Quartieri di Roma · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere a Testaccio.

Testaccio è il rione popolare stretto tra il Tevere e l'Aventino: il Monte dei Cocci fatto di anfore romane, la Piramide e il Cimitero acattolico, l'ex Mattatoio e un mercato rionale che è ancora il centro della vita di quartiere. Una casa costa in media € 5.650 al m² (tra € 4.700 e € 6.600 secondo la zona), +13% in un anno; in affitto circa 18,2 € al m² al mese.

La Piramide Cestia vista dal Cimitero acattolico
La Piramide Cestia vista dal Cimitero acattolico · Foto: Blackcat, CC BY-SA 3.0
€ 5.650 al m², prezzo medio di vendita
+13% in un anno, dal 1° semestre 2025
18,2 € al m² al mese in affitto
1 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone B1; OpenStreetMap.

Testaccio in dodici parole
  • Rione popolare
  • Mercato rionale
  • Cucina romana
  • Archeologia
  • Tevere
  • Cortili
  • Arte contemporanea
  • Università
  • Vita notturna
  • Parchi
  • Metro B
  • Pianura
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • Un rione vero: mercato coperto, botteghe, trattorie e piazze dove ci si conosce.
  • Collegato bene: metro B a Piramide e, accanto, la stazione Ostiense con il treno per Fiumicino.
  • Tutto in piano, con il lungotevere, il Parco Testaccio e la Piramide a pochi minuti a piedi.
  • Domanda di affitto costante, anche da studenti e docenti di Architettura di Roma Tre all'ex Mattatoio.
Da sapere
  • Intorno a via di Monte Testaccio i locali aperti fino a tardi rendono rumorose alcune notti, soprattutto nel fine settimana.
  • Molte case d'epoca sono senza ascensore e con tagli piccoli.
  • Parcheggiare è difficile e la metropolitana è solo al margine del rione, a Piramide.
Le pensiline in ferro dell'ex Mattatoio
Le pensiline in ferro dell'ex Mattatoio Foto: Nicholas Gemini, CC BY-SA 4.0
Per chi è adatto

Chi sceglie Testaccio.

Il palazzo detto «il Cremlino», su piazza dell’Emporio
Il palazzo detto «il Cremlino», su piazza dell’Emporio Foto: Lalupa, CC BY-SA 3.0
Giovani professionisti e creativi

Per chi lavora tra Ostiense, il centro e l'EUR e vuole vivere in un rione con una vita di quartiere vera.

Studenti

Il dipartimento di Architettura di Roma Tre ha sede nell'ex Mattatoio; le altre sedi dell'ateneo sono a Ostiense.

Coppie e single

Mercato, cinema, palestre e locali a piedi: si fa quasi tutto senza auto.

Investitori

Bilocali e piccoli tagli si affittano facilmente; conviene valutare il rendimento con i dati di zona.

Famiglie

Scuole nel rione e spazi verdi come il Parco Testaccio; meglio le vie lontane dai locali di via di Monte Testaccio.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi a Testaccio.

Il Tevere, la fermata della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata di Testaccio: il Tevere, la Piramide, il Monte dei Cocci, il Mattatoio e i luoghi del quartiere Piramide Tevere Aventino Ostiense 1 2 3 4 5 6 7 8 Piazza Venezia 1,9 km ↗ N Linea B Il quartiere (zone OMI)
  1. Piramide Cestia
  2. Cimitero acattolico
  3. Monte Testaccio
  4. Ex Mattatoio
  5. Mercato di Testaccio
  6. Piazza Testaccio
  7. Porticus Aemilia
  8. Emporium
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
Un viale del Cimitero acattolico
Un viale del Cimitero acattolico Foto: malivsey, CC BY-SA 2.0
La fontana di Pio IX sul lungotevere Testaccio
La fontana di Pio IX sul lungotevere Testaccio Foto: Cristina Cumbo, CC BY-SA 4.0
Un po' di storia

Il porto di Roma antica.

La Piramide Cestia e Porta San Paolo
La Piramide Cestia e Porta San Paolo Foto: Jorge Franganillo, CC BY 2.0

Dal II secolo a.C. la piana sotto l'Aventino era il porto fluviale di Roma, l'Emporium: le merci, soprattutto grano, vino e marmi, arrivavano risalendo il Tevere e finivano nei magazzini come la Porticus Aemilia. Le anfore dell'olio, una volta svuotate, venivano rotte e accatastate: in oltre due secoli formarono il Monte Testaccio, il «monte dei cocci» alto circa 35 metri, da cui il rione prende il nome.

Per secoli la zona restò fuori dalla città abitata, tra orti, vigne e i prati del popolo romano, usati come pascolo. Nel Medioevo il monte ospitava i giochi di Carnevale e un palio, da cui il nome di Mons de Palio; nelle sue pendici furono scavate grotte usate come cantine e osterie, meta delle gite fuori porta dei romani.

Accanto alla Piramide di Caio Cestio, dal Settecento si seppellivano i non cattolici: è il Cimitero acattolico di Keats, Shelley e Gramsci. Ancora nell'Ottocento le chiatte risalivano il Tevere trainate dai bufali, sostituiti nel 1842 dai rimorchiatori a vapore, e nel 1869 Pio IX fece costruire la fontana che porta il suo nome.

Dopo il 1870 i piani di Roma capitale destinarono Testaccio all'industria e alle case operaie. Il Mattatoio di Gioacchino Ersoch fu costruito tra il 1888 e il 1891, ma le case crebbero lentamente: la svolta arrivò con la giunta del sindaco Ernesto Nathan, eletto nel 1907, quando l'Istituto Case Popolari costruì i grandi isolati con cortile, una decina dei quali su progetto di Giulio Magni.

Nel 1921 Testaccio fu separato dal rione Ripa e divenne rione, e dal 1929 al 1940 la Roma giocò qui, a Campo Testaccio. Dagli anni Sessanta cominciò la dismissione delle industrie lungo la via Ostiense; chiuso il Mattatoio nel 1975, i suoi padiglioni sono diventati università e spazi per l'arte, con il dipartimento di Architettura di Roma Tre e una sede del MACRO.

Dal 2012 il mercato ha una nuova sede coperta tra via Galvani e via Franklin. Oggi Testaccio conserva il suo carattere di rione popolare, con trattorie, locali e la vita intorno a piazza Testaccio; nel 2023 le sue strade hanno fatto da sfondo al film «C'è ancora domani» di Paola Cortellesi.

  1. 193 a.C. Il porto sul Tevere

    Gli edili Marco Emilio Lepido e Lucio Emilio Paolo costruiscono la Porticus Aemilia, vicino al porto dell'Emporium.

  2. 18–12 a.C. La Piramide

    Gaio Cestio si fa costruire una tomba a forma di piramide, alta 36 metri, lungo la via per Ostia.

  3. 144–251 Il monte dei cocci

    Sono gli anni delle anfore datate ritrovate nel Monte Testaccio, quasi tutte usate per l'olio.

  4. 1821 Il Cimitero acattolico

    Apre ufficialmente il cimitero accanto alla Piramide; quello stesso anno vi viene sepolto John Keats.

  5. 1888–91 Il Mattatoio

    Su progetto di Gioacchino Ersoch nasce il nuovo macello di Roma, rimasto in funzione fino al 1975.

  6. 1921 Nasce il rione

    Testaccio viene separato dal rione Ripa e diventa il ventesimo rione di Roma.

  7. 1929 Campo Testaccio

    Il 3 novembre si inaugura lo stadio in legno della Roma, dove la squadra gioca fino al 1940.

  8. 2012 Il nuovo mercato

    Il mercato lascia piazza Testaccio per la nuova sede coperta tra via Galvani e via Franklin.

Le case

Che case si trovano a Testaccio.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Case popolari del primo Novecento

Il cuore del rione: grandi isolati con cortili interni, appartamenti spesso piccoli e soffitti alti. Molti edifici non hanno ascensore; alcuni sono ancora di edilizia pubblica, quindi verifica la provenienza dell’immobile e lo stato delle parti comuni.

Palazzine degli anni Venti e Trenta

Costruite quando il rione si aprì ai ceti impiegatizi: tagli più ampi, spesso con ascensore. Controlla impianti, facciate e lavori condominiali già deliberati.

Palazzi sul lungotevere

Verso il Tevere e piazza dell'Emporio: edifici più rappresentativi, con affacci sul fiume e metrature maggiori. Valuta l'esposizione e il rumore del traffico sul lungotevere.

Tombe tra il verde del Cimitero Acattolico
Tombe tra il verde del Cimitero Acattolico Foto: Claudio Gioseffi, CC BY-SA 3.0
Il quartiere in foto

Testaccio, Roma.

Mappa

Testaccio sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Piramide Cestia

La tomba di Gaio Cestio, del I secolo a.C., inglobata nelle Mura Aureliane accanto a Porta San Paolo.

Foto: liakada-web, CC BY 2.0
02 Cimitero acattolico

Tra cipressi e mura antiche riposano John Keats, Percy Bysshe Shelley, Antonio Gramsci e Andrea Camilleri.

Foto: malivsey, CC BY-SA 2.0
03 Monte Testaccio

La collina fatta di cocci di anfore romane; nelle grotte ai suoi piedi oggi ci sono ristoranti e locali.

Foto: TyB, CC BY 2.0
04 Ex Mattatoio

Il macello di fine Ottocento di Gioacchino Ersoch: oggi ospita il dipartimento di Architettura di Roma Tre, mostre e spettacoli.

Foto: Nicholas Gemini, CC BY-SA 4.0
05 Mercato di Testaccio

Il mercato rionale coperto, dal 2012 tra via Galvani e via Franklin: banchi di frutta, carne, pesce e cibo di strada.

Foto: Lalupa, CC BY-SA 3.0
06 Piazza Testaccio

Il salotto del rione, con la Fontana delle Anfore di Pietro Lombardi, tornata qui nel 2015.

Foto: SpirosIonas, CC BY-SA 4.0
07 Porticus Aemilia

I muri in tufo attribuiti al grande magazzino del porto romano, tra via Branca, via Rubattino e via Florio.

Foto: Lalupa, CC BY-SA 3.0
08 Emporium

Le banchine dell'antico porto fluviale, scavate lungo il lungotevere Testaccio vicino a ponte Sublicio.

Foto: Lalupa, CC BY-SA 4.0

Gli appuntamenti

Mercato di Testaccio

Dal lunedì al sabato, dalla mattina al primo pomeriggio.

Short Theatre

A settembre il festival di teatro e performance ha il suo centro all'ex Mattatoio.

Romaeuropa Festival

Da settembre a novembre molti spettacoli del festival vanno in scena all'ex Mattatoio.

Dove mangiare e bere

I locali iconici a Testaccio.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

  • Ristorante Checchino dal 1887 Via di Monte Testaccio 30

    Gestito dalla famiglia Mariani dal 1887 davanti all'ex Mattatoio, è il custode della cucina romana del quinto quarto.

    checchino-dal-1887.com
  • Trattoria Felice a Testaccio Via Mastro Giorgio 29

    Trattoria di cucina romana famosa per la cacio e pepe mantecata direttamente al tavolo.

    feliceatestaccio.com
  • Pizzeria Pizzeria Da Remo Piazza di Santa Maria Liberatrice 44

    Pizzeria aperta nel 1976, un simbolo della pizza romana sottile e croccante, con supplì e fiori di zucca.

    gamberorosso.it
  • Trattoria Flavio al Velavevodetto Via di Monte Testaccio 97

    Trattoria scavata nel Monte dei Cocci con le anfore antiche a vista dietro il vetro; nota per carbonara e polpette di bollito.

    ristorantevelavevodetto.it
  • Pizzeria Trapizzino Via Giovanni Branca 88

    La sede storica di Testaccio di Stefano Callegari, inventore del trapizzino: un triangolo di pizza bianca farcito con piatti romani.

    scattidigusto.it
  • Pasticceria Pasticceria Barberini Via Marmorata 41

    Pasticceria nata nel 1925 nel cuore di Testaccio, il punto di riferimento del quartiere per colazioni e mignon.

    pasticceriabarberini.it
Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

  • B Piramide al confine, 194 m

Nel quartiere

1 Fermate metro B
1 Fermate tram nel quartiere
3 Scuole più 1 nidi e scuole dell'infanzia
2 Farmacie
5 Supermercati
4 Parchi e giardini
2 Musei e gallerie
8 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a ottobre 2026.

Come si arriva

  • Piazza Venezia 1,9 km a piedi lungo il Tevere, oppure metro B da Piramide fino a Colosseo
  • Colosseo 1,7 km metro B da Piramide, 2 fermate
  • Stazione Termini 3,1 km metro B da Piramide, 4 fermate senza cambi
  • Stazione Ostiense 1,1 km a piedi, collegata alla fermata Piramide
  • Aeroporto di Fiumicino 22 km treno FL1 dalla stazione Ostiense, senza cambi
  • Aeroporto di Ciampino 13 km metro B fino a Termini, poi treno per Ciampino e bus

Distanze in linea d'aria da piazza Testaccio.

Prezzi

Quanto costa vivere a Testaccio.

Zona OMI Vendita €/m² Affitto €/m² mese

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Roma (€ 2.800 al m²).

2.360 4.140 5.930 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Zona Testaccio Media di Roma
L'agente

Chi conosce Testaccio.

Mauro Lonardo
Mauro Lonardo Agente immobiliare · Roma Vedi il profilo

Perché vivere qui

Testaccio è un rione vero, con il mercato coperto, le trattorie e piazze dove ci si conosce, tutto in piano tra il lungotevere e la Piramide. Metro B e la stazione Ostiense sono al margine del rione. Alcune notti intorno a via di Monte Testaccio sono rumorose e molte case d'epoca non hanno ascensore, ma la domanda di affitto è costante.

Cosa sta cambiando

  • 2026
    Spazi pubblici dell'ex Mattatoio

    Progetto PNRR Caput Mundi da 4,68 milioni: due parcheggi, aree pedonali interne completate e nuova illuminazione per le aree oggi degradate attorno al complesso. Completamento previsto nel terzo trimestre 2026. Fonte: romasitrasforma.it

  • 2027
    Mattatoio Città delle Arti e Roma Tre

    Restauro dei padiglioni affidati a Roma Tre e rilancio del polo culturale (oltre 90 milioni tra PNRR e fondi comunali). A novembre 2025 è nata la Fondazione Mattatoio. Lavori fino al 2027; altre fonti indicano il 2028. Fonte: turismoroma.it

  • Approvato
    Piazza Bottego e via del Campo Boario

    Intervento del Municipio VIII da 600.000 euro: aiuola centrale più ampia, carreggiata ridisegnata e un percorso pedonale lungo le Mura Aureliane su via del Campo Boario. La scheda non indica date. Fonte: romasitrasforma.it

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Mauro, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa a Testaccio?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 4.700 e € 6.600 al m², con una media di € 5.650 al m²: sopra la media di Roma (€ 2.800). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare a Testaccio per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,9% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

È una zona rumorosa?

Dipende dalla via. Intorno a via di Monte Testaccio ci sono locali e discoteche aperti fino a tardi, soprattutto nel fine settimana; le vie interne verso piazza Testaccio e il lungotevere sono più tranquille. Prima di comprare conviene visitare la casa anche di sera.

Come ci si muove senza auto?

Bene: a Piramide c'è la metro B, che porta al Colosseo e a Termini, e accanto c'è la stazione Ostiense con il treno FL1 per Fiumicino. Il rione è in piano e si gira facilmente a piedi o in bicicletta.

Che tipo di case ci sono?

Soprattutto case popolari dei primi del Novecento, con grandi cortili interni e appartamenti spesso piccoli e senza ascensore, e palazzine degli anni Venti e Trenta con tagli più ampi. Verso il lungotevere ci sono edifici più signorili.

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