Quartieri di Milano · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere a Porta Vittoria.

Porta Vittoria è il quartiere a est del centro, dentro e fuori i bastioni: il Palazzo di Giustizia, la Rotonda della Besana, le ville e i palazzi liberty tra via Mozart e via Bellini e, oltre piazza Cinque Giornate, corso XXII Marzo con il parco Formentano. Una casa costa in media € 6.780 al m² (tra € 4.900 e € 8.900 secondo la zona), +5,9% in un anno; in affitto circa 20,1 € al m² al mese.

Il portico della Rotonda della Besana
Il portico della Rotonda della Besana · Foto: Phyrexian, CC BY-SA 4.0
€ 6.780 al m², prezzo medio di vendita
+5,9% in un anno, dal 1° semestre 2025
20,1 € al m² al mese in affitto
9 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone B19 e C20; OpenStreetMap.

Porta Vittoria in dodici parole
  • Liberty
  • Palazzi signorili
  • Tribunale
  • Giardini
  • Musica
  • Teatro
  • Ville storiche
  • Mercati
  • Famiglie
  • Professionisti
  • Metro M4
  • Tram
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • A un passo dal centro: San Babila è a meno di un chilometro da piazza Cinque Giornate.
  • Quattro linee di metropolitana a portata di mano: M1 a Palestro, M3 a Crocetta, M4 a Tricolore e Sforza-Policlinico.
  • Giardini storici e parchi: la Guastalla, la Besana, i giardini di Villa Necchi e il parco Formentano.
  • Servizi abbondanti: farmacie, supermercati, scuole, teatri e due mercati, uno coperto e uno settimanale.
Da sapere
  • Dentro i bastioni i prezzi sono tra i più alti di Milano; oltre piazza Cinque Giornate scendono, ma resta una zona cara.
  • La parte dentro i bastioni è in Area C, la ZTL a pagamento della Cerchia dei Bastioni: chi usa l'auto deve tenerne conto.
  • Viale Piave, i viali della circonvallazione e corso XXII Marzo sono molto trafficati: meglio gli affacci interni.
Il Palazzo di Giustizia di Marcello Piacentini
Il Palazzo di Giustizia di Marcello Piacentini Foto: Paolobon140, CC BY-SA 4.0
Per chi è adatto

Chi sceglie Porta Vittoria.

La cupola di Santa Maria della Passione, accanto al Conservatorio
La cupola di Santa Maria della Passione, accanto al Conservatorio Foto: Zairon, CC BY-SA 4.0
Avvocati e professionisti

Il Palazzo di Giustizia è nel quartiere, e gli studi professionali di San Babila sono a pochi minuti.

Studenti

La Statale è vicina alla Guastalla e il Conservatorio Giuseppe Verdi è in via Conservatorio.

Coppie

Per chi cerca il centro a piedi ma un ritmo più calmo, tra giardini, teatri e botteghe.

Investitori

Affittare a professionisti e studenti è facile; conviene valutare il rendimento con i dati di zona.

Famiglie

Appartamenti grandi nei palazzi signorili, scuole e parchi, soprattutto verso corso XXII Marzo.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi a Porta Vittoria.

I bastioni, le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata di Porta Vittoria: il quartiere tra Porta Venezia e Porta Romana, dentro e fuori i bastioni, con le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere Crocetta Palestro Sforza-Policlinico Porta Romana Tricolore Porta Venezia Lodi T.I.B.B. Dateo San Babila Corso XXII Marzo Viale Piave Parco Formentano 1 2 3 4 5 6 7 8 Duomo 1,2 km ↖ N Linea M1 Linea M2 Linea M3 Linea M4 Il quartiere (zone OMI)
  1. Palazzo di Giustizia
  2. Rotonda della Besana
  3. Giardini della Guastalla
  4. Monumento alle Cinque Giornate
  5. San Pietro in Gessate
  6. Villa Necchi Campiglio
  7. Casa Campanini
  8. Palazzina Liberty
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
La Palazzina Liberty nel parco Formentano
La Palazzina Liberty nel parco Formentano Foto: Yorick39, CC BY-SA 4.0
Un palazzo d'inizio Novecento in corso di Porta Vittoria
Un palazzo d'inizio Novecento in corso di Porta Vittoria Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0
Un po' di storia

La porta della vittoria.

La Palazzina Liberty con la scacchiera in Largo Marinai d'Italia
La Palazzina Liberty con la scacchiera in Largo Marinai d'Italia Foto: Alberto Panzani, CC BY-SA 4.0

Intorno al 1460 iniziò la costruzione di San Pietro in Gessate, la chiesa attribuita a Guiniforte Solari che oggi si trova di fronte al tribunale: nella cappella Grifi restano le storie di Sant'Ambrogio dipinte da Butinone e Zenale.

Prima di chiamarsi Porta Vittoria era Porta Tosa, una delle porte delle mura spagnole. Dentro le mura nel 1555 la contessa di Guastalla fondò il suo collegio, il cui giardino è oggi un parco pubblico, e alla fine del Seicento l'Ospedale Maggiore costruì qui il suo cimitero, la Rotonda della Besana: le sepolture iniziarono nel 1697 e tra il 1719 e il 1731 Francesco Croce aggiunse la chiesa di San Michele ai Nuovi Sepolcri e il portico.

Alla fine del Settecento, quando le norme austriache imposero di seppellire i morti fuori città, il cimitero fu chiuso. In età napoleonica Luigi Cagnola propose di farne il pantheon del Regno d'Italia, ma il progetto fu abbandonato e la Rotonda servì da caserma, fienile e lavanderia dell'ospedale fino al 1940; dal 2014 ospita il Museo dei Bambini.

Il 22 marzo 1848, durante le Cinque Giornate, Porta Tosa fu la prima porta conquistata dagli insorti, con l'aiuto di barricate mobili. Nel 1861 prese il nome di Porta Vittoria e nel 1895, al posto dell'arco, fu inaugurato in piazza Cinque Giornate l'obelisco di Giuseppe Grandi, vincitore del concorso del 1881; restano i due caselli daziari.

Nel Novecento il quartiere si è riempito di palazzi signorili e ville liberty, come Casa Campanini; negli anni Trenta Piero Portaluppi costruì Villa Necchi Campiglio, aperta al pubblico dal FAI nel 2008. Tra il 1932 e il 1940 è stato costruito il Palazzo di Giustizia di Marcello Piacentini.

Fuori dai bastioni, dal 1911 al 1965, c'era il Verziere, il mercato ortofrutticolo della città: ne resta il suo caffè, la Palazzina Liberty, che dal 1974 al 1980 fu il teatro di Dario Fo e oggi, nel parco Formentano, è la sede della Civica Banda di Milano. Tra il 2022 e il 2024 è arrivata la M4 e d'estate la piscina Caimi, recuperata dal Teatro Franco Parenti come Bagni Misteriosi, è aperta al pubblico.

  1. 1460 San Pietro in Gessate

    Inizia la costruzione della chiesa attribuita a Guiniforte Solari, oggi di fronte al tribunale.

  2. 1555 Il collegio della Guastalla

    Paola Ludovica Torelli, contessa di Guastalla, fonda il collegio: il suo giardino è oggi un parco pubblico.

  3. 1697 La Rotonda della Besana

    Si completa il cimitero dell'Ospedale Maggiore; il portico circolare sarà finito nel 1731.

  4. 1848 Le Cinque Giornate

    Il 22 marzo gli insorti conquistano Porta Tosa, la prima porta della città a cadere.

  5. 1861 Nasce Porta Vittoria

    Dopo l'Unità, Porta Tosa prende il nome di Porta Vittoria in ricordo della vittoria.

  6. 1895 L'obelisco di Grandi

    Il 18 marzo si inaugura il monumento alle Cinque Giornate, al centro della piazza omonima.

  7. 1932–40 Il Palazzo di Giustizia

    Su progetto di Marcello Piacentini sorge il grande edificio del tribunale, in corso di Porta Vittoria.

  8. 2023 La M4 a Tricolore

    Il 4 luglio apre la tratta tra Dateo e San Babila: il quartiere ha la sua linea per Linate.

Le case

Che case si trovano a Porta Vittoria.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Palazzi liberty

Tra via Mozart, via Bellini e viale Piave: facciate decorate, ferri battuti e scale monumentali. Spesso sono vincolati: verifica cosa si può modificare e lo stato delle parti comuni.

Palazzi signorili

Lungo corso di Porta Vittoria e nelle vie dentro i bastioni: portineria, soffitti alti e tagli grandi. Controlla spese condominiali, riscaldamento e impianti.

Condomini del Novecento

Fuori dai bastioni, verso corso XXII Marzo e piazzale Libia: palazzi con ascensore e spesso box, a prezzi più bassi. Valuta classe energetica e rumore sui corsi.

Prati e alberi del parco di Largo Marinai d'Italia
Prati e alberi del parco di Largo Marinai d'Italia Foto: Yorick39, CC BY-SA 3.0
Il quartiere in foto

Porta Vittoria, Milano.

Mappa

Porta Vittoria sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere e le case Gromia in vendita.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Palazzo di Giustizia

Il tribunale di Milano, costruito tra il 1932 e il 1940 su progetto di Marcello Piacentini.

Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0
02 Rotonda della Besana

L'ex cimitero dell'Ospedale Maggiore, con il portico barocco e il giardino; ospita il Museo dei Bambini.

Foto: mcalamelli, CC BY-SA 2.0
03 Giardini della Guastalla

Uno dei giardini più antichi della città, con la peschiera barocca e il tempietto di Luigi Cagnola.

Foto: Franco Dal Molin from Milano, Italia, CC BY 2.0
04 Monumento alle Cinque Giornate

L'obelisco di Giuseppe Grandi, al posto dell'antica Porta Tosa, tra i due caselli daziari.

Foto: orsorama, CC BY-SA 2.0
05 San Pietro in Gessate

Chiesa del Quattrocento con le storie di Sant'Ambrogio di Butinone e Zenale nella cappella Grifi.

Foto: Bramfab, CC BY-SA 4.0
06 Villa Necchi Campiglio

La villa di Piero Portaluppi degli anni Trenta, con giardino e piscina, oggi casa museo del FAI.

Foto: Mark B. Schlemmer, CC BY 2.0
07 Casa Campanini

In via Bellini, uno dei palazzi liberty più belli di Milano, con le cariatidi all'ingresso.

Foto: Galli Luca, CC BY 2.0
08 Palazzina Liberty

Il caffè del vecchio Verziere, poi teatro di Dario Fo; oggi spazio culturale nel parco Formentano.

Foto: *_*, CC BY 2.0

Gli appuntamenti

Mercato di via Vasari

Il mercato scoperto del quartiere, il martedì mattina.

Bagni Misteriosi

Da giugno a settembre la piscina Caimi di via Botta, accanto al Teatro Franco Parenti, è aperta al pubblico.

Mercato comunale coperto

In piazza Santa Maria del Suffragio, il mercato coperto del Comune per la spesa quotidiana.

Dove mangiare e bere

I locali iconici a Porta Vittoria.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

  • Ristorante Da Giacomo Via Pasquale Sottocorno 6

    Ristorante di pesce fondato da Giacomo Bulleri, con interni suggeriti da Renzo Mongiardino; un classico della Milano elegante.

    giacomomilano.com
  • Trattoria Trattoria Masuelli San Marco Viale Umbria 80

    Trattoria della famiglia Masuelli dal 1921 vicino alla stazione di Porta Vittoria: cotoletta con l'osso e risotto allo zafferano.

    masuellitrattoria.it
  • Ristorante Sine by Di Pinto Viale Umbria 126

    Ristorante di Roberto Di Pinto aperto nel 2018, segnalato dalla Guida Michelin: cucina napoletana con contaminazioni lombarde.

    guide.michelin.com
  • Pasticceria Ernst Knam Via Anfossi 10

    Pasticceria aperta nel 1992 dal 're del cioccolato' Ernst Knam, premiata dal Gambero Rosso 2025 per il miglior dolce al cioccolato.

    gamberorosso.it
Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

  • M3 Crocetta nel quartiere
  • M1 Palestro nel quartiere
  • M3M4 Sforza-Policlinico nel quartiere
  • M3 Porta Romana al confine, 17 m
  • M4 Tricolore al confine, 53 m
  • M1 Porta Venezia al confine, 83 m
  • M3 Lodi T.I.B.B. al confine, 122 m
  • M4 Dateo al confine, 132 m
  • M1M4 San Babila al confine, 226 m

Nel quartiere

9 Fermate metro M1, M3 e M4
19 Fermate tram nel quartiere
12 Scuole più 1 nidi e scuole dell'infanzia
24 Farmacie
25 Supermercati
10 Parchi e giardini
5 Musei e gallerie
9 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a ottobre 2026.

Come si arriva

  • Duomo 1,2 km M4 da Tricolore a San Babila e poi M1, oppure a piedi lungo corso di Porta Vittoria
  • San Babila 0,9 km M4 da Tricolore, 1 fermata
  • Stazione Centrale 2,7 km M3 da Crocetta, 6 fermate senza cambi
  • Aeroporto di Linate 5,5 km M4 senza cambi, da Tricolore o Sforza-Policlinico
  • Aeroporto di Malpensa 43 km M3 fino a Centrale, poi Malpensa Express
  • Università Statale 1 km a piedi, oltre i Giardini della Guastalla

Distanze in linea d'aria da piazza Cinque Giornate.

Prezzi

Quanto costa vivere a Porta Vittoria.

Zona OMI Vendita €/m² Affitto €/m² mese

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Milano (€ 4.000 al m²).

2.560 4.830 7.110 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Zona Porta Vittoria Media di Milano
Con Gromia

Le case a Porta Vittoria.

1/23
€ 2.700 /mese Rif. 146B
Trilocale in affitto
Via Spartaco, 3
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
124 m²3 locali1 bagno€ 22/m² al mese
1/21
€ 1.650 /mese Rif. 1468
Attico in affitto con terrazzo
Via Andrea Maffei, 10
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
65 m²2 locali1 bagno€ 25/m² al mese
1/24
€ 3.300 /mese Rif. 1469
Locale commerciale in affitto
Via Spartaco, 10
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
108 m²4 locali1 bagno€ 31/m² al mese
1/23
€ 2.000 /mese Rif. 1460
Bilocale in affitto
Via Spartaco, 8
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
94 m²2 locali1 bagno€ 21/m² al mese
1/19
€ 3.350 /mese Rif. 1461
Quadrilocale in affitto
Via Spartaco, 8
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
169 m²4 locali1 bagno€ 20/m² al mese
1/24
€ 2.450 /mese Rif. 1464
Trilocale in affitto
Via Andrea Maffei, 6
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
110 m²3 locali2 bagni€ 22/m² al mese
1/23
€ 3.150 /mese Rif. 145X
Quadrilocale in affitto
Via Spartaco, 10
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
162 m²4 locali2 bagni€ 19/m² al mese
1/20
€ 2.500 /mese Rif. 145Y
Attico in affitto con terrazzo
Via Andrea Maffei, 10
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
103 m²3 locali2 bagni€ 24/m² al mese
1/20
€ 2.550 /mese Rif. 145S
Trilocale in affitto
Via Antonio Fogazzaro, 9
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
94 m²3 locali2 bagni€ 27/m² al mese
1/24
€ 1.550 /mese Rif. 145O
Bilocale in affitto
Via Antonio Fogazzaro
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
62 m²2 locali1 bagno€ 25/m² al mese
1/20
€ 2.500 /mese Rif. 145P
Trilocale in affitto
Via Antonio Fogazzaro, 9
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
94 m²3 locali1 bagno€ 27/m² al mese
1/20
€ 2.400 /mese Rif. 145N
Trilocale in affitto
Via Antonio Fogazzaro, 9
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
92 m²3 locali1 bagno€ 26/m² al mese
1/19
€ 1.850 /mese Rif. 146C
Bilocale in affitto
Via Spartaco, 38
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
85 m²2 locali1 bagno€ 22/m² al mese
1/33
€ 3.900 /mese Rif. 146F
Quadrilocale in affitto
Via Spartaco, 10
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
136 m²4 locali2 bagni€ 29/m² al mese
1/21
€ 1.900 /mese Rif. 146E
Bilocale in affitto
Via Spartaco, 10
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
87 m²2 locali1 bagno€ 22/m² al mese
1/20
€ 1.700 /mese Rif. 146D
Bilocale in affitto
Via Spartaco, 1
Guastalla, Milano
83 m²2 locali1 bagno€ 20/m² al mese
1/25
€ 1.750 /mese Rif. 146G
Bilocale in affitto
Via Antonio Fogazzaro, 9
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
81 m²2 locali1 bagno€ 22/m² al mese
1/41
€ 3.200 /mese Rif. 146J
Quadrilocale in affitto
Via Spartaco, 10
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
115 m²4 locali1 bagno€ 28/m² al mese
1/26
€ 2.650 /mese Rif. 146M
Trilocale in affitto
Via Spartaco, 10
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
110 m²3 locali1 bagno€ 24/m² al mese
1/26
€ 2.600 /mese Rif. 146O
Trilocale in affitto
Via Spartaco, 8
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
119 m²3 locali1 bagno€ 22/m² al mese
1/21
€ 3.200 /mese Rif. 146P
Quadrilocale in affitto
Via Spartaco, 8
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
125 m²4 locali1 bagno€ 26/m² al mese
Nuovo 1/32
€ 4.050 /mese Rif. 146T
Quadrilocale in affitto
Via Spartaco, 8
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
165 m²4 locali2 bagni€ 25/m² al mese
Nuovo 1/21
€ 950 /mese Rif. 146U
Bilocale in affitto
Via Spartaco, 10
Indipendenza / XXII Marzo, Milano
52 m²2 locali1 bagno€ 18/m² al mese
L'agente

Chi conosce Porta Vittoria.

Nicola Terenghi
Nicola Terenghi Agente immobiliare · Milano Vedi il profilo

Perché vivere qui

Porta Vittoria è a un passo da San Babila, con quattro linee di metropolitana vicine, giardini storici come la Guastalla e la Besana e servizi abbondanti. Dentro i bastioni i prezzi sono alti e c'è l'Area C; oltre piazza Cinque Giornate scendono pur restando una zona cara. È un quartiere completo, adatto a famiglie e professionisti.

Cosa sta cambiando

  • 2027
    BEIC, Biblioteca Europea

    La nuova biblioteca (finanziata dal PNRR) è in costruzione dal 2023 sull'ex scalo, tra viale Molise e via Monte Ortigara, accanto al Parco Otto Marzo. Apertura prevista a maggio 2027. Restano da coprire circa 40 milioni di costi. Fonte: blog.urbanfile.org

  • 2030
    ARIA all'ex Macello di viale Molise

    Rigenerazione di Redo Sgr (Reinventing Cities) su 150.000 mq, con circa 1.200 alloggi soprattutto in affitto accessibile. L'area è bonificata oltre il 90%. Cantieri attesi dal 2026 dopo piano attuativo e convenzione; completamento indicato a settembre 2030. Fonte: ilgiorno.it

  • In corso
    Corsia filobus su viale Umbria

    Nuova corsia preferenziale per le linee 90/91/92 tra piazza Cappelli e via Tertulliano, con 57 nuovi alberi e il parterre rifatto. Lavori in corso: via Comelico resta chiusa fino a fine dicembre 2026. Fonte: blog.urbanfile.org

  • 2026
    Riapre la Palazzina Liberty

    Al Parco Formentano (largo Marinai d'Italia) sono in corso bonifica e adeguamento impiantistico della Palazzina Liberty Dario Fo e Franca Rame. Il Comune ne indica la riapertura del piano rialzato entro il 2026; fine lavori a dicembre 2026. Fonte: blog.urbanfile.org

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Nicola, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa a Porta Vittoria?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 4.900 e € 8.900 al m², con una media di € 6.780 al m²: sopra la media di Milano (€ 4.000). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare a Porta Vittoria per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,6% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

Porta Vittoria è in Area C?

In parte. La zona dentro i bastioni, quella del Palazzo di Giustizia e di via Mozart, è dentro Area C; oltre piazza Cinque Giornate, verso corso XXII Marzo, no. Chi usa l'auto ogni giorno dovrebbe tenerne conto nella scelta della via.

Che differenza c'è tra dentro e fuori i bastioni?

Dentro i bastioni ci sono palazzi signorili e liberty, giardini storici e prezzi più alti; fuori, verso corso XXII Marzo e piazzale Libia, palazzi del Novecento, più servizi di quartiere e prezzi più accessibili. Le due zone OMI hanno quotazioni diverse: le trovi nella tabella dei prezzi.

Come ci si muove senza auto?

Bene: la M4 ferma a Tricolore e Sforza-Policlinico e porta a Linate senza cambi, la M1 a Palestro, la M3 a Crocetta e Porta Romana. Molte linee del tram percorrono corso di Porta Vittoria, corso XXII Marzo e i viali.

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