Quartieri di Milano · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere in zona Sempione.

La zona Sempione va dal Parco Sempione e dall'Arco della Pace lungo corso Sempione fino a via Pagano, via Washington e piazzale Lotto: viali alberati, palazzi signorili e razionalisti, la Triennale e uno dei parchi più amati di Milano. Una casa costa in media € 6.630 al m² (tra € 5.500 e € 8.200 secondo la zona), +1,9% in un anno; in affitto circa 20 € al m² al mese.

L'Arco della Pace e piazza Sempione
L'Arco della Pace e piazza Sempione · Foto: dconvertini, CC BY-SA 2.0
€ 6.630 al m², prezzo medio di vendita
+1,9% in un anno, dal 1° semestre 2025
20 € al m² al mese in affitto
18 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone B17 e C17; OpenStreetMap.

Sempione in dodici parole
  • Parco
  • Viali alberati
  • Palazzi signorili
  • Architettura
  • Design
  • Famiglie
  • Mercati
  • Sport
  • Musei
  • Tram
  • Residenziale
  • Metropolitana
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • Il Parco Sempione e i viali alberati: tanto verde a due passi dal centro.
  • Molto ben collegato: M1 e M5, la M4 a sud, Cadorna con le Ferrovie Nord e molte linee del tram.
  • Quartiere residenziale e completo: scuole, mercati, negozi e servizi in ogni via.
  • Case ampie e di qualità, dai palazzi d'inizio Novecento a quelli razionalisti.
Da sapere
  • Prezzi alti, soprattutto vicino al parco e su corso Sempione.
  • Corso Sempione e i grandi viali hanno traffico intenso a tutte le ore.
  • Nei giorni dei grandi eventi al parco e all'Arco della Pace la zona è molto affollata.
Il Parco Sempione, con l'Arco della Pace sullo sfondo
Il Parco Sempione, con l'Arco della Pace sullo sfondo Foto: Veselina Dzhingarova, CC BY 2.0
Per chi è adatto

Chi sceglie la zona Sempione.

Il portico del Palazzo dell'Arte e la Torre Branca
Il portico del Palazzo dell'Arte e la Torre Branca Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0
Famiglie

Scuole, asili e il parco vicini, e case con tagli ampi: è una delle zone più scelte dalle famiglie.

Professionisti

Il centro e CityLife sono vicini; da Cadorna e Domodossola si raggiungono in fretta uffici e fiera.

Coppie e single

Per chi vuole vivere tra il verde e i locali di corso Sempione e dell'Arco della Pace.

Investitori

La domanda di affitto è costante, anche per la vicinanza al centro e alle sedi di lavoro; conviene valutare il rendimento con i dati di zona.

Amanti del design

La Triennale, nel Parco Sempione, è il museo del design e dell'architettura della città.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi in zona Sempione.

Il Parco Sempione, i grandi viali, le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata della zona Sempione: il Parco Sempione, l'Arco della Pace, corso Sempione, le fermate della metropolitana e i luoghi della guida Lotto Amendola Buonarroti De Angeli Pagano Conciliazione Portello Tre Torri Domodossola FN Bolivar California Coni Zugna Cadorna FN Sant'Ambrogio Lanza Moscova Gambara Corso Sempione Piazza Wagner 1 2 3 4 5 6 7 8 Duomo 2 km ↘ N Linea M1 Linea M2 Linea M3 Linea M4 Linea M5 Il quartiere (zone OMI)
  1. Arco della Pace
  2. Parco Sempione
  3. Triennale Milano
  4. Torre Branca
  5. Arena Civica Gianni Brera
  6. Acquario Civico
  7. Corso Sempione
  8. Mercato di piazza Wagner
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
Un tram storico davanti all'Arco della Pace
Un tram storico davanti all'Arco della Pace Foto: obertinib, CC BY 2.0
Il giardino della Triennale
Il giardino della Triennale Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0
Un po' di storia

Il viale verso Parigi.

Prati del Parco Sempione con l'Arco della Pace sullo sfondo
Prati del Parco Sempione con l'Arco della Pace sullo sfondo Foto: Alessandro Perazzoli, CC BY-SA 4.0

Nel 1801 l'architetto Giovanni Antonio Antolini propose di circondare il Castello con il Foro Bonaparte, una grande piazza circolare porticata con museo, terme, borsa e teatro. Il progetto fu giudicato troppo costoso e abbandonato; ne resta il nome nel Foro Buonaparte, la strada semicircolare costruita dopo l'Unità.

Corso Sempione fu aperto nello stesso 1801, in età napoleonica, come primo tratto della strada del Sempione che doveva collegare Milano a Parigi, e nel 1807 aprì l'Arena Civica di Luigi Canonica. Ai piedi del corso, nello stesso anno, Luigi Cagnola cominciò l'Arco della Pace, pensato come arco di vittoria per Napoleone: abbandonato nel 1814, fu ripreso dagli Austriaci nel 1826, dedicato alla pace e inaugurato nel 1838.

L'8 giugno 1859, quattro giorni dopo la vittoria di Magenta, Napoleone III e Vittorio Emanuele II entrarono a Milano e sull'arco furono poste nuove iscrizioni. Fino all'Ottocento il grande spazio davanti al Castello era la piazza d'armi: tra il 1888 e il 1894 Emilio Alemagna lo trasformò nel Parco Sempione.

Nel 1906 il parco ospitò l'Esposizione Internazionale: di quei padiglioni resta l'Acquario Civico. Dal 1923, nell'area di piazza Giulio Cesare, si tenne per decenni la Fiera Campionaria; sul vecchio quartiere fieristico dal 2007 è nato CityLife.

Negli anni '30 arrivarono il Palazzo dell'Arte di Giovanni Muzio, costruito in diciotto mesi per la Triennale, che nel 1933 si trasferì qui da Monza, e la Torre Littoria di Gio Ponti, oggi Torre Branca, montata in 68 giornate di lavoro e inaugurata il 10 agosto 1933. Lungo corso Sempione sorsero palazzi razionalisti e, nel 1939, la sede dell'EIAR, oggi Rai; nello stesso anno l'EIAR installò sulla Torre un trasmettitore per i primi esperimenti di televisione.

I bombardamenti della guerra danneggiarono il Palazzo dell'Arte, che fu poi chiuso dal 1968 al 1979; la Torre, chiusa nel 1972, è stata restaurata dalla Branca e riaperta ai visitatori nel 2002. Oggi la zona è tra le più residenziali di Milano, tra il parco, i viali alberati e le vie dei negozi come corso Vercelli.

  1. 1801 La strada del Sempione

    Si apre il primo tratto della strada napoleonica che doveva collegare Milano a Parigi.

  2. 1807 L'Arena Civica

    Luigi Canonica costruisce l'anfiteatro dove si tennero anche finte battaglie navali.

  3. 1838 L'Arco della Pace

    Si inaugura l'arco di Luigi Cagnola, iniziato nel 1807 per Napoleone e dedicato poi alla pace.

  4. 1894 Il Parco Sempione

    Emilio Alemagna completa il parco sull'area dell'antica piazza d'armi.

  5. 1906 L'Esposizione Internazionale

    Il parco ospita l'Expo del 1906; ne resta l'Acquario Civico, in stile liberty.

  6. 1923 La Fiera Campionaria

    La fiera si sposta nell'area di piazza Giulio Cesare, dove resterà fino al 1990.

  7. 1933 Triennale e Torre

    Aprono il Palazzo dell'Arte di Giovanni Muzio e la torre di Gio Ponti, alta oltre 108 metri.

Le case

Che case si trovano in zona Sempione.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Palazzi signorili

Attorno al parco e nelle vie tra corso Magenta e corso Sempione: palazzi di fine Ottocento e inizio Novecento, con portineria e tagli ampi. Controlla lo stato di facciate e parti comuni.

Case razionaliste

Lungo corso Sempione e nelle vie intorno: palazzi degli anni '30 con linee pulite, balconi lunghi e grandi finestre. Molti sono di valore architettonico: verifica eventuali vincoli prima di ristrutturare.

Condomini del dopoguerra

Verso Pagano, Washington e Lotto: palazzi degli anni '50–'70 con ascensore, box e spesso portineria, adatti alle famiglie. Guarda classe energetica e spese di riscaldamento.

La Torre del Filarete e la fontana del Castello Sforzesco
La Torre del Filarete e la fontana del Castello Sforzesco Foto: dconvertini, CC BY-SA 2.0
Il quartiere in foto

Sempione, Milano.

Mappa

Sempione sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere e le case Gromia in vendita.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Arco della Pace

L'arco neoclassico di Luigi Cagnola, all'inizio di corso Sempione, con i due caselli daziari ai lati.

Foto: Matteo Mazziotti, CC BY 2.0
02 Parco Sempione

Il grande parco tra il Castello e l'Arco della Pace, disegnato da Emilio Alemagna.

Foto: Veselina Dzhingarova, CC BY 2.0
03 Triennale Milano

Nel Palazzo dell'Arte di Giovanni Muzio: mostre di design, architettura e arti, con il museo del design.

Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0
04 Torre Branca

La torre in acciaio di Gio Ponti, alta oltre 108 metri, con l'ascensore fino al belvedere.

Foto: corno.fulgur75, CC BY 2.0
05 Arena Civica Gianni Brera

L'anfiteatro neoclassico del 1807, oggi usato per atletica, rugby e concerti.

Foto: Blackcat, CC BY-SA 3.0
06 Acquario Civico

La palazzina liberty dell'Esposizione del 1906, tra gli acquari più antichi d'Europa.

Foto: Yorick39, CC BY-SA 3.0
07 Corso Sempione

Il viale alberato napoleonico che dall'Arco della Pace porta a piazza Firenze.

Foto: Veselina Dzhingarova, CC BY 2.0
08 Mercato di piazza Wagner

Il mercato comunale coperto, in uno degli angoli più vivaci della zona tra Pagano e Washington.

Foto: Saggittarius A, CC BY 4.0

Gli appuntamenti

Settimana del design

Ad aprile, durante il Fuorisalone, la Triennale è uno dei centri della Milano Design Week.

Triennale Estate

D'estate concerti, proiezioni e incontri nel giardino della Triennale.

Milano Pride

A fine giugno la parata attraversa la città e si chiude con la festa all'Arco della Pace.

Dove mangiare e bere

I locali iconici in zona Sempione.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

  • Ristorante Bon Wei Via Lodovico Castelvetro 16/18

    Alta cucina regionale cinese, tra i primi locali a Milano a portare i piatti delle diverse province cinesi in chiave gastronomica.

    bon-wei.it
  • Ristorante IYO Taste Experience Via Piero della Francesca 74

    Ristorante giapponese della famiglia Liu, il primo giapponese in Italia a ricevere una stella Michelin, nel 2015.

    iyo.it
  • Cocktail bar Living Piazza Sempione 2

    Bar d'angolo con vista sull'Arco della Pace e sul Parco Sempione, uno dei luoghi classici dell'aperitivo milanese.

    livingmilano.com
  • Ristorante Osteria con Vista Viale Emilio Alemagna 6 (Triennale)

    Ristorante sulla terrazza della Triennale con vista sul Parco Sempione e sullo skyline della città.

    osteriaconvista.it
Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

  • M1M5 Lotto nel quartiere
  • M1 Amendola nel quartiere
  • M1 Buonarroti nel quartiere
  • M1 De Angeli nel quartiere
  • M1 Wagner nel quartiere
  • M1 Pagano nel quartiere
  • M1 Conciliazione nel quartiere
  • M5 Portello nel quartiere
  • M5 Tre Torri nel quartiere
  • M5 Domodossola FN nel quartiere
  • M4 Bolivar nel quartiere
  • M4 California al confine, 27 m
  • M4 Coni Zugna al confine, 27 m
  • M1M2 Cadorna FN al confine, 43 m
  • M2M4 Sant'Ambrogio al confine, 55 m
  • M2 Lanza al confine, 119 m
  • M2 Moscova al confine, 241 m
  • M1 Gambara al confine, 268 m

Nel quartiere

18 Fermate metro M1, M2, M4 e M5
35 Fermate tram nel quartiere
24 Scuole più 7 nidi e scuole dell'infanzia
36 Farmacie
22 Supermercati
18 Parchi e giardini
10 Musei e gallerie
12 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a ottobre 2026.

Come si arriva

  • Duomo 2 km M1 da Conciliazione, 4 fermate
  • Cadorna e Malpensa Express 0,8 km a piedi attraverso il parco
  • Stazione Centrale 2,8 km M2 da Cadorna, 5 fermate senza cambi
  • Aeroporto di Linate 8,9 km M1 fino a San Babila, poi M4
  • Aeroporto di Malpensa 40 km Malpensa Express da Cadorna
  • CityLife e Fiera Milano City 1,3 km M5 da Domodossola, 1 fermata

Distanze in linea d'aria dall'Arco della Pace.

Prezzi

Quanto costa vivere in zona Sempione.

Zona OMI Vendita €/m² Affitto €/m² mese

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Milano (€ 4.000 al m²).

2.560 4.770 6.980 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Zona Sempione Media di Milano
Con Gromia

Le case in zona Sempione.

Esclusiva 1/26
€ 2.500 /mese Rif. 1454
Quadrilocale in affitto
Via Privata Asti, 2
De Angeli - Monte Rosa, Milano
141 m²4 locali2 bagni€ 18/m² al mese
L'agente

Chi conosce la zona Sempione.

Nicola Terenghi
Nicola Terenghi Agente immobiliare · Milano Vedi il profilo

Perché vivere qui

Sempione è per chi vuole verde e servizi vicino al centro: il Parco Sempione, viali alberati, scuole e mercati, con M1, M5 e Cadorna. Le case sono ampie e di qualità, dai palazzi d'inizio Novecento ai razionalisti, e i prezzi sono alti soprattutto vicino al parco. Corso Sempione è trafficato e nei giorni dei grandi eventi la zona si riempie.

Cosa sta cambiando

  • Approvato
    Nuove luci all'Arena Civica

    A giugno 2026 la Giunta ha approvato il progetto definitivo del nuovo impianto di illuminazione dell'Arena Gianni Brera, al Parco Sempione: quattro torri faro da circa 55 m e 72 proiettori LED, per 7,95 milioni. Ora segue la gara. Fonte: ilgiorno.it

  • 2027
    Sala delle Asse al Castello Sforzesco

    Ultima fase del restauro della sala affrescata da Leonardo, chiusa da oltre dieci anni. Il cantiere è stato aperto alle visite durante le Olimpiadi e la fine lavori è prevista ad aprile 2027. Fonte: ilgiornale.it

  • In corso
    Stazione FN Domodossola rinnovata

    Progetto PNRR da circa 2 milioni: rinnovo di atrio e banchine e nuova piazzetta alberata su via Filelfo, con interscambio M5 e tram. La parte principale è completata nel 2025, ma a maggio 2026 alcuni lavori proseguivano. Fonte: blog.urbanfile.org

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Nicola, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa in zona Sempione?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 5.500 e € 8.200 al m², con una media di € 6.630 al m²: sopra la media di Milano (€ 4.000). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare in zona Sempione per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,6% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

È una zona adatta alle famiglie?

Sì, è una delle più richieste: ci sono scuole e asili in quasi ogni via, il Parco Sempione e i giardini di quartiere, mercati e negozi. Le case hanno spesso tagli ampi e portineria.

Ci sono vie rumorose?

Corso Sempione e i grandi viali hanno traffico tutto il giorno, e attorno all'Arco della Pace la sera c'è vita. Le vie interne tra Pagano e Washington sono molto più tranquille.

Che tipo di case ci sono?

Palazzi signorili d'inizio Novecento, case razionaliste degli anni '30 e condomini del dopoguerra con ascensore e box. Prima di comprare conviene verificare spese condominiali, classe energetica ed eventuali vincoli.

Passo 1 di 4
Valuta la tua casa
Che tipo di casa è?