Quartieri di Roma · guida aggiornata a ottobre 2026

Vivere nel Centro storico.

Il centro storico è la Roma dentro l'ansa del Tevere: il Pantheon, piazza Navona e Campo de' Fiori, la Fontana di Trevi e il Tridente tra piazza del Popolo e piazza di Spagna, con i palazzi nobiliari, le chiese barocche e i vicoli dove si vive ancora a piedi. Una casa costa in media € 7.950 al m² (tra € 5.700 e € 10.300 secondo la zona), +2,3% in un anno; in affitto circa 22,9 € al m² al mese.

Piazza del Popolo vista dalla terrazza del Pincio
Piazza del Popolo vista dalla terrazza del Pincio · Foto: Fczarnowski, CC BY-SA 3.0
€ 7.950 al m², prezzo medio di vendita
+2,3% in un anno, dal 1° semestre 2025
22,9 € al m² al mese in affitto
3 fermate della metropolitana

Fonti: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, zone B31 e B32; OpenStreetMap.

Centro storico in dodici parole
  • Piazze
  • Fontane
  • Palazzi storici
  • Chiese barocche
  • Archeologia
  • Musei
  • Botteghe
  • Mercati
  • Gallerie d’arte
  • Ristoranti
  • Moda
  • Turismo
Perché viverci

Pregi e difetti, senza filtri.

I pregi
  • Si vive a piedi: monumenti, musei, botteghe, mercati e ristoranti sono tutti a pochi minuti.
  • Case con un fascino che non si trova altrove: palazzi storici, soffitti a cassettoni, terrazze sui tetti.
  • Valore degli immobili tra i più alti e stabili della città, sostenuto dalla domanda dall'Italia e dall'estero.
  • Domanda di affitto forte e costante, sia per gli affitti lunghi sia per quelli turistici.
Da sapere
  • Gran parte del quartiere è nella ZTL: muoversi e parcheggiare in auto è difficile e servono i permessi.
  • Turisti tutto l'anno e locali aperti fino a tardi: in alcune piazze e vie la sera è rumorosa.
  • Molti edifici sono vincolati e senza ascensore: i lavori richiedono autorizzazioni e costano di più.
Il Pantheon e il suo pronao in piazza della Rotonda
Il Pantheon e il suo pronao in piazza della Rotonda Foto: NikonZ7II, CC BY-SA 4.0
Per chi è adatto

Chi sceglie il centro storico.

Piazza Navona con Sant'Agnese in Agone e l'obelisco della Fontana dei Quattro Fiumi
Piazza Navona con Sant'Agnese in Agone e l'obelisco della Fontana dei Quattro Fiumi Foto: Kamil Porembiński, CC BY-SA 2.0
Professionisti e chi lavora nelle istituzioni

Parlamento, ministeri, studi professionali e ambasciate sono nel quartiere o a pochi passi.

Studenti e ricercatori

Ci sono le università pontificie, come la Gregoriana, accademie e istituti di cultura; La Sapienza si raggiunge in bus.

Coppie e single

Per chi vuole la città a portata di passeggiata: cinema, teatri, gallerie e ristoranti sotto casa.

Investitori

Le case si affittano facilmente; prima di puntare sugli affitti brevi conviene verificare le regole del condominio e del Comune.

Famiglie

Meglio le vie più quiete di Regola, via Giulia e il Tridente verso via di Ripetta, lontano dalle piazze più frequentate.

Il quartiere in un disegno

Orientarsi nel Centro storico.

Il Tevere, le fermate della metropolitana e i luoghi da conoscere. I numeri corrispondono ai luoghi descritti più sotto.

Mappa illustrata del centro storico di Roma: il Tevere, la linea A della metropolitana e gli otto luoghi descritti nella guida, dal Pantheon a piazza del Popolo Barberini Flaminio Spagna Tevere Pincio Quirinale Via del Corso 1 2 3 4 5 6 7 8 Piazza Venezia 0,5 km ↘ N Linea A Linea B Linea C Il quartiere (zone OMI)
  1. Pantheon
  2. Piazza Navona
  3. Campo de' Fiori
  4. Fontana di Trevi
  5. Piazza di Spagna e Trinità dei Monti
  6. Piazza del Popolo
  7. Museo dell’Ara Pacis
  8. Largo di Torre Argentina
Illustrazione Gromia su dati © OpenStreetMap contributors. Posizioni indicative.
La Fontana di Trevi
La Fontana di Trevi Foto: gnuckx, Pubblico dominio
Via Giulia, la strada rinascimentale parallela al Tevere
Via Giulia, la strada rinascimentale parallela al Tevere Foto: seanfoneill, CC BY 2.0
Un po' di storia

La Roma dentro l'ansa del fiume.

Piazza Navona con Sant'Agnese in Agone e l'obelisco
Piazza Navona con Sant'Agnese in Agone e l'obelisco Foto: Meshari Alawfi, CC BY 4.0

Nell'antichità questa pianura nell'ansa del Tevere era il Campo Marzio, fuori dalle mura della città: qui Agrippa costruì il primo Pantheon, Domiziano il suo stadio, Pompeo il teatro e la curia dove fu ucciso Giulio Cesare. Il Pantheon che vediamo oggi è quello ricostruito sotto Adriano.

Augusto vi fece costruire il suo mausoleo e l'Ara Pacis, consacrata nel 9 a.C. Nel VI secolo, con gli acquedotti tagliati durante la guerra gotica, gli abitanti lasciarono i colli e si concentrarono vicino al fiume; nel 609 il Pantheon fu consacrato come chiesa, e per questo è arrivato intatto fino a noi.

Nel Medioevo e nel Rinascimento la città si raccolse tra Ponte, Parione e Regola. Nel 1477 Sisto IV trasferì il mercato dal Campidoglio a piazza Navona, e i papi aprirono strade nuove come via Giulia e il Tridente, che da piazza del Popolo porta verso il centro. A Campo de' Fiori, il 17 febbraio 1600, fu bruciato sul rogo Giordano Bruno.

Nel Seicento e nel Settecento arrivarono la Fontana dei Quattro Fiumi, voluta da Innocenzo X Pamphilj per piazza Navona, la scalinata di Trinità dei Monti e la Fontana di Trevi. D'estate piazza Navona veniva allagata per lo svago dei romani, un'usanza abolita da Pio IX nel 1866.

Con Roma capitale d'Italia i palazzi del centro diventarono sedi del Parlamento e dei ministeri. Dopo la piena del 28 dicembre 1870 si costruirono i muraglioni del Tevere, che cancellarono il porto di Ripetta, e si aprì corso Vittorio Emanuele II; a Campo de' Fiori, dove dal 1869 si tiene il mercato, nel 1889 fu inaugurata la statua di Giordano Bruno di Ettore Ferrari.

Nel Novecento le demolizioni portarono alla luce i templi dell'area sacra di Largo Argentina, inaugurata nel 1929, e isolarono il Mausoleo di Augusto, accanto al quale nel 1938 fu ricomposta l'Ara Pacis, dal 2006 nel museo di Richard Meier. Nel 1980 il centro storico è entrato nel patrimonio mondiale dell'UNESCO. Oggi convivono residenti di lunga data, uffici, botteghe artigiane e una presenza turistica molto forte.

  1. 27 a.C. Il primo Pantheon

    Agrippa costruisce nel Campo Marzio il primo Pantheon; quello attuale è la ricostruzione voluta da Adriano.

  2. 85 Lo stadio di Domiziano

    Domiziano costruisce lo stadio per le gare atletiche: la sua forma è ancora quella di piazza Navona.

  3. 609 Il Pantheon diventa chiesa

    Papa Bonifacio IV lo consacra come Santa Maria ad Martyres: per questo è arrivato intatto fino a oggi.

  4. 1651 I Quattro Fiumi

    Bernini completa la Fontana dei Quattro Fiumi al centro di piazza Navona.

  5. 1725 La scalinata

    Per il Giubileo viene inaugurata la scalinata di Trinità dei Monti, che sale da piazza di Spagna.

  6. 1762 La Fontana di Trevi

    Dopo trent'anni di lavori, su progetto di Nicola Salvi, viene inaugurata la Fontana di Trevi.

  7. 1871 Roma capitale

    Il Senato del Regno si riunisce a Palazzo Madama: i palazzi del centro diventano sedi delle istituzioni.

  8. 1980 Patrimonio dell'umanità

    Il centro storico di Roma entra nella lista del patrimonio mondiale dell'UNESCO.

Le case

Che case si trovano nel Centro storico.

Tre tipi di edifici, tre modi diversi di abitare il quartiere. Cosa guardare prima di comprare o vendere.

Appartamenti in palazzi storici

Ex palazzi nobiliari divisi in appartamenti: soffitti alti, a volte affrescati o a cassettoni, scale monumentali. Controlla i vincoli sull'edificio, lo stato del tetto e degli impianti e le spese condominiali, che possono essere alte.

Case nei vicoli

Tra Regola, Ponte e Parione: palazzine strette di tre o quattro piani, spesso senza ascensore, con piccoli tagli e talvolta una terrazza. Verifica luce e umidità ai piani bassi e la regolarità urbanistica di soppalchi e terrazze.

Palazzi di fine Ottocento

Lungo corso Vittorio Emanuele II e le strade aperte dopo il 1870: facciate ordinate, androni ampi e più spesso l'ascensore. Tagli grandi, adatti anche alle famiglie; valuta l'esposizione al traffico e al rumore della strada.

La Fontana di Trevi dopo il restauro
La Fontana di Trevi dopo il restauro Foto: Livioandronico2013, CC BY-SA 4.0
Il quartiere in foto

Centro storico, Roma.

Mappa

Centro storico sulla mappa.

Le zone OMI che compongono il quartiere.

Luoghi da conoscere

Arte, storia e appuntamenti.

01 Pantheon

Il tempio romano meglio conservato, con la cupola dall'oculo aperto; dentro c'è la tomba di Raffaello.

Foto: cogito ergo imago, CC BY-SA 2.0
02 Piazza Navona

Ha la forma dello stadio di Domiziano; al centro la Fontana dei Quattro Fiumi di Bernini, davanti a Sant'Agnese in Agone.

Foto: Zach Dischner, CC BY 2.0
03 Campo de' Fiori

Mercato ogni mattina dal lunedì al sabato e vita di piazza la sera, sotto la statua di Giordano Bruno.

Foto: daryl_mitchell, CC BY-SA 2.0
04 Fontana di Trevi

La più grande e famosa fontana di Roma, alimentata dall'antico acquedotto dell'Acqua Vergine.

Foto: hernanpba, CC BY-SA 2.0
05 Piazza di Spagna e Trinità dei Monti

La scalinata di 136 gradini sale dalla Barcaccia alla chiesa di Trinità dei Monti; intorno, le vie della moda.

Foto: amore°liquido, CC BY-SA 2.0
06 Piazza del Popolo

L'ingresso nord della città, con l'obelisco Flaminio, le chiese gemelle e la salita al Pincio.

Foto: Sigmar, CC BY-SA 2.0
07 Museo dell’Ara Pacis

L'altare della Pace di Augusto, protetto dal museo di Richard Meier aperto nel 2006 sul lungotevere.

Foto: isawnyu, CC BY 2.0
08 Largo di Torre Argentina

I templi dell'età repubblicana, vicino al luogo dove fu ucciso Giulio Cesare, e una storica colonia di gatti.

Foto: altotemi, CC BY-SA 2.0

Gli appuntamenti

Natale a piazza Navona

Da dicembre al 6 gennaio la piazza ospita il mercatino di Natale, che si chiude con la festa della Befana.

Le azalee di Trinità dei Monti

In primavera, tra aprile e maggio, la scalinata di piazza di Spagna si riempie di azalee.

Mercato di Campo de' Fiori

Frutta, verdura e fiori ogni mattina, dal lunedì al sabato.

Dove mangiare e bere

I locali iconici nel Centro storico.

Trattorie, ristoranti, bar e pasticcerie che chi vive qui conosce: i più storici e quelli più citati dalle guide.

  • Ristorante Roscioli Salumeria con Cucina Via dei Giubbonari 21

    Salumeria con cucina della famiglia Roscioli vicino a Campo de' Fiori, riferimento per carbonara, salumi, formaggi e cantina.

    salumeriaroscioli.com
  • Trattoria Armando al Pantheon Salita de' Crescenzi 31

    Trattoria della famiglia Gargioli dal 1961 a pochi passi dal Pantheon, un simbolo della cucina romana tradizionale.

    armandoalpantheon.it
  • Osteria Da Francesco Piazza del Fico 29

    Osteria-pizzeria alle spalle di piazza Navona, con tavoli in piazza, pizza romana e cucina tradizionale.

    dafrancesco.it
  • Sant'Eustachio Il Caffè, Piazza di Sant'Eustachio 82 Caffè Sant'Eustachio Il Caffè Piazza di Sant'Eustachio 82

    Torrefazione del 1938 che tosta ancora a legna; famoso il 'gran caffè', con miscela e dosi tenute segrete.

    italia.it Foto: Blackcat, CC BY-SA 4.0
  • Giolitti, Via degli Uffici del Vicario 40 Gelateria Giolitti Via degli Uffici del Vicario 40

    Gelateria e pasticceria storica di Roma vicino a Montecitorio, nata come latteria a fine Ottocento.

    giolitti.it Foto: Chino (en.wikipedia), Pubblico dominio
  • Cocktail bar Jerry Thomas Speakeasy Vicolo Cellini 30

    Speakeasy aperto nel 2010 con ingresso su prenotazione e parola d'ordine; nel 2013 è stato 19° nei World's 50 Best Bars.

    thejerrythomasproject.it
Trasporti e servizi

Tutto a piedi.

Metropolitana

  • A Barberini al confine, 45 m
  • A Flaminio al confine, 116 m
  • A Spagna al confine, 127 m

Nel quartiere

3 Fermate metro A
1 Fermate tram nel quartiere
6 Scuole
27 Farmacie
24 Supermercati
6 Parchi e giardini
42 Musei e gallerie
30 Cinema e teatri

Fonte: © OpenStreetMap contributors, dati estratti a ottobre 2026.

Come si arriva

  • Piazza Venezia 0,5 km a piedi da via del Corso o da Largo Argentina
  • Stazione Termini 2,1 km bus 40 o 64 da Largo Argentina, oppure linea A da Spagna o Barberini
  • San Pietro 1,7 km a piedi attraverso ponte Sant’Angelo, oppure bus 64 da corso Vittorio
  • Università La Sapienza 3,2 km bus fino a Termini, poi a piedi o in tram
  • Aeroporto di Fiumicino 23 km Leonardo Express dalla stazione Termini
  • Aeroporto di Ciampino 15 km da Termini in bus navetta, oppure treno fino a Ciampino e bus

Distanze in linea d'aria dal Pantheon.

Prezzi

Quanto costa vivere nel Centro storico.

Zona OMI Vendita €/m² Affitto €/m² mese

Abitazioni civili in stato normale, 1° semestre 2026. La media del quartiere è sopra quella di Roma (€ 2.800 al m²).

2.360 5.350 8.350 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Zona Centro storico Media di Roma
L'agente

Chi conosce il centro storico.

Lisa Mainenti
Lisa Mainenti Agente immobiliare · Roma Vedi il profilo

Perché vivere qui

Nel Centro storico si vive a piedi, tra monumenti, botteghe e mercati, in case con soffitti a cassettoni e terrazze sui tetti che non si trovano altrove. Il valore è tra i più alti e stabili di Roma, ma la ZTL, i turisti e i vincoli sugli edifici rendono la vita quotidiana e i lavori più complicati. Conta molto la scelta della via e del piano.

Cosa sta cambiando

  • 2033
    Metro C: stazione Venezia

    Stazione-museo profonda 45 m sotto piazza Venezia, cantiere dal 2023. A novembre 2025 si è chiusa la prima macrofase (diaframmi, scavo archeologico, solettone di copertura). Fine indicata dal sindaco: settembre 2033. Fonte: wantedinrome.com

  • In corso
    Metro C: stazione Chiesa Nuova

    Cantiere avviato a febbraio 2026 su corso Vittorio Emanuele, con sei livelli interrati fino a 43 m. Fa parte delle cinque stazioni in costruzione tra Venezia e Mazzini. Obiettivo comunale: 2036. Fonte: wantedinrome.com

  • Approvato
    Tram TVA su via Nazionale e corso Vittorio

    La linea tranviaria Termini-Vaticano-Aurelio (293 milioni) dovrebbe passare per via Nazionale, piazza Venezia e corso Vittorio. È ferma alla fase progettuale e la data ufficiale (2° trimestre 2026) è superata. Fonte: romasitrasforma.it

Vuoi sapere com'è davvero vivere qui? Chiedilo a Lisa, l'agente Gromia della zona.

Domande frequenti

Le risposte.

Quanto costa una casa nel Centro storico?

Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026, tra € 5.700 e € 10.300 al m², con una media di € 7.950 al m²: sopra la media di Roma (€ 2.800). Il valore della singola casa dipende da piano, stato, affaccio e ascensore.

Conviene comprare nel Centro storico per affittare?

Con le quotazioni OMI il rendimento lordo è intorno al 3,5% all'anno, prima di tasse, spese e periodi sfitti. La domanda di affitto in zona è alta.

Si può avere l’auto?

Con difficoltà. Quasi tutto il quartiere è dentro la ZTL del centro storico: per entrare servono i permessi per residenti e i posti auto sono pochi e cari. Chi compra casa qui di solito si muove a piedi, in bus o in taxi, e un box o un posto auto fa salire molto il valore.

È una zona rumorosa?

Dipende molto dalla via e dal piano. Le piazze più frequentate, come Campo de' Fiori e i dintorni di piazza Navona e Trevi, sono animate fino a tardi; le vie interne di Regola, via Giulia e alcune strade del Tridente sono molto più tranquille. Conviene vedere la casa anche di sera.

Cosa controllare prima di comprare?

Molti edifici sono vincolati: per i lavori servono autorizzazioni e tempi più lunghi. Verifica la conformità urbanistica e catastale (soppalchi e terrazze sono i casi più frequenti), la presenza dell'ascensore, lo stato del tetto e degli impianti e, se pensi agli affitti brevi, il regolamento del condominio.

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