Quartieri di Milano · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere in Paolo Sarpi.

Paolo Sarpi è la Chinatown di Milano: via Paolo Sarpi pedonale, con negozi e ristoranti, le case di ringhiera intorno, il Cimitero Monumentale e, verso nord, Cenisio e la Ghisolfa, con la Fabbrica del Vapore, l'ADI Design Museum e Villa Simonetta. Una casa costa in media € 5.300 al m² (tra € 4.200 e € 6.400 secondo la zona), +2,9% in un anno; in affitto circa 17 € al m² al mese.

Via Paolo Sarpi, pedonale dal 2011
Via Paolo Sarpi, pedonale dal 2011 · Foto: Stefano1111, CC BY-SA 3.0
€ 5.300 al m², prezzo medio di vendita
+2,9% in un anno, dal 1° semestre 2025
17 € al m² al mese in affitto
4 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone C16; OpenStreetMap.

Paolo Sarpi in dodici parole
  • Chinatown
  • Via pedonale
  • Ristoranti
  • Botteghe
  • Case di ringhiera
  • Design
  • Monumentale
  • Mercati
  • Famiglie
  • Studenti
  • Metro M5
  • Tram
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • Via Paolo Sarpi è pedonale: negozi, ristoranti, alimentari e servizi lungo una strada senza auto.
  • La M5 ferma a Monumentale, Cenisio e Gerusalemme; Garibaldi e Porta Nuova sono a un chilometro.
  • Quartiere vivo e vario, con mercati, musei, la Fabbrica del Vapore e il Monumentale.
  • Comprare costa meno che nelle zone vicine dentro la circonvallazione, come Sempione e Garibaldi.
Da sapere
  • Via Sarpi e le vie intorno sono molto frequentate, soprattutto nel fine settimana e nei giorni del Capodanno cinese.
  • In metropolitana c’è solo la M5: per il centro si cambia a Garibaldi o si va in tram.
  • Molte case di ringhiera e d'epoca non hanno ascensore o hanno impianti da rinnovare.
La danza del leone per il Capodanno cinese in via Sarpi
La danza del leone per il Capodanno cinese in via Sarpi Foto: Maxinmilan, CC BY-SA 4.0
Per chi è adatto

Chi sceglie Paolo Sarpi.

La cupola del Famedio, al Cimitero Monumentale
La cupola del Famedio, al Cimitero Monumentale Foto: Plflcn, CC BY-SA 4.0
Giovani professionisti

Porta Nuova è a un chilometro e la M5 porta a CityLife senza cambi.

Studenti e creativi

Design e cultura sono di casa: l'ADI Design Museum, la Fabbrica del Vapore e la Civica Scuola di Musica in Villa Simonetta.

Coppie

Per chi ama vivere a piedi, tra la via pedonale, i ristoranti di ogni cucina e i mercati.

Investitori

Bilocali e trilocali in zona si affittano bene; conviene valutare il rendimento con i dati di zona.

Famiglie

Scuole, giardini di quartiere e, in zona, l'Ospedale dei Bambini Vittore Buzzi.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi in Paolo Sarpi.

Le vie principali, le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata di Paolo Sarpi: la Chinatown di Milano, il Cimitero Monumentale e i quartieri di Cenisio e Ghisolfa, con le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere Gerusalemme Cenisio Monumentale Domodossola FN Chinatown Via Cenisio Ghisolfa Corso Sempione 1 2 3 4 5 6 7 8 Duomo 2,2 km ↘ N Linea M1 Linea M2 Linea M3 Linea M5 Il quartiere (zone OMI)
  1. Via Paolo Sarpi
  2. Piazza Gramsci
  3. Cimitero Monumentale
  4. ADI Design Museum
  5. Fabbrica del Vapore
  6. Villa Simonetta
  7. Casa Rustici
  8. Santa Maria di Lourdes
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
Sculture tra le tombe del Monumentale, museo a cielo aperto
Sculture tra le tombe del Monumentale, museo a cielo aperto Foto: mertxe iturrioz, CC BY-SA 2.0
L'edificio dell'ADI Design Museum su piazza Compasso d'Oro
L'edificio dell'ADI Design Museum su piazza Compasso d'Oro Foto: DeLo 99, CC BY-SA 4.0
Un po' di storia

Dagli orti alla Chinatown.

La facciata del Cimitero Monumentale di Milano
La facciata del Cimitero Monumentale di Milano Foto: Paolobon140, CC BY-SA 4.0

Tra la fine del Quattrocento e l'inizio del Cinquecento, fuori dalla città, Gualtiero Bascapè, cancelliere di Ludovico il Moro, fece costruire la villa che dal 1547 il governatore spagnolo Ferrante Gonzaga fece ampliare da Domenico Giunti. È Villa Simonetta, nota nei secoli per la sua eco e oggi sede della Civica Scuola di Musica Claudio Abbado.

Fino alla metà dell'Ottocento, fuori dalle mura spagnole, qui c'era il Borgo degli Ortolani, una zona di orti che riforniva la città. Nel 1866 iniziarono le sepolture nel Cimitero Monumentale di Carlo Maciachini, dove nel 1883 furono portati i resti di Alessandro Manzoni, e alla fine del secolo arrivarono le fabbriche, come la Carminati & Toselli che costruiva vetture per ferrovie e tram.

Intorno al 1920 arrivarono i primi immigrati cinesi, quasi tutti dalla zona di Wenzhou, nello Zhejiang, che aprirono laboratori di cravatte di seta; negli anni della seconda guerra mondiale passarono alla pelle, producendo anche cinture per l'esercito. Il quartiere divenne il centro della comunità cinese di Milano: prima laboratori, dagli anni Novanta negozi al dettaglio e all'ingrosso.

Negli anni Trenta, in corso Sempione, Giuseppe Terragni e Pietro Lingeri costruirono Casa Rustici, una delle opere più note del razionalismo milanese. Durante la guerra i bombardamenti sugli scali ferroviari vicini distrussero la facciata di Villa Simonetta, che il Comune cominciò a restaurare nel 1959.

Alla fine degli anni Novanta il commercio all'ingrosso crebbe rapidamente, spesso al posto dei negozi italiani, e nel 2000 il comitato di residenti ViviSarpi scese in strada contro il degrado. Dopo anni di tensioni, culminate negli scontri con la polizia del 12 aprile 2007, via Paolo Sarpi è diventata zona a traffico limitato nel 2008 e strada pedonale nel 2011.

Nel 2015 è arrivata la M5 e le vecchie fabbriche sono diventate luoghi della cultura: la Fabbrica del Vapore e, dal 2021, l'ADI Design Museum. Nel 2025 la comunità cinese ha ricordato i cento anni di presenza nel quartiere, che a ogni Capodanno cinese si riempie di lanterne rosse.

  1. Ottocento Il Borgo degli Ortolani

    Fuori dalle mura spagnole, orti e cascine riforniscono di verdura la città.

  2. 1866 Il Cimitero Monumentale

    Il 2 novembre la prima sepoltura nel cimitero progettato da Carlo Maciachini.

  3. 1899 La Carminati & Toselli

    Nasce la fabbrica di materiale ferroviario e tramviario: oggi è la Fabbrica del Vapore.

  4. 1920 circa Arrivano i cinesi

    I primi immigrati dallo Zhejiang aprono laboratori di seta e, più tardi, di pelle.

  5. 1933–35 Casa Rustici

    Terragni e Lingeri costruiscono in corso Sempione un capolavoro del razionalismo milanese.

  6. 2011 Via Sarpi pedonale

    Dopo la zona a traffico limitato del 2008, la via diventa un’isola pedonale.

  7. 2015 Arriva la M5

    Aprono le fermate Cenisio, Gerusalemme e Monumentale della linea lilla.

  8. 2021 ADI Design Museum

    Il 26 maggio apre il museo del Compasso d'Oro, nelle ex aree Enel.

Le case

Che case si trovano in Paolo Sarpi.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Case di ringhiera

Nelle vie intorno a via Sarpi: ballatoi sul cortile, appartamenti piccoli e soffitti alti. Molte sono ristrutturate: controlla ascensore, impianti, parti comuni e l'uso dei locali al piano terra.

Palazzi d'epoca

Edifici di fine Ottocento e primo Novecento lungo le vie principali, spesso con portineria. Verifica lo stato di facciate e tetti e le spese condominiali.

Palazzi del Novecento

Verso corso Sempione e Cenisio: condomini dagli anni '30 al dopoguerra, con ascensore e tagli adatti alle famiglie. Valuta classe energetica e riscaldamento.

Arcate e sculture del Famedio al Monumentale
Arcate e sculture del Famedio al Monumentale Foto: Elsewin, CC BY-SA 4.0
Il quartiere in foto

Paolo Sarpi, Milano.

Mappa

Paolo Sarpi sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere e le case Gromia in vendita.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Via Paolo Sarpi

Il cuore della Chinatown, pedonale dal 2011: negozi, ristoranti, alimentari e botteghe.

Foto: Stefano1111, CC BY-SA 3.0
02 Piazza Gramsci

La piazza in fondo a via Sarpi, addobbata di lanterne rosse per il Capodanno cinese.

Foto: Maxinmilan, CC BY-SA 4.0
03 Cimitero Monumentale

Un museo a cielo aperto di sculture e architetture, con il Famedio dove riposa Alessandro Manzoni.

Foto: Stefano Stabile, CC BY-SA 3.0
04 ADI Design Museum

La collezione storica del Compasso d'Oro, il premio del design italiano, dal 1954 a oggi.

Foto: DeLo 99, CC BY-SA 4.0
05 Fabbrica del Vapore

L'ex fabbrica di tram di via Procaccini, oggi spazio del Comune per mostre ed eventi.

Foto: Alberto Panzani, CC BY-SA 4.0
06 Villa Simonetta

Villa rinascimentale famosa per la sua eco, oggi sede della Civica Scuola di Musica Claudio Abbado.

Foto: Carlo Dell'Orto, CC BY-SA 3.0
07 Casa Rustici

In corso Sempione 36, il condominio razionalista di Terragni e Lingeri, vincolato dal 1988.

Foto: Arbalete, CC BY-SA 3.0
08 Santa Maria di Lourdes

Il santuario di via Induno, con la riproduzione della grotta di Lourdes nel giardino.

Foto: Paolobon140, CC BY-SA 4.0

Gli appuntamenti

Capodanno cinese

Tra gennaio e febbraio via Sarpi si riempie di lanterne rosse; la sfilata del drago negli ultimi anni si tiene all’Arco della Pace.

Mercato di via Fauché

Il mercato scoperto del quartiere, il martedì mattina e il sabato fino al pomeriggio.

Fuorisalone

Ad aprile, nella settimana del design, la Fabbrica del Vapore è tra gli spazi del Fuorisalone.

Dove mangiare e bere

I locali iconici in Paolo Sarpi.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

  • Bistrot La Ravioleria Sarpi Via Paolo Sarpi 27

    Bottega con cucina a vista aperta nel 2015: ravioli e jian bing fatti a mano con la carne della vicina Macelleria Sirtori, da mangiare in strada.

    laravioleriasarpi.com
  • Bar Cantine Isola Via Paolo Sarpi 30

    Bottiglieria storica nata nel 1896 e guidata dal 1991 dalla famiglia Sarais: si beve al calice al banco o in strada.

    cantineisola.it
  • Ristorante Chateau Dufan Piazzale Antonio Baiamonti 1

    Ristorante cinese elegante sul bordo della Chinatown, con cantina, lounge bar e tea room; reinterpreta in chiave moderna la tradizione cinese.

    chateaudufan.com
  • Ristorante Ramen a mano Via Paolo Lomazzo 20

    Lamian di Lanzhou tirati a mano in cucina a vista, segnalato dalle guide alla Chinatown milanese.

    ramenamano.it
Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

  • M5 Gerusalemme nel quartiere
  • M5 Cenisio nel quartiere
  • M5 Monumentale nel quartiere
  • M5 Domodossola FN al confine, 138 m

Nel quartiere

4 Fermate metro M5
19 Fermate tram nel quartiere
6 Scuole più 1 nidi e scuole dell'infanzia
12 Farmacie
10 Supermercati
8 Parchi e giardini
6 Musei e gallerie
2 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a ottobre 2026.

Come si arriva

  • Duomo 2,2 km M5 fino a Garibaldi, poi M2 e M1 via Cadorna, oppure a piedi attraverso Brera
  • Porta Garibaldi e Porta Nuova 1 km M5 da Monumentale, 1 fermata, oppure a piedi
  • Stazione Centrale 2,3 km M5 fino a Garibaldi, poi M2 per 2 fermate
  • Aeroporto di Linate 8,3 km M5 fino a Garibaldi, passante ferroviario fino a Dateo, poi M4
  • Aeroporto di Malpensa 40 km M5 fino a Garibaldi, poi Malpensa Express
  • CityLife 1,7 km M5 da Cenisio o Gerusalemme fino a Tre Torri, senza cambi

Distanze in linea d'aria da via Paolo Sarpi, all'altezza di via Bramante.

Prezzi

Quanto costa vivere in Paolo Sarpi.

Zona OMI Vendita €/m² Affitto €/m² mese

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Milano (€ 4.000 al m²).

2.560 4.060 5.570 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Zona Paolo Sarpi Media di Milano
Con Gromia

Le case in Paolo Sarpi.

Esclusiva 1/34
€ 1.300 /mese Rif. 144M
Bilocale in affitto
Via Angelo Poliziano, 10
Sarpi, Milano
40 m²2 locali1 bagno€ 33/m² al mese
L'agente

Chi conosce Paolo Sarpi.

Nicola Terenghi
Nicola Terenghi Agente immobiliare · Milano Vedi il profilo

Perché vivere qui

Paolo Sarpi ha una via pedonale piena di negozi e ristoranti, la M5 e Garibaldi a un chilometro, e costa meno di Sempione e Garibaldi. È un quartiere vivo e vario, molto frequentato nel fine settimana. Le case di ringhiera vanno guardate con attenzione per ascensore e impianti, ma il rapporto tra prezzo e posizione è tra i migliori dentro la circonvallazione.

Cosa sta cambiando

  • Approvato
    Portale cinese in via Paolo Sarpi

    A luglio 2026 Palazzo Marino ha approvato le linee guida per un bando che raccolga proposte di progetto e finanziamento per un portale all'ingresso da piazzale Baiamonti. La costruzione resta un'ipotesi, soggetta a verifiche di fattibilità. Fonte: artribune.com

  • Approvato
    Social housing Sarpi-Bramante-Niccolini

    Progetto del Fondo Ca' Granda (Policlinico, CDP, Cariplo) per circa 200 alloggi in affitto e social housing nell'isolato tra via Sarpi, Bramante e Niccolini, con un finanziamento BEI di 34 milioni (2023). Lo stato attuale dei lavori non è confermato. Fonte: cdp.it

  • Proposta
    Proposta per piazza Gramsci

    Il Municipio 8 propone di riqualificare piazza Gramsci (rimozione della fontana, area giochi, nuova pagoda dei box) a scomputo degli oneri del nuovo centro RAI al Portello. Il progetto non è definitivo e non ha date. Fonte: blog.urbanfile.org

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Nicola, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa in Paolo Sarpi?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 4.200 e € 6.400 al m², con una media di € 5.300 al m²: sopra la media di Milano (€ 4.000). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare in Paolo Sarpi per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,8% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

La zona comprende solo la Chinatown?

No. La zona OMI C16 comprende via Paolo Sarpi e la Chinatown, il Monumentale, Cenisio e la Ghisolfa fino a piazzale Lugano. La parte più a sud della Chinatown, verso l'Arco della Pace, appartiene alla zona Sempione.

Come ci si muove senza auto?

Con la M5 (Monumentale, Cenisio, Gerusalemme) e le molte linee del tram; in pochi minuti si arriva a Garibaldi, dove ci sono la M2, il passante e i treni. La stazione Domodossola delle Ferrovie Nord è al confine.

Che tipo di case ci sono?

Case di ringhiera e palazzi d'epoca intorno a via Sarpi, condomini del Novecento verso corso Sempione e Cenisio. Nelle case più vecchie conviene controllare ascensore, impianti e l'uso dei negozi al piano terra.

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