Quartieri di Milano · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere ai Navigli.

I Navigli sono il quartiere dei canali di Milano: la Darsena, il Naviglio Grande e il Naviglio Pavese, con le case di ringhiera affacciate sull'acqua, le basiliche di Porta Ticinese e la zona Tortona del design. Una casa costa in media € 5.800 al m² (tra € 4.600 e € 7.000 secondo la zona), +2,2% in un anno; in affitto circa 17,8 € al m² al mese.

Il Naviglio Grande al tramonto
Il Naviglio Grande al tramonto
€ 5.800 al m², prezzo medio di vendita
+2,2% in un anno, dal 1° semestre 2025
17,8 € al m² al mese in affitto
10 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone B21 e C18; OpenStreetMap.

Navigli in dodici parole
  • Canali
  • Case di ringhiera
  • Aperitivo
  • Design
  • Antiquariato
  • Botteghe
  • Arte
  • Vita notturna
  • Mercati
  • Studenti
  • Cortili
  • Musei
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • Atmosfera unica in città: i canali, le alzaie pedonali e i cortili delle case di ringhiera.
  • Molto ben collegato: linee M2 e M4, numerose linee del tram e la circonvallazione.
  • Vita di quartiere ricca: mercati, botteghe, cinema, teatri e musei a piedi.
  • Domanda di affitto alta e costante, anche da studenti e lavoratori in trasferta.
Da sapere
  • La sera, lungo l'acqua e in Darsena, è una delle zone più animate e rumorose di Milano.
  • Parcheggiare è difficile e nei fine settimana il traffico è intenso.
  • Molte case d'epoca sono senza ascensore o hanno impianti da rinnovare.
Il Naviglio Grande e il suo ponte in ferro
Il Naviglio Grande e il suo ponte in ferro
Per chi è adatto

Chi sceglie i Navigli.

La Darsena all'alba
La Darsena all'alba
Giovani professionisti e creativi

Uffici, studi e showroom della zona Tortona sono a pochi passi.

Studenti

NABA ha il campus in zona e l'IULM è vicino alla fermata Romolo.

Coppie e single

Per chi vuole vivere tutto a piedi, dalla spesa al cinema.

Investitori

La domanda di affitto è tra le più alte della città; conviene valutare il rendimento con i dati di zona.

Famiglie

Meglio le vie interne verso via Solari e i parchi, lontano dalle sponde più animate.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi ai Navigli.

I canali, le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata dei Navigli: Darsena, Naviglio Grande, Naviglio Pavese, fermate della metropolitana e luoghi principali Darsena Naviglio GrandeNaviglio Pavese Porta GenovaSant'AgostinoSant'AmbrogioRomoloDe AmicisVetraCaliforniaConi ZugnaBolivar12345678 Duomo 1,7 km ↗ N Linea M2Linea M4Il quartiere (zone OMI)
  1. La Darsena
  2. Vicolo dei Lavandai
  3. San Cristoforo sul Naviglio
  4. Basilica di Sant'Eustorgio
  5. Colonne e Basilica di San Lorenzo
  6. Porta Ticinese
  7. MUDEC – Museo delle Culture
  8. Armani/Silos e BASE Milano
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
Il Naviglio Grande in una mattina d'inverno
Il Naviglio Grande in una mattina d'inverno
Binari del tram e pavé all'alba
Binari del tram e pavé all'alba
Un po' di storia

La Milano sull'acqua.

Il Vicolo dei Lavandai lungo il Naviglio Grande
Il Vicolo dei Lavandai lungo il Naviglio Grande Foto: FlavMi, CC BY-SA 3.0

Il Naviglio Grande è uno dei canali navigabili più antichi d'Europa: i lavori iniziarono nel XII secolo, nel 1211 il canale raggiunse Sant'Eustorgio, alle porte della città, e nel 1272 divenne navigabile. Per secoli portò in città merci e materiali, compreso il marmo di Candoglia usato per costruire il Duomo, che dal 1388 la Fabbrica poteva trasportare senza pagare pedaggi.

Sulla sponda del canale, a San Cristoforo, alla chiesa romanica ricostruita nel Duecento si affiancò all'inizio del Quattrocento la cappella voluta da Gian Galeazzo Visconti dopo la peste del 1399. Nel 1603 il governatore spagnolo, il conte di Fuentes, trasformò il laghetto di Sant'Eustorgio, dove arrivavano le chiatte, in un vero porto: la Darsena.

Il Naviglio Pavese nacque nel Trecento come canale d'irrigazione dei Visconti; nel 1805 Napoleone ordinò di renderlo navigabile e i lavori si conclusero nel 1819, collegando Milano a Pavia e al Ticino. I due canali si incontrano nella Darsena, l'antico porto della città, che nel Novecento fu tra gli scali più trafficati d'Italia.

Lungo le acque lavoravano mulini e laboratori, e nell'Ottocento arrivarono le fabbriche: a San Cristoforo, dal 1842, Giulio Richard ampliò una manifattura di porcellane che nel 1896 si unì alla Ginori. Nel vicolo dei Lavandai si lavavano i panni nell'acqua del canale fino agli anni Cinquanta del Novecento. Nel 1929–30 la cerchia interna dei Navigli fu coperta e nel marzo 1979 l'ultimo barcone carico di sabbia entrò in Darsena.

Con la fine dei trasporti sull'acqua il quartiere è cambiato: le botteghe e i laboratori sono diventati studi, gallerie e locali, e le ex fabbriche della zona Tortona sono oggi spazi del design. Nell'ex area industriale Ansaldo, nel 2015, ha aperto il MUDEC, il Museo delle Culture.

Per Expo 2015 la Darsena è stata riqualificata e il 26 aprile di quell'anno è stata riaperta al pubblico: oggi è uno dei luoghi più frequentati di Milano. Ogni sabato vi si tiene la Fiera di Senigallia e l'ultima domenica del mese, lungo il Naviglio Grande, il Mercatone dell'Antiquariato.

  1. 1177 Iniziano i lavori

    Si comincia a scavare il canale che porterà a Milano le acque del Ticino: diventerà il Naviglio Grande.

  2. 1387 Il marmo del Duomo

    Nasce la Fabbrica del Duomo: il marmo di Candoglia arriva in città sulle chiatte, lungo il Naviglio Grande.

  3. 1603 Nasce la Darsena

    Sotto il governo spagnolo viene costruito il bacino della Darsena, il porto della città.

  4. 1819 Fino a Pavia

    Il Naviglio Pavese diventa navigabile: Milano è collegata al Ticino e, da lì, al Po.

  5. 1929–30 I canali spariscono dal centro

    La cerchia interna dei Navigli viene coperta. Restano a cielo aperto la Darsena, il Grande e il Pavese.

  6. 1979 L'ultimo barcone

    Finisce il trasporto delle merci sull'acqua e le alzaie diventano strade da passeggio.

  7. 2015 La nuova Darsena

    Per Expo la Darsena viene riqualificata e torna una piazza sull'acqua.

Le case

Che case si trovano ai Navigli.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Case di ringhiera

Il simbolo del quartiere: ballatoi comuni affacciati sul cortile, appartamenti spesso piccoli e soffitti alti. Molte sono state ristrutturate: controlla ascensore, impianti e stato delle parti comuni.

Loft ed ex laboratori

Soprattutto in zona Tortona e verso via Savona: grandi open space e vetrate. Verifica la categoria catastale, perché non tutti sono abitazioni: alcuni sono uffici o laboratori.

Condomini del dopoguerra

Nelle vie più interne: palazzi degli anni '50–'70 con ascensore e spesso portineria, tagli più grandi e adatti alle famiglie.

L'antico lavatoio coperto del Vicolo dei Lavandai
L'antico lavatoio coperto del Vicolo dei Lavandai Foto: Yorick39, CC BY-SA 3.0
Il quartiere in foto

Navigli, Milano.

Mappa

Navigli sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 La Darsena

L'antico porto di Milano, oggi piazza sull'acqua con il mercato comunale coperto di piazza XXIV Maggio.

02 Vicolo dei Lavandai

Sul Naviglio Grande, con il lavatoio dove fino al secolo scorso si lavavano i panni.

Foto: El Mostrito, CC BY 2.0
03 San Cristoforo sul Naviglio

Due chiese medievali affiancate sulla sponda del Naviglio Grande.

Foto: f.ciri, CC BY 2.0
04 Basilica di Sant'Eustorgio

Una delle basiliche più antiche della città, con la Cappella Portinari.

Foto: scalleja, CC BY-SA 2.0
05 Colonne e Basilica di San Lorenzo

Sedici colonne romane davanti a una delle chiese più antiche di Milano.

Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0
06 Porta Ticinese

Due porte, la medievale e la neoclassica, segnano l'ingresso storico al quartiere.

Foto: Fabrizio Di Pietro, CC BY 2.0
07 MUDEC – Museo delle Culture

Nell'ex area industriale Ansaldo, in via Tortona.

Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0
08 Armani/Silos e BASE Milano

Spazi espositivi e culturali in via Bergognone, nel cuore della zona Tortona.

Foto: Gabriele Spalla, Pubblico dominio

Gli appuntamenti

Fiera di Senigallia

Il mercato delle pulci, ogni sabato in Darsena.

Mercatone dell'Antiquariato

Lungo il Naviglio Grande, l'ultima domenica del mese.

Fuorisalone

Ad aprile la zona Tortona è uno dei centri della settimana del design.

Dove mangiare e bere

I locali iconici ai Navigli.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

  • Ristorante El Brellin Alzaia Naviglio Grande 14

    Ristorante di cucina tipica milanese accanto al Vicolo dei Lavandai, affacciato sul Naviglio Grande.

    brellin.com
  • Ristorante Al Porto Piazza General Antonio Cantore 13

    Ristorante di pesce aperto nel 1967 nell'ex casello daziario di Porta Genova, sulla Darsena, con arredi di gusto marinaro.

    alportomilano.it
  • Cocktail bar Rita Via Angelo Fumagalli 1

    Aperto nel 2002 da Edoardo Nono e Gianluca Chiaruttini, punta su classici con ingredienti freschi; è nella lista Best in Europe dei 50 Best Bars.

    ritacocktails.com
  • Cocktail bar Mag Cafè Ripa di Porta Ticinese 43

    Cocktail bar vintage sul Naviglio Grande, tra i pionieri della miscelazione di qualità in zona; caffè di giorno e drink la sera.

    mesprestiges.com
  • Pasticceria Pasticceria Gattullo Piazzale di Porta Lodovica 2

    Pasticceria storica dal 1961 alle porte dei Navigli, conosciuta per brioche, pasticcini, panettone e l'aperitivo.

    gattullo.it
Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

  • M2 Porta Genova nel quartiere
  • M2 Sant'Agostino nel quartiere
  • M2M4 Sant'Ambrogio nel quartiere
  • M4 De Amicis nel quartiere
  • M4 California nel quartiere
  • M4 Coni Zugna nel quartiere
  • M4 Bolivar al confine, 13 m
  • M2 Romolo al confine, 59 m
  • M4 Vetra al confine, 132 m
  • M1 Conciliazione al confine, 148 m

Nel quartiere

10 Fermate metro M1, M2 e M4
22 Fermate tram nel quartiere
15 Scuole più 14 nidi e scuole dell'infanzia
22 Farmacie
13 Supermercati
9 Parchi e giardini
13 Musei e gallerie
7 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a ottobre 2026.

Come si arriva

  • Duomo 1,7 km M2 fino a Cadorna e poi M1, oppure a piedi lungo corso di Porta Ticinese
  • Cadorna e Malpensa Express 1,6 km M2 da Porta Genova, 3 fermate
  • Stazione Centrale 4,2 km M2 da Porta Genova, 8 fermate senza cambi
  • Aeroporto di Linate 8 km M4 senza cambi, da De Amicis, Coni Zugna, California o Bolivar
  • Aeroporto di Malpensa 41 km M2 fino a Cadorna, poi Malpensa Express
  • Università Bocconi 1,1 km a piedi dalla Darsena

Distanze in linea d'aria dalla Darsena.

Prezzi

Quanto costa vivere ai Navigli.

Zona OMI Vendita €/m² Affitto €/m² mese

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Milano (€ 4.000 al m²).

2.560 4.320 6.090 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Zona Navigli Media di Milano
L'agente

Chi conosce i Navigli.

Nicola Terenghi
Nicola Terenghi Agente immobiliare · Milano Vedi il profilo

Perché vivere qui

Ai Navigli si sceglie l'atmosfera: canali, alzaie pedonali, case di ringhiera e una vita di quartiere ricca, con M2, M4 e tanti tram. Il prezzo da pagare è il rumore la sera lungo l'acqua e in Darsena, oltre a molte case senza ascensore. Meglio le vie interne per abitare, mentre per affittare la domanda è sempre alta.

Cosa sta cambiando

  • In corso
    Chiusa la stazione FS di Porta Genova

    Dal 14 dicembre 2025 la stazione non ha più servizio ferroviario: la R31 per Mortara ora fa capolinea a Rogoredo, la M2 resta attiva. A ottobre 2026 la Regione ha commissionato uno studio per farne un Museo dei Trasporti, ancora solo un'ipotesi. Fonte: blog.urbanfile.org

  • In corso
    Ex scalo Porta Genova: uso temporaneo

    Lo scalo, che rientra nell'Accordo di Programma scali del 2017, è in uso temporaneo (convenzione di 3 anni più 2) in attesa del masterplan definitivo. Il primo spazio, Il Social Hub, ha aperto a giugno 2025. Fonte: ilgiorno.it

  • 2026-2028
    Rifacimento della piscina Argelati

    La piscina di via Segantini è chiusa dal 2023. Il Comune la finanzierà direttamente con circa 28 milioni: 2 nel 2026, 3 nel 2027 e 23 nel 2028. Non c'è ancora una data di riapertura. Fonte: blog.urbanfile.org

  • In corso
    Rinnovo del Parco Segantini

    Intervento da 1,5 milioni con nuove aree gioco e fitness, verde e collegamenti. Il lato verso la roggia e la Cascina Magolfa è completato. A febbraio 2026 il cantiere era ancora aperto verso piazza Belfanti e viale Liguria. Fonte: blog.urbanfile.org

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Nicola, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa ai Navigli?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 4.600 e € 7.000 al m², con una media di € 5.800 al m²: sopra la media di Milano (€ 4.000). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare ai Navigli per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,7% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

È una zona rumorosa?

Dipende dalla via. Le sponde dei canali e la Darsena sono molto animate la sera, soprattutto nel fine settimana; le vie interne verso via Solari e Sant'Agostino sono più tranquille. Prima di comprare conviene visitare la casa anche di sera.

Come ci si muove senza auto?

Bene: nel quartiere ci sono le fermate della M2 e della M4, molte linee del tram e la stazione di Porta Genova. Il centro si raggiunge in pochi minuti.

Che tipo di case ci sono?

Soprattutto case di ringhiera e palazzi d'epoca, spesso con soffitti alti ma senza ascensore, e loft ricavati da ex laboratori e spazi industriali nella zona Tortona.

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