Quartieri di Milano · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere a Porta Nuova.

Porta Nuova è il quartiere dei grattacieli tra la stazione Garibaldi, l'Isola e le Varesine: piazza Gae Aulenti, la Torre UniCredit, il Bosco Verticale, Palazzo Lombardia e il parco Biblioteca degli Alberi, nato dove per decenni c'erano binari e aree vuote. Una casa costa in media € 6.000 al m² (tra € 5.000 e € 7.000 secondo la zona), +6,2% in un anno; in affitto circa 21,8 € al m² al mese.

Quanto vale la tua casa a Porta Nuova

I grattacieli di Porta Nuova sopra i tetti di Milano · Foto: Daniel Case, CC BY-SA 3.0

€ 6.000 al m², prezzo medio di vendita

+6,2% in un anno, dal 1° semestre 2025

21,8 € al m² al mese in affitto

4 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone C14; OpenStreetMap.

Porta Nuova in dodici parole

Grattacieli
Architettura
Parco
Nuove costruzioni
Uffici
Stazione
Metro M2 e M5
Negozi
Isola
Corso Como
Design
Vita serale

Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi

Uno dei nodi di trasporto meglio serviti della città: M2 e M5 a Garibaldi, M2 a Gioia, passante ferroviario, treni regionali e Malpensa Express.
Il verde è parte del progetto: la Biblioteca degli Alberi, il Bosco Verticale e i giardini intorno a piazza Gae Aulenti.
Case nuove, efficienti e con servizi: nei grattacieli residenziali portineria, spazi comuni e classi energetiche alte.
A pochi passi ci sono l'Isola e corso Como, con locali, botteghe e vita serale.

Da sapere

Le case nuove nelle torri costano molto più della quotazione media della zona, che comprende anche edifici più vecchi, e le spese condominiali pesano.
Dentro il perimetro ci sono pochi servizi di quartiere: per scuole e spesa quotidiana si va all’Isola o verso Centrale.
Piazza Gae Aulenti e corso Como sono molto frequentati, soprattutto la sera e nel fine settimana.

**Le torri UniCredit viste da sotto la pensilina di piazza Gae Aulenti** Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0

Per chi è adatto

Chi sceglie Porta Nuova.

**La vasca della Biblioteca degli Alberi e, sullo sfondo, le Varesine** Foto: *_*, CC BY 2.0

Manager e professionisti

La sede di UniCredit, la Regione e molti uffici sono a pochi minuti a piedi.

Chi viaggia spesso

Treni per Malpensa, regionali, passante e due linee di metropolitana partono dalla stazione Garibaldi.

Coppie

Per chi vuole una casa nuova con vista e i locali dell'Isola e di corso Como a portata di mano.

Investitori

La domanda di affitto da professionisti e trasfertisti è alta; conviene valutare il rendimento con i dati di zona.

Famiglie

Il parco BAM è grande e pieno di attività per bambini; scuole e servizi si trovano all'Isola e nelle zone vicine.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi a Porta Nuova.

Le stazioni, le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Piazza Gae Aulenti
Torre UniCredit
Biblioteca degli Alberi
Bosco Verticale
Casa della Memoria
Palazzo Lombardia
Torre Solaria
Stazione Porta Garibaldi

Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.

**La Torre UniCredit e il padiglione in legno UniCredit Pavilion** Foto: Ale Desiderio, CC BY 2.0

**Le terrazze di Torre Solaria e Torre Aria, alle Varesine** Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0

Un po' di storia

Dai binari ai grattacieli.

**La Biblioteca degli Alberi con il Bosco Verticale dall'alto** Foto: Goldmund100, CC BY-SA 4.0

Il nome è quello di una delle porte della città: la Porta Nuova che vediamo oggi, neoclassica, fu costruita tra il 1810 e il 1813 su progetto di Giuseppe Zanoia, al posto della porta spagnola. Nel 1840, nei pressi, aprì la prima stazione ferroviaria di Milano, capolinea della linea per Monza.

Dove oggi ci sono i grattacieli, fino al 1961 c'erano i binari della stazione di Porta Nuova, detta delle Varesine, aperta nel 1931 per i treni verso Varese, Gallarate e Novara. Il piano regolatore del 1953 voleva qui il Centro Direzionale di Milano: ne nacquero, tra gli altri, il Grattacielo Pirelli di Gio Ponti e la Torre Galfa, appena fuori dal quartiere.

Nel 1961 i treni passarono alla nuova stazione di Porta Garibaldi. Sull'area delle Varesine si installò poi un luna park, mentre il resto rimase per decenni inutilizzato: nel 1978 il progetto del Centro Direzionale fu abbandonato.

Nel 2004 il Comune ha approvato il progetto Porta Nuova. Tra il 2007 e il 2014 sono sorti Palazzo Lombardia, la nuova sede della Regione alta 161 metri e inaugurata il 21 marzo 2011, le torri UniCredit intorno a piazza Gae Aulenti, le torri delle Varesine e il Bosco Verticale.

La piazza, circolare e sopraelevata, è stata inaugurata l'8 dicembre 2012 e porta il nome dell'architetta Gae Aulenti, scomparsa meno di due mesi prima. Accanto si alza la Torre UniCredit di César Pelli, 231 metri con la guglia; il Bosco Verticale di Boeri Studio, con 800 alberi sui balconi, nel 2015 è stato premiato dal CTBUH come miglior grattacielo del mondo, e nello stesso anno in via Confalonieri ha aperto la Casa della Memoria.

Nel 2018 ha aperto il parco Biblioteca degli Alberi, circa 9 ettari che uniscono il quartiere all'Isola e ospitano ogni anno centinaia di eventi gratuiti. Alle Varesine la Torre Solaria, 143 metri, è l'edificio residenziale più alto d'Italia. Oggi Porta Nuova riunisce uffici, residenze e negozi, ed è servita dalla stazione Garibaldi, dal passante ferroviario e dalle linee M2 e M5.

1931 La stazione delle Varesine
Apre la stazione di Porta Nuova, capolinea dei treni per Varese, Gallarate e Novara.
1953 Il Centro Direzionale
Il piano regolatore prevede tra Centrale e Garibaldi il nuovo quartiere degli uffici.
1961 Nasce Porta Garibaldi
Il 5 novembre entra in servizio la nuova stazione e quella delle Varesine viene dismessa.
2004 Il progetto Porta Nuova
Il Comune approva il piano che trasformerà le aree vuote di Garibaldi e delle Varesine.
2011 Palazzo Lombardia
Il 21 marzo si inaugura la nuova sede della Regione, 161 metri di altezza.
2014 Il Bosco Verticale
Il 10 ottobre si inaugurano le due torri con 800 alberi; a marzo era arrivata la M5 a Garibaldi e Isola.
2018 La Biblioteca degli Alberi
Il 27 ottobre apre il parco di circa 9 ettari tra piazza Gae Aulenti e via Melchiorre Gioia.

Le case

Che case si trovano a Porta Nuova.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Grattacieli residenziali

Bosco Verticale, Torre Solaria e le altre torri: appartamenti con vista, terrazze, portineria e servizi. Le spese condominiali sono alte: chiedi il consuntivo degli ultimi anni prima di fare un’offerta.

Residenze nuove

Edifici di pochi piani costruiti con il progetto Porta Nuova, spesso con box e alta classe energetica. Verifica certificazioni, garanzie del costruttore e regole condominiali sull'uso degli spazi comuni.

Palazzi del Novecento

Ai margini del quartiere, verso l'Isola e la stazione: edifici più vecchi, con prezzi più bassi delle torri. Controlla impianti, isolamento e lavori condominiali in programma.

**Piazza Gae Aulenti tra la Torre UniCredit e le fontane** Foto: ThePhotoGraphIc, CC BY-SA 4.0

Il quartiere in foto

Porta Nuova, Milano.

**La guglia della Torre UniCredit vista da piazza Gae Aulenti** Foto: Chris Barbalis, CC0

**Porta Garibaldi e i grattacieli visti da corso Como** Foto: Alessandro Franceschi, CC BY-SA 4.0

**Corso Como pedonale con Porta Garibaldi sullo sfondo** Foto: Stefano Stabile, CC BY-SA 3.0

**La Casa della Memoria, con i ritratti in mattoni sulla facciata** Foto: Bellatrovata, CC BY-SA 4.0

Mappa

Porta Nuova sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Piazza Gae Aulenti

La piazza sopraelevata ai piedi delle torri UniCredit, con la vasca, i negozi e il passaggio verso corso Como.

Foto: Pierre Selim Huard, CC BY 3.0

02 Torre UniCredit

Il grattacielo di César Pelli, 231 metri con la guglia, completato nel 2012.

Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0

03 Biblioteca degli Alberi

Il parco pubblico di circa 9 ettari aperto nel 2018, con un ricco programma di eventi gratuiti.

Foto: *_*, CC BY 2.0

04 Bosco Verticale

Le due torri di Boeri Studio con 800 alberi sui balconi, elette nel 2015 miglior grattacielo del mondo dal CTBUH.

Foto: Andrepax, CC BY 2.0

05 Casa della Memoria

Aperta nel 2015 in via Confalonieri, ospita le associazioni della memoria della Resistenza, della deportazione e del terrorismo.

Foto: Fcarbonara, CC BY-SA 4.0

06 Palazzo Lombardia

La sede della Regione, 161 metri, con la grande piazza coperta e il belvedere al 39° piano.

Foto: *_*, CC BY 2.0

07 Torre Solaria

Alle Varesine, 143 metri e 37 piani: l'edificio residenziale più alto d'Italia.

Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0

08 Stazione Porta Garibaldi

Treni regionali e a lunga percorrenza, passante ferroviario, Malpensa Express e le linee M2 e M5.

Foto: Paolobon140, CC BY-SA 4.0

Gli appuntamenti

Il programma di BAM

Da marzo a dicembre la Biblioteca degli Alberi ospita centinaia di eventi gratuiti, aperti a tutti.

Belvedere di Palazzo Lombardia

Più volte all’anno, di solito la domenica o nei giorni di festa, il 39° piano apre gratis su prenotazione.

Settimana della Memoria

Intorno al 27 gennaio la Casa della Memoria ospita incontri, mostre e letture aperti a tutti.

Dove mangiare e bere

I locali iconici a Porta Nuova.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

Ristorante Ratanà Via Gaetano de Castillia 28
Osteria contemporanea aperta nel 2009 da Cesare Battisti ai piedi dei grattacieli: cucina milanese e lombarda rivisitata, risotto in primo piano.
ratana.it
Trattoria Antica Trattoria della Pesa Viale Pasubio 10
Trattoria storica a due passi da corso Como, con sale d'epoca e classici milanesi come risotto giallo, ossobuco e cotoletta.
anticatrattoriadellapesa.com Foto: LucaChp, CC BY-SA 3.0
Ristorante Berton Viale della Liberazione 13
Ristorante fine dining di Andrea Berton, allievo di Gualtiero Marchesi, aperto nel complesso di Porta Nuova; dal 2025 ha anche un dehors.
ristoranteberton.com
Caffè 10 Corso Como Corso Como 10
Concept store fondato da Carla Sozzani nel 1990, con caffè e cortile interno: un simbolo della Milano della moda e del design.
10corsocomo.com Foto: yisris, CC BY 2.0
Cocktail bar BOB Milano Via Pietro Borsieri 30
Cocktail e whisky bar dell'Isola con cucina asiatica e, sul retro, un bar più riservato chiamato The Other Side.
bobmilano.it

Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

M2M5 Garibaldi FS nel quartiere
M2 Gioia nel quartiere
M5 Isola al confine, 102 m
M3 Repubblica al confine, 173 m

Nel quartiere

4 Fermate metro M2, M3 e M5

1 Farmacie

1 Supermercati

3 Parchi e giardini

1 Cinema e teatri

Come si arriva

Duomo 2,2 km M3 da Repubblica, 3 fermate
Stazione Centrale 1,1 km M2 da Gioia, 1 fermata
Aeroporto di Linate 7,3 km passante ferroviario da Porta Garibaldi fino a Dateo, poi M4
Aeroporto di Malpensa 41 km Malpensa Express dalla stazione Porta Garibaldi
Politecnico (Città Studi) 2,9 km M2 da Garibaldi o Gioia fino a Piola, senza cambi
CityLife 2,8 km M5 da Garibaldi fino a Tre Torri, senza cambi

Distanze in linea d'aria da piazza Gae Aulenti.

Prezzi

Quanto costa vivere a Porta Nuova.

Tutte le zone di Milano

Zona OMI	Vendita €/m²	Affitto €/m² mese
Porta Nuova zona C14	€ 5.000 – € 7.000	17,5 – 26

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Milano (€ 4.000 al m²).

Zona Porta Nuova Media di Milano

Qui intorno

I quartieri vicini.

Le zone che confinano con Porta Nuova e il loro prezzo medio al m², per confrontare.

Pisani € 6.500 al m² +8% rispetto a Porta Nuova Stazione Centrale viale Stelvio € 4.950 al m² −17% rispetto a Porta Nuova

L'agente

Chi conosce Porta Nuova.

Nicola Terenghi Agente immobiliare · Milano Vedi il profilo

Perché vivere qui

Porta Nuova è la Milano nuova: torri residenziali efficienti con servizi, la Biblioteca degli Alberi e uno dei nodi di trasporto migliori della città, Malpensa Express compreso. Le case nelle torri costano molto più della media della zona e le spese condominiali pesano. È adatta a chi viaggia spesso e vuole una casa nuova, con l'Isola a due passi per la vita di quartiere.

Cosa sta cambiando

2029
Riqualificazione del Pirellino (via Pirelli 39)
Coima rinnova torre e corpo ponte dell'ex UTC per uffici (progetto Diller Scofidio + Renfro, 100 milioni). La Torre Botanica e il ponte-serra sono stati stralciati. Lavori iniziati il 21 settembre 2026, durata 32 mesi: fine verso la primavera 2029. Fonte: blog.urbanfile.org
In corso
I Portali di Gioia 20 e il nuovo incrocio
G20 Est è già in parte occupata da KPMG, mentre G20 Ovest (64 m) è in fase di rivestimento. Prosegue il ridisegno dell'incrocio Gioia-Pirelli-Sassetti, con marciapiedi, verde e la ciclabile su via Pirelli fino a piazza Duca d'Aosta. Fonte: blog.urbanfile.org
In corso
Palazzo Sistema, terza sede della Regione
All'Isola, tra via Pola e via Taramelli, sorgerà la nuova sede di Regione Lombardia: torre di 122,5 m (Park Associati) e giardino di circa 14.000 mq. A settembre 2026 sono in corso strip-out e bonifiche prima delle demolizioni. Nessuna data di fine. Fonte: blog.urbanfile.org
2030
Scalo Farini: grande parco e nuove case
Il masterplan OMA-Laboratorio Permanente prevede un grande parco con residenze, uffici e servizi. L'iter del PII non è concluso e il cantiere non è partito: secondo Urbanfile (ottobre 2026) l'orizzonte si è spostato verso il 2030. Fonte: blog.urbanfile.org

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Nicola, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa a Porta Nuova?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 5.000 e € 7.000 al m², con una media di € 6.000 al m²: sopra la media di Milano (€ 4.000). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare a Porta Nuova per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 4,4% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

L'Isola fa parte di Porta Nuova?

Per i milanesi sono quartieri vicini ma diversi. Nelle quotazioni OMI Porta Nuova è la zona C14, quella dei grattacieli tra Garibaldi, la BAM e le Varesine; l'Isola sta nella zona C12, che arriva fino a Porta Venezia, ed è esclusa da questa guida e dai suoi prezzi.

Come ci si muove senza auto?

Molto bene: alla stazione Garibaldi ci sono la M2, la M5, il passante ferroviario, i treni regionali e il Malpensa Express; la M2 ferma anche a Gioia e la M3 a Repubblica, a pochi passi.

Che tipo di case ci sono?

Soprattutto appartamenti nuovi nei grattacieli residenziali e in edifici bassi costruiti con il progetto Porta Nuova, con alte classi energetiche e servizi; ai margini, palazzi del Novecento più economici. Prima di comprare in una torre conviene leggere bene il regolamento e le spese condominiali.

Quartieri di Milano