Quartieri di Roma · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere nel quartiere Aventino.

L'Aventino è il colle verde e silenzioso sopra il Tevere e il Circo Massimo: chiese paleocristiane, il Giardino degli Aranci, villini tra i pini e, oltre viale Aventino, il «piccolo Aventino» di San Saba, fino alle Mura Aureliane di Porta San Paolo e Porta San Sebastiano. Una casa costa in media € 6.200 al m² (tra € 5.000 e € 7.400 secondo la zona), +10,7% in un anno; in affitto circa 19,8 € al m² al mese.

Piazza dei Cavalieri di Malta e la chiesa di Sant'Anselmo
Piazza dei Cavalieri di Malta e la chiesa di Sant'Anselmo · Foto: Simon Pi, CC BY-SA 4.0
€ 6.200 al m², prezzo medio di vendita
+10,7% in un anno, dal 1° semestre 2025
19,8 € al m² al mese in affitto
2 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone B12 e B2; OpenStreetMap.

Aventino in dodici parole
  • Colle
  • Silenzio
  • Ville e villini
  • Verde
  • Panorami
  • Chiese antiche
  • Giardini
  • Mura Aureliane
  • Famiglie
  • Metro B
  • Prestigio
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • Una delle zone più tranquille e verdi del centro: strade alberate, giardini e pochissimo traffico sul colle.
  • Il centro storico è a due passi: Circo Massimo, Bocca della Verità e Trastevere si raggiungono a piedi.
  • Metro B a Circo Massimo e a Piramide, con la stazione Ostiense e il treno per Fiumicino vicini.
  • Case con giardino, terrazzi e affacci che a Roma, così vicino al centro, sono rari.
Da sapere
  • Prezzi tra i più alti di Roma e poche case in vendita, soprattutto ville e villini.
  • Sul colle i negozi sono pochi: per la spesa si scende a San Saba, a Testaccio o verso viale Aventino.
  • Viale Aventino e l'area di Porta San Paolo sono trafficate; nei fine settimana il Giardino degli Aranci e il «buco della serratura» attirano molti visitatori.
Roma vista dal Giardino degli Aranci, con il Vittoriano sullo sfondo
Roma vista dal Giardino degli Aranci, con il Vittoriano sullo sfondo Foto: William Domenichini, CC BY-SA 3.0
Per chi è adatto

Chi sceglie l'Aventino.

Il viale di pini del Giardino degli Aranci verso la terrazza
Il viale di pini del Giardino degli Aranci verso la terrazza Foto: Bex-Lemon, CC BY-SA 4.0
Professionisti

Per chi lavora in centro, nei ministeri o alla FAO, che ha sede ai piedi del colle, e cerca una casa tranquilla.

Studenti

Sul colle c'è il Pontificio Ateneo Sant'Anselmo; Roma Tre è vicina, tra Testaccio e Ostiense.

Coppie

Per chi vuole silenzio e verde senza rinunciare a raggiungere a piedi il centro storico.

Investitori

Un mercato piccolo e di pregio, con poche offerte: conviene valutare prezzi e rendimento con i dati di zona.

Famiglie

Strade quiete, giardini e scuole; a San Saba ci sono palazzine con cortili e un mercato rionale.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi nel quartiere Aventino.

Il Tevere, le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata dell'Aventino e di San Saba: il Tevere, il Circo Massimo, le Mura Aureliane e i luoghi del quartiere Circo Massimo Piramide Tevere Circo Massimo Terme di Caracalla Testaccio 1 2 3 4 5 6 7 8 Piazza Venezia 1,3 km ↗ N Linea A Linea B Linea C Il quartiere (zone OMI)
  1. Basilica di Santa Sabina
  2. Giardino degli Aranci
  3. Piazza dei Cavalieri di Malta
  4. Roseto comunale
  5. Basilica di San Saba
  6. Porta San Paolo
  7. Porta San Sebastiano
  8. Sant'Alessio
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
Piazza di Sant'Alessio, tra pini e ville
Piazza di Sant'Alessio, tra pini e ville Foto: Carlo Raso, Pubblico dominio
Il chiostro del convento di Sant'Alessio
Il chiostro del convento di Sant'Alessio Foto: Lalupa, CC BY-SA 4.0
Un po' di storia

Il colle dei giardini.

Pini al tramonto nel Giardino degli Aranci
Pini al tramonto nel Giardino degli Aranci Foto: Bex-Lemon, CC BY-SA 4.0

L'Aventino è uno dei sette colli di Roma. Secondo la leggenda da qui Remo osservò il volo degli uccelli nella sfida con Romolo, e la tradizione attribuisce al re Anco Marzio il suo ingresso nella città. Nella Roma repubblicana era il colle della plebe e dei mercanti: nel 456 a.C. la legge Icilia ne distribuì i terreni ai plebei, e vi sorgevano templi come quelli di Diana, di Cerere e di Giunone Regina.

In età imperiale l'Aventino divenne un quartiere aristocratico: qui ebbero casa Traiano e Adriano prima di diventare imperatori, e Lucio Licinio Sura, amico di Traiano, da cui presero il nome le terme Surane. Nel 410 il sacco di Alarico devastò le sue residenze.

Dal V secolo il colle si riempì di chiese e monasteri: Santa Sabina, costruita tra il 422 e il 432 e affidata nel 1219 a san Domenico, Sant'Alessio, Santa Prisca e, sul «piccolo Aventino», il monastero di San Saba. Negli anni Ottanta del Duecento i Savelli costruirono sul colle una fortezza, dove visse papa Onorio IV: al suo posto oggi c'è il Giardino degli Aranci.

Nel 1765 Giovan Battista Piranesi disegnò la piazza dei Cavalieri di Malta, con il portone del Priorato e il suo celebre buco della serratura, e rifece la chiesa di Santa Maria del Priorato, dove è sepolto. Tra il 1892 e il 1896, per volontà di Leone XIII, sorse la chiesa di Sant'Anselmo, consacrata nel 1900 e ancora oggi sede dell'abate primate dei Benedettini.

Fino al 1920 l'Aventino restò quasi tutto verde. Tra il 1907 e il 1914 l'Istituto Case Popolari costruì a San Saba, su progetto di Quadrio Pirani, le case per i piccoli impiegati, e nel 1921 San Saba divenne rione. Nel 1924 il nome del colle tornò nella politica con la «secessione dell'Aventino»: dopo l'uccisione di Giacomo Matteotti i deputati dell'opposizione lasciarono la Camera, richiamando l'antica protesta della plebe.

Dagli anni Trenta sul colle sorsero i villini e, negli anni Cinquanta, le prime palazzine; intanto nascevano il Giardino degli Aranci (1932) e il Roseto comunale (1950). Oggi l'Aventino è un quartiere residenziale tranquillo, fatto di ville, conventi e giardini, affacciato sul Circo Massimo e sul Tevere.

  1. 456 a.C. Il colle della plebe

    Con la legge Icilia i terreni dell'Aventino vengono distribuiti ai plebei.

  2. 410 Il sacco di Alarico

    I Goti di Alarico saccheggiano Roma e distruggono il quartiere aristocratico dell'Aventino.

  3. 422–432 Santa Sabina

    Il presbitero Pietro d'Illiria costruisce la basilica, con la sua porta in legno di cipresso del V secolo.

  4. 1219 Arrivano i Domenicani

    Papa Onorio III affida Santa Sabina a san Domenico: è ancora oggi la sede del suo ordine.

  5. 1765 La piazza di Piranesi

    Giovan Battista Piranesi progetta piazza dei Cavalieri di Malta e la chiesa del Priorato.

  6. 1907–14 Le case di San Saba

    L'Istituto Case Popolari costruisce il quartiere di San Saba su progetto di Quadrio Pirani.

  7. 1932 Il Giardino degli Aranci

    Raffaele De Vico sistema il Parco Savello, nuovo belvedere sulla città come il Pincio e il Gianicolo.

Le case

Che case si trovano nel quartiere Aventino.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Ville e villini

Il tipo di casa del colle, costruito soprattutto dagli anni Trenta: giardino, pochi piani, spesso divisi in più appartamenti. Controlla vincoli paesaggistici e storici, regolarità di eventuali ampliamenti e i costi di manutenzione del verde.

Palazzine signorili

Dagli anni Cinquanta: tagli ampi, terrazzi, portineria e posto auto, che qui vale molto. Verifica impianti, spese condominiali e lo stato di facciate e terrazzi.

Le case popolari di San Saba

Le palazzine dei primi del Novecento intorno a piazza Bernini, con cortili interni e un carattere unico. Molte non hanno ascensore; controlla la provenienza dell'immobile e lo stato delle parti comuni.

La Fontana del Mascherone in piazza Pietro d'Illiria
La Fontana del Mascherone in piazza Pietro d'Illiria Foto: Lucicuta77, CC BY-SA 4.0
Il quartiere in foto

Aventino, Roma.

Mappa

Aventino sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Basilica di Santa Sabina

Del V secolo, con la porta lignea che contiene la più antica raffigurazione nota della Crocifissione.

Foto: Nicholas Gemini, CC BY-SA 4.0
02 Giardino degli Aranci

Il Parco Savello, con gli aranci e una terrazza affacciata sul Tevere e su San Pietro.

Foto: edenpictures, CC BY 2.0
03 Piazza dei Cavalieri di Malta

La piazza di Piranesi: dal buco della serratura del portone del Priorato si vede la cupola di San Pietro.

Foto: CdePaz, CC BY-SA 2.0
04 Roseto comunale

Sopra il Circo Massimo, nell'area dell'antico orto e cimitero della comunità ebraica: aperto in primavera.

Foto: Lalupa, CC BY-SA 3.0
05 Basilica di San Saba

Nata da un monastero di monaci orientali, è il cuore del «piccolo Aventino».

Foto: Aeroshot.it, CC BY-SA 4.0
06 Porta San Paolo

L'antica Porta Ostiensis delle Mura Aureliane, accanto alla Piramide; dentro c'è il Museo della Via Ostiense.

Foto: Lalupa, CC BY-SA 3.0
07 Porta San Sebastiano

La più grande porta delle Mura Aureliane, all'inizio della via Appia Antica: ospita il Museo delle Mura.

Foto: Patrik Kunec, CC BY-SA 4.0
08 Sant'Alessio

La basilica dei Santi Bonifacio e Alessio, con la facciata settecentesca e il chiostro del convento.

Foto: Carlo Raso, Pubblico dominio

Gli appuntamenti

Roseto comunale

Apre ogni anno in primavera, indicativamente da aprile a giugno, con oltre mille varietà di rose.

Premio Roma

A maggio, nel Roseto, il concorso internazionale delle nuove varietà di rose.

Mercoledì delle Ceneri

Il papa celebra la messa a Santa Sabina, dopo la processione da Sant'Anselmo.

Dove mangiare e bere

I locali iconici nel quartiere Aventino.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

  • Ristorante Marco Martini Restaurant Viale Aventino 121

    Il ristorante dello chef Marco Martini: cucina creativa con menu degustazione.

    marcomartinichef.com
  • Bistrot Mantis Viale Aventino 123

    Enoteca di vini naturali con cucina aperta nel 2023 da Marco Martini e Andrea Farletti al piano terra del suo ristorante.

    gamberorosso.it
  • Osteria Emilio Osteria di Mare Viale Aventino 40

    Osteria di pesce dello chef Emiliano Valenti, con cucina di mare essenziale e pescato del giorno, vicino al Circo Massimo.

    scattidigusto.it
  • Pizzeria Numa al Circo Viale Aventino 20

    Locale affacciato sul Circo Massimo che riunisce pizzeria romana, salumeria, pasticceria e cocktail bar.

    turismoroma.it
Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

  • B Circo Massimo al confine, 23 m
  • B Piramide al confine, 183 m

Nel quartiere

2 Fermate metro B
7 Fermate tram nel quartiere
3 Scuole più 1 nidi e scuole dell'infanzia
3 Farmacie
3 Supermercati
8 Parchi e giardini
2 Musei e gallerie
1 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a ottobre 2026.

Come si arriva

  • Piazza Venezia 1,3 km a piedi, scendendo verso la Bocca della Verità e via del Teatro di Marcello
  • Colosseo 1,1 km metro B da Circo Massimo, 1 fermata
  • Stazione Termini 2,5 km metro B da Circo Massimo, 3 fermate senza cambi
  • Stazione Ostiense 1,5 km metro B da Circo Massimo fino a Piramide, 1 fermata
  • Aeroporto di Fiumicino 22 km treno FL1 dalla stazione Ostiense, senza cambi
  • Aeroporto di Ciampino 13 km metro B fino a Termini, poi treno per Ciampino e bus

Distanze in linea d'aria dal Giardino degli Aranci.

Prezzi

Quanto costa vivere nel quartiere Aventino.

Zona OMI Vendita €/m² Affitto €/m² mese

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Roma (€ 2.800 al m²).

2.360 4.430 6.510 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Zona Aventino Media di Roma
L'agente

Chi conosce l'Aventino.

Lisa Mainenti
Lisa Mainenti Agente immobiliare · Roma Vedi il profilo

Perché vivere qui

L'Aventino è una delle zone più verdi e tranquille del centro di Roma, con case con giardino e terrazzi rari così vicino al Circo Massimo e a Trastevere. Le case in vendita sono poche e tra le più care della città, e sul colle i negozi sono scarsi. È una scelta per chi cerca quiete e prestigio senza rinunciare alla metro B a due passi.

Cosa sta cambiando

  • Completato
    Circo Massimo: aperto un nuovo settore

    Con i fondi PNRR Caput Mundi il percorso di visita del Circo Massimo si allarga a una parte dell'emiciclo sud-orientale, aperta per la prima volta a giugno 2026 con visite guidate della Sovrintendenza Capitolina. Fonte: sovraintendenzaroma.it

  • Approvato
    Ricostruzione dell'Arco di Tito al Circo Massimo

    La Sovrintendenza Capitolina ha in programma la ricostruzione parziale (anastilosi) dell'arco di Tito dell'81 d.C., al centro dell'emiciclo, con i frammenti emersi dagli scavi. Importo di 1 milione. La scheda non indica date. Fonte: sovraintendenzaroma.it

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Lisa, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa nel quartiere Aventino?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 5.000 e € 7.400 al m², con una media di € 6.200 al m²: sopra la media di Roma (€ 2.800). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare nel quartiere Aventino per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,8% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

Aventino o San Saba: che differenza c’è?

Il colle dell'Aventino, verso il Tevere, è fatto soprattutto di ville, villini e palazzine signorili, con pochi negozi. San Saba, il «piccolo Aventino» oltre viale Aventino, ha le case popolari del primo Novecento, un mercato rionale e una vita di quartiere più simile a quella di un rione: anche i prezzi, in genere, sono diversi.

Come ci si muove senza auto?

Con la metro B, dalle fermate Circo Massimo e Piramide, che portano in pochi minuti al Colosseo e a Termini. Il centro storico e Trastevere si raggiungono anche a piedi; dalla stazione Ostiense parte il treno FL1 per Fiumicino.

Che tipo di case ci sono?

Sul colle ville e villini costruiti soprattutto dagli anni Trenta e palazzine signorili dagli anni Cinquanta, spesso con giardino, terrazzi e posto auto. A San Saba le palazzine dell'Istituto Case Popolari dei primi del Novecento, con cortili interni.

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