Montello. Nel 2024 l'orizzonte indicato era il 2027. Fonte: ilgiorno.it
2026
Nuovo percorso di visita al Cenacolo
Progetto da circa 1,8 milioni (PNRR più donazione Bonomi): un nuovo spazio coperto e climatizzato accanto al Refettorio e il giardino valorizzato. Il cronoprogramma indicava l'avvio entro giugno 2025 e la fine entro l'anno successivo. Fonte: finestresullarte.info
Completato
M4 Sant'Ambrogio
La stazione M4 e il tunnel di interscambio con la M2 sono aperti dal febbraio 2025. A quella data restavano lavori di superficie intorno alla stazione. Fonte: mentelocale.it

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Nicola, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa in zona Magenta?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 7.000 e € 9.400 al m², con una media di € 8.200 al m²: sopra la media di Milano (€ 4.000). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare in zona Magenta per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,7% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

È una zona tranquilla?

Sì, è tra le più residenziali del centro. Più movimento c'è attorno a Cadorna, a via Dante e, negli orari delle lezioni, vicino alla Cattolica; le vie interne sono silenziose.

Come ci si muove senza auto?

Molto bene: Cadorna ha M1, M2, i treni delle Ferrovie Nord e il Malpensa Express; da Sant'Ambrogio la M4 porta a Linate senza cambi.

Che tipo di case ci sono?

Soprattutto appartamenti ampi in palazzi signorili con portineria e case di inizio Novecento, oltre a palazzi del dopoguerra. Prima di comprare conviene verificare vincoli, impianti e lavori condominiali.

Quartieri di Milano